Lakásfelújítás – hogyan lehet irányítani az építőipari csapatot

A cikk tartalma

• Előzetes szakasz – a jövőbeni javítások dokumentálása
• Lakásfelújítási szerződés
• Lakásfelújítási becslés
• Hogyan viselkedni egy apartman (ház) felújítása előtt, alatt és után

Ebben a cikkben: a lakásfelújítás szerződéses regisztrációjára van szükség; az építési szerződés tartalma; amire figyelnie kell a lakásfelújítás becsléseiben; javítási és építési munkák irányítása – hogyan kell viselkedni az építőkkel.

A régóta várt esemény végre közel esik a lefutáshoz – elkészült a szükséges pénzösszeg, megoldódott a háztartásoknak a lakásfelújítás időszakára történő elhelyezésének kérdése, előadóművészek kerültek kiválasztásra. A javítás befejezésének ütemezéséről úgy tűnik, hogy megállapodtak egy építőipari cég képviselőjével vagy egy műszaki csapattal, de … minden egyáltalán nem megy úgy, ahogyan eredetileg tervezték. És a költségek valamilyen ismeretlen okból növekszik a számtani előrehaladással, és a javítások nem mozognak – mi a probléma? A helyzet az, hogy hagyja, hogy a lakásfelújítás beinduljon, de két okból nem tudja megtenni – a javításért a saját zsebéből fizetsz, ő az, aki a felújítás után a lakásban fog lakni.

Előzetes szakasz – a jövőbeni javítások dokumentálása

Vitathatatlan tény, hogy csak tapasztalt kézművesek képesek megfelelő szintű, sőt kozmetikai javításokat elvégezni, vagyis teljes mértékben az apartmanok és házak tulajdonosai kívánságainak megfelelően, amelyeket az előző cikk választott. Az építők professzionális szintjétől függetlenül azonban a javítás megrendelőjével szerződéses kapcsolatot kell kötniük velük egy egyszerű ok miatt – peres eljárás esetén csak a mindkét fél, azaz a megrendelő és a vállalkozó (vállalkozó) által aláírt dokumentumok szükségesek. Nem tény, hogy a javítás rossz minőségű lesz, és feltétlenül be kell vonnia a vállalkozót, de helyesebb lenne, ha előre biztosítaná magát. Meg kell jegyezni, hogy munkaszerződés nemcsak építőipari vállalkozással, hanem magánszemélyekkel, lehetőleg építőmesterrel is megköthető – az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve ezt lehetővé teszi..

A szerződés és a becslés nem kötelező egy általános általános pontot tartalmazni – ne vegye figyelembe a vállalkozó biztosítékát, hogy mindig „csak ilyen szerződéseket (becsléseket) hajtott végre, és korábban senki sem kifogta”. Ezenkívül nem javaslom, hogy foglalkozzon olyan vállalkozókkal, akik nem akarják megadni a szükséges pontokat a szerződésbe és becsülni, mivel ez azt jelzi, hogy megbízhatatlanok és alacsony szakmai hozzáértést mutatnak..

Lakásfelújítási szerződés

Minden munkaszerződésnek a következő számozott szakaszokból kell állnia:

1. A szerződés neve és tárgya. A cím a „Lakásjavítási szerződés”, alatta a felek – az ügyfél és a vállalkozó – nevét jelöli. A „A szerződés tárgya” szakaszban kellő részletességgel le kell írni a vállalkozó munkáját, csak a „vállalkozó vállalja, hogy időben megjavítja a lakást” nem elegendő – a munkák típusait és összegét külön függelékben írhatja le, hivatkozva erre a szerződés szövegében..
2. A szerződés teljesítésének feltételei. Ez a szakasz a javítás elvégzésének feltételeit írja le a megrendelő és a vállalkozó között, feltéve hogy a munkák terjedelme változatlan marad (azaz az ügyfél nem igényel további szolgáltatásokat a vállalkozótól).
3. A felek által végzett munka és a megegyezés. Érdemes külön részként belépni a szakaszba és a „Munka ütemterve” szerződés mellékleteként, megemlítve azt a szerződésben – ebben a minőségben felhasználhatja az elkészített és elfogadott becslést. A fizetés feltételeiről és formájáról egyeztetni kell – előlegfizetés vagy fizetés a munka befejezése után minden szakaszban (ez a lehetőség jobb az ügyfél számára), készpénz vagy pénzeszközök átutalása a vállalkozó bankszámlájára..
4. A felek kötelezettségei. A szokásos záradékokon kívül záradékokat kell csatolni az ügyfél által feltárt hiányosságok megszüntetésének ütemezéséhez, feltüntetve a konkrét feltételeket. Záradékokra van szükség az építési hulladék eltávolításáért, a vállalkozó felelősségéért az ügyfél vagyonának (vízvezeték, elektromos vezetékek, padlók, falak stb.), A munka minden egyes szakaszának, ideértve a rejtett szakaszokat, külön-külön történő elfogadásáért. A felek felelőssége a munkafolyamatok késedelme és fizetése, a büntetések összege (elveszett) feltüntetése mellett.
5. Jótállási kötelezettségek. Meghatározzák azokat a feltételeket, amelyekben a vállalkozó köteles a garancia javítását saját költségén és vis maior feltételein. Figyelem!A vállalkozó semmilyen módon nem kívánja belefoglalni a szerződésbe a jótállási javítás feltételeit, megpróbálja a jótállási időt a javítási munkák kezdetétől meghatározni – ragaszkodik ahhoz, hogy a jótállási időszak a munka teljes befejezésének pillanatától kezdődik, azaz az átvételi igazolás aláírásának napjától..
6. Viták rendezése. E szakasz szövege szabványos – a felek közötti minden vitát a kerületi (városi, regionális) bíróság tárgyalja.
7. A felek részletei. Itt szerepel a megrendelő teljes neve, sorozata és száma, regisztrációjának címe, kapcsolattartó telefonszáma és hasonló adatok a vállalkozóról, ha magánszemély (magán csapat bevonásával). Ha egy építőipari vállalkozás részt vesz egy lakás javításában, akkor fel kell tüntetni a fejének teljes nevét, jogi nevét és címét, a folyószámla és a kapcsolattartási számokat..

A szerződés szövegének elkészítése során kompromisszumokat kereshet a vállalkozóval, de vele nem szabad. Helyes lenne részletesen kidolgozni a megállapodás minden szakaszát és kikötését rokonokkal vagy barátokkal, akik jól ismerik az építési kérdéseket, valamint jogi képzettséggel rendelkeznek – ha hiányzik a rokonok és a barátok körében, vegye fel a kapcsolatot független tanácsadókkal, és találja meg őket. A szerződés aláírása előtt feltétlenül ellenőrizze, hogy a szerződés mind a melléklete, mind a mellékelt szöveg megegyezik-e írásjelekig. Szánjon időt magadra, és ne hagyja, hogy a vállalkozó rohanjon.

Lakásfelújítási becslés

Nyilvánvaló okokból az építőipari vállalkozók nagyrészt nem akarnak igazán részletes becslést készíteni, és nem számít, hogy magántulajdonos vagy építőipari vállalkozás alkalmazottja. Minél részletesebb a becslés, annál nehezebb „elrejteni” a felesleges kiadásokat és az alacsony szintű professzionalizmust..

Vizsgálja meg a munka mennyiségét és terjedelmét. A javítási és építési munkák minden fázisa több technológiai műveletből áll, tehát részletesnek kell lennie. A padlóburkoló munkák például a következő műveletekből állnak: a régi bevonat tisztítása, törmelék eltávolítása; esztrich szintjelölések; por eltávolítása, a padló felületének alapozása; jeladó telepítése; habarcs előkészítése esztrichhez, padló öntés; a jeladó lámpák eltávolítása, a telepítési helyek fugázása, az esztrich ellenőrzése az üregek szempontjából; az esztrichfelület végső ellenőrzése a szabály alapján. Ha a művezető valóban a legteljesebben ismeri az építési és javítási munkákat, akkor nem lesz nehéz neki részletes becslést készíteni.

Fogyóeszközök – mennyiség, költség és minőség. A fogyóeszközök (öncsavarok, száraz keverékek, ragasztók stb.) Minőségét nemcsak szavakkal kell összehangolni a vállalkozóval – a becslés szövegében meg kell adni nevüket, védjegyeiket és a gyártók nevét. A vállalkozó könnyen vásárolhat olcsó anyagokat a becslésben feltüntetett kiváló minőségű anyagok helyett, a márkanévre és a gyártóra való hivatkozás nélkül, ugyanakkor úgy veszi az összeget a vásárlótól, mintha drága lenne. Ezt követően az alacsony minőségű anyagok megmutatják magukat falak lepattogzásaként, lemaradó dekorációs elemekként stb..

Az anyag kiszámításakor megengedett a tényleges kereslet 7-10% -kal történő növelése, de nem tovább. A profi kézművesnek a szükséges 10% -ot meghaladó mennyiségben nem lesz szüksége további építőanyagokra – nem hibázik, vagyis nem fog belefoglalni a becslésbe a hiányosságok megszüntetését az ügyfél költségén.

A befejező anyagok (pl. Laminált padló, csempe, tapéta stb.) Igényét a becslésben csak a márkanév, a gyártó és a költség megjelölésével kell feltüntetni – csak a négyzet alakú vagy az öntvény nem elegendő.

Nem elegendő egy bizonyos összeget feltüntetni a „rezsiköltségek” bekezdésben – a vállalkozónak meg kell határoznia, hogy pontosan mit tartalmaz ez a költségtétel, és mennyit fog fizetni az egyes albekezdések az ügyfélnek.

Most a további becslésekről. Ha az ügyfél nem hajtotta végre változtatásokat a munkatervben a megvalósításuk során, akkor honnan származhatnak ezek a becslések, mivel a becslést a vállalkozó készítette? Az ilyen becslések megjelenése azt jelenti, hogy a szakszerűtlenség vagy a vállalkozó kezdeti vágya elrejti a munkák egy részét és a költségeket annak érdekében, hogy alulbecsülje a becslést, és a megrendelés kézhezvétele után, valamint a munkafolyamat során nyilatkozzon ezekről – mondják, hogy az ügyfélnek nincs külön választása, mégis egyetért. Ha ilyen helyzetben találja magát, azonnal vegyen részt az előadóval, és kezdjen el egy újat keresni. Légy alapelv – az előadónak nem szabad pénzt keresnie építőanyagokra, csak vele együtt dolgozni!

Hogyan viselkedni egy apartman (ház) felújítása előtt, alatt és után

Mindig formázza meg az előadóművészekkel fennálló szerződéses kapcsolatokat, próbálva a lehető legrészletesebben megőrizni a szerződést. Szánjon rá időt az első vállalkozó kiválasztására, akivel találkozik, azonnal fogadja el feltételeit – megpróbál minél több pénzt kiszedni tőled..

A vállalkozó jellemzőitől és ajánlásaitól függetlenül a javítási és építési munkák előrehaladását személyesen kell ellenőrizni – ha egyedül engedi őket, és támaszkodik a bérelt cég (brigád) művezetőjére, a legrosszabb következményekkel járhat, a lopástól a tűzig (opcionálisan, a szomszédok áradása alulról). ).

Az „előleg” szó jelentésének, amellyel az előadóművészek Önhöz fordulnak, a javítás teljes időszaka alatt abszolút ismeretlenné kell válnia – az építőknek nem szabad előleget fizetni, csak a munkafázis befejezése és az Ön általi elfogadás után kell fizetni. Az előre meghatározott összegű pénzösszegeket az Ön által elfogadott minden következő munkafázis után fizetik ki, és semmi mást. Ne fordítson figyelmet az emberiségre és az együttérzés érzetére tett kísérletekre, amelyek magyarázatot adnak a baleset előrehaladásának szükségességére, a lánya betegségére, a klinikán végzett rossz vizsgálatokra vagy a rokonok hirtelen érkezésére – ezek nem a problémák. Légy határozott ebben a kérdésben, különben a gyengeségetek szemszögéből az építők nem hagyják ki ezt a saját javukra..

A javítási munkák megkezdése előtt, azaz mielőtt a dolgozók megjelennek a lakásban, tegye a következőket: válassza le az intercity telefonvonalat a városi telefonvonalon az automatikus telefonközpont használatával; vegyen ki minden értéket a lakásból, ürítse ki a széfet, és helyezze annak tartalmát a széfbe, a javítás várható időtartamánál hosszabb időre kölcsönzve; készítsen képeket a lakásról belülről és, ha lehetséges, kívülről (kommunikáció, ablak- és ajtónyílások, mennyezet, falak és padlók), minél több fényképet készítsen jó felbontásban – ez hasznos lehet a kivitelezővel való konfliktus esetén.

Ne kövesse az építők vezetését, akik azt állítják, hogy jobban tudják, mint a tiéd, mi a javítás a lakásban – ez az ön tulajdonát képezi, a kézművesek javításokat végeznek benne pénzért, tehát ne aggódjon a lakás tervezésével kapcsolatos álláspontjuk miatt. Tartsa be az egyszerű elvet: tudja, mit akar szerezni a javítás eredményeként, és a vállalkozó és a kézművesek feladata teljesíteni az Ön kívánságát, amelyért nekik megfizetett összegű összeget fizetnek. Állítsa le az építési csapat minden olyan kísérletét, amely megváltoztatja a munka tervét azon az alapon, hogy jobban ismerik az építési vállalkozást.

Minden építőanyag-vásárlást és felhasználását személyesen vagy megbízható személyen keresztül kell ellenőrizni – ne habozzon, mérlegelje és megmérje a megvásárolt anyagokat a költségén a következő munkafázis végén. Sok építő nem tagadja meg magát annak örömétől, hogy valamilyen építőanyagot kölcsönöz, ha megszerzi a fölösleges mennyiséget, vagy ami nem utolsósorban megtakarítja őket – a megtakarítások elfogadhatatlanok, mert ez a javítás minőségét fogja szenvedni..

Csak a munka jelenlegi szakaszához szükséges építőanyagok vásárlása. Nem szabad befejező anyagokat vásárolni és felújított lakásban tárolni, mivel ezek egy része elkerülhetetlenül megsérül – az építőmunkások általában elhanyagolják az ügyfél költségeit. Ha valamilyen okból valóban meg akarja vásárolni őket előre, akkor tárolja a teljes anyagmennyiséget a javítandó lakáson kívül, és a vállalkozó alkalmazottai nem férhetnek hozzá hozzájuk..

Feltétlenül látogasson el a javítandó lakásba a munka minden szakaszában, hetente egyszer – mindenesetre át kell vennie őket ideiglenes átvételi igazolás aláírásával. Nem szabad azonban naponta jelen lennie a munkahelyen, mivel ez zavarja a dolgozókat. Igen, készítsen képet a lakásról a felújítási munkálatok minden befejezett szakaszát követően, mentse el a képeket a jótállási időszak alatt és azt követően is – szükség lehet a következő rendszeres felújításra.

Kategória szerint elfogadhatatlan az alkoholtartalmú italok ittassága vagy mérsékelt fogyasztása az építőipari csoport tagjai által a javítandó vagy a munkahelyen itatott lakás területén! Azonnal reagáljon, ha megtagadja együttműködését ezzel a vállalkozóval – erről nem szabad beszélni.

Állítsa le a munkavállalók minden próbálkozását, hogy lakásában lakjon, ha erről előre nem egyeztek meg.

A javítási munkák minden szakaszának az építőipar tisztításával és az építési hulladékok eltávolításával kell végződnie (ha megállapodtak benne) – ragaszkodjon ehhez feltétel nélkül.

A fent leírt ajánlások lényege egy dologon nyugszik – az ügyfél nem más, mint munkáltató, ezért érdeke, hogy a teljes munkamennyiséget magas színvonalú, meghatározott időtartamon belül, többletköltségek nélkül végezzék el..