Lakásfelújítás nem saját kezével. 1. rész: Szervezeti ügyek

A cikk tartalma

• Tervezés
• Javítási ár, költségvetés
• Vállalkozó kiválasztása
• Hogyan készülj fel a javításra?
• Anyagok vásárlása

Ez a cikk segíthet a javítási és építési munkák ügyfeleinek a gyakori hibák elkerülésében és a pénzeszközök okos felhasználásában. Az első részt az általános kérdésekre fordítják: tervezésre, a folyamat minden résztvevőjével való kapcsolattartásra, az anyagokra, az árakra és a határidőkre.

Ideje megjavítani. Az új belső képek máris kedvelik a képzeletünket, de valamilyen oknál fogva kissé kényelmetlen a lelkünkben. Azok, akik már átmentek az élet ezen szakaszán, tudják, milyen drága és zavaró ez az esemény, mennyi fizikai erőt és mentális energiát igényel. A legkárosabb dolog az, ha túllép a költségvetésen vagy az időkereten. Sokkal több problémát okoznak a műszaki téves kiszámítások és a rejtett hibák, amelyek ember okozta balesetet okozhatnak egyetlen lakóépület méretében, az összes járó pénzügyi következményekkel, például árvíz vagy tűz..

A tapasztalt fejlesztők már tudják, hogyan működik a „felújítás” a hazai valóságban, ahol a buktatókat rejlik, és mit kell keresni. De a kezdőknek meg kell tanulniuk saját hibáikból, ugyanazon a gerendán lépve. Eközben a gyakorló javító- és építőipari szervezetek és csapatok saját tapasztalataik alapján kidolgozták saját szisztematikus megközelítésüket a lakások javításához, amelyek elősegítik vagy csökkentik az összes létező kockázatot. Valójában az összes szerelő javítására szolgáló rendszer nagyjából azonos (kisebb eltérésekkel), amelyet az objektív logika és a technológiai célszerűség diktál. A aktuális kérdések szélesebb körének lefedése érdekében tovább beszélünk egy apartman teljes körű felújításáról, bérelt tapasztalt munkavállalók bevonásával. Ez, úgymond mondva, a javítások „maximális teljes készlete”, amely hosszú távú és új épületekre egyaránt alkalmas.

Tervezés

A lakások felújításának megkezdése alapanyagok beszerzésével a leginkább „borzalmas” hiba. Nem számít, ha maguk felújítják a lakást, vagy hivatásos építőket fognak bérelni, előre meg kell tervezni a tettedet, kezdve a globális kérdésekkel és a látszólag apróságokkal kezdve. A tervezés apoteózisa általában egy olyan projekt, amelynek során a vállalkozók visszatérünk a pályára. A technikai problémák megoldása mellett ez lesz a végrehajtási dokumentum, amely alapján az előzetes becslést összeállítják, nyomon követik az egyes szakaszok végrehajtásának ütemezését, elvégzik a munka elfogadását és a számításokat.

Tesztelve: A jó kialakítás hozzájárul a költségek optimalizálásához és a javítási idő csökkentéséhez.

A projekt két fő részből áll: vizuális (rajz, belsőépítészet); műszaki (szerkezetek méretei és típusai, műszaki kommunikációs pontok, építőanyagok meghatározása …). Ezért ideális esetben egy tapasztalt tervezőnek, természetesen az építkezéshez közel, a javítások tervezésével kell foglalkoznia. Most könnyen megtalálja az embereket, akik kiegyensúlyozott, műszakilag megfelelő projekteket dolgoznak ki. Ennek ellenére továbbra is kötelezővé kell tennie a fejlesztő számára a „műszaki feladat” elvégzését, sok kérdést feltesznek Önre, amelyeket előre meg kellene fontolnia. Mit kell tennie az induláshoz:

1. A háztartás minden tagjával együtt gondolja át, hogyan fog kinézni a felújított apartman. Keressen megfelelő képeket a tematikus folyóiratokban, készítsen vázlatokat.
2. Vásároljon, vegye fel (még nem vásároljon) befejező anyagokat. Írja le a műszaki adatokat és a cikkszámot, hogy később könnyen megtalálja azt, amit szeret és jóváhagy.
3. Válassza ki a lakásba szerelhető háztartási készülékeket és világítótesteket. Készítsen jegyzeteket, amelyekben megadja a termékek pontos nevét, méreteit és főbb műszaki jellemzőit, különös tekintettel az energiafogyasztásra. Ha lehetséges, készítsen képet a szerkezetek és panelek fő helyzetéről, amelyeken csatlakozók vannak.
4. Válasszon fürdőt, WC-t, mosdókagylót, csaptelepeket. Mindent rögzíthet vagy fényképezhet.
5. Vigyázzon a bútorra, ha késztermékeket vásárol. Fedezze fel a méreteket.
6. Keressen bútorokkal, légkondicionálóval, ajtókkal (bejárati és belső), ablakokkal foglalkozó cégeket.
7. Döntse el a lakás elrendezését. Mérje meg lakását, készítsen papíron vagy számítógépen egy méretarányos helyiségtervet, ahol a bútorok, háztartási készülékek és szaniterek elrendezése látható. A fent felsorolt ​​pontok alapján megjósolni az aljzatok, kapcsolók, vízvezeték és elektromos aljzatok helyét – készítsen külön műszaki tervet. Részletes komplex és gazdag területek – mennyezetek, egyfalak stb..

Javítási ár, költségvetés

Mennyibe kerül egy apartman felújítása – számunkra a legfontosabb kérdés. A költségeket a munka és az anyagok költségei alkotják, amelyek közötti arány széles tartományban változhat. Egy jövőbeni apartmanban, átlagosan a „kényelem” szempontjából, az 1: 1-es jelnél van. A bonyolult tervezési megoldásokkal telített lakások javításának költségei időnként eltérnek az egyszerű lehetőségektől. Mindenekelőtt több pénzt költenek az anyagokra, de a munka is drágább lesz. A számot tekintve a szervezetek és a nagy csapatok 7–12 ezer rubelt számolnak négyzetméterenként a padlón munkáért (kulcsrakész, nagyjavítás), plusz durva anyagokat – ez még mindig 4-7 ezer között van.

Annak érdekében, hogy pontosan megtudja, mennyi pénzt kell elkészíteni, javasoljuk, hogy hívja meg a vállalkozó felelős képviselőjét, és kérje meg a javítások kiszámítását (így több kereskedelmi ajánlatot kaphat, és összehasonlíthatja őket). Egy személy mérőszalaggal és ellenőrző eszközzel jön hozzád, hallgatja meg kívánságait, megvizsgálja a lakás szerkezetét (szintkülönbségek, teherbíró képesség, a fő elemek állapota), meghatározza és megvitatja veled a szükséges munkák listáját. 2-3 nap múlva megkapja a javítási és építési munkákra vonatkozó becslést, amely megvizsgálja a fő műveleteket (ezekből több tucat van) és a négyzetméter / futóméter árait, valamint általában a javításokat. Az interakció e szakaszának bónuszát megkaphatja a szükséges anyagok listájával, a becsült költségekkel és a létesítmény logisztikájának költségeivel együtt. Felhívjuk figyelmét, hogy mindkét dokumentumnak 10–15% -os előre nem látható költségeket kell tartalmaznia, ha nem erről van szó, akkor tapasztalatlan építőjével vagy ravaszával rendelkezik.

Meg kell jegyezni, hogy a kivitelezés szilárd listájával valószínűleg nem teljes, mivel nincsenek abszolút univerzális építők. Ezért figyelembe kell vennie a gyártók által nyújtott szolgáltatások kifizetését (klímaberendezések, bútorok, ablakok / ajtók, riasztók, feszített mennyezetek stb.).

Vállalkozó kiválasztása

Nyilvánvaló, hogy az egyik vagy másik előadónak nem lehet előnyben részesíteni, csak a munka árai szempontjából. Csak tapasztalt kézművesek, akik gondosan és alaposan végzik el munkájukat, megfelelő szinten tudnak megbirkózni a feladatokkal, természetesen tudják, hogy érdemesek. Felhívjuk figyelmét, hogy a javítások költségei is függnek az anyagköltségektől, ami azt jelenti, hogy az „olcsóbb” munkavállalók kiválasztásával kapcsolatos teljes megtakarítás kiegyenlítődik (megközelítőleg megduplázódik), és növekszik a kockázatok. Annak érdekében, hogy ne tévesszen meg, meg kell szerveznie egy „casting” -ot, és figyelembe kell vennie számos fontos pontot:

1. A jó szerelőkre szükség van, és szinte soha nem jutnak azonnal munkába. Gyakran összehangolnak téged, mivel teljesíteniük kell korábbi kötelezettségeiket..
2. Azok az emberek, akik több mint egy éve dolgoznak, készen állnak arra, hogy megmutassák az ügyfél számára már átadott tárgyakat (a fényképek formájában álló portfólió nem egészen ilyen). Sokkal jobb, ha a brigádot valaki ismeri.
3. Ideális megoldás, ha a szervezet engedéllyel rendelkezik, a javítást műszaki és műszaki ellenőrzés alatt tartják, szerződéseket készítenek, és legalább egy évre garanciát adnak.
4. Fontos, hogy a meghívott szakemberek által kínált szolgáltatások a lehető legszélesebbek legyenek, kezdve az objektum anyaggal történő kitöltésével és az alvállalkozók munkájának ellenőrzésével.
5. A becslésnek teljesnek és kompetensnek kell lennie, a munkát szakaszokra kell bontani, ütemtervvel.
6. Meg kell mondani neked, hogy mennyi időre van szüksége a projekthez. A gyakorlat azt mutatja, hogy egy lakás 100 m² legalább 5-6 hónap alatt javítják, 3–4 kézműves részvételével. De egy 50 méteres apartmanhoz kb. 4 hónap szükséges.

Hogyan készülj fel a javításra?

Ha a lakás felújítása a sarkon van, akkor azt el kell hagynia, mivel lehetetlen elérni a minőséget, ha „szobánként” dolgozol. Hidd el, lehetetlen egy építkezésen élni. A problémát általában ideiglenes bérlakások oldják meg. A második pont a bútorok és a háztartási gépek. A lakást teljesen szabadon kell hagyni, hogy semmi ne zavarja, és ép maradjon.

Másolatot kell készíteni a meglévő (még mindig régi) ajtó kulcsairól, hogy neked, a művezetőnek és a dolgozóknak rendelkezzen velük. Bizonyos esetekben célszerű további zárakat felszerelni, beleértve a lakatokat.

A következő lépés a szétszerelés, tehát vásároljon szemetes zsákot, seprűt és kanalat. Időnként érdemes felszerelni a tárgyat mop-tal és rongygal a bejárat tisztításához.

Ha vakolatot végez vagy esztricht önt, akkor az utcán érdemes helyet készíteni homokra (rendezheti egy táblával „a homokozó alatt”, a gyerekek továbbra is elfoglalják). Helyre lehet szükség a kész habarcs kirakodásához is.

Keresse meg és rendezze a szemetes zsák megjelenítési területét. A ZhEK-ek ezt szigorúan figyelemmel kísérik, és megkövetelik a szomszédos terület azonnali szabadon bocsátását, tehát ugyanazon a napon gondoskodnia kell a szemétgyűjtésről. Érdemes fenntartani a jó kapcsolatokat a szolgáltató szervezettel, mivel többször is oda kell mennie, például víz vagy fűtés lezárására, csövek cseréjére.

Megállapodás a munkavállalókkal a dohányzóhelyről. Ha teljesen tilos a dohányzás egy lakásban, akkor az emberek a padlóközi területre vagy az utcára mennek, mindenesetre problémák merülnek fel a szomszédokkal a füst vagy a szennyezett padló miatt. A probléma megoldására jó megoldás az erkély vagy a tűzlépcső (új épületekben nyitott területeken van).

Cserélje ki a telefonszámokat a művezetővel és a dolgozókkal (általában elegendő, ha kapcsolatot létesítenek egy állandó állandó személyzettel). Hagyja azonban, hogy minden műszaki és szervezeti kérdést csak egy mérnöki és műszaki dolgozóval vitasson meg, valószínűleg erről felteszi Önt..

Ha alvállalkozókat (légkondicionálókat, bútorgyártókat, gyengeáramú szerelőket, ablakgyártókat, ácsokat …) hív fel az objektumra, feltétlenül hívja meg a lakásfelújításért felelős művezetőt – szervezzen egy eligazítást, ahol a legfontosabb műszaki kérdések megoldódnak. Bizonyos esetekben szükség van egy tervező részvételére, ha természetesen megállapodtak a projekt megfelelő támogatásáról.

Határozza meg a munkatervet a fővállalkozóval. Ez segít ellenőrizni a munka előrehaladását, valamint megadja az alvállalkozók számára a megadott időben a lakáshoz való hozzáférést, vagy biztosítja az építőanyagok kirakodását és felemelését. Az ügyfélnek biztosan tudnia kell, hogy emberek vannak a létesítményben, pl. 8:00 és 16:00 között, vasárnap kivételével minden nap.

Különös figyelmet kell fordítani a szomszédokkal való interakcióra, különben komolyan elronthatják a kapcsolatokat. Bizonyos esetekben korlátozni kell a zajos munka elvégzését. Például kérje meg az építőket, hogy szombaton vagy még inkább vasárnap ne dolgozzanak lyukasztóval (ha minden helyesen van elrendezve, akkor az összes lyuk előző nap elkészíthető a munka előtti biztosítás érdekében). Hasonlóképpen vannak olyan esetek, amikor a szomszédok csendes órát kérnek az ebédlőben, hogy gyermekét lefeküdhesse..

Külön kérdés a bejárat tisztaságának fenntartása. Nyilvánvaló, hogy a hulladékot és az anyagokat itt nem lehet tárolni, sok építő inkább rendszeresen takarít meg a bejáratnál, különösen az anyag fogadásának vagy a szemét szállításának a napján..

Egy másik fontos szempont a régi házak fűtési, vízellátási és szennyvízvezeték-cseréje. Sokkal jobb, ha előre megállapodik a szomszédokkal fentről, alulról (néha a padlón) a rozsdás csövek cseréjéről a lakásukba, hogy ne hagyja a régi kommunikációt a legsebezhetőbb helyen – a padlóburkolatban. A legtöbb esetben a „mellett” érvek meghaladják az emberek egyetértését, azóta nagyon könnyű lesz számukra a kommunikáció korszerűsítése..

A legfelső emelet lakói számára valamivel nehezebb felkészülni a felújításra. Ebben az esetben ellenőrizze a tetőt, hogy nincs-e szivárgás, és ellenőrizze a tetőtérben lévő csöveket. Időnként ki kell cserélnie a tetőtér padlóján lévő ömlesztett anyagot, amely melegítésként szolgál a mennyezet számára..

A lakásfelújítás megkezdésekor ügyeljen a mérőkészülékekre. Vízmérők, elektromos és gázmérők – mindegyiknek vannak tömítései, amelyeknek a teljes javítás során érintetleneknek kell maradniuk, ugyanez vonatkozik az épületekre is. Erre összpontosítsa a vállalkozó figyelmét, kérje meg őket, hogy készítsenek ideiglenes védőfedőket. A kommunikáció cseréje után valószínűleg meg kell rendelnie ezen eszközök kibontását, néhány esetben logikus a mérőkészülékek azonnali rendelése és ellenőrzése. A problémák elkerülése érdekében kövesse az összes követelményt a mérők telepítéséhez és a bemenetek szervezéséhez.

Ha átépítést végez (ideértve a nyílások elrendezését a teherhordó falakban), vagy megváltoztatja a fő műszaki hálózatok (gáz, fűtés, vízvezeték) konfigurációját, akkor kapcsolatba kell lépnie a megfelelő szervezetekkel és össze kell hangolnia ezeket az intézkedéseket. Szakértelem, üzembe helyezés, a szerződés újratárgyalása – minden nagyon hosszú időt vehet igénybe, akár két-három hónapig is, ezért ezt előre meg kell vigyáznia.

Anyagok vásárlása

Nyugodtan bízzon a vállalkozó képviselőiben a durva munkákhoz szükséges anyagok vásárlásában és szállításában. A gyakorló építőipari szervezetek szükség szerint kiegészítik a létesítményt anélkül, hogy felesleges tárgyakkal bepiszkolnák a lakást. Ugyanakkor szinte száz százalékban biztos lehet abban, hogy ezek kiváló minőségű anyagok lesznek, amelyek alkalmasak a munkához (kivéve, ha természetesen nem tévedtél a vállalkozó választásával). Senki sem fogja vádolni az állásidőt építőanyagok hiánya miatt, és senki sem tudja igazolni a házasságot hamisított elemekkel. Lehet, hogy kevés pénzt számít fel a logisztikára, de ezeket a költségeket általában a mérsékelt anyagköltségek fedezik, mivel az ezen a területen dolgozó vállalkozók kedvezményes kedvezményekkel és saját szállítmányozással járnak. Ezenkívül az ügyfélnek nem szabad kedvezményt adnia a megtakarított időre..

A helyzet kissé bonyolultabb a befejező anyagokkal kapcsolatban, itt szükség van a közvetlen részvételre, mivel a választás meglehetősen szubjektív. Határozottan: a felhasznált anyagok típusairól egyeztetni kell előre, a költségvetés tervezésének szakaszában – ez befolyásolja a munka sorrendjét, az alapok előkészítésének technológiáját és néhány tervezési megoldást. Nagyon fontos, hogy a szükséges termékek számával kapcsolatos kérdések mellett konzultáljon a művezetővel a műszaki jellemzőkről és különösen az anyagok minőségéről. A piacon lévő javítótermékek nagy részét a tapasztalt építők ismételten tesztelték, ismertek minden gyártó különféle anyagának előnyei és hátrányai, összeegyeztethetősége. Például vigyázzon az új kollekciók háttérképeire (gyakran vannak problémák a mintával), vagy ne várjon tökéletes varratokat a túl nagy lapoktól (az ilyen termékeknek problémái vannak a síkkal és a geometriával). A kínai áruk szintén kiszámíthatatlanok..

Mindenesetre az építőanyagoknak a meghatározott feladatokhoz való megfelelőségét közvetlenül a boltban meg kell határozni, ezért tanácsos az ügyfélnek és a vállalkozó képviselőjének (nem kevésbé érdekli a felhasznált anyagok minősége) egy adott napon közös üzlethelyiséget megszervezni..

Ha nagyméretű termékekről beszélünk (kész bútorokat, fürdőkádot, zuhanyt, mosógépet, fűtőtesteket, kazánt, sütőt, WC-t, mosdókagylót, páraelszívót tartalmaz), akkor vásárlás előtt konzultálnia kell az építőkkel. A műszaki vezetékek elhelyezkedése és mérete függ azok méretétől, konfigurációjától, teljesítményétől, csatlakozási módjától, amely ezután biztosítja a sima és megfelelő csatlakozást. Az újjáépítés, a vezetékes kommunikáció és a durva munka elvégzésének szakaszában el kell dönteni a modellekről. Ezeket az elemeket a javítás végső szakaszában telepítik, de ehhez hozzáférésre van szükség, hogy a vállalkozó megkapja a szükséges információkat. Ideális, ha azonnal megvásárolja ezeket az elemeket, és semleges területen tárolhatja azokat.

Ügyeljen az anyagok elfogadására. Ha a szállítást üzlet végzi, akkor a kirakodás során ellenőrizni kell a vásárolt áruk biztonságát és az összetett termékek teljességét. A vállalkozó és a megrendelő közötti súrlódás elkerülése érdekében ezekben a kérdésekben (a telepítés során gyakran károsodnak) az anyagokat együtt kell elfogadni, az összes ellentmondásos pontot azonnal azonosítva..

Ezek természetesen távol állnak minden olyan kérdéstől, amely érdeklődésre számíthat egy kezdő javító- és építőmunkás-vásárlónál, de általános képet kell adnia. A cikk második részében foglalkozunk a munka elvégzésének folyamatával, és megvizsgáljuk az összes fő szakasz árnyalatait..