Felújítás az új házkód szerint

Az új lakásrendelet és a moszkvai város 73. számú, „A moszkvai terület lakóépületeinek átalakításának eljárásáról” szóló törvény hatálybalépésével megváltozott az engedély megszerzésének és a lakóépületek felújításának elvégzéséhez szükséges eljárás..

Az LC RF 25. cikke meghatározza a lakóterek újjáépítésének és átalakításának típusait:

1. A lakás átszervezése közművek, egészségügyi, elektromos vagy egyéb berendezések felszerelése, cseréje vagy áthelyezése, a ház műszaki útlevélének megváltoztatását igénylő.
2. A ház újjáépítése a konfiguráció megváltoztatása, amely szükségessé teszi a ház műszaki útlevélének megváltoztatását.

Felújítás vagy rekonstrukció iránti kérelemmel lépjen kapcsolatba az egyablakos ügynökség szolgálatával a moszkvai házellenőrzés alatt.

A következő dokumentumokat csatolják a kérelemhez:

• a lakáshoz fűződő jogokkal kapcsolatos dokumentumok másolata;
• az alaprajz és a KTF ismertető példányai, amelyeket legkésőbb a kérelem benyújtásának időpontjától számított egy éven belül meg kell kapni a műszaki leltár hatóságaitól;
• a helyiségek átalakításának grafikus ábrázolása – vázlat vagy projekt, ha a tervezett tevékenységek (munka) a projektdokumentáció fejlesztését igénylik;
• lakóépület tulajdonosa vagy lakóépület-kezelő hozzájárulása (a nem lakóépületek átalakításához szükséges).

A vázlat közvetlenül a KTF-tervre rajzolható. A piros tintával (toll) meg kell jelölni a lebontásra tervezett partíciókat, a zölddel – az építendő partíciókat.

Ugyanebben az esetben, ha egy projektre van szükség, akkor azt egy engedélyezett szervezetnek kell végrehajtania..

Ha korábban a projekt jóváhagyása minden esetben a tulajdonos feladata volt, és a szervezet külön díj ellenében hajtotta végre, akkor a projektet végrehajtó szervezetnek a pályázat teljes mennyiségére vonatkozóan ki kell dolgoznia a dokumentációt, ideértve a szükséges jóváhagyásokat is..

Ezen dokumentumok alapján a moszkvai Házfelügyeleti Hatóság 20 munkanapon belül dönt a felújítás nyilvántartásba vételéről vagy az elutasításról..
Pozitív döntés esetén a moszkvai Házfelügyeleti Hatóság engedélyt ad ki a helyiségek átszervezéséhez, valamint a kapcsolódó javítási és építési munkák elvégzéséhez..

Az engedély egyidejűleg kiadja a javítási és építési munkák folyóiratát. Ez a napló rögzíti a munka teljes menetét attól a pillanattól kezdve, amikor megkezdték. A folyóirat azt is megjegyzi:

• a leválasztó mérnöki eszközökhöz való hozzáférés eljárása;
• a kötelező ellenőrzési intézkedések listája;
• a munkák, építmények és műszaki berendezések összetétele és átvételi sorrendje;
• azon műszaki dokumentumok listája, amelyek ellenőrzését elvégezni kell;
• a beépített dokumentáció listája, amelyet be kell nyújtani a helyiségek teljes átszervezésének elfogadásakor.

A munka során a moszkvai házellenőrző ellenőrzi őket. Vagy tervezett alapon, vagy szomszédok panaszai esetén.

Ugyanakkor a vizsgálat ellenőrzi:

• a művek készítéséhez szükséges műszaki dokumentáció rendelkezésre állása, minősége és állapota;
• a helyiségek átszervezésének technológiai folyamatának betartása, az átszervezés folyamatában lévő ellenőrzési műveletek, valamint a szükséges mérőberendezések és eszközök biztosítása;
• a rekonstrukció során kiadott moszkvai lakásfelügyeleti hivatal betartása;
• az egyes tesztek helyességét és teljességét, valamint a felszerelt mérnöki berendezések átfogó tesztelését;
• a műszaki dokumentációban és az ellenőrzések során azonosított munkák hiányosságainak időben történő eltávolítása.

Feltárt szabálysértések esetén az ellenőrzés megkövetelheti azok megszüntetését vagy akár a munka teljes leállítását.

A befejezett munkákat az elfogadó bizottság elfogadja, amely a következőkből áll:

• a moszkvai Lakásfelügyelet képviselője (az elfogadó bizottság elnöke);
• a területi végrehajtó hatóság képviselője;
• Lakóépület vezetője;
• a projekt fejlesztője (szerzője);
• előadó (munka producer).

Az elfogadó bizottság a nyomtatványon elkészíti a helyiségek rekonstrukciójáról szóló törvényt.

Munka típusai

Mielőtt kapcsolatba lépne a moszkvai házfelügyeleti egység egyablakos ügyintéjével vagy a tervező szervezettel, hasznos megismerkedni azokkal a felújítási vagy rekonstrukciós munkák listájával, amelyek a vázlat alapján elvégezhetők, valamint azokkal, amelyekhez projekt szükséges.

Azt is tudnia kell, hogy egyes változtatások elfogadhatatlanok..

1. A felújítási vagy rekonstrukciós munkák indokai:

átalakítás

• A nem viselő válaszfalak (teljes, részleges) szétszerelése (a belső terek közötti válaszfalak kivételével). Alap – vázlat.
• Nyílások elrendezése nem teherhordó válaszfalakban (a lakások közötti kivételével). Alap – vázlat.
• Nyílások elrendezése a teherhordó falakban és a lakások közötti válaszfalakban (a helyiségek vízszintes kombinálásakor).
• Alapítvány – projekt.
• A padlók nyílásainak elrendezése
• Belső lépcsők felszerelése. Alapítvány – projekt.
• Az ajtók tömítése a válaszfalakban és a függönyfalakon. Alap – vázlat.
• Válaszfalak elrendezése a padlóterhelés növelése nélkül. Alap – vázlat.
• A válaszfalak (növekvő terhelésekkel) és a teherhordó falak berendezése. Alapítvány – projekt.
• Műszaki berendezések cseréje (kiegészítő felszerelése) (az épület egészében nem szükséges újra felszerelni). Alap – vázlat.
• A padlók szerkezetének megváltoztatása (növekvő terhelésekkel). Alapítvány – projekt.

Átszervezés

• Technológiai, mérnöki és vízvezeték-berendezések cseréje (a helyiségek új funkcionális céljára). Alapítvány – projekt.
• WC-k (WC, fürdőszoba) és konyha felszerelése. Alapítvány – projekt.
• Fűtés (fűtés), vízvezeték és gázkészülékek átrendezése (a radiátorok üvegezett loggiákba és erkélyekbe történő átvitelének kivételével). Alapítvány – projekt.
• Háztartási elektromos kályhák beszerelése gáz- és konyhai kályhák helyett. Alapítvány – projekt.
• További energia- és / vagy vízfogyasztást növelő mérnöki berendezések cseréje és / vagy beszerelése a meglévők cseréjével vagy kiegészítő ellátóhálózatok létesítésével (kivéve a fűtött padlók telepítését az általános vízellátási és fűtési rendszerekből). Alapítvány – projekt.
• A műszaki berendezések és / vagy ellátóhálózatok leszerelése, feltéve, hogy megőrzik a hideg- és melegvízellátás és -csatornázás meglévő emelvényeit. Alap – vázlat.

2. A lakóépületek rekonstrukciója és felújítása során tiltott változtatások listája.

A helyiségek átszervezése nem megengedett, ha:

• a polgárok otthoni és lakóhelye működési feltételei romlanak, a közművekhez és a kikapcsolási eszközökhöz való hozzáférés akadályozott;
• az átalakított helyiségek vagy a szomszédos helyiségek életképtelennek tekinthetők;
• a helyiségek kiegészítő területe a nappali terület miatt növekszik, státuszuk az előírt módon nem változik;
• megsérül az épület tartószerkezeteinek szilárdsága és stabilitása, vagy megsemmisülhet;
• a leválasztó vagy szabályozó eszközöket a közös épület (vagy a közös lakás) mérnöki hálózataira telepítik, és ezek használata befolyásolja a szomszédos helyiségek erőforrás-felhasználását;
• biztosítja a természetes szellőzőcsatornák keresztmetszetének kiküszöbölését és csökkentését;
• a tartószerkezetek terhelése meghaladja a projekt számára megengedett méretet, amikor padlózatot épít fel a padlóra, elválasztják a válaszfalakat, és kiegészítő felszerelést.

Szabványos építésű lakóépületekben nem megengedett:

• rendezzen nyílásokat, vágjon réseket, lyukassza lyukakat a oszlopfalakban, a membránfalakban és az oszlopokban (állványok, oszlopok), valamint az előregyártott elemek közötti csatlakozások helyén;
• készítsen shtrab-ot a rejtett elektromos vezetékekhez és csővezetékekhez vízszintes varratokban és a belső falpanelek alatt, valamint a falpanelekben és a padlólapokban az elektromos vezetékek és csövek elhelyezése mellett;
• gondoskodjon további nyílások kialakításáról a magassággal szomszédos helyiségek falpaneljeiben a tervező szervezettel – a lakóépület projekt szerzőjével vagy annak jogutódjával – való megállapodás nélkül, és ezek hiányában – további szakértelem nélkül.