Ingatlan a balti országokban

Az ilyen közeli ismerősök, akiknek közös története van és ugyanakkor teljesen más mentalitásuk és hagyományaink is vannak, a balti országok képesek voltak megőrizni vonzerejüket az oroszok számára egyaránt, mind a Balti-tenger partján fekvő nyaralóhelyként, mind pedig olyan országként, amelynek ingatlanja érdekes.

Nem meglepő, hogy Oroszország és Lettország hosszú távú kapcsolatokat tudtak fenntartani, és az ingatlan ebben a balti köztársaságban vonzza az orosz vásárlókat.

Az oroszok körében a legnagyobb igényt hagyományosan a jurmalai apartmanok és házak veszik igénybe – olyan ismert események helyszíne, mint például az „Új hullám”, a „Voting KiViN”, a „Jurmala” humorfesztivál és sok más. Az üdülőváros ingatlanköltsége a területetől és a ház jellemzőitől függ: általában a háború előtti kőépületek, amelyek megőrizték történelmi megjelenésüket és érdekes építészettel rendelkeznek, nagyobb igényt mutatnak.

Jurmala legnépszerűbb kerületei között érdemes megemlíteni a Melluzi-t – a város csendes sarkát, mindössze 2 perc sétára a tengertől, valamint Bulduri, Dubulti, Majori és természetesen Dzintari közelében. Ezeknek a kerületeknek és a Jurmala környékén lévő korábbi falvaknak mindegyike rendelkezik sajátosságokkal és vonzó vonásokkal..

A Jūrmala lakóingatlanjának átlagos költsége négyzetméterenként ezer eurótól 9 ezerig terjed.

A legdrágább villákat úgy tekintik, mint a tenger közvetlen közelében vagy fenyőparkkal körülvéve, teljesen elkészített és beépített eszközökkel felszerelt. A legolcsóbb lakótér a második vagy a harmadik sorban lévő apartmanokban található.

A jurmalai apartmanok költségeinek növekedését elősegíti az a tény, hogy ebben az üdülővárosban az új építés jelentéktelen ütemben zajlik, és a tengerparton található telkek már majdnem teljesen el vannak foglalva. Nyugodtan mondhatjuk, hogy a Jurmala és a rigai tengerparti ingatlanok értéke legalább 10-20% -kal növekszik évente, mivel a kínálat korlátozott, és a kereslet növekszik.

A köztársaság fővárosában a legnagyobb igény van az Old Riga régi épületeiben található apartmanokra, amelyek a város fő látnivalói közelében helyezkednek el. Az 1 négyzetméter ára ezen a területen eléri a 3-3,5 ezer eurót. A távoli területeken található apartmanok sokkal olcsóbbak – a város szélén, például Marupe külvárosában 1,1 euró áron lehet új lakást vásárolni egy új épületben. A standard házak apartmanjai még olcsóbbak – körülbelül 500–900 euró per négyzet, és nem túl népszerűek.

A lett ingatlanpiac egyéb ajánlatai között érdemes megjegyezni a köztársaság második legnagyobb városában, Daugavpilsben található apartmanokat, amelyek ára még alacsonyabb, mint a fővárosban..

Lett lakás vagy ház kiválasztásakor érdemes megjegyezni az ország jogszabályainak és az ingatlanügyletek nyilvántartásának néhány sajátosságát:

• néhány nagyon rossz állapotú régi épületet nem lehet lebontani vagy megjelenésében komoly változásokat lehet hozni, mivel fel vannak tüntetve a történelmi és építészeti tárgyak listáján, és csak gondosan rekonstruálhatók. Érdemes azonnal kideríteni, hogy az Ön kedvelt kúria szerepel-e egy ilyen listában, különben a ház javítását és korszerűsítését nehézségek kísérik majd a hatóságokkal történő összes fellépés összehangolásakor;
• A külföldi állampolgároknak nincs joguk földterületet vásárolni a határ menti övezetben, a Balti-tenger dűne-övezeteiben, a Miklós-öböl partján, valamint a folyózónában. A városi terv szerint használt erdészeti területeket és parcellákat nem adják el más állampolgároknak;
• az ügyleteket egy lett közjegyző bevonásával kötik meg, fizetnie kell a tranzakció értékének 2% -át, a közjegyzői szolgáltatásokat, valamint a 13% irodai díjat;
• minden, a közjegyző által hitelesített adásvételi szerződés alapján megkötött ingatlanügylet bekerül a földrajzi nyilvántartásba, és ha az ingatlant egy éven belül második alkalommal adják el, a tulajdonosnak további jövedelemadót kell fizetnie;
• Lettországban egy bizonyos összegű ingatlanvásárlás (a helytől függően – 71 és 142 ezer euró között) lehetőséget ad arra, hogy legfeljebb 5 évig tartózkodási engedélyt szerezzen.

Ingatlan Litvániában

Vilnius, Klaipeda, Kaunas, valamint a Druskininkai és Neringa üdülőhely a legvonzóbb települések Litvániában, ahol más országok állampolgárainak részvételével többnyire az ingatlanügyletek kerülnek tranzakciók tárgyává..

Chistyakov Jurij. Őszi Vilniusban. 1990

Azokat az oroszokat, akik először látogatják meg ezt a kis országot, meglepte az erdei övezetek hatalmas száma, a csodálatos természet és a szépen gondozott városok. Lehetséges, hogy Vilniusban, az egyetlen litván litván kikötőben és az ország második legnagyobb városában, Kaunasban, egy hangulatos lakás tulajdonosává váljon: átlagosan 1 négyzetméter lakóingatlan Litvániában kerül 550 euróra. Természetesen Vilnius központjában a lakások drágábbak – körülbelül 1,2-1,5 ezer euró.

Kaunasban egy közönséges, 40-50 négyzetméter alapterületű lakást csak 10-15 ezer euróért lehet megvásárolni. Érdekes, hogy az egyszobás apartmanok nem igényelnek a litván lakosság körében, és az ilyen épületek nagyon ritkák az új épületekben – a litvánok inkább nem akarnak pénzt megtakarítani, és azonnal házat vagy három szobás lakást vesznek egy családnak.

A legdrágább az üdülőterületek villái és magánházai – Neringa, Nida és Palanga falvak, amelyek az UNESCO világörökség listáján szereplő egyedi övezetben helyezkednek el, mint az egyik legszebb európai táj – a Kurzuson.

Más állampolgárok számára Litvániában nincs korlátozás az ingatlanvásárlásra – éppen ellenkezőleg, egy ház vagy lakás vásárlása azonnal megadja a jogot az állandó vízum megszerzésére..

A térségben gondozott villa, amely egész Európából vonzza a turistákat, mintegy 300-400 ezer euróra kerül, azonban olcsóbb lehetőségeket is talál. Meg kell jegyezni, hogy Litvánia üdülőfalvainak kínálata korlátozott, ami szintén hozzájárul az áremelkedéshez.

Egy másik népszerű litván üdülőváros Druskininkai, mindössze 17 ezer lakosa van. A köztársaság déli részén található, a város kiváló balneológiai, iszap- és éghajlati üdülőhelyként híres. A druskininkaii ingatlan továbbra is az egyik legdrágább Litvániában – egy egyszobás apartman itt a vevőnek 40-50 ezer euróba kerül..

Más állampolgárok számára Litvániában nincs korlátozás az ingatlanvásárlásra – éppen ellenkezőleg, egy ház vagy lakás vásárlása azonnal megadja a jogot az állandó vízum megszerzésére. Az egyetlen kivétel a mezőgazdasági földterület. Az üzletkötéskor a vételár 2% -ának közjegyzői díját kell fizetnie. Érdemes megjegyezni, hogy Litvániában a közüzemi számlák jelentős összeget fizetnek az ingatlantulajdonosoknak – a fűtési időszakban egy kétszobás apartmannak havonta körülbelül 100–150 eurót kell fizetnie..

Ingatlan Észtországban

A harmadik balti ország – Észtország – ingatlanköltsége elsősorban fővárosai miatt alakul: hivatalos – Tallinn, hallgató – Tartu és üdülőhely – Pärnu. Ezekben a városokban vannak a legmagasabb lakásárak, az ország többi részében a lakások költségei sokkal alacsonyabbak. Például az Oroszországgal határos Ida-Virumaa megyében akkor válhat lakástulajdonosnak, ha csak kb. 300 eurót fizet 1 négyzetméterenként..

Tallinnban a külföldi vásárlók körében a legnagyobb kereslet az óváros történelmi utcáin található apartmanok iránt vonzódik, amelyek a világ minden tájáról vonzzák a turistákat. Az 1 négyzetméter ára itt elérheti a 2 ezer eurót, Tallinn más kerületeiben a „négyzet” alig kevesebb, mint ezer euróba kerül..

Makovoy Valery. Régi Tallinn utca. 2011

Tartós apartmankereslet a híres egyetem népszerűségének köszönhető, amely Európa szerte vonzza a hallgatókat. A tanulmányra érkező külföldiek azonban nem sietenek a második legnagyobb városban egy lakás teljes jogú tulajdonosává válni – a bérlakások iránti igény nagyobb. Tartományban az 1 négyzetméter költségét átlagosan 400-500 euróban határozták meg.

Pärnu, Haapsalu, Kuressaare, Toila és más, a Balti-tenger partján fekvő településeken a leningrádi régió és a szentpétervári lakosok iránti lakások iránti igény meglehetősen magas. Ezt a népszerűséget elősegíti az a tény, hogy az üdülőhely legszebb pontjaira vezető autóúton néhány óra alatt eljutnak Oroszország északi fővárosának lakói, és rendszeres buszjárat működik. Például az orosz területhez legközelebb eső, Narva-Jõesuu üdülővárosban a lakosság több mint 80% -a orosz..

Ezekben a üdülővárosokban az ingatlan költsége meglehetősen alacsony, az egyetlen kivétel a presztízsűbb Pärnu, fejlett turisztikai infrastruktúrájával. Az exkluzív ingatlanok a strand közelében és Pärnu történelmi központjában 4,5 ezer eurót tesznek ki négyzetméterenként, a szovjet építésű apartmanok pedig mintegy 1,5 ezer eurót tesznek ki négyzetméterenként. Más észt üdülővárosokban az 1 négyzetméter ára a tenger közelségétől és a ház minőségétől függően 600 és 1,2 ezer euró között változik..

A közelmúltban a Pärnu-i ingatlan ingatlanok egyre több vásárlót vonzottak nemcsak Oroszországból, hanem Svédországból és Finnországból is..

Nagy plusz az észt ingatlanvásárlók számára a többszöri belépésű schengeni vízum megszerzésének lehetősége, és Lettországgal ellentétben a minimális tranzakciós összeg nincs meghatározva.

Az észtországi ingatlanvásárlás hátrányai a nyelvi akadályoknak tulajdoníthatók, mivel a fiatalok valójában nem értik az orosz szót, és az idősebb generáció csak úgy tehet, mintha azt állítanák. Ennek a balti országnak a népességének több mint 30% -a orosz, tehát általában nincsenek nagy nehézségek..

Érdemes megjegyezni a magas közüzemi költségeket is, amelyek miatt a ház vagy lakás karbantartása Észtországban nagyon drága – havonta 120 eurótól. Ugyanakkor messze nem mindig lehet pénzt keresni apartman bérbeadásával, főleg csak a Tartu hallgatói és a balti partvidék üdülővárosaiban lévő háztulajdonosoktól..

Észtországban az összes ingatlanügyletet egy helyi közjegyző kötelező bevonásával hajtják végre, aki szintén ügyvéd és igazolja nemcsak a résztvevők aláírásait, hanem az adásvételi megállapodást is. Két hónappal korábban kell egyeztetni egy kényelmes észt közjegyzőnél – az ügylet sürgősségét gyakran nem veszik figyelembe. Közjegyzői díj – az ingatlan értékének 2% -a.

Mint láthatja, mindegyik balti köztársaságnak megvannak a maga előnyei és jellemzői, így Lettországban, Észtországban és Litvániában az ingatlanválasztás elsősorban a vevő kívánságaitól és érdekeitől függ..