Hogyan lehet helyesen rendezni az épületeket a telekön a szabályozási dokumentumok szerint

A cikk tartalma

• Általános helymeghatározási szabályok
• Hogyan ne lépje túl a piros vonalakat
• Felelősség az épületek nem megfelelő tervezéséért
• Hogyan lehet túllépni a jogi korlátokat a törvény megsértése nélkül?
• Válaszok a gyakori kérdésekre

Az épületek helyes elhelyezkedése a helyszínen kissé apróságnak tűnik. A meglévő normák megsértése azonban nagymértékben bonyolíthatja a webhelytulajdonos életét. Vegye figyelembe az épületek elhelyezkedésére vonatkozó általános szabályokat, azok megsértésének lehetséges következményeit és a helyzet megoldásának lehetőségeit.

Általános helymeghatározási szabályok

Mindenekelőtt kitaláljuk, milyen szabványokat kell követni, amikor az épületeket a helyszínre helyezik. A tulajdonosoknak a föld rendeltetési céljára kell épülniük. Ha a dokumentumok azt mondják, hogy „alacsony építésű lakásépítés”, akkor vezérelnie kell az SP 30-102-99 számú, „Kis épületek lakóterületének tervezése és fejlesztése” előírásait. Ha ez egy „kert nélküli nonprofit partnerség”, akkor érdemes tanulmányozni az SNiP 30-02-97 „Polgárok kertészeti szövetségeinek, épületeinek és építményeinek tervezése és fejlesztése” című tanulmányát. Ha a földet egyedi lakásépítésre vitték, akkor az épületek helyszínének elhelyezkedését az SP 30-102-99 szabályozza.

Ezenkívül minden esetben az épületeket nem szabad kereskedelmi célokra felhasználni. Például, ha a telephelyen található fészer termelési műhelyként kerül felhasználásra, akkor a jogszabályok szerint viharfolyókat, csatornákat és biztonsági korlátokat kell felépíteni körülötte. Ezen követelmények be nem tartásának súlyos következményei lesznek..

A fenti jogi aktusok sokféle követelményt tartalmaznak..

A telephely és a lakóépület közötti távolság:

• a fürdőhöz: 5–8 m;
• a melléképületekig: 15 m;
• a kúthoz: 8–10 m;
• a külső WC-kbe: 15 m.

Távolság a szomszédos területtől:

• fatörzsekig: magasig – legalább 4 méter, közepes méretű – legalább 2 méter, alacsony – legalább 1 méter;
• olyan istállókba, ahol az állatokat és a baromfit tartják – legalább 4 méter;
• fürdőkhöz és garázsokhoz – legalább 1 méter;
• egy vagy két családi házhoz – legalább három méterre.

A kerítés eszközével: hálónak vagy rácsnak kell lennie. Üres kerítés csak azokon a helyeken megengedett, ahol az utcán határos, és nem szomszédos területeken.

És ez csak egy kis része a jelenlegi normáknak.!

Hogyan ne lépje túl a piros vonalakat

A piros vonal határolja azokat a területeket, ahol a magánépületek építése megengedett, és a közterületek között, ahol ezt nem lehet megtenni..

Ahhoz, hogy megértsék, hol tartják őket, vegye fel a kapcsolatot a megfelelő település Építészeti és Városrendezési Tanszékével, és kérjen információt az információs rendszerben található információkról a várostervezési tevékenységek biztosítása érdekében. Ezt a szolgáltatást fizetik, az információszolgáltatás díja például Moszkvában 1000 rubelt jelent.

Gyakran előfordul, hogy a helyszínen épületeket építettek még a vörös vonalak meghatározása előtt a faluban. Ebben az esetben a telek tulajdonosát nem lehet azzal vádolni, hogy semmilyen módon megsértette a törvényt, és az épületek mozgatásához semmilyen intézkedést nem szükséges végrehajtani. Ezt megerősíti a vonatkozó igazságszolgáltatási gyakorlat, valamint a „Vörös vonalak megtervezésének és megállapításának eljárásáról” című utasítás rendelkezései..

Felelősség az épületek nem megfelelő tervezéséért

Amikor megismeri ezeket a szabályokat és rendeleteket, sok olvasó számára valószínűleg logikus kérdés merül fel, hogy miért kell ezeket követni, és mi történik, ha saját belátása szerint rendezi az épületeket a helyszínen.

Mindenekelőtt annak érdekében, hogy a szabályozó hatóságoknak ne legyen okuk közigazgatási bírság kiszabására az épület, a tűz és az egészségügyi előírások megsértése miatt az építkezés során. A legrosszabb esetben a hatóságok beperelhetik a háztulajdonosokat, akik megsértették ezeket a szabályokat, akiknek joguk van döntést hozni a törvénynek nem megfelelő épületek lebontásáról..

Ha a nem megfelelő elhelyezkedésű épületek valamilyen módon sértik a szomszédok jogait, akkor mindenkinek joga van bírósághoz fordulni ezen tárgyak lebontására. Egyes esetekben a szomszédok korlátozhatják magukat az okozott károk megtérítésére. Ilyen esetek tízezreit regisztrálják Oroszországban.

Egy másik érv az épületek elhelyezkedésére vonatkozó valamennyi megállapított norma betartásának mellett – ezeknek az objektumoknak a későbbi eladásakor vagy a tulajdonjog átruházásának bármilyen más lehetőségénél nem lesznek problémák.

Hogyan lehet túllépni a jogi korlátokat a törvény megsértése nélkül?

Képzeljünk el egy helyzetet: a telek tulajdonosa, aki nem tudott az épületek helyzetére vonatkozó meglévő előírásokról, házát a szomszéd kerítéséhez építette. Ebben az esetben a szomszédainak joga van perelni őt. Az optimális lenne, ha megpróbálnánk békésen tárgyalni a szomszédokkal. Ha ilyen módon írásbeli, közjegyzői hozzájárulást adnak a ház helyének meghatározásához, akkor a jövőben nem félhet az ő részükben felmerülő követelésektől és pertől. Végül is ez a dokumentum garantált bizonyíték lesz a bíróság számára arról, hogy a szomszédok megállapodtak abban, hogy a helytelenül elhelyezkedő épület nem sérti jogaikat.

Egyes esetekben a felek megállapodnak az okozott kellemetlenségekért a károsultnak nyújtott anyagi kártérítés kifizetéséről, amelyet emellett egy közjegyzői dokumentum rögzít..

Ha a szomszédokkal való kapcsolatok feszültek és bírósághoz fordulni szándékoznak, megnézheti, milyen műszaki szabványok voltak az ellentmondásos épületek építésekor. A 123. sz. Szövetségi törvény 4. cikke szerint, ha azok kevésbé szigorúak lennének, mint a jelenleg hatályosak, és mivel azóta az épületben nem végeztek jelentős javítást vagy újjáépítést, akkor a régi normákat kell vezérelni..

Még ha nem is lehetett volna okokat találni a meglévő SNIP-k és SP megsértésének igazolására, nem szabad felbomlani idő előtt. A szomszédoknak továbbra is bizonyítaniuk kell, hogy komoly károkat okoznak. A kerítés megkövetelt magasságának néhány centiméterrel történő túllépése minden bizonnyal nem az alapja az eset megnyerésének.

Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor az épületek helyét nem a szomszédok találják meg, hanem az SNT igazgatótanácsának tagjai, amely magában foglalja a telek tulajdonosát is. Követelhetik a bírság megfizetését vagy a helyszín olyan formába rendezését, amely megfelel a jelenlegi műszaki előírásoknak. Mielőtt teljesítené az ilyen követelményeket, ismerkedjen meg az SNT alapszabályával. Ha nem írja elő az ilyen jogsértések miatt bírság kiszabását, akkor nem kell fizetnie semmit. Ha van egy megfelelő záradék az alapszabályban, akkor az SNT igazgatósági tagjainak vagy elnökének az állami szervek képviselőinek jelenlétében ki kell dolgoznia egy jogi aktust, amelyben rögzíteni kell a jogsértés tényét, és meg kell jelölni a megsértett SNIP-ket vagy közös vállalkozásokat is..

A „szomszédos háborúk” sok résztvevője azt reméli, hogy az ellenük felhozott összes követelést az elévülési határidő lejárta után megszüntetik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve általános szabályai szerint ez 3 év). Itt csalódni fognak: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 208. cikke szerint az elévülési idő nem vonatkozik a tulajdonosnak a jogainak megsértésével kapcsolatos követeléseire, és egy olyan kerítés, amely elfedi a szomszéd házában a fényt, alapjául szolgálhat a követelés megalapozása után tíz és húsz évvel..

Válaszok a gyakori kérdésekre

Kérdés:Azt akarom, hogy a ház a bíboros pontokra orientálódjon, és ehhez a telek átlója mentén kell építkezni. Ez megsérti a meglévő SNIP-ket és SP-t?

Válasz:A meglévő műszaki szabványok nem korlátozzák ezt a számlát. A lényeg az, hogy a telek mérete lehetővé teszi az összes szükséges francia bekezdés megfigyelését: a kerítésből, a fákból és más épületekből.

Kérdés:Az épületek elhelyezkedésére vonatkozó szabványok olvasásakor továbbra sem világos, hogy pontosan mekkora a megengedett távolság: a verandától, a tetőtől, a falaktól vagy valami mástól?

Válasz:Ez a telek rendeltetési céljától függ, és ennek megfelelően egy adott SNiP vagy közös vállalkozás követelményeitől, amely szabályozza az épületek elhelyezkedését rajta. Például, ha a rendeltetésszerű használat alacsony emelkedésű, akkor az SP 30-102-99 sz. Előírást kell követni, amely szerint a szomszédos ház és a melléképületek falának behúzásait a lakóépület ablakaiból kell kiszámítani..

Kérdés:Építeni akarok egy vendégházat az oldalon. Ebben az esetben milyen távolságot kell tartani a szomszédos földtől?

Válasz:Az orosz jogszabályok nem tartalmaznak vendégház fogalmát. Ha élésre használják, akkor lakónak tekintik. Ennek megfelelően a szomszéd kerítésének behúzásának 3 méternek kell lennie.

Kérdés:Hogyan lehet helyesen rögzíteni a szomszédok beleegyezését, hogy túllépjék a területükre megengedett keretet?

Válasz:A jogszabályok e tekintetben nem tartalmaznak követelményeket. Ezért bármilyen formában összeállítják.