„Hruscsov” – egy kísérlet a lakásprobléma megoldására a Szovjetunióban

A „Kultúra Fővárosa” mindig is megpróbálta a saját útját elérni, és néhány hónap múlva, 1955 májusában a Leningrádi Nevsky kerületben, a Poliarikov utcán, a 10. számú épületben megjelenik a keret nélküli 30 lakásos ház (a projekt szerzői Alexander Vasziljev építész és Zinovy ​​mérnök) Kaplunov). Az épület összeszerelése 79 napot igényelt, beleértve a befejező munkákat – 102 nap. Az épület lakásainak elrendezése nem olyan, mint a jól ismert „Hruscsov” – inkább a „sztálinista” házakhoz hasonlít. A tágas szobák többsége elszigetelt; hatalmas ablakok – mindegyikben kettő, nagyon magas mennyezet (3,5 m), egy nagy konyha a mai szabványoknak megfelelően is (12-14 nm), a WC és a fürdőszoba elválasztva van, és még az egyes apartmanok bejárati ajtói tölgyből készülnek. A technológiát kidolgozták és készen álltak a tömeges építésre, de Hruscsov a projektet túl drágának tekintette. A leningrádi adminisztráció egy időben sikeresnek tartotta a kísérletet, és a Nevsky kerületben a Szovjetunióban az első nagy panelek építése már teljes lendületben volt..

Különböző Hruscsov-sorozatokat terveztek, amelyek sok hasonló tulajdonsággal rendelkeznek, csak kissé különböznek egymástól.

Az általános jellemzőket az 1957-es SNiP-k határozzák meg. Ezen előírások szerint a lakásnak kamrával vagy beépített szekrénytel (meglehetősen tágas), hálószobával (6 négyzetméter egy személy számára, 8 négyzetméter két személy számára), közös helyiséggel (legalább 14 négyzetméter) kell lennie. lehet ellenőrzőpont és vezet, beleértve a konyhát is.

Az egyszobás lakás területe 16 négyzetméter, egy kétszobás apartman – 22 négyzetméter, egy háromszobás apartman – 30 négyzetméter, egy négyszobás lakás – 40 négyzetméter..

Az építkezés költségeinek csökkentése érdekében úgy döntöttek, hogy „vágnak” mindent, ami lehetséges. A házak öt emeleten épültek, ami lehetővé tette a csapágyfalak vastagságának csökkentését. A lift elutasítása esetén az ember az egészség károsodása nélkül felmehet az ötödik emeletre; eltávolította a tetőtéri és a szemétcsatornát, szűkítette a lépcsőket, csökkentette a mennyezet magasságát. Az emberek vicceltek, hogy Hruscsov csatlakoztatta a WC-t a fürdőszobához, de nem volt ideje a mennyezetet a padlóhoz csatlakoztatni. Néhány projektnek nincs erkélye. A konyhákat miniatűrként tervezték 5–7 négyzetméteren, a bérlőknek felváltva kellett vacsorázniuk – az ilyen apartmanokat „a családban levő emberek számának mínusz egy” alapján rendezték el; kicsi folyosók, káddal felszerelt WC (gyakran ülőfürdőt használtak), átjáró helyiségek. Véleményünk szerint ezeket a szobákat több család letelepedésének és új közösségi lakások újjáépítésének megakadályozására hozták létre..

Nagyon szokatlan volt az úgynevezett hűtőszekrények építése a konyhában, amelyek a téli szezonban élelmiszereket tárolnak. Az ilyen szekrény fala kívülről tégla vastag volt, és télen fagy gyakran kialakult mellette (lásd az alábbi képet).

Az építkezés során felhasznált anyag (tágult agyagbeton, porózus beton) nem tudta biztosítani sem a jó hangszigetelést, sem a hőt az apartmanokban. Ezen túlmenően az építőanyagok, amelyekből a földrajzi sorozat házai összeállultak, jelentős azbeszttartalommal bírtak, amely az emberi egészségre nem biztonságos. A helyiségek válaszfalai olyan vékonyak, hogy lehetetlen volt nehéz könyvespolcok vagy konyhaszekrények felfüggesztése.

A „Hruscsov” apartmanok tömörségét többnyire ellensúlyozták a meglehetősen tágas udvarok, amelyek gyakran sűrűen ültek növényzettel.

Egy szovjet ember számára, aki belefáradt a zsúfolt laktanyába és az ásatásokba, ezek a mérők boldogsággá váltak és lehetőséget teremtettek arra, hogy furcsa szem nélkül megszervezzék a személyes életüket..

Nikita Hruscsov Szovjetunió vezetésének éveiben több mint 13 ezer lakóépületet építettek, és szinte mindegyik ötszintes épület volt; Körülbelül 54 millió honfitársunk ünnepelte a Hruscsovban a házi meleget. Ma 5,8 millió lakást tartanak fenn. A „Hruscsov évtizedben” Leningrádban körülbelül 10 millió négyzetmétert építettek. ház. Szentpétervárban körülbelül 2400 ház található a „régi panellel”, mivel az ingatlanügynökök általában a korai sorozat öt emeletes épületeit hívják. Több mint 600 ezer Petersburger él ezekben a házakban..

Hruscsov jövője. Felújítása

Még Hruscsov is aggódni kezdett az építés alatt álló házak sorsa miatt. A ház, bár a lehető legrövidebb idő alatt épült fel, de mindezt egy Stakhanov-i sietéssel végezték, ami meglehetősen hátrányos volt a minőségre, és a városi költségvetés túllépése 20% volt..

Hruscsov azt javasolta, hogy építsenek egy négy vagy öt emeletes házat felvonó felszerelésére.

A „Hruscsov” -okat eredetileg 25 éves élettartam alapján építették át ideiglenes házként, amelyet fokozatosan felváltanak a kényelmesebb és kényelmesebb házak. De amint mondják, nincs semmi tartósabb, mint ideiglenes. A jelenlegi kutatások azt sugallják, hogy megfelelő átalakítás és karbantartás esetén az ilyen házak még száz évig is eltarthatnak..

Fokozatosan fokozódtak a tervezés minőségére vonatkozó követelmények. Az első Hruscsov sorozatot az 1960-as évek végén cserélték le. kilenc emeletes épületek új sorozata. Az ipari lakásépítés második szakaszában (a 60-as évek II. Fele – a 70-es évek fele) az ipar új szabványokra váltott: nőtt a lakóépületek emeleteinek száma, javult a lakások kényelme, kidolgozták a 9, 12 és 16 emeletes magasságú nagypanelek általános terveit. Ezeket a kényelmesebb tervezési megoldások, a 2,8 m-es padlómagasság, az új mérnöki és műszaki életmentő rendszerek különböztették meg őket.

De sajnos az alap változatlan maradt – a panelek sok hőt bocsátottak ki, mivel egyrétegűek voltak. Meglehetősen primitív apartmanok és közös helyiségek elrendezése. Az utcáról egyenesen a lépcsőházba került, nem volt előcsarnok. A tető sok szivárgást és fagyt okozott. Manapság ezeket a 9 és 12 emeletes épületeket jelentős javítások veszik igénybe..

De ma a „Hruscsov” mind erkölcsi, mind fizikai szempontból nagyon elavult, gyakran egyszerűen veszélyesvé válik a lakosok számára. Ezen épületek romlása rekonstrukciót igényel. Ennek a problémanak a megoldására házak áttelepítését és lebontását végezzék, amelyek helyére újak épülnek. Moszkvában és Szentpétervárban a Hruscsov-épületek felújításának teljes programjai már be lettek állítva. Szentpéterváron az „SPb Renovation” társaság 2019. márciusáig megállapodást írt alá a várossal legalább 7,2 millió négyzetméter építésére. ház, amelynek 35% -át a „Hruscsov” áttelepítésére fogják biztosítani.

Az „SPb-Renovation” cég elmondta, hogy Moszkva tapasztalatait vették figyelembe a projekt előkészítésében. Megvizsgálták Európa tapasztalatait is, ahol a háború utáni időszakban a városi népesség gyors növekedése miatt intenzív tömeges sorozatú házak építése zajlott. Franciaországban és Németországban a felújítás több mint 30 évvel ezelőtt kezdődött. A jelenlegi szakaszban az alacsony emelkedésű panelek építése a leggyakoribb Nyugat-Európában. A panel házak részesedése Nagy-Britanniában, Finnországban és az Egyesült Államok lakásállományában mintegy 20–40%. Népszerûségüket elsõsorban gazdaságosságuk, valamint a környezetet szennyezõ alacsony hulladékmennyiségnek tudható be. Ezért a Svédországból, Franciaországból és Nagy-Britanniaból származó kiemelkedő építészeti irodák dolgoztak a területfejlesztés koncepcióján. Végül is kizárólag a területek integrált fejlesztéséről beszélünk, és figyelembe kell vennie az összes árnyalattól: az összes műszaki kommunikáció cseréjétől kezdve a harmonikus és kényelmes életkörnyezet kialakításáig a környéken több százezer polgár számára..

Németország. Felújított öt emeletes épület, a „Hruscsov” prototípusa

Például Németországban a panelek házait lebontják, a paneleket összetörik és útépítésre használják. Tömörített fejlesztéssel öt házból kettőt bontják le, és a területet parkosítják.

Moszkvában az áttelepítési folyamat korábban kezdődött, mint Szentpéterváron, már több mint 15 éve folytatódik, és sokkal intenzívebb, mivel a szakértők szerint a K-7 sorozatot fogadták el a fővárosban, amelyek házai alacsony erősségűek voltak; ezeknek a házaknak az élettartama 20-25 év.

Szentpéterváron megkíséreltek a régi házak rehabilitációját is: az épületeket szigeteltek, modern emeleteket és dupla üvegezésű ablakokat szereltek be. A szakértők becslése szerint azonban a régi „Hruscsov” ház rehabilitációja 25 millió rubelt fizet, ami drágább, mint új ház építése. Ezért úgy döntöttünk, hogy ez nem volt a hatalmas felújítás lehetősége..

A felújítási projektek szerint a rekonstrukciót gördülékeny módon hajtják végre: új házat építenek, a lakosok a régi házakból újakba költöznek, a régi házokat lebontják, és helyükre új épülnek. Most Szentpétervárban a „Hruscsov” bontását tervezik, összesen 500 ezer négyzetméter alapterülettel, ahol az új épületek mellett fedett parkolókat és nyitott parkolókat is terveznek felépíteni..

A régiókban a modernizáció lassabban zajlik, mint a fővárosokban, továbbra is fennáll a kereslet a „Hruscsov” iránt, és a lakosok megpróbálják önállóan megoldani az újjáépítés és az életkörülmények javításának problémáját válaszfalak lebontásával, a tér vizuális kiterjesztésével.

A „Hruscsov” egyszer segítette a családok ezreit, hogy elhagyják a közösségi apartmanokat és a laktanyakat.

Meglehetősen olcsó és megfizethető ház, sok család és a látogatók számára indítópadként szolgálnak a kényelmesebb és kényelmesebb házak további megszerzése érdekében. Egyes szakértők szerint a felújítási projektek majdnem üzleti osztályú új lakást biztosítanak, a felvétel nagyobb lesz, de az ár is magasabb. Vagyis a látogatók és a városlakók nem rendelkeznek indítópadral. A mai gazdasági helyzetben az olcsó lakás nélkülözhetetlen. Az alacsony szintű házak 10% -a van. A felújítás folyamatában nem lesz, és ez befolyásolja az ingatlanárakat.

Valószínűleg az árak emelkedni fognak. Mennyit, nehéz most beszélni.