LPH – mi ez, a föld nagysága, a tevékenység célja és a szükséges engedélyek

A cikk tartalma



A magánháztartás olyan kifejezés, amely meghatározza a tevékenység és a magántulajdon jogi formáját egyidejűleg. Ha kapcsolatba lépünk az állami testületekkel a termelés bármely területén, tisztában kell lenniük jogaival és kötelezettségeivel. Érdemes megvizsgálni a jogi keret minden árnyalatait, a magántulajdonban lévő telek kezelésére szolgáló hely birtoklásának előnyeit és hátrányait..

Mi az LPH?

Az állampolgárok és családtagjaik tevékenységei a mezőgazdasági termékek előállítása és feldolgozása során a megosztott földterületen a személyes leányvállalatok (LPH) nevet kapják. Ezt a koncepciót rögzíti a személyes leányvállalatokról szóló, 07.07.07-i, 112-FZ számú szövetségi törvény. 2003. Az LPH földet meg lehet vásárolni vagy kölcsönözni megfelelő dokumentumok kiadásával. A törvény által kiosztott földterület maximális mérete nem haladhatja meg a 0,5 hektárt.

Az LPH telek egy település határain vagy határain kívüli földterület, amelynek megengedett méretét az önkormányzat határozza meg:

  • a gazdálkodásra alkalmas, fel nem használt földterület az adott területen belül;
  • keresletük szintje.

Az állami és önkormányzati tulajdonban levő személyes leányvállalatok lebonyolításához szükséges földterületeket az “Orosz Föderáció földtörvénykönyve” 2001. október 25-i, 136-ФЗ számú 9-11. A beszerzésükkel és a vonatkozó dokumentumok elkészítésével kapcsolatos kérdéseivel forduljon az önkormányzat regionális osztályának adminisztrációjához.

LPH kinevezése

Az állam földterületet oszt magánszemélyeknek nem termelő tevékenységekre, azaz:

  • A bérmunkát nem használják. Minden munkát csak a családtagok végeznek..
  • A fő feladat nem jövedelemszerzés. A cél mezőgazdasági termékek és feldolgozott termékek személyes igényekhez történő beszerzése.

A mezőgazdasági területek olyan termőfölddel rendelkező területek, amelyeket nem fejleszteni szándékoznak. Ha ebből a kategóriából földterületet osztanak egy családnak, akkor tilos benne lakóépület és egyéb főépület építése. Az ilyen földterület-kiosztást kizárólag mezőgazdasági termelésre szánják. A terepi parcellákon megengedett ideiglenes szerkezetek létesítése alapok nélkül.

Mezőgazdasági épület a telken

A személyes leányvállalatok tagjai választhatnak maguknak bármilyen mezőgazdasági tevékenységet:

  • állatállomány:
  1. szarvasmarha-tenyésztés;
  2. baromfitenyésztés;
  3. méhészeti;
  4. nyúltenyésztés stb..
  • növénytermesztés:
  1. kertészkedés;
  2. növekvő dekoratív virágok;
  3. dinnye tenyésztés;
  4. szőlőművelés és mások.

Csirke csirkével

A polgárok magánszféra társulása alapján több földterülettel is rendelkezhetnek. Teljes területük nem haladhatja meg a törvény által megállapított értéket. A helyi önkormányzatoknak joguk van 2,5 hektárra növelni a személyes leányvállalatok számára allokált területeket. A mezőgazdasági termékek feldolgozása egy másik tevékenységi terület a magántulajdonosok számára.

A leányvállalat irányításából származó többlettermékek értékesíthetők. Ehhez nincs szükség szabadalomra és pénztárgépre. A bevétel nem adóköteles. A törvény nem írja elő a személyes leányvállalatok tevékenységeinek magánszemélyként vagy jogi személyként történő nyilvántartásba vételét, mivel nem tekintik vállalkozásnak.

Előnyök és hátrányok

Mielőtt magán háztartási telkeket vásárol, érdemes elemezni az összes előnyt és hátrányt, összekapcsolva őket a család vágyaival és képességeivel. Magánháztartás fenntartása:

Előnyök

hátrányok

  • a szervezet hozzáférhetősége és egyszerűsége;
  • regisztrációt nem igényel;
  • a működési jog akkor létezik, ha a föld emberi tulajdon;
  • Végrehajthatja projektjeit a mezőgazdaság területén;
  • föld bérelhető;
  • a munkát friss levegőn végzik;
  • a helyi önkormányzatoknak biztosítaniuk kell a szükséges kommunikációt és infrastruktúrát (villamos energia, víz, gáz, elérési utak stb.);
  • Tartózkodási engedélyt a helyszínen épített ház címén kaphat;
  • a család környezetbarát termékeket biztosít;
  • eladhat felesleges termelést;
  • Nincs adóbevallás;
  • kedvezményeket biztosítanak (kedvezményes szállítási adó a felszerelésre, mentesség a személyi jövedelemadó alól).
  • a felelősség és az elvégzett munka teljes mértékben a tulajdonos és családja felelőssége;
  • a gazdaság sok időt, figyelmet és munkát igényel;
  • korlátozott terület a kiosztásra;
  • magas települési illeték;
  • a hatóságok támogatása vonakodó és hiányos;
  • tilos a tanúsítás alá eső tevékenységek;
  • a tőkeépítés tilos a településeken kívüli magán háztartási telkek kiosztásakor;
  • éves információt kell szolgáltatni az önkormányzatnak a „háztartási könyv” vezetése érdekében.

Magától értetődik, hogy a magántulajdonban levő parcellák lebonyolítása során a tulajdonosnak vagy a bérlőnek a telek karbantartására és üzemeltetésére be kell tartania az egészségügyi és tűzvédelmi előírásokat, a városrendezési szabályokat és az önkormányzat egyéb követelményeit. Ha az alapokkal rendelkező épületet a településen kívüli helyszínre építik, akkor azt külön bizottság határozatával bontják le. A bűncselekményt elkövető tulajdonos bírságot kap a föld helytelen használatáért.

Magángazdálkodási törvény

A háztartási vezetők és az állami testületek közötti jogviszonyokat a „Szövetségi törvény a magántulajdonban levő gazdaságokról” szabályozza. E törvény 2. és 4. cikke meghatározza a háztartási háztartás fogalmát és annak fenntartásának feltételeit. A jelentés szempontjából összefonódnak az Orosz Föderáció adórendszerének 217. cikkével (13. bekezdés), amely kimondja, hogy a jövedelem adó alóli mentességhez a magán háztartásba tartozó tulajdonosnak igazolást kell benyújtania egy helyi önkormányzattól.

Ebben a bizonyítványban meg kell erősíteni a leányvállalat vezetésének tényét és méretét. Ez a dokumentum megerősíti, hogy az összes előállított mezőgazdasági termék magántulajdonban van. A család érdekében történő sikeres munka érdekében tanácsos tanulmányozni az önkormányzat regionális részlege döntéseit az ezen a területen található háztartási háztartások kezelésére vonatkozóan..

A törvény egyéb cikkei kimondják:

Cikkszám

Mi szabályozza, hogy milyen szabályozási aktusok megerősítik

3

Az állampolgár akkor tekinthető a tulajdonosnak, és tevékenysége törvényesnek, miután az illetékes hatóság nyilvántartásba vette a kiosztott helyet. A regisztráció folyamatát az 1997. január 21-i 122-FZ. Sz. Törvény rögzíti az ingatlanokkal kapcsolatos jogok állami nyilvántartásba vételéről és az ezzel kapcsolatos ügyletekről..

4

A magán háztartási telkeknek kiosztott földterület méretét a helyi hatóságok határozzák meg, a törvényben meghatározott maximális terület alapján. A mezőgazdasági parcellákra vonatkozó követelményeket a 2002. február 7-i 101-FZ számú, a mezőgazdasági földterület forgalmáról szóló normatív aktus írja elő..

5

Ez garantálja a hatóságok beavatkozását, a törvény előírásainak betartásával. A gazdaság tulajdonosának szem előtt kell tartania a kábítószert tartalmazó növények termesztésével kapcsolatos büntetőjogi felelősséget.

6

Felsorolja a takarításhoz szükséges ingatlanok listáját. A berendezések, járművek, épületek és építményeknek a földterületen való használata nem ellentétes a törvényekkel.

7

Meghatározzák az állami hatóságok által a gazdaságok támogatására irányuló intézkedéseket. E cikk és az Orosz Föderáció kormányának 1996. július 6-i rendelete alapján. 758 sz. Számú, „A kertészek, kertészek és személyes leányvállalatok tulajdonosai által nyújtott állami támogatásról”, a magántulajdonosok a helyi hatóságokhoz és más hatóságokhoz fordulhatnak a következő címen:

  • infrastruktúra;
  • gyártott termékek értékesítése (üzletek, piacok megnyitása stb.);
  • új növényfajták és állatfajták rendelkezésre bocsátása, földterületek allokációja szénakészítéshez és legeltetéshez;
  • ingyenes állatorvosi vizsgálat;
  • állat-egészségügyi szolgáltatások szervezése;
  • kölcsönök és támogatások nyújtása magán háztartási telkek fejlesztéséhez.

8

Ez a magán háztartási telkek elszámolásának módszeréről szól. Az adatokat önkéntes alapon nyújtják be és háztartási könyv formájában készítik el. A formáját és fenntartásának módját az önkormányzat hagyja jóvá. A cikk a gazdasággal kapcsolatos alapvető információkat tartalmazza, elszámolás alatt:

  • A tulajdonos és a családtagok neve, születési ideje;
  • állatállomány: faj és mennyiségi összetétel (beleértve a méh méheket);
  • növénytermesztés: mennyi a növények által elfoglalt földterület, a növényfajták;
  • mezőgazdasági gépek, berendezések, járművek, amelyek a család tulajdonában vannak.

9–10

Jelzi a kötelező nyugdíjbiztosítást az állampolgárok számára, akik személyes leányvállalatot folytatnak. A magángazdaság vezetésének időszaka megegyezik a földbirtokláshoz való jogot igazoló okmányok érvényességi idejével.

Mi a különbség az IHS és az LPH között?

Az IZHS rövidítés magyarázata – föld, amelyet egyedi lakásépítéshez szereztek be. Mielőtt egy földterületet vásárol, el kell döntenie, melyik akvizíciós lehetőség megfelelőbb:

Különbség pontok

LPH

IZHS

elsődleges cél

mezőgazdasági termékek előállítása és feldolgozása saját szükségletekre

ház és háztartási helyiségek építése személyes használatra

Építési korlátozások

A mezőgazdasági parcellákon tilos tőkeépítés (alapokkal rendelkező épületek)

a lakóépületnek legfeljebb 3 emelete lehet

A földvásárlás módszere

lehet vásárolni vagy bérelni

Vásárlás

Hol van a kiosztott földterület

tanya (vidéken) vagy mező (a faluban kívül)

a városban

Ár felszámítva

alacsonyabb, mint az egyedi ház

Az adóteher

Kataszteri érték

Kommunális kifizetések

Környezeti feltételek

jobb, mint az IZHS, mert a vidéki területeken kiosztott földterület

kiosztás

több, mint az IZHS

Építési projekt és jóváhagyása

nem szükséges

kívánt

Építési időszak

korlátozások nélkül

házat kell építeni a tulajdonjog nyilvántartásba vételétől számított 10 éven belül

Hogyan készítsünk

A földtulajdonról szóló okmány szükséges a tulajdonosnak lakás eladásakor vagy cseréjéhez. A földterület allokációjának személyes leányvállalatként történő beszerzéséhez és nyilvántartásba vételéhez az alábbiak szerint kell eljárni:

  • A tájékozott választás érdekében tanulmányozza a háztartási telkekkel kapcsolatos információkat:
  1. Törvények, normatív jogi aktusok (állami és regionális), amelyek a hatóságok és a földtulajdonos kapcsolatát szabályozzák.
  2. A föld kiválasztásának kritériumai.
  3. A személyes gazdálkodás gazdasági szempontjai (adózás, támogatások fajtái stb.).
  • Kérjen tanácsot a helyi közigazgatás illetékes szakembertől a következőkről:
  1. Lehetséges földterület.
  2. A tartózkodási helye.
  3. A közművek rendelkezésre állása.
  4. Önkormányzati támogatási program.
  5. Eljárás, határidők stb..
  • Nyújtson be kérelmet, és nyújtsa be az önkormányzat igazgatóságához. A személyes adatokon kívül azt fel kell tüntetni:
  1. Az akvizíció alapja.
  2. Az allokáció megszerzésének módja (ingatlan vagy bérleti díj). Az allokált föld privatizációjának joga 3 év bérleti szerződés után jön létre.
  3. A kívánt földterület.
  • Nyújtsa be a háztartási könyv kivonatát. Az önkormányzat a tulajdonosnak vagy képviselőjének adja ki a meghatalmazás és az ügynök útlevélének példányaiban.
  • Egy speciális tervező szervezetnél meg kell szerezni az odaítélt földterület útlevélét (sémáját).
  • A telek műszaki útlevélét és a szükséges dokumentumcsomagot átadják a helyi közigazgatásnak a földterület határainak jóváhagyására. Az önkormányzat vezetőjének határozatával meg kell határoznia az ingatlan átruházásának jogát a kérelmezőnek.
  • A szükséges dokumentumok összegyűjtött csomagját átviszik a kataszteri kamarába a földterület megfelelő számának biztosítása és a terv elkészítése érdekében..
  • A kataszteri kamara által kiállított dokumentumokat átadják az önkormányzatnak a földtulajdon végleges megerősítésére.
  • Miután megbizonyosodott arról, hogy a tulajdonjogot igazoló dokumentumokban szerepel-e egy megjegyzés, hogy a telek magán háztartási telkekre lett vásárolva, regisztrálnia kell a regionális regisztrációs kamarában.

Nő kitölti a dokumentumokat

Építés a helyszínen

Emlékeztetni kell arra, hogy az LPH telephelyén a tőkeszerkezeteket csak a települések kategóriájába tartozó földterületekre lehet építeni. A „nyári amnesztia” időtartam (2019. március 1.) lejárta előtt az épített ház nyilvántartásba vételéhez – a személyes leányvállalat fenntartása érdekében – csak a dokumentált földtulajdonra van szükség annak célját feltüntetve..

A kellemetlen helyzetek elkerülése érdekében a jövőben jobb építési engedélyt szerezni. Az engedély nélküli építésért járó büntetések 2-5 ezer rubel, és többször is kiszabhatók. Az engedélyt a helyi önkormányzat adja ki a szükséges dokumentáció benyújtásától számított 10 napon belül. A következőket kell benyújtani a település építészeti osztályához:

  • Tulajdonos nyilatkozata.
  • Földtulajdon-okmány.
  • A település városi terve. A végrehajtó bizottság adminisztrációja a földtulajdonos kérésére a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül ingyenesen biztosítja.
  • A helyszín tervezési szervezete, amelyen az építési objektum meg van jelölve. Ezt az építő végzi.

A fejlesztés végén legalizálni kell egy lakóépületet és a műhelyiségeket. A tulajdonosi igazolás megszerzéséhez össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot és be kell nyújtania azt a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálathoz:

  • a földtulajdonos bejelentése szabványos formában, adja meg útlevélét;
  • földtulajdon vagy bérleti szerződés;
  • építési engedély (2019. március 1-ig nem szükséges);
  • lakásprojekt;
  • üzembe helyezési igazolás;
  • állami adólevél.

Csak a tulajdonos családtagjai regisztrálhatnak a megépített házban, feltéve, hogy az épület megfelel az egyedi lakóépület szabványainak:

  • legfeljebb 3 emeletet tartalmaz;
  • területe legfeljebb 1,5 ezer négyzetméter.

Lehetőség van az LPH területének növelésére. Ezt a folyamatot nevezik a föld újraelosztásának. Lehetséges, ha a kialakított telek területe nem haladja meg az LPH megengedett legnagyobb méretét ebben a régióban. Ezenkívül az új szakasznak nem szabad:

  • tartalmaznia kell a föld azon részeit, amelyek egy másik kategóriába tartoznak;
  • túllépni a falu határain;
  • lépjen be a közös helyiségbe;
  • érintse meg a határokat.

Időnként érdemes megváltoztatni a birtokolt földterület célját. Ilyen igény akkor merülhet fel, ha a telek tulajdonosa úgy dönt, hogy rá épít egy fővárost. Például a kertészeti célú földtulajdonosnak az épület építésének megkezdése előtt meg kell változtatnia a telek állapotát „személyes leányvállalatok számára engedélyezett felhasználásra”. Hasonlóképpen (kedvező feltételek mellett) meg lehet változtatni az LPH telek állapotát ipari földterületre.

Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe szabályozza a helyi önkormányzati szervek területrendezési és fejlesztési szabályainak jóváhagyására vonatkozó eljárás követelményeit. E szabályok alapján a következő eljárást javasolják a földterület állapotának megváltoztatására:

Buldózer az építkezésen

  • A földtulajdonos a földhasználat és a fejlesztési szabályok megváltoztatására irányuló kérelmet nyújt be a helyi közigazgatáshoz.
  • Az illetékes bizottság véleményt nyilvánít e kérdésben..
  • Az önkormányzat vezetője koordinálja.
  • Nyilvános meghallgatásokat tartanak erről a kérdésről a szomszédos területek és ingatlantulajdonosok jelenlétében..
  • Az érintett helyi önkormányzat jóváhagyja a bejelentett változást..
  • A földnyilvántartás megváltozott státusa az állami kataszterben és az egységes állami nyilvántartásban.
Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket