Hogyan válasszuk ki a megfelelő kunyhó falut?

A cikk tartalma

• Jellemzők és kritériumok, amelyeket már az első szakaszban meg kell határozni
• Víkendházak típusai
• távközlés
• Tó, folyó és erdő
• Infrastruktúra
• Értékesítési és tulajdonosi feltételek

Kevés dolog összehasonlítható fontosság és méret szerint a vidéki ház megvásárlásával. Ez az esemény kétségkívül erősen befolyásolja az egész család jövőjét, az élet kényelmét, a beruházás megbízhatóságát, valamint az ingatlanbefektetések jövedelmezőségét attól függ, hogy mennyire lesz sikeres a választás..

Úgy tűnik, hogy a moszkvai régióban jelenleg meglévő házik falvak választása lehetővé teszi a legkiválóbb vásárlók számára is, hogy megfelelő házat vásároljanak. Ugyanakkor éppen egy ilyen széles választék bonyolíthatja a folyamatot, mivel a leendő háztulajdonos egyszerűen összezavarodhat, és nem azonnal juthat az optimális megoldáshoz..

Pontosan mit kell figyelembe vennie, amikor egy házikót választ, ahol az „álom ház” található? Milyen kiválasztási kritériumokat lehet nevezni a legfontosabbnak és alapvető fontosságúnak? És hogyan lehetne biztosítani a hibákat és az esetleges csalódásokat?

Jellemzők és kritériumok, amelyeket már az első szakaszban meg kell határozni

Mielőtt elindul egy új ház városi határain kívül, meg kell határoznia a leendő ház legfontosabb kiválasztási kritériumait és jellemzőit. Vagyis egy egyértelmű keretet kell létrehoznia, amely segít abban, hogy ne vegye figyelembe az ajánlatokat, amelyek egyáltalán nem felelnek meg az Ön számára..

Általánosságban az ingatlanügynökök megjegyzik, hogy egy házfalu kiválasztásakor a legtöbb vásárló a következő kritériumokra fordít figyelmet:

• költség;
• elhelyezkedés;
• ökológia;
• infrastruktúra;
• közlekedési akadálymentesség.

A javaslat ezen legfontosabb tulajdonságaival kell eldöntenie, mielőtt a keresést megkezdi..

A legfontosabb tényező természetesen a ház ára. Egy nagyon kicsi vásárlói kategória magabiztosan mondhatja: „Mi a különbség, hogy mennyit fog fizetni a ház, az a lényeg, hogy teljesen megfelel nekem.” A többi vevő azonnal egyértelműen megérti maguk számára, hogy van egy felső, korlátozó árkorlát, és ha egy ház ára meghaladja azt, ezt az ajánlatot a ház összes előnye ellenére nem veszik figyelembe..

Ez a kritérium azonnal jelentősen csökkenti a keresések körét – a korlátozott pénzügyi lehetőségek arra kényszerítenek minket, hogy megfelelő házat keressünk turistaosztályú vendégházakban, az üzleti és a prémium osztályú lehetőségek kizártak, mivel túl drágák..

További fontos kritérium a ház területe és a szobák száma. Például egy leendő háztulajdonos egyértelműen el tud képzelni, hogy minden családtagnak szüksége van saját szobájára, valamint felállíthat egy keretet a szükséges minimális nappali szobák számára. A ház kívánt területe azonban a költségektől függően változhat, ha az ár a vártnál olcsóbb, akkor a korábban megállapított költségvetés betartása mellett a vevő engedheti meg magának egy nagyobb területű házat, és fordítva.

A következő legfontosabb tényező a házközösség elhelyezkedése. Ebben a tekintetben a vevőnek azonnal el kell döntenie, hogy a házat milyen célra fogja használni. Ha nyári tartózkodási helyként választhat a várostól távolabb fekvő falvakat, fejlett infrastruktúra nélkül, és ha állandó tartózkodási hellyel rendelkezik, akkor nem tudja megtenni közeli iskola, óvoda és kórház nélkül. Nyugodtan mondhatjuk, hogy a nyári rezidencia kiválasztásakor a tiszta tó, erdő, az autópályától való távolság és az ipari létesítmények lesznek a meghatározó választási paraméter. Az állandó lakóhely kiválasztásakor azonban a falu jóléte nagy jelentőséggel bír – a városlakók általában nem hajlandóak radikálisan megváltoztatni életmódjukat, és a vidéki életmód javára áldozzák fel a civilizáció szokásos előnyeit..

Sok potenciális vásárló inkább az ismerős és a munkához vagy a jelenlegi tartózkodási helyhez legközelebb eső útvonalakat részesíti előnyben, és inkább csak a házak településeit veszi fontolóra, például Novorizhskoe vagy Minskoe shosse mentén. Ez a korlátozás jelentősen szűkíti a keresések körét is, segítve a legjobb választást..

A ház többi jellemzője, például a dekoráció stílusa, az építőanyag és az építészet az első szakaszban nem annyira fontos; az ellenőrzés során a vásárló véleménye megváltozhat – egy szép fából készült ház vagy egy meleg kunyhó, amelyet kanadai technológiával építettek, vonzóbbá válhat, mint egy tégla és ház az ár és a külső felület.

Víkendházak típusai

A moszkvai régió egyik üdülőfalujának kiválasztásakor a legfontosabb szempont a megjelenése. Manapság három fő típusú település létezik:

• teljesen kiépített lakóépületekkel és infrastruktúrával. Az ilyen települések csak kész házat kínálnak, gyakran konyhabútorokkal és beépített háztartási gépekkel is. A „kulcsrakész ház” opciónak mindkét előnye van – a lehető leghamarabb, a szerződés aláírása és az első befizetés után, és hátrányaiba költözhet, már nem lehet befolyásolni a végleges tervezést és az építészeti stílust választani. Ezen túlmenően, ha házat vásárol egy ilyen faluban, kérdéseket kell felvetni az építés minőségével és a felhasznált anyagokkal kapcsolatban, első pillantásra szinte lehetetlen meghatározni, hogy meleg és megbízható a ház a laikus számára, és az építőipar minden hiányossága kellemetlen meglepetéssé válhat már az első fűtési időszakban. ;
• települések, amelyek kész házakkal együtt szerződéses földterületet kínálnak. Az ilyen nyaralótelepek már kidolgoztak egy fejlesztési tervet, de a házak építészeti stílusban, területükben és kialakításukban különbözhetnek. Ez az opció lehetőséget nyújt a ház építésének folyamatának ellenőrzésére, és ezzel egyidejűleg a tapasztalt vállalkozó vállára teheti az építési munkák elvégzésével járó gondot;
• szabad fejlesztéssel rendelkező települések, telek felajánlása szerződés nélkül. A leggazdaságosabb lehetőség az, ha a vevő csak egy telekhez jut egy településen, ahol az összes ház különbözik külső paramétereitől. A leendő háztulajdonosnak önállóan el kell végeznie az építkezést, a falu fejlesztésének főterve általában nem létezik.

Azt mondhatjuk, hogy az első típusú házirend-települések, amelyek kulcsrakész házakat kínálnak, presztízsűbb ajánlat, ezekben a településekben minden egyértelműen a fejlesztő főtervének megfelelően épült fel, van hely játszótérre, rekreációs területekre stb., És az összes épület egyetlen építészeti tervben van kialakítva stílus, amely természetesen nagyon vonzónak tűnik. A második opciót köztesnek lehet nevezni, amely pénzt takaríthat meg, ugyanakkor jól átgondolt elrendezésű faluban egy ház tulajdonosává válhat..

A szerződés nélküli földterületet kínáló falvakat általában olyan vásárlók választják, akik nem tudják azonnal megfizetni a ház költségeinek teljes összegét, és inkább egyedülálló házak felépítését részesítik előnyben, elosztva a költségeket az idővel. Az ilyen javaslatok hátrányai közé tartozik az a tény, hogy luxus kastélya mellett ismeretlen szerkezetű szerkezet jelenhet meg, elrontva a kilátást az ablakon vagy a gyomokkal megnövekedett pusztaságot, amelynek tulajdonosai nem kezdnek házat építeni.

Egy másik szempont – a kész ház kiválasztásakor azonnal tisztáznia kell, hogy milyen típusú külvárosi ingatlanokat kínál a falu: családi házak, városi házak, duplex épületek, ikerházak vagy villák, mivel manapság meglehetősen nehéz megérteni az összes külvárosi lakóépület típusát és az ismeretlen neveket Az angol nyelv csak zavaró lehet.

távközlés

A házközösség kiválasztása során feltétlenül tisztázni kell, hogy központosított kommunikáció zajlott-e vele. Természetesen, amikor kulcsrakész házat vásárol, biztos lehet benne, hogy ennek biztosan van világossága, víz és fűtés, autonóm vagy központosított. Ebben az esetben azonban tisztázni kell a szennyvízkezelő rendszer elrendezését, mivel még a modern autonóm szennyvízcsatorna sem képes a központi hálózatok cseréjére..

Egy másik fontos kérdés a vízellátás. Ha a melegvíz problémáját kazánok telepítésével lehet megoldani, akkor a víz minősége, különösen, ha a házközösséget saját kútból látja el, gyenge lehet. Sokkal jobb, ha azonnal felkéri az egészségügyi-járványügyi állomás következtetését a víz minőségére vonatkozóan, hogy később ne tegyen szembe a megbízható drága szűrők telepítésének sürgős szükségességével..

Nem megfelelő működés esetén a falu saját kezelőhelyei fertőzés forrássá válhatnak, és ezek lebontása valódi tragédia lehet a nyaralók lakosai számára. Az autonóm szennyvízcsatorna rendszeres karbantartást igényel, és a kút beszennyeződhet, és drága javításokat igényelhet. Sokkal jobb tisztázni – ki pontosan ki fogja fizetni ezeket a költségeket, függetlenül attól, hogy szerepelnek-e a havi közüzemi számlákban, és kivel kell felvenni a kapcsolatot az életmentő rendszerek meghibásodása vagy problémája esetén. Egy másik ellenőrzésre érdemes dokumentum az értékesítő társaságokkal, a vízszolgáltatóval, a gázszolgáltatókkal és más szállítókkal kötött szerződések.

Ha a faluban még nem került sor kommunikációra, ez általában a földterület szerződés nélküli vásárlása esetén fordul elő, érdeklődnie kell a projektdokumentáció rendelkezésre állásáról, különös tekintettel a villamos energiához és a gázhoz történő csatlakozás műszaki feltételeire. Ezeket a dokumentumokat csak két évre állítják ki, és a szabályozó hatóságoknál történő nyilvántartásba vételük meglehetősen drága, mivel a műszaki feltételek rendelkezésre állása garantálja, hogy a következő két évben a fejlesztő mindazonáltal műszaki hálózatokat hajt végre, és fény és gáz jelenik meg az új házakban..

Földterület szerződéses vásárlása esetén szintén meg kell vizsgálni a jövő ház tervét, meg kell találni az összes érdeklődésre számot tartó kérdést központi vagy autonóm mérnöki hálózatok jelenlétével..

Tó, folyó és erdő

Még ha a házat állandó tartózkodási célra is megvásárolják, és az infrastruktúra fontosabb, mint a természet, sokkal kellemesebb megcsodálni a zöld tömeg vagy a tó tükörszerű felületét az ablakon, mint szürke új épületek vagy gyári kémények. Azonban a házikófalu olyan kritérium alapján történő kiválasztásakor, mint „minél közelebb van a rezervoárhoz, annál jobb”, érdemes megjegyezni, hogy sok fejlesztő csak a terület biztonságos ökológiája miatt növeli a négyzetméteres vagy száz négyzetméteres árat, mivel a tó melletti ház valószínűleg túlfizet.

Ezenkívül a házhoz nagyon közel eső tó nem mindig olyan jó. Először is, a természetes tározók közelében lévő talaj gyakran úszó és nem megbízható, és a mesterséges tó közelében visszanyert talaj termékenynek bizonyulhat, és az ültetett fák egyszerűen nem gyökerezik. Másodszor, a helyi szúnyogok örömmel harapják meg új szomszédaikat. Figyelembe kell venni a maga tó vagy folyó tisztaságát is, itt lehet úszni, van-e kifinomult tengerpart stb..

Ilyen nehézségek fényében a ház melletti tó egyáltalán nem bónusz, hanem további probléma.

A zöldterületek jelenléte határozottan előnye a vendégház falunak, és a terület tájképének kialakítása képes jelentősen megemelni az ajánlatot..

Infrastruktúra

A városi határokon kívüli kunyhó-falvaknak meglehetősen magas szintű kényelmet kell biztosítaniuk lakóik számára. Természetesen vannak elit szintű ajánlatok, amelyek kikötővel, golfpályával és helikopterrel vannak ellátva, azonban az ilyen házak települései nem mindenki számára nagyon drágák, ezért a legtöbb vásárló kénytelen egyszerűbb lehetőségek közül választani..

A házközösség kiválasztásakor figyeljen a következő fontos árnyalatokra:

• a védelem jelenléte. Van-e egy ellenőrző pont a falu bejáratánál, van-e a terület kerített, és így tovább? Ez egy biztonsági kérdés, amelyet nem szabad elhanyagolni;
• van-e egy kényelmes aszfaltút, megtisztítják-e a falu belsejében lévő autópályákat? Az őszi rozsdán keresztül történő hazajutás nem kellemes tevékenység, ezért különös figyelmet kell fordítani a faluban található közlekedési infrastruktúrára;
• üzletek elérhetősége. Ha egy kunyhó-falu a várostól vagy a falutól távol helyezkedik el, akkor legalább egy élelmiszerboltnak működnie kell abban, hogy a lakosoknak ne kelljen minden szükséges dolgot megtenniük;
• a legfontosabb társadalmi létesítmények közelsége: iskolák, óvodai intézmények, klinikák, kórházak és így tovább.

A fejlett infrastruktúrával rendelkező nagy házikófalu rendelkezik az összes fenti objektummal, valódi, teljesen autonóm városrá válik, lehetővé téve a lakosok számára, hogy a város minden előnyét élvezzék, miközben a természet környezetében éljenek.

Értékesítési és tulajdonosi feltételek

A vidéki ház vagy a kész ház költsége a házközösségben meglehetősen elfogadható lehet, azonban ha ez az ajánlat nem alkalmas jelzálogkölcsönre, a potenciális vásárlóknak egyszerűen el kell utasítaniuk..

Valójában, amikor ház megvásárlását tervezi, és több lehetőséget már megvizsgált, tisztáznia kell a vásárlás feltételeit:

• lehetséges jelzálogkölcsönt szerezni;
• mely bankokkal működik együtt a fejlesztő;
• mennyi az előleg összege;
• Biztosítja-e a fejlesztő részletfizetési tervet, és ha igen, milyen feltételekkel;
• lehetséges kedvezmények és így tovább.

A papírmunka szakaszát végsőnek és döntőnek lehet nevezni külvárosi ingatlanvásárláskor. Először azt kell megtudni, hogy az eladó rendelkezik-e az összes szükséges dokumentummal, amelynek kötelező listája tartalmazza a földterület kataszteri tervét, amelyben fel kell tüntetni a kiosztási rendeltetési célt, a KTF által hitelesített lakásépítési műszaki tervet, és ami a legfontosabb: a telek címe és maga az épület.

Megállapíthatja, hogy a ház vagy a telek valóban e fejlesztőhöz tartozik-e, ha megvizsgálja a Jogok Egységes Állami Nyilvántartásának (Egységes Állami Jogi Nyilvántartás) kivonatait, valamint az ugyanazon jogi személy számára kiállított adásvételi szerződést..

Egy másik fontos kérdés az, hogy hogyan hajtották végre a földmérést egy házközösségben, amely szerződés nélkül kötött földeket. Gondoskodnia kell arról, hogy ezt a telket veszi meg. Gyakran fennáll annak a kockázata, hogy csupán a falu közös tulajdonában részesedést szereznek, anélkül hogy meghatároznák a telek helyét. És ha gátlástalan fejlesztővel ütköznek, akkor fennáll annak a lehetősége, hogy az Ön webhelye, amely korábban egy sima réten található, váratlanul „becsúszott” egy szakadékba a határcsapokkal együtt.

A vásárló fő ellensége az olyan fontos és felelősségteljes folyamat, mint a házikó választása. Csak több lehetőség mérlegelése után, a fejlesztõ megbízhatóságának ellenõrzése, a szükséges dokumentumok elérhetõségének biztosítása és a webhely többszöri elérése után mondhatjuk magabiztosan: „A lehetõségek közül a legjobbat választottam”. Legalább az árkategóriájában …