Lépésről lépésre a ház ellenőrzéséhez vásárlás előtt

Földterülettel rendelkező magánház vásárlása fontos lépés. Nehéz meghozni a legjobbat, sőt a legjobbat is, sok javaslat van, nagy a kockázat. A webhelyről lépésről lépésre Webhelyünk segítséget nyújt Önnek a ház előkészítéséhez és a szabályok elvégzéséhez..

Hol kezdődik általában egy eladó eladó ház keresése? Így van, a hirdetések megtekintésével, amelyekből hatalmas számú online van. Ne siess, hogy azonnal menjen a kedvenc oldalára egy háznal! Gondosan fel kell készülnie az ellenőrzésre.

Először is erősen javasoljuk, hogy használja a Google Maps alkalmazást. Az ingatlan címét feltüntetik a hirdetésben, keresse meg, készítsen útvonalat az interneten, és értékelje meg, mi a ház mellett, milyen tárgyakat. Talán nem akar menni sehova, ha ipari övezet található a falu közelében, a terület mocsaras, az infrastruktúra nem fejlett.

A Google Earth szolgáltatás lehetővé teszi a hely tengerszint feletti magasságának beállítását, és a térképek általában segítenek abban, hogy megtudja a ház tájolását a bíboros pontokhoz, a települési tervet és annak környékét. Ha minden megfelel Önnek, azt javasoljuk, hogy töltse le okostelefonjára egy földrajzi helyzettel rendelkező alkalmazást, valamint egy Rosreestr nyilvános kataszteri térképét. Legalább hozzávetőlegesen tisztázza a webhely határait.

Ha megvizsgálja a kedvelt házat, magával kell vinnie:

• Okostelefon betöltött térképekkel és töltéssel.
• Építési buborék vagy lézer szint, ha tudja, hogyan kell használni.
• Lámpa. Igen, az okostelefonnak is van, de jobb, ha külön, erősebb készüléket vesz.
• Mérőszalag, amelyet Ön is felhasználhat.
• Kerti fúró.
• Aljzat teszter (opcionális, de kívánatos).

Öltöztesd fel túrázási divatot, válassz kényelmes cipőt, mert sétálnia kell a helyszínen, és be kell másznia az alagsorba és a tetőtérbe.

Fontos! Ön rajtad múlik, hogy vigye magával a házellenőrzésre. Az első szakaszban nincs szükség ügyvédre, de az építőipari barát nem fog bántani. Vigye magával a családtagokat, akik ebben a házban fognak élni – véleményük nagyon fontos. Legközelebb hozhat szakembereket – feltétlenül meg kell vizsgálnia a házat, mielőtt többször megvásárolja.

A nap folyamán természetesen meg kell vizsgálnia a házat és a telket. Útközben értékelje az útvonalat és a tájat – akkor ezt az utat minden nap vezetheti. Értékelje meg a ház bejáratát, van-e parkolóhely az Ön vendégei autóinak számára.

Ha megérkezik a helyre, ne siess bemenni a házba, sétálni a helyszínen, és kérjen engedélyt a tulajdonosoktól, hogy kerti fúró segítségével különféle helyeken készítsenek néhány kutyát. Ez lehetővé teszi a talaj összetételének biztos becslését – a termékeny réteg vastagabb mint 20 centiméter. Ezenkívül, amint a portál már írta, egy méternél nagyobb kútfúrások lehetővé teszik a felszín alatti víz szintjének felmérését.

Figyelmeztetnie kell a mocskos jelekre – nádasokra, kócsagokra, a zuzmó által érintett fákra.

Fontos! Ha a telek nyomaiban vannak a közelmúltban zajló földmunkák, például egy tiszta gyep vagy egy homokkal borított sík terület, akkor a tulajdonosok megpróbálhatták a mocsárot eltakarni, vagy egyszerűen eltemetették itt az építési hulladékot.

Ellenőrizze a telek határait az otthoni letöltött Rosreestr kataszteri térképpel. Egyezik-e a valósággal? A technikai hibákat természetesen nem zárjuk ki, de érdemes megvizsgálni, hogy az egyik szomszéd megragadta-e a kiosztott rész részét, vagy éppen ellenkezőleg, a vizsgált terület kerülete a szomszédos területen található. A okostelefon térképei természetesen nem adnak 100% -osan pontos méréseket. Ezek elkészítéséhez fel kell hívnia kataszteri mérnököket a megfelelő felszereléssel. De az első ellenőrzésnél, és egy ilyen egyeztetés hasznos.

Fontos! Feltétlenül kérdezze meg a tulajdonosokat, ha a ház hivatalosan megtörtént, hogy az épület megfelel-e az USRN kivonatának. Ha a tulajdonosok nem fejezték be a házat, akkor kockázatot jelent. Az oroszországi dacha amnesztiát 2021-ig meghosszabbították, de nem minden épület lehet legalizálni. Egyetértek, nagyon csalódás lesz, ha házat vásárol, majd lebontja.

Ellenőrizze, hogy a ház és a melléképületek elhelyezkedése megfelel-e a jelenlegi szabályoknak.

Most itt az ideje, hogy magához a házhoz közeledjen. A hosszú távú építkezés jeleinek figyelmeztetniük kell – az épület egyes részei újabbak, mint mások. Kérdezze meg a tulajdonosokat, mikor és ki kezdte meg a ház építését. Az ilyen vezető kérdések gyakran segítik az igazság tisztázását. Hosszú ideig befejezetlen ház problémás lehet.

Először is ellenőrizzük az alapot, mert ez az egész épület alapja:

• Érinti a repedéseket, de valószínűleg vakolatba került az eladás előtt.
• Fel kell mérni a vak terület állapotát.
• Ellenőrizze a terasz padlójának szintjét és a sín látható alját.
• Ellenőrizze a sarkok, a cölöpök és a homlokzati falak függőleges helyzetét.

Kisebb eltérések – akár 2 centiméterig is – elfogadhatóak, különösen, ha a ház már több éves.

A házban mindenképpen ügyeljen a következőkre:

• Elrendezés, milyen kényelmes és átgondolt.
• Pince. Igen, ügyeljen arra, hogy menjen le, és ellenőrizze, hogy a falak nem tartalmaznak penészt, nedvességet és nedvességcseppeket.
• Tetőtér. Ellenőrizze a szigetelést és érintse meg a tetőszerkezeteket – ezek nem lehetnek nedvesek.
• Milyen nyitva vannak az ajtók és ablakok?.
• Padló alap. Nyugodtan tedd be a lábad, és akár ugorhat is a különböző szobákban. Az edények csengenek az asztalban, és minden remeg? Nyilvánvalóan vannak problémák a padlóval, meg kell változtatni vagy meg kell erősíteni a gerendákat.
• Ellenőrizze a falak függőleges helyzetét és a padló vízszinteségét.
• Ellenőrizze az összes kommunikációt, értékelje a kimenetek számát és a kapcsolók elhelyezkedésének kényelmét. Tudja meg, hogyan szállítják a házat vízzel, ahová a csatornák mennek. Ha van kályha vagy kandalló a házban, kérje meg őket, hogy világítsák meg.

Fontos! A szakértők biztosak abban, hogy a tél remek alkalom az évszakra egy magánház meglátogatására. Azonnal felmérheti, mennyire hatékonyan működik a fűtési rendszer, ellenőrizheti a radiátorokat. Javasoljuk, hogy később rendeljen meg hőképes felmérést, amikor a ház megvásárlásának kérdése végül eldönti.

A ház ellenőrzése során fényképezzen meg mindent, szó szerint minden fontos tárgyat:

• Több kilátás az egyes szobákból.
• Kazán vagy sütő.
• Minden mérőmű: gáz, víz és villamos energia számára.
• Mérnöki berendezések.
• Kilátás a házra az oldal különböző oldalain.
• Bejárat és tornác.

Ezután mutassa meg a fényképeket az ismert szakembereknek, az egész családnak. És nézz magadra a tárgyat, ahogy mondják, friss szemmel. Javasoljuk továbbá, hogy készítsen fényképet a ház címdokumentumainak címlapjáról annak érdekében, hogy utána ellenőrizze az ingatlant az interneten, hivatalos forrásokban..

Kérje meg a legújabb közüzemi számlákat is. Tehát nem csak arról fog gondoskodni, hogy nincsenek tartozások velük, hanem megbecsüli, hogy mennyibe kerül a ház üzemeltetése..

Fontos! Először is, a pozitív otthoni élmény a jól elvégzett otthoni rendezés eredménye. Lehet, hogy egy szép képet kifejezetten az Ön számára készítettünk. Nos, ez nem rossz, az eladás a norma. De a falakra festett friss festék és a gipszkartonon lévő új háttérkép komoly problémákat rejthet, ezért ne tévesszen meg..