Ház „a növekedésért” – koncepció és technikai megoldások

A cikk tartalma

• Mennyibe kerül egy ház építése?
• Mi a halasztott építkezés fogalma??
• Második emeleti felépítmény
• Az első emelet kibővítése
• A kommunikációs rendszer fejlesztése
• Következtetés

Az IZhS költségvetésének korlátozásait nem feltétlenül kell kifejezni olcsó építőanyagok felhasználásában és az alacsonyan képzett munkavállalók vonzásában. megismeri az olvasókat a növekedés házának koncepciójával, amely lehetővé teszi a korlátozott forrásokkal rendelkező webhely felépítését a minőség veszélyeztetése nélkül.

Mennyibe kerül egy ház építése?

Kétféle módszer van az építési költségek minimalizálására. Az elsőt számos fejlesztő cég gyakorolja, amelyek külvárosi házat kínálnak megfizethetetlenül alacsony áron. A magánház minimális költségével kapcsolatos vitákban sok másolat tört meg, azonban a szakemberek jelentései azt mutatják, hogy a szükséges összeg megközelíti az 5–7 millió rubelt. független részvétellel és körülbelül 10 millió rubelt. ha az egész folyamatot komplex vállalkozó hajtja végre.

Hogyan alakul ki a nevetséges 2,5-3 millió rubel árcédulát? kulcsrakész házhoz? Hivatalosan – az űr nagykereskedelmi engedmények és a gyakorlatban alkalmazott korszerű technológiai folyamat miatt – a legolcsóbb anyagok vásárlása miatt, a szándékosan alábecsülve a beton minőségét és a vasalás tartalmát, az építési technológia megsértését és az alacsonyan képzett munkaerő alkalmazását. Ennek eredményeként az épület többé-kevésbé ábrázolható megjelenésű, de ugyanakkor abszolút alkalmatlan a megélhetésre, mivel a hő- és zajszigetelési előírásokat teljes mértékben be nem tartják..

A második megközelítés az építési munkák és felhasznált anyagok mennyiségének korlátozása a műszaki ajánlások és az építési szabályok szigorú betartása céljából. Más szavakkal, a mennyiség csökkentése a minőség javára. Általános szabály, hogy az ügyfelek túlnyomó többsége az átlagos jövedelemmel rendelkező fiatal családok, akiknek csak bizonyos idő elteltével válik szükségessé az igényelt lakóterület. Távol mindenki teljes mértékben befektethet az építőiparba, sokkal gyakrabban adnak ki kölcsönt magas kamatlábbal. Így a ház a következő 2-3 évtized kiadási forrásává válik, különösen kézzelfogható, ha figyelembe vesszük az ideiglenesen fel nem használt ház felújításának költségeit..

Mi a halasztott építkezés fogalma??

A legraccionálisabb megoldás az, ha először az alapvető jelenlegi igények alapján biztosítja magának a házat. Ugyanakkor a ház tervét is fejlesztik, figyelembe véve a jövőbeli fejlesztési lehetőségeket. Ez nem tükröződik a további beruházásokban, azonban a technikus speciális ismereteket és készségeket igényel..

A növekvő otthoni koncepció figyelembe veszi annak szükségességét, hogy újépítésű házban lakjon annak kibővítése során. Ugyanakkor a lakótér egyesítésének pillanatában a belső tér nem zavart, és általában a második szakasz építésének a fő szerkezetre gyakorolt ​​hatása általában minimális. A helyes tervezés kidolgozásakor a logisztika és az építkezés szervezésének kérdéseit is figyelembe veszik: hol helyezkedik el a beton egység, hogy az építőipari gépek képesek-e feljutni az objektumra, hogyan kell felszerelni az alkalmazottak életét és hasonlókat. Alapvetően az építkezés második és azt követő szakaszában megkísérelik elkerülni a piszkos munkákat és a nehéz építőipari gépek használatát..

Mielőtt továbblépnénk a konkrét példákra és a megvalósítási módszerekre, még néhány fontos szempontot figyelembe kell venni. Érdemes közelebbről megvizsgálni a ház „növekedés érdekében” fogalmát, még akkor is, ha a megtakarítás nagysága lehetővé teszi az építkezés azonnali végrehajtását a kívánt mennyiségben.

Először is, a vis maior körülményeinek befolyása jelentősen csökken: mivel az egész folyamat szakaszokra oszlik, akkor egyszerűen megállhat egy bizonyos pillanatban, és átmehet a már készen lévő részre, és válsághelyzet után folytathatja az építkezés befejezését. Ha ugyanakkor a fejlesztést a fővállalkozó irányítja, akkor a teljes költség az idő múlásával nem növekszik.

Másodszor, a koncepció lényege fejlett műszaki megoldások használatát követeli meg, és egyfajta szűrő, amely kiszűri a gátlástalan és szakszerűtlen vállalkozókat, akik elvileg nem képesek kiváló minőségű és modern házat építeni..

Harmadsorban, a halasztott építkezés technológiájával épített házak ebbe a kis épületkategóriába tartoznak, amelyeknek a végső jellemzői előre ismertek: hőmegtakarítási és hangszigetelési mutatók, tűzbiztonság, élettartam a nagyjavítások előtt stb. Ez a koncepció a gyakorlatban betartja az SNiP betartását az egyéni építés során is, és a szerződésben közli kötelezettségeit. Ez az oroszországi építőipari piacon nem gyakori, mivel a fejlesztők általában használják a lehetőséget, hogy eltérjenek a szabályozási követelményektől: a törvény egyszerűen nem kötelezi őket az IZHS betartására..

Az utolsó érv a legfontosabb, mivel a külvárosi ingatlanbiztosítás kötelező alapja annak garantálása, hogy az építési szervezet betartja a szabályozási szabályokat és a végső jellemzőket. További előnyöket ígérnek egy olyan nagyvállalattal fennálló kapcsolatok, amelyek elegendő forrással rendelkeznek a belső beruházásokhoz, és számos már megvalósított szabványos projekt. Mindez lehetővé teszi olyan ház felhasználását, amelyet még nem építettek biztosítékként, illetve a bank alacsony hitel mellett jelzálogkölcsönt nyújthat építésre, ami nagyon jelentős bónusz az egyedi házépítéshez.

Második emeleti felépítmény

A ház elhalasztott építésének fő módja az, hogy a vertikális növekedés elve szerint két szakaszban építkezzen. Először egy lapostetős apartmanházat építenek. Rendszerint ehhez kompozit beton paneleket vagy vékonyvarrású szénsavas beton falakat használnak a későbbi külső szigeteléssel. Az első szakasz sík tető építésével ér véget, amely később egy padlóközi mennyezetgé alakul.

A projekt fejlődését leggyakrabban egy tetőtér építésében fejezik ki, bár teljes értékű második emelet megépítésével lehetősége van. A lapos tető fő előnyei itt nyilvánvalóak, mivel valójában a rezsiköltségeket a vízszigetelés költségében fejezik ki, amely a felépítmény befejezése után megszünteti közvetlen funkcióját, valamint a lejtőn kiegyenlítő önszintező esztrich költségeiben. Másképp:

• A padlószigetelést lebontják a padlók közötti hőegyensúly normalizálása érdekében, de felhasználhatók kő felépítmény homlokzati szigetelésére vagy fa padlás tető alatti szigetelésére is..
• A sík tető ballasztját szintén eltávolítják, de ez nem veszíti el építőanyag-értékét, és felhasználható beton töltőanyagként vagy utólagos töltésként a környéken.
• A sík tető parapetje kiváló szeizmikus övgé válik, lehetővé téve nagy deformálódású vagy jelentős holttestet tartalmazó szerkezetek építését, tehát a második emelet anyaga szinte bármi lehet: ragasztott gerendáktól téglaig.

Ugyanakkor az átfedés, amelyet főleg előregyártott monolit vagy monolit technológiát alkalmaznak, sokkal jobb tulajdonságokkal rendelkezik. Teljes padlószigetelést biztosít a padlók között, magas rezgésállósággal és üzemi terheléssel körülbelül 300-500 kg / m², amely lehetővé teszi a második emeleten a nem csak a lakóterek, hanem az edzőterem vagy műhely szervezését.

A függőleges növekedés kialakítását úgy számítják ki, hogy a befejezés után az épület folyamatos hővédő övvel rendelkezik, és szilárd homlokzatfelülettel rendelkezik egy kozmetikai külső felújítás után. Például egy kő felépítéséhez a homlokzati szigetelés és a vakolás munkájának beépítése után elegendő a ház újból a pincéből az ereszhez átfesteni – csak a színkülönbség eltávolításához.

Az első emelet kibővítése

A horizontális bővítési koncepciót több okból is kevésbé előnyösnek tekintik:

• Megnövekedett tetőfedő és alapozási költségek.
• Az épület optimális hőegyensúlyától távol.
• A szigetelési szabványok betartásának nehézsége.

Ez a megvalósítási módszer vonzó lehet az egyes háztulajdonosokra is, például a fogyatékkal élőkre vagy azokra, akik egyszerűen nem szeretik a többszintes magánház formátumát..

Kevés alapvető különbség van a horizontális tágulási rendszerrel rendelkező növekedési ház koncepciójában. Épül az alapmodul is, amelyhez mások utána dokkolásra kerülnek, és egyetlen szerkezetet képeznek folyamatos hővédő övvel. Csak a technikai megvalósítási módszer és a költségek aránya változik a különböző szakaszokban.

Technikailag a halasztott építkezés megvalósítását egy közös alap lefektetésével fejezik ki, rendszerint szigetelt lap formájában, a jövő épületének teljes területén. Ezenkívül egyetlen többrétegű tető is kialakul, amely az egyik részben az alapmodul dobozán, a másikban pedig a keret teherhordó szerkezetén nyugszik. Így a tető és az alapzat közötti teret különféle arányokban lehet felosztani alapmodulra és nyitott teraszra, amelyek területét a ház további bővítésére szánják. A vertikális növekedéshez hasonlóan a terasz területe kihasználható. Helyénvaló elrendezni rajta egy nyári rekreációs területet, megszervezni az építőanyagok, építőipari berendezések és háztartási berendezések tárolóhelyét, vagy akár fedett parkolót egy autó számára..

A költségarány szempontjából a horizontális bővítési rendszert az első szakaszban jelentősebb beruházások különbözik, mivel éppen ez építi fel a szerkezet összes tőke részét. A későbbi beruházások rendszerint csak a teljes költségvetés 25–30% -át teszik ki, mivel valójában ezek a viszonylag olcsó kőművesmunkák és a befejező munkák költségeit jelentik.

A kommunikációs rendszer fejlesztése

Az egyik fő nehézség a ház mindkét részének műszaki támogatásának kölcsönös integrálása. A kommunikáció típusától függően a komplexitás és a műszaki megoldások jelentősen eltérhetnek.

Tehát az elektromos és a kisáramú hálózatok elhelyezésére nincs különösebb korlátozás, csak előzetesen meg kell határozni a csapok fővezetékeken történő befejezését a jövőbeli ASU helyén. Ugyanez vonatkozik a hidegvízellátásra és a szennyvízkezelő rendszerre: az első esetben elegendő egy tompa csőkivezetés, a második esetben a feladat egy kicsit nehezebb, mert ha a kimenetet nem a padlóból készítik, akkor a magasságot hozzá kell hangolni a további huzalozási rajzhoz, figyelembe véve az optimális lejtőt..

A melegvíz-rendszerrel kissé bonyolultabb a helyzet. Ha a számítás eredetileg egy fűtési forrás használatán alapszik, esetleg egy fűtési rendszerrel kombinálva, akkor mind a rejtett csővezetéket, mind a kollektor megfelelő kimenetet biztosítani kell. Egyes esetekben érdemes megfontolni egy különálló egység felszerelését, legyen az kazán vagy pillanatnyi vízmelegítő..

Az általános műszaki helyiség, ahol fűtőberendezések, vízkezelő állomás, valamint a szellőztető és rekuperációs berendezések találhatóak, a ház elsődleges moduljában található, a lakótól legtávolabb eső részben. Bizonyos esetekben azonban hasonló helyiségeket kell megszervezni és az épület második szakaszához tartozó részeiben. Például meglehetősen nehéz megszervezni egy kiterjeszthető folyékony fűtési rendszert, amely tápfeszültség hiányában megőrzi a gravitációs áramlást. Ezért, feltéve, hogy éppen ilyen fűtési rendszerrel van felszerelve, gyakran szükség van két kazánház kialakítására vagy olyan elektromos konvektorok használatára, amelyek nem igényelnek központi egység megszervezését. A kényszerített szellőztetést ugyanazon az elv szerint kell megszervezni: sokkal könnyebb felszerelni két befecskendező egységet, amelyek nem vesznek sok helyet, ugyanakkor nincs szükség a csatornarendszer kombinálására..

Következtetés

Mint láthatja, a halasztott építkezés technológiája magas szintű szervezetet és gondos tervezést igényel. Ezért továbbra is felmerül a kérdés: vajon egy ilyen koncepció csak a nyugatra jellemző, vagy az idő múlásával a FÁK építési piaca gyakorlati és ésszerű megközelítést fog örökölni a polgárok számára megfizethető magánlakások biztosítása érdekében?

Valójában már létezik az a gyakorlat, hogy Oroszországban „növekedés érdekében” házak épülnek, nemcsak ötletként, hanem teljes egészében befejezett projektek formájában is, amelyek felülvizsgálatra rendelkezésre állnak. A fő probléma, mint mindig, olyan vállalkozó megtalálása, aki teljes mértékben képes végrehajtani a műszaki ötletet. Mellesleg, az ilyen házak projektjei közterületen vannak, ami csak a fejlesztőknek felel meg: a technológia az idő múlásával egyre népszerűbbé válik, miközben egyre nyilvánvalóbbá válik egy olyan vállalkozóval történő kapcsolatfelvétel fontossága, aki teljes mértékben megérti a modern magánházépítés alapelveit..