Apartmanok kombinálása: szolgáltatások és lehetőségek

A lakások kombinációjának fő előnye, hogy tágabb életterületet kap, anélkül, hogy egy másik helyre költözne. Egyetértek, ez kényelmes – anélkül, hogy elhagyná a szokásos házát, a kedvenc körzetét, hogy egy vagy kétszer nagyobb lakást kapjon, mint az előző. Vagy ha nem talál megfelelő méretű lakást, vásároljon egyszerre kettőt ugyanabban a házban.

De sok probléma van a lakások szakszervezetével. Légy felkészült arra, hogy hat hónapba telhet, amíg megállapodnak az átalakításról! Ezenkívül először be kell szereznie a teljes apartmanház pontos tervét, mert vannak olyan esetek, amikor a formatervezési jellemzők miatt egyszerűen lehetetlen kombinálni az apartmanokat..

A jóváhagyási folyamat magában foglalja egy átépítési projekt kidolgozását. Célszerű kapcsolatba lépni egy olyan tervező szervezettel, amely egy speciális SRO részét képezi. Ezután a dokumentumokat eljuttatják a lakásfelügyeleti hivatalhoz, majd a KTF-hez, ahol a lakás új műszaki tervét készítik el..

Az újjáépítési szabályokat az SNiP 31-01-2003 „Lakóépületek” című rész tartalmazza. A lakások egészének különálló tételre történő kombinálását nem osztják, és újjáépítésnek tekintik. Van néhány a legfontosabb tilalmakról, amelyeket tudnia kell:

1. Lehetetlen szétszerelni, áthelyezni a szellőzőcsatornákat, csökkenteni a keresztmetszetüket, megzavarni az épület általános kommunikációját.
2. Ne bontja le a teherhordó falakat, ne vágja le a teherhordó gerendákat, keresztrúdot, ne vágja vagy mozgassa el a teherhordó oszlopokat és oszlopokat. A csapágyfalban csak egy átjárót lehet létrehozni a átjáróhoz és a szerkezet kötelező megerősítésével. Ezt a projektben kell biztosítani.
3. A teherhordó falakban lévő meglévő nyílásokat nem viheti át projekt és szakosodott szervezetek engedélye nélkül..
4. A konyha és a nappali nem cserélhető. Kivétel az az eset, ha nincs lakóterület alatta, azaz a lakás az első emeleten található. Ezenkívül a konyha és a nappali cseréje is lehetséges két szintű függőleges lakáskombináció esetén, ha egyikük a legfelső emeleten található. Az alábbiakban részletesebben beszélünk erről a lehetőségről..
5. Nem helyezhet el fürdőszobát, a fürdőszobát a nappali fölé.
6. Nem kombinálhatja a konyhát a lakótérrel, ha a lakás gázellátással rendelkezik. Csak egy kiút van – megtagadni a gázellátást és felszerelni egy elektromos főzőlapot.

Mint láthatja, a tilalmak listája meglehetősen nagy, ezért érdemes megvizsgálni a ház tervét, mielőtt egyszerre vásárolna egy második, vagy két vagy három helyet egyszerre a helyszínen. Kiderül, hogy egy szellőzőtengely található a falban, ahol úgy döntöttek, hogy egységesítő nyílást készítenek. Ebben az esetben a lakások kombinációja nem megengedett.

Vegyük fontolóra három létező lehetőséget az apartmanok kombinálására:

1. Lakások egy oldalon.Ez a leggyakoribb lehetőség, és a legkevésbé problémás az engedély megszerzésekor. Szakemberek szerint ha a fal tömbből vagy téglából készül, akkor nem lehet csak a felső csapágytartót megérinteni. Ha az egész fal teherbíró, akkor csak 160 cm-nél szélesebb nyílást lehet készíteni, mindig a szerkezet megerősítésével. Ha van lehetőség arra, hogy megragadja a közös épület területének egy részét – előcsarnokot vagy egy folyosót a lakás elõtt -, a falak a közös bejárat elõtt egyedül maradhatnak. Egy ilyen megoldáshoz azonban minden szomszéd hozzájárulásához szükség van.

2. Apartmanok egymás felett.Ez már nem vízszintes, hanem a lakóövezetek vertikális integrációja. A különféle emeleti apartmanok kombinálásának képessége a padló állapotától és tulajdonságaitól függ. Minél magasabb a lakás, annál valószínűbb, hogy engedélyt kap. Általában nem probléma a lakás vagy a tetőtér összekapcsolása a legfelső emeleten. Egy ilyen megoldás hátránya, hogy olyan lépcsőre van szüksége, amely legalább négy négyzetméter felhasználható helyet fog elfogyasztani az egyesített apartmanokban. Ezenkívül a mennyezet nyílását kerettel és tartóoszlopokkal kell megerősíteni, és a lépcsők méretének és súlyának meg kell felelnie az építési előírásoknak. A duplex apartmanok további előnyeiről és hátrányairól már írtunk.

3. Lakások különböző bejáratokkal.Az egyesülés legritkább esete. A bejáratok közötti fal biztosan teherbíró, erősebb, mint ha az apartmanok ugyanabban a helyszínen találhatók. Ezenkívül a lakások között lehet felvonótengely vagy szemetes csatorna. Fennáll annak a veszélye, hogy a különféle bejáratú apartmanok padlójának és mennyezetének szintje kissé eltérni fog, és ez további költségekkel jár a szintbeállításukért. Ilyen esetekben az egyesülési engedélyt ritkán adják ki..

Az apartmanok kombinációjának másik fontos pontja, hogy mi köze a második konyhához és a fürdőszobához. Ha általában úgy döntenek, hogy a fürdőszobát vendégként vagy gyermekek számára hagyják el, akkor a második konyhára feltétlenül nincs szükség. Ugyanakkor, amint emlékszünk, az építési előírások tiltják annak lakóépületvé alakítását. Ezért a második konyha gyakran öltözővé vagy dolgozószobává válik.

A szakértők szerint egyre ritkábban fordulnak elő azok a esetek, amikor a régi lakásállományban egyesítik a lakásokat. Túl sok probléma merül fel az engedély megszerzésével, a papírmunkával és a lehetséges kockázatokkal. Egy másik dolog az új épületek, ahol a fejlesztő gyakran először tervezi annak lehetőségét, hogy több lakóegységet egyetlen helyiséggé kombinálja..