Hogyan vásárolhatunk egy telek egyéni házépítéshez

A cikk tartalma

• Földkategóriák és rendeltetési helyük
• Lakóépítési telek: a beszerzési módszerek
• Földvásárlás építéshez a másodlagos piacon
• Föld-eladási megállapodás megkötése
• A földterület tulajdonjogának átruházási szerződés alapján történő állami átengedése
• Építési telek vásárlása állami tulajdonban lévő földterületről

Mielőtt folytatnánk az egyedi házépítéshez szükséges telkek megvásárlására vonatkozó eljárás leírását, érdemes kitalálni, mely területek alkalmasak az építésre. Ez a kérdés különösen releváns a másodlagos piacon történő földvásárlás előtt, azaz magánszemélyektől, mivel egy nem túl becsületes ingatlanügynök és egy olyan vásárló találkozásánál, aki nem ismeri jól a földjogszabályokat, olyan parcellákat lehet megvásárolni, amelyek fejlesztése számos ütközéshez vezet majd..

A következő valós eset élhető példaként: egy nagyobb polgárház építése érdekében egy polgár két szomszédos telket megszerezte. Az újonnan készített tulajdonos tervei között szerepelt a telkek további egyesítése, de a helyi közigazgatásba tett első látogatás után kiderült, hogy az egyesítésnek nem a célja. A helyzet az, hogy csak egyiküknek volt megfelelő építési célja, a másikat pedig mezőgazdasági célokra (a közvetlen cél a teherautó-tenyésztés volt). Az ilyen weboldal célját szinte lehetetlen megváltoztatni. Ennek eredményeként a tulajdonos nem tudott építeni a kívánt méretű házat, és egyáltalán nem volt szüksége mezőgazdasági földterületre. Nagyon problematikus annak bizonyítása, hogy az adásvételi megállapodást ebben az esetben csalással kötötték meg, és mindenesetre a tárgyalás enyhén szólva sok időt vesz igénybe. Az ilyen esetek elkerülése érdekében meg kell navigálnia a földkategóriákat és rendeltetési céljukat, valamint ne felejtse el alaposan megvizsgálni a megvásárolt telkek kataszteri útlevélét..

Földkategóriák és rendeltetési helyük

Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 7. cikke hét földkategóriát határoz meg: mezőgazdasági földterület; települések földjei; ipari, energiaipari, közlekedési és egyéb célokra szánt földterület, amely összeegyeztethetetlen az egyedi lakásépítéssel; a speciálisan védett területek és tárgyak földjei; Erdős terület; víz alap; tartalék földek.

A webhely használatának jogi rendszerét azonban nem csak a kategória határozza meg, amelyhez tartozik, hanem annak közvetlen célja is. Nagyon sok ilyen találkozó van, ezért arra összpontosítunk, amelyek lehetővé teszik a ház építését.

Telek az egyedi házépítéshez – itt a cél önmagáért beszél. Az ilyen telkek települési földterületnek minősülnek.

Ház építhető más célú földterületre is – a mezőgazdasági földterület kategóriájába tartozó nyaralókra vagy kerti telkekre, azonban a nyaralóházra épített házban nem lehet regisztrálni, mivel ilyen házat de jure nem állandó tartózkodásra szánnak, hanem Ezen túlmenően gyümölcsfákat és / vagy bogyósbokrokat kell termesztenie (a kerti parcellák tervezésének és építésének sorrendjét a SNiP 30-02-97 „Kertészeti egyesületek területének tervezése és fejlesztése” határozza meg).

A földkategóriákkal és azok rendeltetésével foglalkozva térjünk tovább egy nehezebb szakaszba – a földtulajdon megszerzése vagy a földterület bérbeadása lakóépület építéséhez.

Lakóépítési telek: a beszerzési módszerek

Kétféle módon lehet megszerezni az építésre szánt telket: ilyen telket vásárolhat a másodlagos piacon, azaz magánszemélyektől, vagy megszerezheti az állam vagy önkormányzat tulajdonából (felvásárlás). Ingyenesen kaphat földet, de ezt a lehetőséget csak a Szovjetunió és az Orosz Föderáció hősai számára, a Dicsőség Rendjének teljes birtokosainak, a Szocialista Munka Hősének, a Munka Dicsőség Rendjének három fokú birtokosainak kínálják. Sajnos nem mindenkinek van ilyen szolgáltatása a Szülőföldnek, ezért a többségnek vagy magánszemélyektől, vagy az államtól vásároljon földet..

Kétféle módon lehet földterületet megvásárolni az állami föld Alapból: a tárgyak elhelyezkedéséről szóló előzetes megállapodás nélkül és fordítva – a tárgyak elhelyezkedéséről szóló előzetes megállapodással. Lakásépítésnél azonban csak a beszerzési eljárást biztosítják az objektum helyéről való előzetes megállapodás nélkül. Ezért egy egyedi lakóház építésekor csak az állami föld privatizációjának első módszere releváns..

Általánosságban a földterületek megszerzésének különféle lehetőségei, amelyeken a jövőben ház épül, az alábbiak szerint fejezhetők ki:

Vásároljon földet egyéni házépítéshez:

• Vásároljon a másodlagos piacon.
• Vásárlás önkormányzati és állami területekről. ingatlan előzetes megállapodás nélkül a tárgyak helyéről (vásárlás aukción).
• Ingyenesen kaphatja meg (csak a népesség bizonyos kategóriái).

Földvásárlás építéshez a másodlagos piacon

A földtulajdon megszerzése a magántulajdonosoktól eljárási szempontból sokkal könnyebb és gyorsabb, mint az állami vagy önkormányzati ingatlanból történő földvásárlás, azonban ebben az esetben fel kell készülni a magasabb szintű versenyre és ennek megfelelően a telek magasabb értékére..

Föld-eladási megállapodás megkötése

A magánház építéséhez szükséges telkek megvásárlásához földterület-eladási megállapodást kell kötni azzal a személlyel, akinek a telek tartozik (a telek eladója), betartva az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 30. fejezetének hetedik bekezdésében megállapított követelményeket (549–552, 554–557. Cikk). ). A szerződést írásban kötik, a következő feltételek kötelező feltüntetésével:

• a szerződés tárgya (meg kell határoznia azokat az adatokat, amelyek lehetővé teszik az értékesíthető földterület pontos meghatározását: a telek elhelyezkedése, földkategória, rendeltetése, teljes területe)
• szerződéses ár, amelyet a felek megállapodnak.

Annak érdekében, hogy a földtulajdon a korábbi tulajdonostól neked átadódjon, ezt az átruházást regisztrálni kell a kötelező állami nyilvántartásba vételi eljárás során. Ezért miután a földvásárlási és az adásvételi szerződés minden részletéről megállapodás született és ezt a megállapodást aláírták, a második szakaszba kell lépni..

A földterület tulajdonjogának átruházási szerződés alapján történő állami átengedése

Az állami nyilvántartásba vétel eljárását az „Ingatlanhoz fűződő jogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal történő tranzakciókról” szövetségi törvény szabályozza..

A jogok átruházását (megjegyzés, nem megállapodás, nevezetesen a jogok átruházása) az igazságszolgáltatás intézményében regisztrálják az ingatlanhoz fűződő jogok nyilvántartásba vételére és az azzal történő tranzakciókra. Vegye fel a kapcsolatot a hatósággal annak a teleknek a helyét illetően, amelyhez tulajdonjogot szerez. A tulajdonjog átruházásának nyilvántartásba vételéhez a dokumentumokat mind a vevő, mind az eladó benyújtja a megfelelő regisztrációs hatósághoz..

Az alábbiakban a a szükséges dokumentumok listája:

• regisztrációs kérelem;
• regisztrációs fizetés átvétele;
• a személyt igazoló és vásárlóként fennálló jogosultságát igazoló dokumentumok;
• földértékesítési megállapodás;
• föld kataszteri terv.

A dokumentumok elfogadásának tényét nyilvántartásba kell venni a könyvelési könyvben, és igazolványt kell kapnia a cími okmányok állami nyilvántartásba vételéhez. A nyugtának tartalmaznia kell az összes dokumentumot, amelyet a regisztrációhoz benyújtott.

Miután benyújtotta a dokumentumcsomaggal ellátott kérelmet, az igazságügyi intézmény egy hónapon belül megvizsgálja és dönt a nyilvántartásba vételről. Ez az eljárás magában foglalja:

• jogi szakértelem és az adásvételi szerződés jogszerűségének megerősítése;
• a terhek hiányának és a harmadik feleknek a megállapodás tárgyát képező földterülethez fűződő jogainak megállapítása, valamint az ügylet érvénytelenségét okozó egyéb tényezők hiányának megállapítása;
• egy adott földterület tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételének bejegyzése az ingatlanjogok és az ezzel kapcsolatos ügyletek egységes állami nyilvántartásában.

Ezt követően a regisztrációs hatóság feliratokat készít a tulajdonjogokmányaira, és igazolást állít ki a földterület tulajdonjogának állami regisztrációjáról. Ez az igazolás igazolja, hogy államilag elismeri az adott földterület tulajdonjogát.

Építési telek vásárlása állami tulajdonban lévő földterületről

Magánszemélyek (magánszemélyek és jogi személyek) csak díj ellenében szerezhetnek állami tulajdonban lévő földterületet (amely lényegében privatizáció). A fentiekben meghatározzuk, hogy lehet-e különféle polgárok számára ingyenesen megszerezni a telkeket. A földtörvény kizárja a földterületek állampolgárok és jogi személyek számára történő motiválatlan megtagadásának lehetőségét. E rendelet kimondja az elutasítás okának kimerítő felsorolását is. Ezek az okok:

• egy helyszín kivonása a forgalomból;
• a föld privatizációjának tilalma. Ilyen tilalmat szövetségi törvény állapíthat meg;
• földfoglalás az állam vagy az önkormányzat igényeihez.

Mint fentebb már említettük, a házépítésnél a telkeket előzetes jóváhagyás nélkül visszaváltásnak kell alávetni, ezért a figyelmet arra kell összpontosítani, hogy pontosan ezt a földtulajdon vagy bérleti jog megszerzési mechanizmust szerezzék. A tárgyak helyének előzetes jóváhagyása nélküli építési telek csak aukciók formájában történő licitálás útján ruházható át magánszemélyeknek hosszú távú bérbeadásra. Kivételt képez egy beépített terület határain belül birtoklás vagy bérlet egy olyan személy általi átvétele, akivel megállapodást kötöttek a beépített terület fejlesztéséről..

Vagyis a legtöbb esetben kizárólag aukción lehet megvásárolni egy építési teleket állami tulajdonban lévő földterületről. Mielőtt azonban a kívánt telket aukcióra bocsátják, számos más intézkedést meg kell tenni az Orosz Föderáció földtörvénykönyve és az „Az állami ingatlankatalógusról szóló szövetségi törvény” meghatározása szerint. A telek biztosításához a következő eljárást kell végrehajtani:

• földterület kialakítása a „Az állami ingatlanok kataszteréről” szóló szövetségi törvény előírásainak megfelelően;
• a telek megengedett felhasználásának meghatározása (ebben az esetben – egyedi házépítéshez);
• műszaki feltételek kialakítása a műszaki kommunikációhoz történő csatlakozáshoz a fővárosi objektum műszaki és műszaki támogatási hálózatokhoz történő csatlakoztatásának műszaki feltételeinek meghatározására és biztosítására vonatkozó szabályoknak megfelelően;
• pályázatok tartása a vonatkozó döntés meghozatala után, a média közzététele az ajánlatok vagy aukciók lebonyolításáról és a vonatkozó kérelmek fogadása más személyektől.

Ez a földtulajdonos, vagyis az önkormányzati testület (ha a telek a település határain belül helyezkedik el) vagy a végrehajtó hatóság (ha a telek nem tartozik a települések földterület kategóriájához) cselekvési terve, amikor az egyéneknek parcellákat nyújt. Ne remélje azonban, hogy a teljes eljárást tisztviselők végzik el, és csak az aukcióra kell várnia. A telek megszerzéséhez önkormányzati vagy állami tulajdonból:

1. Jelentkezzen az önálló önkormányzat (önkormányzat vagy végrehajtó hatóság) részére egy egyedi házépítésre szánt földterület rendelkezésre bocsátására irányuló kérelemmel..
2. Rendeljen egy példányt, amelyen bemutatja az érdeklődő telek topográfiai tervét.
3. Tudja meg, hogy vannak-e terhek az érdeklődő webhelyen (harmadik felek törvényes jogai, például szegélyek stb.). Ehhez kérelmet kell benyújtani, és csatolni kell hozzá a telek terv másolatát, amelyre terhek hiányában megfelelő bélyegzőt kell csatolni..
4. Hasonló eljárást alkalmaznak annak megállapítására, hogy vannak-e építési tilalmak egy adott földterületen („piros vonalak”, például egy, a telken átvezető csővezeték).
5. Az összes beérkezett dokumentumot, valamint egy magántulajdonban vagy bérbeadásra szánt telkek rendelkezésre bocsátására irányuló kérelmet végleges megfontolásra és döntéshozatalra benyújtják a helyi önkormányzathoz vagy végrehajtó hatósághoz..

A fenti lépések elvégzése után a helyi hatóságok elfogadják döntés aukció lebonyolításárólés információt közöl a médiában a részesedéséről. Az aukció tárgya – a bejelentett jogától függően – az egyedi lakásépítés alatt álló földterület tulajdonjoga vagy bérleti joga. A telek névértékét a földhivatali adatok alapján határozzák meg, tehát ez az érték lényegesen alacsonyabb, mint a piaci érték. Ha az aukció hivatalos közzétételét követő egy hónapon belül senki sem nyújtotta be az aukción való részvétel iránti kérelmet, akkor joga van a weboldal névértékén történő megvásárlásához. Természetesen a legtöbb esetben vannak olyanok, akik földterületet akarnak vásárolni, ezért az aukció kezdeményezőjének ki kell állnia a többi ajánlattevőtől való, gyakran elég heves versenyt..

Aukciós eredmények protokoll, az Ön rendelkezésére bocsátja a ház építésére szánt földterület adásvételi szerződésének vagy az erre a területre vonatkozó bérleti szerződésnek a megkötésének, valamint a kapott földtulajdon utólagos állami nyilvántartásba vételének alapját.

Az aukció megtartását követően a legtöbb esetben hároméves bérleti szerződést kötnek a nyertespel. Ebben az időszakban a földterületet használatra átvevő személy köteles azt a rendeltetési célnak megfelelően felépíteni. Ha ez a feltétel teljesül, a telek végül magántulajdonba kerül.