Víkendház bérlése a moszkvai régióban – megnyitjuk a nyári szezonot

A cikk tartalma



A nyári szezon előestéjén sok városlakó gondolkodni kezd a kérdésről – hol töltse ezeket a meleg napokat, hol hagyja el az eldugult, poros és túl forró várost. Természetesen a távoli országok, a kék óceán és az arany homokos strandokkal rendelkező szigetek vonzzák a legjobban..

De csak egy nagyon gazdag ember engedheti meg magának, hogy mind a három nyári hónapot a üdülőhelyen töltse, akit a városban sem üzleti, sem munkavállalási igény miatt nem tartanak fenn. A nagyváros lakosainak túlnyomó többsége sokkal költségvetésibb választási lehetőséget választ, és a nagyvároshoz legközelebbi falvakban nyári hónapokra bérel nyaralót..

Áprilisban és májusban esik a csúcstevékenység a nyaralókölcsönző szektorban – már most azok a városlakók, akik a gyermekek iskolai évének befejezése után azonnal a dachába szeretnének költözni, megfelelő lehetőséget keresnek. Ez az óvatosság nagyon dicséretes, de a kereslet hullámánál a vidéki házak bérleti díja legalább 15-20% -kal növekszik. A “MIEL-rent” ügynökség szakemberei megjegyzik, hogy a külvárosi ingatlanok bérleti díjai május végére érik el csúcspontjukat, miközben a téli nyaraló választása nem ajánlott, mivel azóta sem a ház, sem a kert nem értékelhető. Ebben az időszakban általában csak azokat a nyaralókat kínálják a piacon, amelyeket egész évben bérelnek..

A “föld nélküli” moszkviták számára a dacha bérlése a moszkvai régióban általános és legolcsóbb módja lett a főváros utcáinak elhagyására, és gyermekeik közelebb hozatalához a természethez. A moszkvai régió különféle falvaiban található nyaralók választéka elég széles, beleértve a meglehetősen költségvetési lehetőségeket és a fényűző, elit ajánlatokat, így a főváros minden lakosa ízlés és pénzügyi képességei alapján választhat házat a nyárra..

Gazdaságos lehetőség

A külvárosi ingatlanpiacon működő ingatlanügynökségek statisztikái szerint a moszkviták általában házak és házak keresését a moszkvai körúttól 30 kilométeres körzetben. Ennek ellenére a legtöbb városlakónak egy ideig mennie kell a fővárosba dolgozni (mindhárom hónapra a nyaralás az irodai dolgozók csúcs álma), így a túl hosszú távolság ebben az esetben óriási hátrányt jelent..

Érdekes módon a leggazdaságosabb lehetőségek iránti kereslet nem nagy a moszkviták körében. Ma már lehetőség van dacha bérlésére havonta csak 7-15 ezer rubelért, azonban egy ilyen viszonylag kis összegért a háztulajdonosok nagyon szerény házokat kínálnak, amelyek “udvarban” vannak, kültéri zuhannyal, amelynek tartályának nem mindig van ideje felmelegedni a nap alatt, és csak forró vízzel. a teáskannából. Egy ilyen panel ház átlagos területe 40 négyzetméter, a telek 10 hektár, néha gondozott kerttel, néha elég elhanyagolva.

Víkendház bérlése a moszkvai régióban - megnyitjuk a nyári szezonot

Az ilyen panel daccákat leggyakrabban a szovjet időkben építették, és maguk a dacha falvak túl messze vannak a fővárostól. Az ingatlanügynökség legtöbb költségvetési javaslatát a Kashirskoye és Pyatnitskoye autópályák mentén kínálják, a fővárostól legalább 50 kilométerre..

A DOKI ingatlanügynökség adatbázisában a legolcsóbb ajánlat Putilkovo faluban található ház, 5 kilométerre a moszkvai körúttól a Volokolamski autópálya mentén. Ez a dacha havonta 18 ezer rubelt fizet, minden kényelmi szolgáltatás az utcán található.

Természetesen az ilyen házban való lakásnak a nyilvánvaló költségmegtakarításokon túl egyéb előnyei vannak is – a városlakók számára a nyári zuhany és az utcai fürdőszoba már egzotikussá vált, és a Moszkvától távol eső kerületek ökológiája sokkal jobb, mint a külvárosokban, tehát egy ilyen dachó valódi érzésnek érzi magát. ” Robinson ”és egy falusi. Ugyanakkor nem minden moszkvai készen áll arra, hogy feláldozza szokásos kényelmét, és megtakarítsa a kényelmet, emellett az ilyen külvárosi települések minden szórakozását – egy szerény vidéki üzlet, ahol minimális mennyiségű nem mindig friss termék és TV található. Ezért még a 2009-es válságévben sem növekedett az ilyen dachok népszerűsége, és ebben az évben a szakértők szerint ismét vissza fog esni..

Igaz, van lehetőség arra, hogy pénzt takarítson meg, és teljesen kényelmes vidéki házat kapjon – egyetértenek a tulajdonosokkal abban, hogy a bérlők nemcsak az országban élnek, élvezik a természetet és a szabadidőt, hanem vigyáznak a helyszínre, elvégzik bizonyos munkákat a terület rendezésénél, stb. Időnként (nagyon ritkán) lehet találni egy dakát, amelynek tulajdonosai készen állnak arra, hogy egy nagyon szimbolikus fizetés ellenében ideiglenes bérlőket engedjenek be, hogy csak a házat “gondozzák”. Az ilyen lehetőségek keresése külvárosi ingatlanügynökségeken keresztül hálátlan és gyakorlatilag haszontalan feladat, a legjobb, ha kapcsolatba lép a barátaival, vagy személyesen körbejárja az ország falvait, és beszélgethet a helyiekkel és a háztulajdonosokkal..

Költségvetési lehetőségek között szerepel a nem egy teljes ház bérlése, hanem egy külön szoba vagy melléképület – a szomszédság a tulajdonosokkal természetesen nem hoz sok örömet, de lehetővé teszi jelentős megtakarítást..

Átlagos árkategória

A MIEL-rent szakemberek szerint a dacsák a legmagasabb kereslet a moszkviták körében, amelyek a középső árkategóriába tartoznak – 25 és 90 ezer rubel között. Ezek a dacsák az összes szezonális kereslet 67% -át teszik ki..

Víkendház bérlése a moszkvai régióban - megnyitjuk a nyári szezonot

Ez már nemcsak panelház, hanem egy teljesen kényelmes vidéki ház, amely minden kényelemmel kezdődik, 80-200 négyzetmétertől, tágas – akár 20 hektáros hátsó udvarral. A közepes árkategória között megtalálhatók a modern garázsokkal ellátott házak és a klasszikus szovjet építésű nyaralók, fő előnye a házban található közművek, vízmelegítő kazán és meleg fürdőszoba.

Időnként a helyszínen van akár egy szabadtéri medence, egy felszerelt grillhely vagy egy hangulatos nyári konyha, feltétlenül – televízió, gyakran az internet.

Ilyen dacsák megtalálhatók a moszkvai régió különféle részein, a középár-szegmens tipikus irányai Varshavskoye, Novoryazanskoye, Gorkovskoye (a moszkvai régióban), Nosovikhinskoye, Simferopolskoye shosse mentén találhatók..

A nyári ház bérlésének költségei a ház területétől, a kiegészítő szolgáltatások medence formájában való rendelkezésre állásától és természetesen a moszkvai távolságtól függően nagyban változhatnak. Egy másik tényező, amely jelentős hatással van a nyaraló bérleti költségeire, az olyan természeti tárgyak jelenléte, mint egy tó vagy folyó. A tó partján vagy egy csendes folyóban fekvő dacha körülbelül 15-20% -kal többet fizet, mint egy azonos típusú és területű ház egy közönséges vidéki utcában vagy a falu központjában.

Business osztály

Szokás erre a legdrágább kategóriára hivatkozni, a vidéki házaknak, amelyek mindössze 30–40 kilométerre vannak Moszkvától, legalább 200 „négyzet” területtel, legalább 10 hektáros ápolt területtel és minden kényelemmel.

Az ilyen kényelmes nyaralók bérleti díja 150-250 ezer rubel tartományban lehet. A legtöbb esetben az üzleti osztályba sorolt ​​dacsák kiváló minőségű, modern anyagokból készülnek, több hálószobával, kandallóval és szabadtéri medencével rendelkeznek..

A falvakban általában a biztonságos és kényelmes élethez szükséges összes infrastruktúra is rendelkezésre áll, mindig van üzlet és gyakran őrzött parkoló. A legkeresettebb irányok a Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk és Kashirskoe autópályák.

Víkendház bérlése a moszkvai régióban - megnyitjuk a nyári szezonot

Gyakorlatilag nincs felső határ az elit dachas bérleti díja Moszkva közelében. A DOKI ügynökségi adatbázisban a legdrágább házat havonta 960 ezer rubelt béreltek. A luxusház területe 1240 négyzetméter, a nyaraló 3000 ezer négyzet, a fővárostól 25 kilométerre nyugati irányban fekszik..

Ha összehasonlítjuk a moszkvai közeli ajánlatokat az üdülőterületekkel, akkor kiderül, hogy Szocsiban, Anapában, Adlerben vagy a Krím egyik festői sarkában található nyaraló bérlése sokkal drágább (kivéve a Moszkva melletti luxus nyaralókat). Természetesen sok szempontból egy “ház a tenger mellett” bérleti díja maga a háztól, a felújítás minőségétől és bizonyos kényelmi lehetőségek rendelkezésre állásától, valamint a helytől függ – a “minél közelebb van a strandhoz, annál drágább” elv a Fekete-tenger teljes partján működik. Megpróbálhatja azonban kiszámolni az átlagos számadatokat: például Szocsiban és Adlerben található három nappali szobával rendelkező összes házhoz tartozó ház bérlésének költsége napi mintegy 6 ezer rubelt, azaz havonta 180 ezer rubelt jelent. Természetesen hosszú távú lízing esetén a tulajdonosok le tudják engedni az árat, de csak enyhén. A moszkvai régió átlagszintjére, azaz 30 ezer rubelre ez semmiképpen sem csökken.

Kissé olcsóbban bérelhető nyaraló a Krím-félszigeten (kivéve a rangos jaltát) – napi mintegy hrivnya (kb. 3,7 ezer rubel) vagy havonta 111 ezer rubel..

Sokan azt mondják, hogy sokkal olcsóbb egy házat bérelni egy hónapra Törökországban, csak kb. 1000 eurót fizetve, vagy feladni Máltát, ahol egy jó állapotú kicsi villa havonta 3-5 ezer eurót fizet a bérlőnek. Ez külföldön azonban már túlságosan messze van, így nem kell beszélni egy ilyen lehetőségről, mint a Moszkva melletti vakáció alternatívájáról..

Bérleti szerződés

Két fő lehetőség van egy nyaraló bérlésére nyárra – tárgyaljon közvetlenül a ház tulajdonosával, vagy forduljon segítségért egy ingatlanügynökséghez. Az első lehetőség természetesen lehetővé teszi, hogy megtakarítson az ingatlanügynök szolgáltatásaiért, azonban szinte minden nyaralótulajdonos inkább úgy dönt, hogy formálisan nem köti bérleti szerződést, hogy elveszítse a jövedelemadó nyereségének 13% -át..

Vagyis egy nyaraló kellõ idõre szóló bérlését egyetlen dokumentum sem igazolja, amely veszélyt jelent a csalók áldozatává válására. Abban az esetben, ha a tulajdonos kategorikusan ellenzi a lakóépület szokásos bérleti szerződéseinek aláírását, akkor is érdemes legalább kézírásos dokumentumot beszerezni, például egy igazolást a megegyezett pénzösszeg beérkezéséről, és elkészíteni az országban rendelkezésre álló ingatlan teljes leltárát, hogy később ne merüljön fel. állítások a bútorok állapotáról, edények, háztartási készülékek jelenlétéről és így tovább.

Leggyakrabban az ingatlanügynökség igénybe veszi a havi bérleti díj kb. 40% -át, és a moszkvai régió ingatlanügynökei átlagosan 10-15% -kal kevesebb szolgáltatást igényelnek, mint nagyvárosi társaik..

Tehát akkor is lehetősége van pénzt megtakarítani, ha kapcsolatba lép egy ingatlanügynökséggel. Az ilyen tranzakciót általában azonnal elkészítik az összes szükséges dokumentummal, és az ingatlanügynök segítségével lehetővé válik a dacha kiválasztása az ajánlatok széles adatbázisából. Már sokat beszéltünk arról, hogy mennyire fontos a legjellemzőbb bérleti megállapodást alaposan elolvasni, és azt hiszem, hogy nem érdemes megismételni.

Egy másik fontos árnyalattól – a külvárosi ingatlanközvetítők bázisában az ajánlatok olcsóbbak, mint a havi 30 ezer – ritkaság, mivel nem jövedelmezőek azok számára, amelyek a tranzakció bizonyos százalékát keresik. Ezért jobb, ha egyedül keresse meg a legolcsóbb turistaosztályú dacokat, miután átutazott a Moszkva melletti falvakban, és felmérést végzett a barátok és ismerősök körében.

Érdemes megjegyezni, hogy a nyaraló teljes egész nyárra történő bérlése átlagosan 15-20% -kal költségesebb, mint egy ház bérlése mindössze két hétre vagy egy hónapra – a háztulajdonosok inkább a stabilitást részesítik előnyben, és a „állandó ügyfelek”.

A nyár az az évszak, amikor minden városlakót szinte ellenállhatatlan vágy megragad a természethez, közelebb a folyóhoz, a tóhoz és az árnyékos erdőhöz. A nyári ház bérlése a moszkvai régióban teljesen triviális és már hagyományosan nyári időtöltési lehetőség számos moszkvai számára, és ez az év sem volt kivétel.

A moszkvai régió külvárosi ingatlanpiacának szakértői megjegyzik, hogy ebben az évben nőtt a javaslatok száma – egyre több háztulajdonos akar pénzt keresni azzal, hogy bérbe adja dacha-jait a nyári hónapokra, ám a kereslet, különösen az elit dachas iránt, némileg csökkent, ami végül az árak kis mértékű csökkenéséhez vezetett. tavaly nyáron – átlagosan 15% -kal (az üzleti osztály kategóriájában az árak 35% -kal csökkentek). Csak annyit kell választani, hogy egy otthonos házat válasszon, amelyben a háztartás minden tagja kényelmesen érezheti magát, és felkészülhet egy örömteli eseményre – a „boldog nyár kezdete Moszkva közelében” és a vidéki házba költözés.

Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket