Az építkezés és a javítás műszaki felügyelete: mi ez és mikor van szükség

Az építés vagy a nagyjavítások folyamatát ellenőrizni kell. Nagyon gyakran maguk a tulajdonosok vállalják ezt a felelősséget. De nem szakértők ezen a területen! Tanácsadó oldalunk elmondja Önnek, hogy mi az építés, ez szintén műszaki felügyelet, és ebben az esetben jobb, ha nem takarít meg rá.

A portál részletesen írta a projekt szerzői felügyelete. Igen, ha a ház építését a semmiből az építész, a projektfejlesztő végzi, akkor az összes fontos pontot ellenőrzi. Leggyakrabban azonban a tervező felügyeletet végzi. És ellenőrzése inkább esztétikai elem! A tervező ellenőrzi a befejező anyagok minőségét, segít abban, hogy pontosan megvásárolja azt, amit tervezett, gondoskodik a csempe minőségéről és így tovább. De a tervező nem érti a műszaki normákat és szabályokat, a kommunikáció elrendezését és így tovább. A javítás és az építés nagyon fontos területén alkalmazzák a műszaki felügyeletet..

Fontos! Az építésfelügyelet az építés és a javítás műszaki szempontjaira vonatkozik. Harmadik fél, kifejezetten meghívott mérnök ellenőrzi, hogy a vízszigetelést megfelelően telepítették-e, milyen megoldással használták a padlózatot, milyen hosszú ideig és milyen körülmények között szárította, hol és hogyan zajlik a kommunikáció stb. Vagyis a műszaki felügyelet pontosan azokat a területeket érinti, ahol a tulajdonosok és a tervezők egyszerűen nem értik meg őket. Van egy speciális specialitás – a „műszaki felügyeleti mérnök”, amelyet az egyetemeken oktatnak.

Az építés és a javítás technikai felügyelete számos esetben szükséges:

• Kereskedelmi létesítmény épül vagy átalakítás alatt áll. A szabályozó hatóságok ellenőrzik és elfogadják, ezért nagyon fontos, hogy a műszaki előírások és az SNiP vonatkozásában mindent helyesen tegyünk. Ezenkívül az elfoglalt vállalkozóknak egyszerűen nincs idejük ellenőrizni a munkavállalókat építkezésen vagy egy felújított üzletben. Ezért a tulajdonosok független szakembert hívnak fel;
• Az építkezés vagy a javítás távolról történik. Például a tulajdonos Moszkvában él, és új épületben lakást javít Gelendzsikben. Nyilvánvaló, hogy nehéz lesz még hetente egyszer jönni. Ebben az esetben egy független szakember szó szerint a tulajdonos szemévé válik a létesítményben, és irányítja az összes folyamatban lévő folyamatot, fotó- és videofelvételeket készítve jelentésre;

Fontos! Az építészeti felügyelettel ellentétben a műszaki felügyelet nem jelent változtatást a projektben, és egyáltalán nem érinti az esztétikai elemet. A műszaki felügyelet biztosítja, hogy a befejezés magas színvonalú legyen. A tervező felelős a szobák szépségéért és megjelenéséért (ha meghívták).

• A létesítmény nagy. Például egy kétszintes penthouse, hatalmas kastély medencével, műszaki helyiségek vannak, és nehézségek vannak az egyedi fűtéssel, a kommunikációval;
• A ház történelmi jellegű, ezért a felújítás további nehézségekkel és a szabályozó hatóságok követelményeivel jár;
• A lakás komoly felújításra kerül, a falak lebontásával, a kommunikáció átadásával és így tovább..

Fontos! Ne felejtsd el az állami műszaki felügyeletet! A lakás súlyos átalakítása esetén át kell mennie rajta. A Bizottság megérkezik a helyszínre, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az átalakítást pontosan a jóváhagyott projektnek megfelelően végezték-e el, és hogy a műszaki szabványokat nem sértették meg.

Természetesen technikai felügyelet nélkül is megteheti. Ez a szolgáltatás külön kerül felszámolásra, ezért sok háztulajdonos pénzt takarít meg. A szakértők szerint ha van olyan felettese, akinek megbízhatóak kiváló ajánlásokkal, akkor a műszaki felügyeletet neki bízhatja meg. A vállalkozót fel kell kérdezni, hogy napi rendszerességgel ellenőrzi-e munkavállalóit, hogy garantálhatja-e a durva befejezés minden szakaszában a minőséget.

A szakértők megjegyzik, hogy ez a lehetőség, amikor az művezető átveszi a műszaki felügyelet funkcióit, nagyon gyakori kis házak és lakások építése és javítása esetén. A művezető feladatai közé tartozik:

• A mennyezet, a falak és a padló szintjének ellenőrzése;
• A teljes durva felület szárításának feltételeinek fenntartása;
• Szögek mérése;
• Az összes műszaki szabály követése.

Mindez nagyon fontos a munka folytatása szempontjából, mert egyébként repedések és foltok jelenhetnek meg a befejező anyagokon..

Általában a független szakemberek által végzett műszaki felügyelet költsége nem haladja meg a teljes projekt árának 1-2% -át. Vagyis minél drágább a teljes javítás, annál bonyolultabb és nagyobb az építkezés, annál többet fog elvégezni a műszaki felügyeleti mérnök szolgáltatásaiért.