Felújítás és rekonstrukció az új kódex szerint

A cikk tartalma

• Első lehetőség: egyedül
• Második lehetőség: pénzért
• Harmadik lehetőség: baszd meg mindannyian
• Negyedik lehetőség: mi lenne, ha szomszéd vagyok?

Lakásunkban anélkül, hogy bárkinek kérnénk, nem annyit tehetnénk: „helyiségek aktuális javítását” végezhetjük, beépített bútorokat építhetünk be, „paraméterekkel és műszaki eszközökkel” hasonló műszaki berendezéseket cserélhetünk ki. Összes.

De mi van az álmokkal: nagy fürdőszoba, konyha-nappali, loggiával kombinált szoba, felesleges ajtó helyett ív, öltöző? De ezeket az álmaitok a következő kifejezéseknek nevezik: „újjáépítés” (a ház konfigurációjának megváltoztatása) és „újjáépítés” (közművek, vízvezeték, elektromos vagy egyéb berendezések telepítése, cseréje vagy áthelyezése).

Az új házkódexben (LCD), amely 2005. március 1-jén lépett hatályba, ezek a fogalmak meg vannak különböztetve, de az Ön számára a lényeg megegyezik: ezeket a tevékenységeket a legkülönfélébbekkel kell összehangolni, akár magasabb, akár alacsonyabb szintű hatóságokkal, hogy új lakhatási igazolást kapjanak – és csak akkor a fantáziáid megvalósulása törvényes lesz. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy „a lakóépület rekonstrukciójának és (vagy) újjáépítésének”, amint azt az LCD kimondja, „biztonságosnak kell lennie a benne élő emberek számára, és nem zavarhatja a ház többi lakosát”. Az építési és az egészségügyi előírásokat sem szabad megsérteni.

Mely álmokkal valószínűleg elbúcsúzik??

A legjellemzőbb tiltott álmok: a légcsatornák és a teherhordó falak megsemmisítése, valamint a teherhordó szerkezetek terhelésének növekedése.

A legexkluzívabb tiltott álmok azok, amelyek „a polgári védelmi és sürgősségi központban nyilvántartásba vett lakóépületek helyiségeit érintik a vezérkari főnök engedélye nélkül”. Nyilvánvaló, hogy nincs ideje viccekre. Tényleg változást akar. Valószínűleg temperamentuma, alapvető hozzáállásai, idegei ereje, foglalkoztatása és a bankjegyek rendelkezésre állása alapján fogja végrehajtani ezeket a változásokat. így.

Első lehetőség: egyedül

Tehát törvényszemű polgár, aktív, független. Nem fél a „papíroktól”, a különféle hivatalnokoktól és a törvények átgondolt olvasmányától. Ebben az esetben kérelmet kell benyújtania a „jóváhagyó hatósághoz” (Moszkvában ez a moszkvai házellenőrzés), amely feltünteti az építési munkák típusát, módját és feltételeit.

A kérelemhez csatolni kell a tulajdonjogi igazolást vagy a szociális bérleti megállapodást, a KTF nyomkövetési papírját az alaprajzzal, a házkönyv kivonatát és a személyes számla másolatát, valamint a bérleti hátralék hiányának igazolását. Az is jó lenne, ha minden szomszéd írásbeli hozzájárulását csatolná az Ön által bejelentett újjáépítéshez, hogy elkerüljék a felújítás során tapasztalható túlzott haladást..

Ez minden? Természetesen nem minden. Technikai véleményt kell benyújtania a tervezett átszervezés lehetőségéről, amelyet csak egy engedéllyel rendelkező szervezet (tervező intézet) állít össze. Ehhez el kell készítenie egy vázlatot a tervezett átalakításról a lakásterv másolatára, és magával kell vinnie a KTF terveit. A tervező szervezet elvégzi az épület és a lakás műszaki ellenőrzését, meghatározza azok fizikai és erkölcsi romlását, elkészíti a padlóközi padlók, a teherhordó falak és az építmények, a mérnöki rendszerek stb. Terveit. Ennek eredményeként kap egy vázlatot vagy projektet és a vágyott műszaki véleményt. Ezzel az epika első részének véget ér, ha az általad elképzelt újjáépítés nem nehéz – például dolgozni nem hordozó válaszfalakkal vagy „vízvezeték-berendezések áthelyezése a meglévő helyiségekben és a műszaki összeköttetések megváltoztatása ehhez a berendezéshez, de a meglévő emelvények szerkezetének megváltoztatása nélkül”.

Ha összetettebb átalakítást terveztek, akkor a projektet más szervezetekben kell koordinálniuk, beleértve a SES-t, a Gospoznadzor-t, az építészeti és tervező szervezeteket stb..

Mindegyikben hivatalosan fizetnie kell az osztályos díjakat, nos, ez a helyzetnek megfelelően. A gyakorlat azt mutatja, hogy a hivatalos kifizetések összege 500 és 900 dollár között mozog. e.
A dokumentumcsomag benyújtása után legfeljebb 20 munkanapon várhat, és megkapja a megújítási és / vagy újjáépítési engedélyt (a visszautasítást egyértelműen kell megindokolni). Körülbelül magad tudja kiszámítani, hogy mennyi ideig tart az összes papír beszerzése, mielőtt benyújtják őket. Ezután sürgősen meg kell kezdenie a javítási és építési munkákat, mivel be kell tartania a megadott határidőket.

A munka befejezése után nem szabad pihenni, mert a „jóváhagyás” elnevezésű epika utolsó szakasza megkezdődik: az „jóváhagyó testület” bizottsága eljön hozzád, és írja alá az átépítésről szóló törvényt..

E dokumentum alapján a jelenlegi KTF-tervben minden változtatást elvégeznek. Minden, a fejlesztésről megállapodtak. szörnyen?

Második lehetőség: pénzért

Te tehát törvényszentes állampolgár vagy, de gyűlölöd az „iratokat”, a példányokat, a tisztviselők arcát. Nincs időd, és nem akarsz mindezt csinálni. Van lehetősége és lehetősége van arra, hogy ezt a munkát szakemberekre bízza. Ezután jelentkezik a megfelelő engedéllyel rendelkező vállalatnál, vagy ismerősökön keresztül megbízható személyt keres, aki hajlandó díj ellenében elvégezni ezt a rutin tevékenységet..

Sok ilyen cég jelent meg a közelmúltban: ez jó és rossz egyaránt..

Nos, mert köztük nagyon lehetséges kiválasztani az Önnek legmegfelelőbbet az ár és a kínált szolgáltatások köre szempontjából; rossz, mert a felügyelet és a tárgyalások hosszú időt vehetnek igénybe.

Valahol felkínál egy költségoptimalizálási tervet, azaz ábrát jelenít meg, amely felsorolja az átalakítás egyesítésének minden egyes szakaszára vonatkozó árakat, és akkor Ön maga dönti el, hogy mekkora problémát vállal, és mit ad a szakembereknek. Valahol kedvezményeket kínálnak, ha egyidejűleg megújítási projektet rendel jóváhagyással és tervezési projektet (egyébként ezek teljesen más dolgok). Az építőipari vállalkozásokban általában engedményeket kínálnak, ha szerződést kötnek velük a későbbi javítási és építési munkákra vonatkozóan.

Az ilyen cégekkel kötött megállapodás egyik fontos pontja az, hogy vállalják a projekt kiigazításainak koordinálását az építési munkák során..

A felújításra vonatkozó megállapodások feltételei eltérnek – 2 és 4 hónap között, a projekt összetettségétől és természetesen az áratól függnek. Ha gyorsabban akar – fizet többet.

Általában az ilyen cégeknek a felújítás jóváhagyására irányuló szolgáltatásai becslések szerint körülbelül 600–2000 cu. e. Ne felejtsük el ezeket az összegeket hozzáfűzni a hivatalos kifizetésekkel, akkor a kép világosabb lesz. szörnyen?

Harmadik lehetőség: baszd meg mindannyian

Tehát fatalista vagy. Úgy dönt, hogy ez a papír-pénzigényes bürokrácia nem az Ön számára, és hagyja, hogy ezek az esetek pokolba menjenek. Minden ismerőse már régóta megtette vagy csinálja ezt – és semmi sem, boldogan élnek örökké, és nem fújják a fejüket.

Ezért csak elvette és elkezdi tönkretenni a falakat, felállítani a válaszfalakat, átvágni a fülkeket és az ablakokat. Jogi nyelven az Ön tevékenységeit „illegális újjáépítésnek” nevezzük..

Akkor minden csak a körülmények egybeesésén múlik. Ha a szomszédokat nem izgatja a morzsoló falak, a törmelékhegyek és az építőanyagok zaja, akkor szerencséd van..

Ha izgatottak lesznek, akkor nem jönnek egyedül, hanem magukkal vihetik a DES vagy a HOA alkalmazottait. Ezután valószínűleg megrendelést kapnak, amelyben felkérést kapnak arra, hogy jelenjen meg a hivatalos testületekben, és nyújtson be dokumentumokat a lakás felújításához. Akkor 10–25 minimálbér közötti pénzbírságot kell fizetnie. A legkellemetlenebb dolog ez: „Az önkényesen átszervezett és (vagy) áttervezett lakástulajdonos, vagy egy ilyen lakás bérlője társadalmi bérleti szerződés alapján köteles visszahozni egy ilyen lakást az előző állapotába” (LC). Tehát vagy állítsa vissza a lakást az előző állapotába, vagy töltse ki a dokumentumokat, és legitimálja jogosulatlan felújítását. Az eljárás megközelítőleg ugyanaz, mint a törvénykövető polgárok esetében (lásd az 1. és 2. lehetőséget).

Nos, ha szerencséd van, és senki sem érintkezett, vagy még nem érint meg, akkor ez remek – egyébként, sokan így élnek.

A fatalistáknak csak azt kell szem előtt tartaniuk, hogy az illegális átépítés utáni lakás nem tekinthető „jogilag tisztanak”: nem adható el, és nem hagyhatja el a hagyatékot.

Előfordulhat, hogy ugyanezen eljáráson keresztül kell menni azon fatalisták között, akik a törvények szigorítása előtt a korábbi tulajdonosok által létrehozott „illegális újjáépítésű” lakást vásároltak. Sajnos a fatalisták azt is kockáztatják, hogy erőszakos fantáziáik (például a fürdőszobák összekapcsolása a szomszédos vásárolt lakásokban és kis elbűvölő medence elrendezése ott) és írástudatlan cselekedeteik sokkal rosszabb következményekkel járhatnak – repedések, szivárgások, szerkezetek összeomlása, súlyos balesetek. … szörnyen?

Negyedik lehetőség: mi lenne, ha szomszéd vagyok?

Tehát, ha fatalista szomszéd vagyunk … Miután meghallottuk a zajt, amely semmiképpen sem kozmetikai javítás, kérjük, bátran kérje a szomszédoktól az átalakítás jóváhagyásáról szóló dokumentumokat. Végül is a személyes biztonsága attól is függ. A törvény az Ön oldalán van, és a következményeket jobban lehet megelőzni, mint később kijavítani.

Nos, ha csak mogorva vagy, és unatkozik, hogy anélkül élsz, hogy veszekednénk a szomszédokkal a zaj miatt, akkor ne feledje, hogy mind a nem koordinált fémajtó, mind a nem koordinált üvegezett loggia tartozik a hivatalos papírok átszervezéséhez és (vagy ) újjáépítés „. És a tűzfelügyelet valószínűleg nem fogja nagyon kedvelni őket. Annak érdekében, hogy uralkodjanak.

P. S. Mellesleg, néhány megkérdezett felújítási szakember között, amint kiderült, úgy gondolja, hogy hamarosan (legalábbis Moszkvában) a lakások újjáépítése „ellentétes közös helyré” válik: egy szokásos apartman helyett azok, akik egy standard, újratervezett standard lakást akarnak kapni.

A szakemberek érvei, amelyeket a magánbeszélgetésekben kifejtettek, megközelítőleg a következők: „Nos, nem lehet ezer lehetőség a panelház kétszobás vagy három rubelű házának átépítésére. Általában 1-2. Ez kiderül,” mint mindenki más. „Tehát néha az emberek csak meg kell értenie, hogy mit akarnak. Talán valakinek egyszerűen új vázát kell vásárolnia, újraragasztani a háttérképet, cserélni a függönyt … ”

Igaz, valamilyen okból az építők nem mondják el az ügyfeleiknek ilyen dolgokat.