Hogyan szerezzünk házépítési engedélyt?

A cikk tartalma

• Ha építési engedély szükséges
• Milyen tárgyakhoz kaphat engedélyt?
• Objektumparaméterek (szabályozott minimum)
• A városrendezési rendeletek működése
• Szabályozott határérték és épülettípusok
• Engedély kérése
• Kapcsolatfelvétel a helyi hatóságokkal
• A projekt dokumentációjának követelményei
• Engedély megszerzése és az építési munkák nyilvántartása
• Fontos pontok

Ez a cikk bemutatja, hogyan lehet magántulajdonban lévő engedélyt beszerezni sok buktató nélkül. Kiemeljük az eljárás legfontosabb jogi szempontjait és adunk néhány hasznos tanácsot.

A házépítés szinte mindig sok papírmunkával jár. A tervezéshez és a műszaki és műszaki támogatás megengedhető dokumentációjához szinte mindig is szükség van az egyedi házépítés engedélyére – egy dokumentumra, amely a földterület tulajdonosának törvényes jogot biztosít az építési, nagyjavítási vagy épületek rekonstrukciók elvégzésére..

Meg kell jegyezni, hogy az egyedi házépítésre vonatkozó engedély meglétét ritkán ellenőrzik, ezért sokan ezt elhanyagolják. Ugyanakkor a közigazgatási bűncselekmények kódexének értelmében az építkezésen a helyszínen elkövetett illegális építkezés miatt kiszabott bírság összege körülbelül 7 ezer rubel lehet. Az adminisztratív szankciók elkerülhetők azáltal, hogy legfeljebb két hetet költenek az önkormányzatokban az egyedi házépítés nyilvántartásba vételére.

Ha építési engedély szükséges

Valóban szükség van-e hivatalos hozzáférésre az építési vagy felújítási munkákhoz? Az Orosz Föderáció várostervezési kódexének 51. cikke szerint az egyedi házépítéshez engedélyt igénylő tárgyak kategóriája nem foglalja magában:

1. Ideiglenes, nem tőke- és segédépületek a földön.
2. Kozmetikai javításon áteső épületek.
3. Épületek, amelyek javításának folyamata alatt a helyiségek alapterve nem változik, tervezési jellemzői és jellemzői, amelyek biztosítják a megbízhatóságot és a biztonságot.
4. Tárgyak, amelyek korszerűsítése nem eredményezi a meghatározott határértékek túllépését (piros vonalak).

Ha az építkezési tárgy garázsnak, fürdőháznak vagy egyéb melléképületnek minősíthető, amelyet kereskedelmi előnyök megszerzése nélkül építettek be, akkor az egyedi házépítéshez engedélyt nem igényelnek. Vannak esetek, amikor a vendégházak és a kis épületek vezetik ezt a meghatározást, de ha a fejlesztés nagyszabású, akkor még engedélyt kell kapnia.

Milyen tárgyakhoz kaphat engedélyt?

Az egyedi lakásépítési engedély lehetővé teszi olyan épületek építését, amelyeket a városrendezési rendeletek külön kategóriába sorolnak. Ha az építési objektum nem felel meg a megállapított mutatóknak, másfajta jóváhagyást kell megszerezni – például tőkeépítési engedélyt.

Objektumparaméterek (szabályozott minimum)

Az egyedi házépítés engedélyének megszerzéséhez a tervezett épületnek meg kell felelnie a helyiségek tervezésére és elrendezésére vonatkozó számos alapvető követelménynek:

• legalább egy nappali (12 m-re)² a nappaliba és 8 m-re² a hálószobához);
• konyha (6 m-től)² vagy 8 m-re², ha benne van fűtőkazán);
• külön fürdőszoba (1,5 m széles és 0,8 m széles fürdőszobához és WC-hez);
• folyosók (0,85 m szélességtől).

A fő helyiségnek legalább 2,7 méter magasnak kell lennie. Az épületet 5 méterre kell távolítani az utcák piros vonalától és 3 méterre a bejárattól és a szomszédos telkek határaitól. A lakóépületnek teljes műszaki és műszaki támogatással kell rendelkeznie: villamosítás, vízellátás, vízelvezető rendszer, szellőzés és fűtés.

A helyiségek pontosabb besorolását, amelyekre a várostervezési szabályok vonatkoznak, az „Építési terv” 55.13330.2011 SNiP szakasz tartalmazza. Ha egy épület részben nem felel meg a lakóépület kategóriájának, az építésre vonatkozó engedély kiállítási eljárása nagyon eltérhet a szokásosól.

A városrendezési rendeletek működése

Az épületnek meg kell felelnie a földrajzi tervnek is, amelynek méreteit és elhelyezkedését tartalmazzák a területi övezet általános térképe. A rendelet nem vonatkozik azokra a tárgyakra, amelyeket olyan földtervek alapján építnek, amelyek területi kapcsolatban vannak kulturális emlékekkel, bányászati ​​övezetekkel vagy közterületekkel.

Szabályozott határérték és épülettípusok

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által meghatározott terminológia szerint a legfeljebb három emelettel rendelkező családi házak, amelyek egy család lakóhelyéül szolgálnak, az egyedi lakásépítés tárgyaihoz tartoznak. A mellékelt tárgyak és tetőtér kialakítását az objektumra vonatkozó követelmények határozzák meg, amelyhez tartoznak. Ritka esetekben, amikor a mellékelt szoba nem haladja meg a fő épület piros vonalát, és nem sérti annak szerkezetét, engedély nem szükséges. Vitatott kérdés az önálló épületek építése: kastélyházak és vendégházak, nyári konyhák és nyaralók.

Engedély kérése

Ha az épület teljes mértékben megfelel a lakóépítés kategóriájának, akkor teljes bizalom van abban, hogy az egyedi házépítésre vonatkozó engedély kiadásakor nem lesznek komplikációk..

Kapcsolatfelvétel a helyi hatóságokkal

A bürokratikus késedelem azzal kezdődik, hogy kérelmet írnak a város vagy a falu vezetőségéhez. Az objektum területi helyzetétől függően a jelentkezési lap változhat: a megfelelő formanyomtatványt beszerezheti az önkormányzattól. Általában a hívás felépítése így néz ki:

Közigazgatási vezető (a település státusza és neve) (A tisztviselő teljes neve) -tól (a kérelmező neve) lakóhely (ek) ___________________ Útlevél: Sorozat ___ Szám_______________________ Által kiadott _____________________ ___ (HH. HH. ÉÉÉÉ) Telefon:_____________________________________ Szeretném kérni, hogy adjon engedélyt egyéni házépítés elvégzésére egy földterületen, amely a következő címen található (teljes cím és az Orosz Föderáció tárgya). Megerősítom az ingatlan tulajdonjogát (a tulajdonjogot igazoló dokumentum címe). A fellebbezéshez csatolták a kísérő dokumentáció teljes listáját, amelyet a 6. cikk 7. része hozott létre. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 51. cikke a leltár szerint: 1. A kérelem hiteles másolata, amelyet jóváhagyott (az önkormányzati szerv neve) és a (közigazgatási vezető teljes neve). 2. Hiteles másolat (a telek tulajdonjogát igazoló okmány neve. Sorozat, szám, ki és mikor adták ki.) 3. Tervezési és jóváhagyási dokumentáció gyűjtése, amely a következőket tartalmazza: a) ____________________ (az 1. számú dokumentum címe) b) ____________________ (a 2. sz. dokumentum címe) c) ____________________ (a 3. számú dokumentum címe) stb. (feltétlenül tüntesse fel a dokumentumok sorozatszámát, az összeállítás dátumait, a fejlesztés szakaszát.) (Ha szükséges) engedélyt kérek az épület maximális paramétereinek túllépésére az Art. 11 11. részének megfelelően. 48 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Azokat az értékeket, amelyeknél a korlátozó paramétereket túllépik, a (a projektdokumentum neve, amely azt jelenti, hogy a szerkezet méretei meghaladják a piros vonalakat) megjelölése (ha szükséges) Kérjük, adja meg a munkavégzés jogát (a vállalkozó neve, az építési munkák elvégzéséhez szükséges engedély sorozata és száma). Csatolom a (alapító okirat neve) (az ajánlatkérő szervezet neve) által meghatározott munkaszerződést. Kérjük, fontolja meg az általa elküldött fellebbezést 10 (tíz) napon belül. „____” __________ _____ aláírás Vezetéknév I.O.

Az előírt formanyomtatványon elkészített jelentkezéshez számos dokumentumot csatolni kell:

1. A helyi önkormányzat vezetőjének határozata egy földterület tulajdonosának az egyedi lakásépítéshez történő megadásáról és az építési engedélyről.
2. Az építési vagy tulajdonjogot megerősítő dokumentum.
3. A telek városi terve.
4. Tervezési dokumentáció csomag (főterv, helyzeti terv vagy teljes méretű UGZU-törvény, földterület útlevél és egy lakóépület projektje).
5. Az állami szakértelem következtetése a benyújtott projektdokumentációval kapcsolatban.
6. Ha meg akarja sérteni a szerkezet korlátozó paramétereit – engedje meg, hogy túllépje a meghatározott korlátokat.
7. Ha az építkezés szerződéses módszerrel történik – engedély építési munkák elvégzésére.

Amikor az összes dokumentumot összegyűjtik és a kérelmet benyújtják, megvizsgálják, ellenőrzik a kísérő dokumentáció teljességét és megfelelőségét, majd a kérelmet vagy kielégítik, vagy az épületet elutasítják, feltétlenül érvelve az elutasítás okát. A helyi hatóságokkal egyetértésben engedélyeket lehet kiállítani az építés bizonyos szakaszaira: földmunkák, alapozás, falak felállítása és mások.

A projekt dokumentációjának követelményei

A Art. 3 3. része szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 49. cikke szerint az egyedi házépítéshez szükséges tervdokumentáció elkészítése a fejlesztő kezdeményezése. Ez azt jelenti, hogy legfeljebb három emelettel rendelkező és egy család lakására szánt lakóépületek építéséhez nincs szükség a tervdokumentációra és annak állami szakértelmére..

Engedély megszerzése és az építési munkák nyilvántartása

Az engedély megérkezésekor a fejlesztő tíz napon belül köteles a helyi hatóságoknak adatokat szolgáltatni az építési objektumról: terület és magasság, a terv elrendezése, az emeletek száma, a közművekhez való kapcsolódási terv, ezáltal regisztrálva az építkezést.

Az engedély tíz évig érvényes, de megújítható, ha az építési munkák már a lejáratkor megkezdődtek. Ehhez legkésőbb hatvan nappal az érvényben lévő egyedi házépítési engedély lejárta előtt be kell nyújtania a kérelmet.

Fontos pontok

A várostervezési kódex összetétele egyértelműen jelzi a következő szempontokat:

1. Az egyéni házépítésre vonatkozó engedély megszerzésének kérelmét legfeljebb 10 napon belül megvizsgálják.
2. Az engedély megtagadása csak akkor lehetséges, ha a kísérő dokumentáció hiányos vagy megbízhatatlan.
3. Az engedély megszerzése teljesen ingyenes.
4. A helyi önkormányzati szervek képviselőinek nincs joga további dokumentációt megkövetelni, kivéve a kódexben foglaltakat.
5. A telek tulajdonosának megváltoztatásakor az építési jog és az engedély érvényességi ideje megmarad.

Mint láthatja, az egyedi lakásépítésre nem nehéz engedélyt megszerezni, de ez hozzájárul a mindenféle esemény elkerüléséhez közigazgatási szankciók és bírságok formájában a helyi szabályozó hatóságoktól. Az egyedi lakásépítésre vonatkozó engedély életmentő dokumentum lehet, ha a helyi lakosoktól vagy intézményektől panaszt küldenek az építkezésre.