A vidéki ház vásárlása sok befektetést igényel. Ami a jövőbeli nyári tartózkodási helyét illeti, itt nem adhatunk tanácsot. Valaki inkább közelebb van a városhoz, hogy ne töltsön sok időt kirándulásokra. Másoknak éppen ellenkezőleg, az érintetlen természet jelenléte és a csend fontos, és a közlekedés akadálymentessége a háttérbe esik. Ez az Ön választása, ellátogathat több nyaralóházba és kerti egyesületbe, mielőtt döntene a jövőbeni nyaraló helyéről..
Ha otthonot választ egy kertészeti partnerségben, akkor nem lesz felesleges megismerni annak irányelveit és szabályait. Utazhat a környéken is, hogy megtudja, hol található a legközelebbi víztest, szupermarket, kórház vagy mentős központ, gyógyszertár. Az infrastruktúra a kényelmes tartózkodásért nem kevésbé fontos, mint maga a ház és a hely állapota. Ezt a témát azonban részletesen megérintettük, a városon kívüli telek kiválasztásáról beszélve..
A szakértők biztosítják, hogy gyakran biztonságosabb egy régi dakát felújítás nélkül megvásárolni, mint egy házat, amelyen előzetes előkészítés történt. Az első esetben az összes hiányosság nyilvánvaló, minden látható, azonnal kiszámolhatja, hogy milyen javításra lesz szükség. Ezenkívül ebben az esetben a tulajdonosok általában hajlandók engedményeket tenni és csökkenteni az árat, mivel egyértelmű, hogy a ház nincs tökéletes állapotban..
Sőt, ami még rosszabb, ha a tulajdonosok felkészültek a ház eladására, az ár emelése érdekében gondosan takarják el a hibákat. Ebben a helyzetben sokkal nehezebb lesz kideríteni, mi a baj a házban, mennyi erőfeszítést és pénzt igényel a beruházásba, és a tulajdonosok nem szándékoznak tárgyalni, biztosítva: „Saját magunknak építettünk, minden rendben”.
Mit kell keresni, ha a ház elhaladt az értékesítés előtti előkészítésen? Mindenekelőtt természetesen az alapokra. Ez a ház alapja, ha problémák vannak vele, a javítások nem takarítanak meg. Ha észrevehető, hogy az alapítványt nemrégiben újrafestették vagy megújították, akkor a vak terület új, talán a tulajdonosok megpróbálták elrejteni a repedéseket és más problémákat. Ebben az esetben azonosíthatja őket:
- Először menj le az alagsorba! Száraznak, szagtalannak, nedvesnek és penészesnek kell lennie. Ha víz van az alagsorban, akkor azonnal hajlandó megvenni egy ilyen házat, mert minden bizonnyal problémái vannak az alapozással.
- Sétálhat a ház körül is, bezárva és kinyitva a belső ajtókat és ablakokat. Ha ferdén vannak, rosszul bezáródnak, kinyílnak – ez azt is jelzi, hogy problémák vannak az alapokkal..
Fontos szempont a ház megfelelő tervezési dokumentációja. A projekt azonnal megmutatja, hogy vannak-e változtatások, esetleg hozzáadtak vagy átadtak valamit a megfelelő engedélyek nélkül. Ezért a dokumentációt alaposan meg kell vizsgálni, ne légy lusta. Sokat tanulhat a házról a szomszédaitól. Ismerkedésük általában nem lesz felesleges. Fel kell tennie a kérdést, mennyi ideig tartott a ház építéséhez, amelyet meg akar vásárolni. A hosszú távú építkezés további kockázatokat hordoz magában, mivel ebben az esetben a házdoboz hosszú ideig állhat „minden szél alatt”..
Fontos pont az összes kényelem jelenléte a házban. Lehet, hogy az eladásokra való felkészülés és az ár emelése érdekében a tulajdonosok sietve hozzáadtak egy fürdőszobát, amely végül sokkal hidegebbnek bizonyulhat, mint a többi helyiség. És határozottan nincs szüksége a szennyvíz problémáira. Ezért azonnal kérdezze meg, hogy honnan táplálja a vizet, van-e modern vízelvezető rendszer, például egy levegőztető kezelőberendezés. Természetesen csak a medencefürdő nem a legjobb megoldás, rendszeresen tisztítani kell.
Sok szakértő úgy gondolja, hogy a legjobb, ha télen vásárol egy nyaralót. Ebben az esetben ellenőrizheti, hogy a fűtési rendszer hogyan működik, meleg a padló melege, és hogy az ablakon keresztül szivárog-e. Fontos az is, hogy a vízellátó és szennyvízcsatorna rendszerek hogyan működnek télen, akár fagyos állapotban is fagynak. Tehát fedezze fel ezt a lehetőséget a meleg évszak előtt, ha igazán szeretne otthonát, az összes kényelemmel. Ezenkívül télen megtudhatja, vannak-e állandó lakosok a faluban, hogy az utak hóval borítottak-e..
Mellesleg, egy kicsit többet a vízellátásról. Ha a vidéki háznak kútja vagy kútja van, tanácsos ellenőrizni a víz minőségét. Csak vigyen magával tiszta palackot, és igyon vizet, amikor megvizsgálja a házat és a telket, és adja át vizsgálathoz. Ha a vízminőség nem kielégítő, ez ok arra, hogy másik otthont keressen..
Ne felejtsük el átnézni a tetőtéri teret. Ha vannak nedvességnyomok, akkor piszkos levegő van, a szigetelés darabjai lógnak a tetőről – problémák vannak a házban, különösen a szellőzés nincs megfelelően elrendezve. A fűtési szezonban és az esőzések során a tetővel kapcsolatos problémák egyértelműen felmerülhetnek, és ez már jelentős átalakítás és további költségek.
Ha van építőipari barátja, magával viheti őket, hogy megvizsgálja a házat. Nem tény, hogy még egy szakember azonnal azonosítja az összes problémát, de így nagyobb esély van arra, hogy ne hagyjon ki valami fontosat.
Hogyan lehet megakadályozni a hibás kalkulációt és vásárolni egy házat? Milyen módszerekkel lehet biztosítani, hogy a vételár, a finanszírozás és az egyéb költségek pontosan szerepeljenek a számításban? Milyen szakembereknek kell bevonódni a folyamatba, hogy megbízható információkat kapjunk? Melyek a leggyakoribb tényezők, amelyeket figyelembe kell venni az árkalkuláció során? Ha valaki tapasztalt az ingatlanvásárlásban, kérlek, oszd meg a legjobb gyakorlatokat és tanácsokat. Köszönöm!
A hibás kalkuláció elkerülése és a megbízható információk megszerzése érdekében fontos, hogy részletesen átgondoljuk az árkalkuláció folyamatát. Az első lépés az, hogy legyen egy szakember, például ingatlanszakértő vagy gépészeti szakember, aki segít az ingatlan állapotának felmérésében és a várható felújítási költségek meghatározásában. Ezenkívül szükséges lehet tőkepiaci szakember bevonása a finanszírozási lehetőségek vizsgálatához és a megfelelő hitelkonstrukció kiválasztásához.
Ahhoz, hogy a vételár pontosan szerepeljen a számításokban, fontos, hogy minden költséggel tisztában legyünk. Ide tartozik a telek értéke, az építési költségek, az adók és illetékek, a közüzemi díjak, az ingatlanközvetítői díj, a földhivatali, ügyvédi és egyéb adminisztratív költségek. Ezeket mindenképpen időben és alaposan tanulmányozzuk át.
Az árkalkulációban figyelembe kell venni a különböző tényezőket, mint például a piaci árak, a környék ingatlanpiaci tendenciái, az ingatlan állapota és mérete, valamint a környezeti tényezők. Az is fontos, hogy figyelembe vegyük a jövőbeli terveinket és igényeinket, például ha a területen fejlesztések várhatók, az felár lehet az ingatlan értékében.
Tapasztalt ingatlanvásárlók általában javasolják, hogy alaposan kutassunk és hasonlítsunk össze különböző lehetőségeket, tegyünk fel kérdéseket az érintetteknek, és ha szükséges, keressünk szakértő segítséget a folyamat során. Mindez segíthet elkerülni a hibás kalkulációt és biztosítani a megbízható információkat az ingatlanvásárláshoz.
A hibás kalkuláció elkerülése érdekében fontos a pontos tervezés és a szakember segítségének igénybevétele. Első lépésként érdemes egy ingatlanértékbecslőt bevonni a folyamatba, hogy megbízható árakat kapjunk az ingatlanra. Ezután fontos, hogy egy jó ügyvéd segítségével átnézzük a vételi szerződést és az egyéb költségeket, mint például az ügyvédi költségeket vagy az ingatlanadót.
A vételár és a finanszírozás jól átgondolt legyen, hogy ne érjen minket meglepetés a folyamat során. Fontos figyelembe venni az egyéb költségeket, mint például az ingatlan ügyleti illetékét vagy a közjegyzői díjat.
Ha valaki tapasztalt az ingatlanvásárlásban, érdemes megosztania a tanácsait és legjobb gyakorlatait a vásárlással kapcsolatban, hogy újabb vásárlókat segítsen a sikeres tranzakcióban. Az ingatlanvásárlás összetett folyamat, de a megfelelő tervezéssel és szakemberek segítségével sok probléma elkerülhető.