Vásároljon befejezetlen vagy sem: minden fontos árnyalattal

Más a helyzet a befejezetlen ház vásárlásával szemben. Valaki biztos abban, hogy pénzt és időt takarít meg ezzel a lehetőséggel, valaki kategorikusan ellenzi ezt, mások tétova. Időközben nagyon sok ajánlat van egy befejezetlen ház megvásárlására. A tippeink oldalán úgy döntött, hogy megoldja ezt a kérdést veled.

Először határozjuk meg, hogy mit jelent egy befejezetlen ház:

1. „Befejező” épület. Vagyis valójában az összes építkezés már befejeződött, foglalkozhat a homlokzat és a helyiségek díszítésével. Nem rossz lehetőség, mivel ezeket a házakat gyakran a házik falvak fejlesztői kínálják, helyesen gondolkodva abban, hogy az új tulajdonosok képesek lesznek minden dekorációt maguknak elkészíteni. Olyan, mint egy lakás egy új épületben, mellékelt kommunikációval, de „csupasz” falakkal;
2. „Doboz”, vagyis csak falak, kész tető nélkül, ablakok nélkül, közművek. Az alapot néha befejezetlennek nevezik, amelyet a tulajdonosoknak sikerült a helyszínen felépíteni, és ott megálltak..

Ha általában az első lehetőségre van igény a vásárlók körében, kevés kérdés merül fel vele, akkor a befejezetlen ház vásárlásának második esetét alaposabban kell megvizsgálni..

A befejezetlen épület vásárlásakor három legfontosabb pontot kell megtudnia:

1. Milyen okok miatt a ház még nem került üzembe. Talán a tulajdonos rájött, hogy a telek mellett egy bevásárlóközpontot, autópályát vagy általában hulladéklerakót terveznek építeni. Valószínűleg természetesen a tulajdonosoknak egyszerűen nincs pénzük ahhoz, hogy a házat „szem előtt tartsák”, de lehetnek más okok is. Például kiderült, hogy az alapítvány hibásan épült fel, és az UWB esetében ezek végzetes lehetnek;
2. Mennyi ideig volt a ház befejezetlen. A szakértők szerint ha több mint két év kockázatos vásárlás. Egy ilyen struktúra nem likvid, és a tulajdonosok semmilyen módon nem valósíthatók meg. El kell fogadnia egy olyan ajánlatot, amelyet senki sem értékelt két év alatt? Nagy kérdés;
3. Milyen állapotban van befejezetlen. Megfelelően állították be a házat télen? A portál külön cikket szentelt e témának. Ha nem, akkor nagy a valószínűsége a problémáknak..

A befejezetlen házat nagyon óvatosan kell ellenőrizni. Mi figyelmezteti Önt és visszakapja a vásárlást:

• repedések a falakban és az alapokban;
• penész, penész belül;
• faszerkezetek, amelyek elkezdenek rothadni;
• zsugorodó tető;
• elárasztott alagsor.

Ezeket a problémákat nagyon nehéz és gyakran lehetetlen kijavítani..

Egy másik fontos kérdés a dokumentáció. Két lehetőség van:

1. A dokumentumokat csak a telek számára adták ki. Ebben az esetben a befejezetlen építés csak építési anyagnak minősül, amely a kiosztott terület területén található. Vagyis az új tulajdonosnak az építkezés befejezése után saját maga kell foglalkoznia az ingatlan nyilvántartásba vételével;
2. A tulajdonos maga befejezetlen épületnek nyilvánítja az épületet, amely után megvásárolhatja és eladhatja.

Ezért feltétlenül kérje meg a tulajdonosokat az összes szükséges dokumentum rendelkezésre állásáról. Nagyon kívánatos, hogy megnézze a ház tervét, amelyet el kell készítenie. Fontos továbbá a kommunikáció létesítésére vonatkozó engedélyek megléte vagy hiánya, különös tekintettel a gázellátásra, az elektromos hálózathoz való csatlakozásra. Ha ezek közül egyik sem jelenik meg, akkor új probléma merül fel, mivel a közüzemi rendszerek papírja hosszú és költséges üzlet..

Tehát a befejezetlen ház megvásárlásáról szóló döntés meghozatalához a következő lépéseket kell végrehajtania:

1. Hívjon szakembert az objektum állapotának, a falazat, az alap, a tető és a meglévő válaszfalak minőségének értékelésére;
2. Készítsen becslést. Mennyibe kerül az építés befejezése, a semmiből építhet olcsóbban;
3. Vizsgálja meg a dokumentációt, ideértve a helyszínt is, amelynek rendeltetési célja lehetővé kell tenni egy lakóépület építését.
4. Értékelje az elrendezést. A doboz már készen áll, talán a ház kicsi vagy túl nagy a családjának, a szobák kicsik és kényelmetlen helyen vannak, nincs lehetőség garázs vagy szauna rögzítésére;
5. Értékelje magának a helynek a helyét, a nézeteket, a civilizáció előnyeinek jelenlétét és a közlekedés elérhetőségét.

Tegyük fel, hogy tanácsos befejezetlen házat vásárolni, ha jó állapotban van, és legfeljebb két éve foglalkozik velük. Ellenkező esetben valószínűleg csak egy földterületet kap egy épülettel, amelyet le kell bontani és újra meg kell tennie. Nos, egy ilyen lehetőségnek akkor is joga van megvalósulni, ha a tulajdonosok nagyon kedvező árat kínálnak, megkísérelve megszabadulni a befejezetlen építésüktől, amely nem likviidsé vált..