Cipruson lévő ingatlan – ház a Földközi-tenger legszebb és legnépszerűbb sarkában

A cikk tartalma

• Egy kis történelem
• Különféle ajánlatok
• Lakás
• Bungaló
• Bérlakás
• Magánház, villa, kunyhó
• Beszerzési és karbantartási költségek
• Beszerzési eljárás

Milyen társulásokat idéz elő a „Ciprusi sziget” kifejezés? Természetesen fehér strandok, a Földközi-tenger szelíd hullámai, Aphrodite, amely a tengerből fakad, habzó buja pálmákkal, egész évben nyáron, és gondatlan pihenés, érintetlen természettel.

Nem meglepő, hogy azok az utazók, akik már meglátogatták ezt a fényűző szigetet, amely a világ minden tájáról valódi turisztikai vonzerő központjává vált, előbb vagy utóbb azon gondolkodnak, hogy nem csak a túl rövid túra keretében jönnek ide, hanem hosszú ideig maradnak, legalábbis pár hónap.

A mediterrán térség és a ciprusi ünnepek szerelmeseinek kérdése az ingatlan megszerzése, túlzás nélkül, egy darab paradicsom. Mit kell tudni a ciprusi ingatlanvásárlókról? Milyen érdekes ajánlatokat kínál a festői sziget potenciális háztulajdonosai? Jövedelmező ez a befektetés? Próbáljuk kitalálni.

Egy kis történelem

Mielőtt döntene a ciprusi ingatlanvásárlásáról, érdemes legalább általános értelemben megismerni ennek a szigetnek a történetét, amely híres stratégiai helyéről és emiatt többször vált nemzetközi vita tárgyává..

Ciprus legújabb története magában foglalja egy hosszú ideig tartó angol kolóniaként való tartózkodást. Mellesleg a britek építették meg a vasút a szigeten, és nyomot hagytak két ma is működő katonai bázis formájában..

A törökök aktívan erőfölényt követelnek Cipruson is, akik számára ez a terület a 16. század óta nagyon vonzó és fontos. Ennek eredményeként Ciprus két részre oszlott, amelyek nagyobb részében a Ciprusi Köztársaság törvényei hatályban vannak, és elsősorban az ortodoxist gyakorló görögök lakják, és a kisebbikben van Észak-Ciprus Török Köztársaság, amelyet a világközösség nem ismer fel, ugyanakkor egy nagyon reális és jelentős értéket képvisel a politikai politikában. küzdőtér.

Meg kell jegyezni, hogy az oroszországi ciprusi ingatlanvásárlók túlnyomó többsége, és egyedül az elmúlt években több mint 40 ezer közülük inkább házokat és apartmanokat vásárol a Ciprusi Köztársaságban, mivel ezek vonzóbbak a stabilitás és a helyi ortodox lakossággal fenntartott kapcsolatok szempontjából..

A statisztikák szerint az oroszok teszik ki Cipruson a külföldi ingatlanvásárlók 30% -át, másodsorban csak a britek, akik a külföldi állampolgárok által vásárolt lakások és házak közel 40% -át megszerzik. A Foggy Albion lakosai között már kialakult a hagyomány – nyugdíjba vonulása után – házat szerezni a ciprusi tengerparton, így a szigeten nagyon nagy az angolok száma, és az angol az ország Ciprus második állami nyelve..

Különféle ajánlatok

A ciprusi ingatlanpiacnak számos sajátossága van, és az ajánlatok sokfélesége gyakran elfojtja az oroszországi vásárlókat, akik egyszerűen nem tudják eldönteni, mire van szükségük, és hogy egy hétköznapi ház különbözik egy „bungaló” egzotikus név alatt álló tárgytól..

Lakás

A sziget településeiben található városi lakások általában nagyon hasonlítanak az orosz városokban szokásos apartmanokhoz. Itt azonban számos olyan tulajdonságot figyelembe kell venni, amikor megfelelő házat választanak.

Először: Cipruson, még olyan nagyvárosokban is, mint Nicosia vagy Larnaca, nagyon kevés többszintes épület található, általában a lakóépületeknek három-négy, legfeljebb öt emeletük van.

Másodszor, a szigeten található lakóparkok többnyire, általában két-öt házat alkotnak, amelyeket egy elkerített terület egyesít, parkosított, saját közösségi medencével, sétáló- és rekreációs területekkel..

Harmadsorban, Cipruson a lakásokat mindig olyan formában kínálják a vásárlóknak, amelyek szinte teljesen készen állnak a megélhetésre; itt szinte lehetetlen ajánlatokat találni „építők után” állapotban. Egy tipikus lakás, amely mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon kiállítható, egy teljesen elkészült felújítással rendelkezik, amely minden szükséges konyhával és vonzó belsővel rendelkezik. Az új tulajdonosoknak tehát csak a klímaberendezésekre, a háztartási készülékekre és a nappali bútorokra kell költeni extra pénzt..

Negyedszer, a ciprusi apartmanok szobáinak számát a hálószobák számával kell számolni. Vagyis egy olyan lakást, amelyet Oroszországban az ingatlanügynök két szobásként fog eladni, mivel Cipruson nappali, hálószoba, konyha, kis helyiség, például kamra tárolására szolgál, erkély, előszoba és fürdőszoba, a vevők figyelmét egyszobás apartmanként kínálják fel..

Bungaló

A hagyományos bungaló könnyű anyagokból épül olyan helyen, ahol nincs szükség fűtésre. A modern ciprusi bungalók azonban rendes házakká alakultak, fából vagy téglából építve, és egyáltalán nem nádból és szőnyegekből..

A bungalók és a hétvégi házak közötti fő különbség mindig egy egyszintes, hosszúkás ház, kiváló megoldás gyermekes családok vagy idős emberek számára, mivel itt nincs lépcső, és az elrendezés a lehető legkényelmesebb és funkcionálisabb. A bungalók mindig a város határain kívül helyezkednek el, a külvárosban, az üdülőhelyek és a strandok közelében.

Bérlakás

Az ilyen típusú ingatlan ismeretlen a legtöbb orosz számára, de Cipruson az ilyen házak nagyon gyakoriak. Ez a fajta ház hasonló a városi házakhoz, házakhoz, amelyeknek közös oldalfala van, de külön kijáratok és saját szomszédos területük. A városházaktól eltérően azonban a házikóknak nem egy, hanem két fala van közös. Vagyis egy ilyen épületben az egyes apartmanok mind a négy oldalra néznek..

Cipruson a maisonetteket általában öt-hat épületből álló komplexekké kombinálják, és hasonló házak egész utcáit gyakran találják meg..

A szakértők megjegyzik, hogy a házikó kompromisszum a városi lakás és a vidéki ház között, kevesebbet fizet, mint egy villa, és lehetővé teszi a különálló, de kicsi földterület használatát..

Magánház, villa, kunyhó

A magánház és a ciprusi villa között a különbség inkább abban a pszichológiai hatásban rejlik, amelyet a tekintélyes és gyönyörű „villa” név gyakorol az átlagos vásárlóra. Valójában ez ugyanaz a magánház, mint sok más..

Cipruson egy tipikus villa egy kétszintes épület, három hálószobával, tágas nappalival, két fürdőszobával és egy konyha-étkezővel, amelyet 7-10 hektáros telek vesz körül. A telek tulajdonjogában van, az épülettel együtt.

Az ilyen ajánlatok jelenleg az orosz vásárlók körében a legnépszerűbbek..

A ciprusi magánházak sajátosságai között szerepel az a tény, hogy azokat teljesen felújításra kész vásárlóknak kínálják beépített konyhával és teljesen felszerelt fürdőszobával. Az új tulajdonosok hagyományosan maguk vásárolják meg a többi bútort. Ezenkívül Ciprus számos házában napelemek vannak felszerelve, amelyek csökkentik az energiaköltségeket, valamint melegvíz-tárolóval. A területen általában van úszómedence vagy ilyen létesítményhez való hely, garázs, az épületnek pedig van egy nyitott terasza.

Beszerzési és karbantartási költségek

A szakértők szerint a ciprusi apartmanok, házikók, bungalók és házak költségei kellemesen különböznek az európa mediterrán partvidékén található hasonló ajánlatok áraitól. Tehát átlagosan egy kis, 40–40 négyzetméter alapterületű, kis terasszal vagy loggiával rendelkező stúdiólakás ára 45–60 ezer euró, azaz kb. 1,5–1,8 ezer euró négyzetre vonatkoztatva. Egy hálószobás apartman ára 55-70 ezer euró lesz, és két hálószobás apartman esetén 75-100 ezer eurót kell fizetnie..

A ciprusi apartman ára nemcsak a lakás területétől, hanem a helyétől is függ, a tengerre néző kilátások kissé – 1-5% -kal – növelhetik az ajánlati árat. A befejező munkák és az anyagok minősége szintén nagy hatással van az árszínvonalra..

A lakások közüzemi számlája a komplexum állapotától, a medence rendelkezésre állásától, a különféle kiegészítő szolgáltatásoktól és a szolgáltatás szintjétől függ.

A havi közüzemi számlák 15-50 eurót tehetnek ki. Ez az összeg magában foglalja a medence karbantartását és használatát, a komplexum szomszédos területének és magának az épületnek a tisztítását, valamint a hulladéklerakást. Külön kell fizetnie a villamos- és vízmérőkért, de a villamosenergia- és vízellátás ára Cipruson az egyik legalacsonyabb Európában, tehát ezek a költségek ritkán haladják meg a 100 eurót..

Egy ciprusi házikönyve átlagosan 100 és 210 ezer euró között mozog. A közüzemi díjak az ilyen típusú ingatlanok esetében havonta 50-70 eurót tesznek ki, ide értve a medence karbantartását és a komplexum takarítását, valamint víz- és villamosenergia-költségek felmerülését..

A magánházak és villák árai Cipruson nagyban változnak, a státustól, a helytől és a befejező munkálatok minőségétől függően. A legolcsóbb ajánlatok mindössze 120-150 ezer euróért vásárolhatók, és tíz hálószobával rendelkező, két vagy három emeleti luxus kastélyok költségei 2-3 millió eurót is elérhetnek..

Egy ház vagy ház közüzemi számlája átlagosan havonta 25-80 euró, az elektromos áram és a vízellátás költsége általában nem haladja meg a havi 200 eurót.

Meg kell jegyezni, hogy az oroszok körében a legnépszerűbbek a ciprusi ingatlanvásárlás szempontjából Limassol, Paphos és Latchi, azaz a part menti, üdülővárosok és falvak. A legdrágábbok az apartmanok és házak Limassolban, mint az utazók körében a legnépszerűbb város, ám általában a sziget különféle falvaiban és városaiban az ingatlan költségei nem különböznek nagyban.

Beszerzési eljárás

A Ciprusi Köztársaság az alacsony adókkal, valamint a külföldi vásárlókkal szembeni lojális hozzáállásáról híres. Más állampolgárok számára nincs korlátozás az ingatlanvásárlásra, és maga az eljárás nagyon egyszerű.

A megfelelő tárgy kiválasztásával és az eladóval folytatott tárgyalásokkal kezdődik. A szakértők határozottan javasolják az adásvételi szerződés oroszra történő lefordítását és a tárgyalások aktív lebonyolítását – gyakran lehetséges a kezdeti árat legalább 5-10% -kal csökkenteni..

Az egyetlen árnyalattól, amely gyakran aggasztja a külföldi vásárlók félelmét, az, hogy házat vagy lakást Cipruson csak a Miniszterek Tanácsa ad ki. Ilyen engedélyt kell beszerezni az adásvételi szerződés aláírása és a lakás teljes költségének megfizetése után.

Leggyakrabban az engedély megszerzésének folyamata rutin alakiság. Kibocsátásának fő feltétele, hogy a vevőnek ne legyen problémája a magának a köztársaságnak a törvényével, és a sziget hatóságai nagyon kevéssé törődnek szülőföldjének múltjával. Amíg a Miniszterek Tanácsa engedélyt ad ki, az új tulajdonos szabadon használhatja villait vagy lakását..

Az engedély kiadása után a vevő nevében kiállítják a teljes és szabad tulajdonos igazolását, és a földhivatal kiszámítja az ingatlanvásárlási adó összegét. Értéke maga a tárgy árától függ és olcsó lakások és házak 2% -ától kezdve 4% -ig terjed, ha a javaslatok meghaladják a 854 ezer eurót..

Ezenkívül egy külföldi vásárló bélyegilletéket, a tulajdonjognak a földtulajdon nyilvántartásba vételét és az ügyvédi díjat fizeti (Cipruson nincsenek közjegyzők a szó szokásos értelmében, funkciójukat ügyvédek látják el). Az adó- és illetékfizetés a szigeten történő házvásárláskor eléri az ingatlan értékének 6-7% -át.

A külföldi állampolgárok házhoz vagy lakás vásárlásához is kölcsönt kérhetnek Cipruson, és a jelzálogkölcsönök feltételei kedvezően összehasonlulnak az orosz.

A sziget bankjai évente 4-5% -os hitelt kínálnak, és 30 éves időtartamra, a jelzálogkölcsönökkel történő vásárláskor a kezdeti kifizetés általában 20-30%..

Két további fontos árnyalata: ha egy még építés alatt álló házban vásárolnak lakást, akkor az első befizetés a költségek 50% -a lesz, a vevő a fennmaradó összeget csak az építés befejezése és a ház kiszállítása után fizeti ki, és ha egy külföldi úgy dönt, hogy önállóan elkezdi ház építését Cipruson, akkor fizetnie kell Az építőipari vállalkozás projektköltségének 30% -a.

Minden Cipruson megvásárolt ingatlan szabadon eladható, adományozható vagy örökölhető, ezen a területen a külföldi állampolgárok számára nincs korlátozás. A sziget teljes története során soha nem történt a magántulajdon államosítása vagy kisajátítása, ami minden bizonnyal a jövőbe vetett bizalmat ösztönzi..

És még egy plusz plusz – ingatlanvásárlás Cipruson megadja a jogot a tartózkodási engedély megszerzésére a köztársaságban.

Mint láthatja, legalább több ok van ház, villa, bungaló vagy apartman megvásárlására Cipruson. A viszonylag megfizethető árak, a gyönyörű természet, a gazdaság stabilitása, az alacsony adók, a közszolgáltatások méltányos árai, valamint az alacsony bűncselekmény és idegenforgalom, valamint a sziget gazdaságának üdülőhelyi orientációja miatt nagyon vonzó földterület lesz az ingatlanvásárlók számára, amelyet a Földközi-tenger gyengéd hullámai vesznek körül..