Hogyan válasszunk helyet egy vidéki ház építéséhez

A cikk tartalma

• Infrastruktúra
• Vízellátás
• A telep gázosítása
• Elektromosság
• Szennyvíz
• Terület geometria
• A pszichológiai kényelem szintje
• Jogi szempontok
• Összefoglaljuk

A külvárosi térségek vásárlása nagyon felelősségteljes vállalkozás. Csak vásárolhat egy darab földet, és sok pénzt fektethet be ebbe, vagy meg is vásárolhat egy telket, amely már készen áll az építésre. Hogyan válasszunk egy webhelyet, mit kell keresni annak kiválasztásakor – erről a cikkben fogunk beszélni.

Mielőtt elkezdené kiválasztani a vidéki ház építésére szolgáló helyszínt, el kell döntenie, milyen célokra van szüksége egy nyaralóra:

1. A vidéki ház egész évszakban lesz, állandó tartózkodási lehetőséggel. Ebben az esetben válassza ki a fejlett közúti infrastruktúrával rendelkező területeket, amelyek lehetővé teszik, hogy bármilyen időjárással elérje. Ideális esetben – ne legyen nagy terhelés az út irányában, így legfeljebb 90 perc alatt juthat el a városba. De az ilyen parcellák 20–40 százalékkal drágábbak, mint azok, amelyek megfelelnek a második bekezdésnek.
2. Hétvégi ház csak a meleg évszakra, rendszeres látogatással. Ebben az esetben fontos a száraz időben a kerti területre történő kényelmes mozgás..

Fel kell készülnie arra, hogy a jövőben többletköltségek merülhetnek fel a belépési utak megszervezésével kapcsolatban – aszfalt vagy beton út felhelyezése a fő autópályától. Ez általában 2-5 évvel a telkek eladásának megkezdése után történik, vagyis amikor elegendő számú embert toboroznak, akik készek (egyenlő részekben) költeni a belépő utak építésére..

Az építési helyszínhez vezető, fővároshoz vezető utak megléte garantálja a nagy méretű építőanyagok és berendezések minden évszakban történő szállításának lehetőségét. Vagyis ha egy komoly ház építését tervezik, akkor ez egy nagyon fontos szempont. Mivel az építkezést elsősorban bérelt munkavállalók végzik, az építőanyagok időben történő kiszállítása kizárja a csapat állásidejének lehetőségét, és a lehető leghamarabb biztosítja a létesítmény építését..

Mindenesetre, akár az első, akár a második lehetőséget választja, a tömegközlekedésnek a nyaralóból kell mennie – vonattal, busszal, folyami hajókkal stb..

Infrastruktúra

A nyaralóban mérnöki infrastruktúrát kell kidolgozni. Vessen egy közelebbi pillantást arra, hogy mire kell különös figyelmet fordítania egy vidéki ház építéséhez szükséges hely kiválasztásakor.

Vízellátás

A meglévő vízellátáshoz való csatlakozás többször olcsóbb lesz, mint egy kút fúrása. Ezt függetlenül a megfelelő csövekkel és szerelvényekkel hajtják végre.

A kútfúrás azonban több részre is osztható, ha a szivattyú teljesítménye ezt lehetővé teszi. A fúrás költsége a fogyasztásra alkalmas víz mélységétől függ – néha elérheti több tíz métert. Az arteziai vizek előfordulásának szintjét a helyszín általános tervében jelzik (vizsgálat esetén). Önmagában megtudhatja, ha kapcsolatba lép az Állami Geológia helyi fiókjával.

A telep gázosítása

Ha az idényjellegű látogatásokra tervezett területeken elegendő csak az elektromos vezetékhez csatlakozni (a gázt önállóan lehet gázpalackokban előállítani), akkor az egész évben látogatható területeken lehetővé kell tenni a gázvezetékhez való csatlakozást..

Az építkezés befejezése után jobb a földgáz szállítása a helyszínre – különben ez a munka kétszer annyit fog fizetni. Fizetnie kell a fővezetékről a helyszínre, és ismét a ház csatlakoztatásáról. A gázvezetékhez történő csatlakozásban részt vevő építőipari vállalkozások többsége vállalja az összes papírmunkát – jövedelmezőbb nekik, ha az objektumot (még egy vidéki házat) gyorsan üzembe helyezik, és teljes mértékben felelősek az elvégzett munka minőségéért..

Ha úgy dönt, hogy technikai specifikációt (műszaki feltételeket) ad ki magának, akkor számos példányt meg kell látogatnia.

1. Engedélyt kell szerezni településének Oblgaz-ban.

Ehhez számos dokumentumot szolgáltatunk:

• a telek és a ház dokumentumai (másolatok)
• a KTF műszaki útlevele
• az ügyfél útlevele
• FOGADÓ
• nyilatkozat

Ezeket a dokumentumokat Gaztrestben veszik figyelembe, ahol döntenek a telek vagy ház gázosításának lehetőségéről. De tudnod kell, hogy a bizottság ítéletét gyakorlatilag nem lehet felülvizsgálni.

Az új helyszíneken, ahol gázosítást biztosítanak, a bejelentett kapacitás általában elegendő, mivel a csővezetéket a felhasznált gáz maximális mennyiségére tervezték.

2. Rendelünk egy projektet a ház csatlakoztatásához a gázvezetékhez.

A projektet speciális engedéllyel (engedéllyel) rendelkező vállalatok fejlesztik. A gázbefecskendezési projekt magában foglalja:

• gázkészülékek (fűtőoszlopok, kazánok stb.) telepítésének jóváhagyása
• berendezés márka (általában a kereskedőket ajánlja, de hasonló paramétereket is kereshet)
• a beépített dokumentáció végrehajtása, amely jelzi a telepített eszközöket és azok helyét.

Szükséges továbbá a hőveszteség és az elfogyasztott gáz hozzávetőleges mennyiségének kiszámítása. A szükséges dokumentumok kézhezvétele után összeomlik egy közös gázvezetékbe.

Elektromosság

A külvárosi térségnek egyértelműen elektromosnak kell lennie, ami azt jelenti, hogy az elektromos vezeték távolsága legfeljebb 50 m lehet, különben a munka költsége meglehetősen nagy összeget fizethet. Fontolja meg az ideális megoldást, ha egy távvezeték áthalad a telek közelében.

Ha nincs saját szakmai készsége, akkor bérelnie kell egy profi villanyszerelőt, aki áramot szolgáltat a telekhez – telepít egy kapcsolótáblát és egy villanymérőt.

Ezt megelőzően megállapodást kell kötni az energiahálózat-szervezettel, amelyhez számos dokumentumra lesz szükség:

• írásbeli megállapodás a telek tulajdonosa és a villamosenergia-szolgáltató között;
• a telek tulajdonjogát igazoló okmányok hitelesített másolata;
• információ a mérőeszközökről (villamos fogyasztásmérő márka, bekötési rajz stb.);
• az elektromosságot fogyasztó eszközök pontos meghatározása.

A dokumentumok és a követelmények felsorolása a régiótól függően kissé eltérhet – a teljes listát az energiahálózat szervezet képviselője fogja benyújtani..

Megfelelő körülmények között nem az energiavezetéktől függ, hanem alternatív módon lehet energiát szerezni napelemek és szélturbina telepítésével. A generált energia elegendő ahhoz, hogy villamos energiát biztosítson egy meleg évszakban használt vidéki házhoz. Az ilyen létesítmények évente olcsóbbak lesznek – ma 150 000 rubelt meghaladhat.

Szennyvíz

A szennyvízcsatorna bármelyik esetben jó bónusz, semmi több. Ha nincs központi, akkor csészét készíthet hulladéktermékek szivattyúzásának lehetőségével, vagy használhat kémiai reagenseket, amelyek oldják vagy komposztálják a szennyvizet.

Következtetés: kezdetben mérlegelnie kellene a lehető legközelebbi kommunikációval rendelkező nyaralótelepeket. Ehhez figyelmet kell fordítania a terep tervére – az összes kommunikáció meg van jelölve rajta (magyarázattal), és egyszerűen vonalzóval fegyveres módon előzetesen becsülheti meg méretarányosan, hogy milyen messze vannak a helytől..

Építési telek vásárlásakor jobb, ha a villamos energiát és a vizet (legalábbis műszaki) bocsátják rendelkezésre. Ezek a pillanatok nagyban megkönnyítik az építési folyamatot – egy szerszámgép használata, habarcs előkészítése stb..

Természetesen elektromos generátort is használhat, de figyelembe kell vennie annak költségét (vagy bérleti árát), az előállított energiát és a napi karbantartást..

Terület geometria

Ezen túlmenően érdemes azonnal megtisztítani a szabálytalan geometriai alakú területeket (legyenek négyzet vagy téglalap alakúak). A jövőben megszakadt határokkal rendelkező telkek konfliktushoz vezetnek a szomszédokkal a földmérés miatt. Ezenkívül ésszerűbb a megfelelő geometriai alakú parcellákat megtervezni az építkezéshez..

A pszichológiai kényelem szintje

Az ugyanabban a szövetkezeti társaságban található telkek költsége nagymértékben számos egyéb tényezőtől függ:

• a tartálytól való távolság (tó vagy folyó)
• távolság az erdőtől (az ültetvény közelében fekvő parcellák drágábbak)
• a főút csomópontjának közelsége

Döntse el, mi fontosabb számodra az országban, amelyért készen áll a túlfizetésre.

Jogi szempontok

Fontos is: a parcellák költsége attól függ, hogy lehet-e „dacha” tartózkodási engedélyt kiadni – vagyis a dacha-parcellának a vidéki települések földterületének kell lennie. Ehhez a dachának „lakóépület” státusszal kell rendelkeznie. Ha a telek a „személyes leányvállalatok” kategóriájába tartozik, akkor nem számít, mennyire elegáns a ház, a regisztráció nem fog működni.

A vásárlás és eladás során a leendő tulajdonosnak átadandó dokumentumkészlet:

• a földtulajdon állami nyilvántartásának igazolása;
• dokumentum a telek és az épületek tulajdonjogáról (ha van ilyen);
• kataszteri terv – csak az eredeti;
• tisztázza a földadó-hátralék hiányát;
• dokumentum a helyszín szokásos költségéről;
• tilalmak és letartóztatások hiánya;
• igazolás a szerkezetek és épületek jelenlétéről / hiányáról.

A kataszteri útlevél kötelező, amely jelzi a megengedett használat típusát és a föld rendeltetésének elvét. Dokumentumok hiányában – az ügylet nem lehetséges.

Összefoglaljuk

Ha egy nyaralót kertészeti társaságban vagy faluban (faluban) vásárolnak, akkor sok kérdés azonnal eltűnik – már létezik infrastruktúra, és számos kérdésben információt szerezhet a társulás alkalmazottjaitól, az öregekből, akik meglehetősen őszintén válaszolnak, és problémákról beszélnek..

Vegye fel a kapcsolatot egy jó ügyvéddel, ha új földet adnak el, majd minden dokumentumot gondosan ellenőrizni kell.

A fő problémák általában az új területeken merülnek fel, amelyeket a nyaralók számára szétosztanak. Nem minden szomszéd hajlandó több okból együttesen költeni közös okokból – pénzhiány, saját véleményük (különbözik más emberek véleményétől, még akkor is, ha a többség), és egyszerűen csak káros természetű. Olyan, mint egy lottó, tehát mindig számíts magára.