Házak a vízen: világ- és háztartási tapasztalatok

A cikk tartalma

• „Lakóhajók” – nyugati valóság
• Mi lenne velünk??
• Mennyibe kerül egy ház vízépítés Oroszországban
• Jogi szempontok

A vízen fekvő ház még mindig egzotikus országunk számára, ám az egész világon az emberek aktívan használnak hasonló házhoz jutási lehetőséget. A házikókat mind szegény vietnami halászok, mind intelligens európaiak lakják. A modern vízparti ház gyakran nem rosszabb kényelmet nyújt a tőkelakásokhoz képest.

„Lakóhajók” – nyugati valóság

Sok külföldi országban a vízen fekvő házak már régóta ismerős lakhelynek számítanak. Az európai országok között különösen népszerűek Nagy-Britanniában, Olaszországban és Hollandiában, ahol a háború utáni időszakban a minőségi lakások hiányában az emberek a hajókhoz kikötött bárkákat és régi hajókat használták életükhöz, amelyeket később stacionáriusnak tekintenek. Aztán „Houseboat” -nak hívták.

Például csak Hollandiában jelenleg körülbelül 10 ezer „víz” ház található, amelyekből 2,5 ezer Amszterdam és környéke lakosainak tartozik..

A lakóhajót egykor olcsó otthonnak tekintették, amely nem nyújtott magas szintű kényelmet. Általában egy ilyen élő bárkában 2-3 szoba volt, egy apró konyha, WC és zuhany. Az idő múlásával a vízen fekvő házak divatossá váltak, és a lakóhajóval való ellátás presztízs lett. Jelenleg az Amszterdam központjában elhelyezkedő bárkák nagyon sok pénzt fizetnek. A Holland házban lévő lakóhajó átlagos ára körülbelül 500 ezer euró, ráadásul be kell fektetnie a fenék javításába és tisztításába, a vízadó fizetésébe és a kikötésbe..

Ezen felül számos további korlátozás vonatkozik azok számára, akik szeretnek élni a vízen ebben az országban. Például csak egy holland bank, az ING, jelzálogkölcsönöket bocsát ki a vízen házak vásárlására. Az uszályokat legalább 2 méterre és a hidaktól legalább 7 méterre kell horgonyozni. Az ilyen házak megjelenése szintén nem változtatható meg a hatóságok engedélye nélkül..

Most Hollandiában új generációs házakat tesztelnek vízen, amelyek alumíniumból és könnyű, de tartós fából készültek. A házak egy speciális úszó platformra vannak felszerelve, amely lehetővé teszi számukra, hogy könnyen mozgathassák a vízen. A modern úszó házak építésének hozzá kell járulnia a lakások földhiányának problémájához. Hollandiában ez az irány nagyon aktívan fejlődik, például az országban évente mintegy 200 úszó házat építenek, és 2025-re várhatóan több mint 20 ezer ilyen lakóépület épül a vízen. Itt még külön állami struktúra jött létre, amelynek tevékenysége az ilyen típusú építkezés támogatását célozza. A hollandok a jövőben teljes úszóterületek építését tervezik.

Barbara Haviland. Házikó szarvasokkal az Atchafayala-n. 2010

Néhány párizsi egész évben a vízen él, köztük hírességek is vannak: a népszerű színész, Pierre Richard évekig a Párizs központjában, a Szajna partján kikötött úszó uszályon élt..

A lakóhajók Franciaországban is népszerűek. A franciák ezeket a házakat teljes háznak is nevezik. Télen a bárkákat speciálisan felszerelt kandallókkal fűtik. A franciaországi úszó házat a gazdagok kiváltságainak tekintik, egy úszó ház költsége 100 és 300 ezer euró között mozog. Plusz kikötő kölcsönzése és karbantartása. Ennek ellenére a francia emberek körében, akik évente a vízen akarnak élni és a vízfelszínet az ablakon gondolkodnak, a zajos városi utcák helyett, egyre több.

Mi lenne velünk??

Oroszországban a vízparti házak építése iránti érdeklődés nem olyan régen kezdődött meg, és az ilyen építményeket eddig nem fejlesztették széles körben, hanem inkább ideiglenes házakként használják őket..

Az összes, a vízen található ház, amely jelenleg hazánkban létezik, 2 csoportra osztható: ideiglenes külvárosi házak és elit tárgyak.

Ami az első csoportot illeti, az ilyen házak egyszerű nevet kaptak – úszó házak. Általában nyáron élnek, és az ilyen úszó házak általában nem érik el a teljes értékű tőkelakást a kényelem szempontjából. Ennek ellenére kiváló alternatívája a szokásos jachtoknak és hajóknak. Egy ilyen úszó házban kényelmesen utazhat a vízen..

A vízen elit épületek között vannak lakóépületek és éttermek, kávézók és irodák. Ilyen épületek csak néhány évvel ezelőtt jelentek meg hazánkban. Példa erre a moszkvai „Prince Yuri” úszó étterem, amely a „Hotel Russia” közelében található mólón van kikötve..

Vannak leszállási szakaszok is. Például Moszkvában és Szentpétervárban jelenleg csak egy hivatalos lakossági leszállási szakasz van. Horgonyzott Szentpéterváron, a Krestovsky-szigeten. Ez egy nagy kétszintes épület, amelynek második emeletén egy hatalmas 63 négyzetméter található. m. A háznak két erkélye van, egy szaunával, egy mozival és egy télikerttel.

Eddig Oroszországban az új víz alatti épületek építési üteme meglehetősen lassú. Ebben a szegmensben nem sok vállalat dolgozik, és nem minden polgárunk készen áll arra, hogy elfogadja az ilyen típusú házat..

Ennek ellenére az ipar fejlődésének előrejelzése optimista. Az ingatlan, amint tudod, még nem fog csökkenni, azaz az emberek alternatívát fognak keresni. És a ház vagy iroda vízre építése nem olyan nehéz és sokkal megfizethetőbb, mint egy fővárosi épületnél. Ezért a felszíni építésre szakosodott vállalatok bízzák abban, hogy termékeik iránti kereslet az elkövetkező években növekedni fog. Ezenkívül meg kell jegyezni, hogy a magas lakásárak mellett az egyik ok, ami növeli az emberek iránti érdeklődést a vízparti házak iránt, a nagyvárosok sok lakosának vágya, hogy a zajos utcáktól távol lévő természetben éljen..

Diana kártya. A tengernél. 2012

Jelenleg azonban az ingatlan ezen szegmense csak a nagyvárosokban és külvárosukban fejlődik ki. A helyzet az, hogy a provinciákban a földek és a vidéki házak hozzáférhetőbbek, a földvásárlás során nincsenek komoly problémák, és a városokban elegendő terület van az építéshez..

Mennyibe kerül egy ház vízépítés Oroszországban

Az úszó ház építésének költsége a mérettől, az építési technológiától, a dekorációtól és még sok minden mástól függ. Átlagosan 900-5000 dollár / négyzetméter. m. Ugyanakkor a minimálár-küszöb azokra a házakra vonatkozik, amelyek gyakorlatilag nincs dekorációval, sőt, csupasz falakkal. Ha teljesen használatra kész lakást, éttermet vagy irodát szeretne szerezni, akkor egy ilyen objektum átlagos ára körülbelül 1500–2000 USD / négyzetméter. m.

A partra szálláshoz a tulajdonosnak bérelnie kell a futópad 1 méterét a létrán.

Ezenkívül a vízre épülő ház építésekor különös figyelmet kell fordítani a kommunikáció megszervezésére, amelynek szigorúan be kell tartania a jelenlegi egészségügyi előírásokat. Különösen óvatosan kell megközelíteni a csatornázás szervezését, és ez további költségeket jelent. Egy jó minőségű, modern tisztítórendszer ára eléri a 200 ezer rubelt.

A vízvásárlás a házban csak a kezdet. A tulajdonosnak továbbra is rendszeres karbantartási költségei vannak az ilyen házakért, valamint havi bérleti díja egy földterület. A partra szálláshoz a tulajdonosnak bérelnie kell a futópad 1 méterét a létrán.

Azt is meg kell jegyezni, hogy a piacon nagyon kevés készenléti ajánlat található, ebben a szegmensben a másodlagos piac rosszul fejlett. Ezen okok miatt azoknak, akik lakóhajót szeretnének vásárolni, nem ingatlanügynökségekhez kell fordulniuk, hanem olyan vállalatokhoz, amelyek közvetlenül részt vesznek az ilyen objektumok építésében. Általános szabály, hogy minden házat egyedi tervek szerint készítenek megrendelésre, figyelembe véve az ügyfél kívánságait.

Jogi szempontok

A vízen fekvő házak fő jellemzője, hogy nem rendelkeznek ingatlan státusszal. Az a tény, hogy formálisan nem ingatlan, nem zárja ki az objektumok nyilvántartásba vételének szükségességét..

Igen, a ház regisztrációjához nem kell a KTF-hez mennie, és a földtulajdon nyilvántartásba vételéhez sem. Jogilag, a jelenlegi jogszabályokkal összhangban, ezeket az objektumokat úszó szerkezeteknek kell besorolni. Valójában a lakóhajók többsége nem önjáró kishajó.

Mindy Newman. Párizsi ház csónak

Ezért egy ilyen úszó ház elindítása után regisztrálni kell a Kishajók Állami Felügyelőségén (GIMS), és hajójegyet kell kapnia érte. Fontos emlékezni arra is, hogy amikor egy ilyen házat víztesttel mozgatnak, be kell tartania a megállapított navigációs szabályokat, és rendszeres műszaki ellenőrzésnek kell alávetni magát..

Az egyetlen kivétel a nagy leszállási szakaszok, amelyek méretei meghaladják a kis hajók (15 méternél hosszabb) megengedett méreteit. Ebben az esetben a házat regisztrálni kell az Állami Folyói Nyilvántartásba.

Az ilyen ház előnye, hogy nem kell ingatlanadót fizetnie. És egy mínusz – az sem fog működni, ha regisztrálunk a házban, a vízen.

Ezenkívül szeretném megjegyezni, hogy hazánkban nincs gyakorlat a jelzálogkölcsönökről úszó házak vásárlásakor. Mivel ez az objektum nem ingatlan, nem fog kölcsönözni vele. Az egyetlen lehetőség egy általános fogyasztási hitel megszerzése, de ebben az esetben a hitelezési feltételek szigorúbbak és kevésbé kedvezőek, mint egy jelzálogkölcsön..

Végezetül szeretném mondani, hogy az orosz úszó házpiac jó növekedési kilátásokkal rendelkezik. Igen, ez még mindig újdonság számunkra, de már vannak példák az ilyen projektek sikeres végrehajtására. Az ilyen létesítmények építésével foglalkozó vállalatok száma szintén fokozatosan növekszik. Most sok hajóépítő, a klasszikus hajókkal együtt, különféle lakóhajók vásárlására kínál ügyfeleket..

Természetesen népünk nem valószínű, hogy állandó lakhatásként fogja használni őket. De egy ilyen ház a vízen kiváló alternatíva lehet a vidéki házak számára az alacsonyabb ár miatt.