Mi a White Box felújítása és érdemes-e ilyen lakást vásárolni

Még mindig nem biztos benne, mi a White Box javítás? Eközben ez a befejezési lehetőség népszerű az új épületek ingatlanfejlesztőinek és vásárlóinak körében. Tanácsadó oldalunk úgy döntött, hogy kitalálja, mi a White Box javítása, mikor érdemes egyetérteni ezzel a lehetőséggel, és mikor nem felel meg.

A White Box felújítása a lakás előzetes befejezését jelenti. Vagyis az összes piszkos, durva munka már befejeződött, de a befejezés és a dekoráció nem jött rá. Az ingatlanügynökök szerint sok fejlesztő most ezt a lehetőséget kínálja új épületekben lévő lakásokhoz – ez egy általános jelenség.

A portál, amely leírja a javítás előnyeit és hátrányait a fejlesztőtől, röviden megemlítette egy ilyen közbenső lehetőséget. A White Box javítása azonban határozottan érdemel több figyelmet..

Lakás vagy ház előzetes befejezése valami a csupasz falak és a kulcsrakész felújítás között van. A White Box javítása hagyományosan a következő típusú munkákat foglalja magában:

• beton padlóburkolat, készen a fedőréteg lerakására;
• ablakok és ablakpárkányok beszerelése, lejtők igazítása;
• falak szintezése, alapozása és vakolata;
• mennyezetek előkészítése;
• elektromos vezetékek vezetése minden helyiségben;
• vízellátás és csatornázás, vízvezeték-szerelés;
• teljes fűtési rendszer.

Néhány fejlesztő ebbe a listába beépíti a belső ajtók felszerelését, de ez ritka.

Milyen esetekben tanácsos megvásárolni egy lakást White Box felújítással, vagyis előzetes befejezéssel:

1. Ingatlant tervez. Ebben az esetben nagyon ajánlott a felújítást a lehető leghamarabb befejezni, hogy pénzt kaphassanak a bérlőktől. Ebben az esetben a tulajdonosok leggyakrabban megtagadják a tervezési projekteket, az örömöket és az átépítést – legyen jó minőségű alap, és a felületnek semlegesnek, de megbízhatónak kell lennie;
2. Van jelzálog. És nincs extra pénz a tervezői felújítások elvégzéséhez, sürgősen köteles mozogni, hogy megszabaduljon a bérelt lakás fizetésének szükségességétől. Az előkészítő befejezés jelentősen lerövidíti a javítás befejezési idejét, és közelebb hozza a házimunkát. Ezenkívül, ha szomszédainak lakóövezete is van a White Box felújításával, akkor nem kell hallnia az lyukasztó zajt, és egy évig át kell másznia az építési hulladék törmelékén a bejáratnál;
3. Van egy kis stúdiólakása vagy stúdiója. Ebben az esetben gyakorlatilag nincs lehetőség az elrendezés megváltoztatására, így az előfestés nem fog fájni, hogy mindent megtegyen az ön ízlése szerint.

A következő esetekben nem szabad megállapodnia arról, hogy White Box felújításával lakást vásárol:

1. Ön magának lakást készít, és újjáépíteni szeretne. De a válaszfalak már készen állnak, a falak igazodnak. Mindent meg kell szakítanunk, meg kell tisztítanunk és újra meg kell csinálnunk. További költségek és idővesztés;
2. Tervezési terve van, építészeti felügyeletet kíván rendelni. A tervezőnek megvannak a saját tervei, mintha újra be kell vezetnie a vezetékeket, mert az aljzatok és a kapcsolók egyáltalán nem ott vannak, ahol szükség van. A vízvezeték-szereléssel problémák is felmerülhetnek. A gyakorló tervezők szerint könnyebb a betondobozokkal dolgozni, és a semmiből kialakítani a belső teret, mint újból megtervezni a fejlesztő munkáját;
3. A legmagasabb minőség nagyon fontos számodra. Még ha a lakás sem tartozik a költségvetési opciók közé, az ár meglehetősen magas, a fejlesztő pénzt spórolhat meg az előfestés során. És fizetsz a munkájáért! Ennek eredményeként nem kapja meg azt, amit várt a pénzéért..

Megállapítottuk: akkor beleegyezik abba, hogy egy lakást előfestéssel (Fehér doboz) szerezzen, amikor kritikus jelentőségű az Ön számára, hogy sürgősen költöztesse magát, és ne késleltesse a felújítást. Ennek ellenére készen kell lennie arra, hogy elégedett legyen az elrendezéssel a fejlesztőtől. Nem lesz képes mozgatni a mosogatót a konyhában, felszerelni esőzuhanyt, megváltoztatni a csatlakozók helyét. Emlékeztetni kell arra, hogy az előkészítés átlagosan a lakás költségének 5% -át teszi ki. Ezért nem kell beszélni a jelentős megtakarításokról. Mint azonban az ingatlanügynökök megjegyzik, a White Box javítása nagyon igényes azon vásárlók körében, akik nem tervezik meghívni egy tervezőt, és nem akarnak belepiszkálni a piszkos durva befejező munkákba..