Védjük a tulajdonjogokat: mindent a tulajdonjogi biztosítás jellemzőivel kapcsolatban

A cikk tartalma

• Cím biztosítási jogszabályok
• Mikor működik a jogbiztosítás?
• Példa a megkapott címbiztosításra
• A biztosítás ára és időtartama
• Alapvető tanácsok a szerződés megkötésekor
• Ha a jogbiztosítás haszontalan
• Cím biztosítási statisztikák
• Minden előnye és hátránya a biztosítás

Cím biztosítási jogszabályok

A tulajdonjogi biztosítási szerződés lehetővé teszi a háztulajdonos számára, hogy kompenzálja veszteségeit tulajdonjog elvesztése esetén. Az európai országoktól eltérően Oroszországnak nincs külön jogcímet biztosító jogszabálya. Ennek ellenére az Orosz Föderációban néha alkalmazzák az ilyen típusú biztosításokat. Ennek szükségessége a jogszabály hiányossága miatt merül fel, amely nem védi a ház tulajdonosát az eredeti tulajdonoshoz való visszatérés esetétől..

Az egyetlen kivétel, amelyet a jogszabály előír, az az oroszok számára, hogy kompenzációt kapnak az elveszett lakásért, ha bírósági határozatot hoztak nekik javukra, de egy év alatt nem volt lehetséges végrehajtani..

Szemléltető eset történt a cseljabinszki régióban. A nő szobát vásárolt egy közösségi lakásban, majd kiderült, hogy korábbi tulajdonosa egy mentálisan beteg személytől vásárolta meg ezt az ingatlant. A bíróság elrendelte a szoba visszaadását az eredeti tulajdonosnak, és a szerencsétlen ügyfélnek meg kellett kapnia a szoba megvásárlásához költött pénzt. De kiderült, hogy lehetetlen összegyűjteni azokat a személytől, akik a lakást tulajdonba vették, ezért egy évvel a bírósági határozat meghozatala után a nő megkapta a kártérítési jogát az államtól. Így sikerült megszereznie a szoba megvásárlásához költött pénzt..

Igaz, hogy a lehetséges kártalanítás összege millió rubelre korlátozódik – nevetséges összeg az embereknek, akik lakást vásárolnak az orosz nagyvárosokban. És a kompenzációs eljárást nincs egyértelműen szabályozva, tehát nagyon ritkák azok az esetek, amikor ténylegesen fizetnek pénzt otthonuk elvesztetteinek.

Mikor működik a jogbiztosítás?

Az orosz törvény csak egy olyan esetet ír elő, amikor a volt háztulajdonos legalább valamilyen kompenzációra számíthat. Vannak azonban sok olyan helyzet, amikor az ingatlantulajdon elveszhet. Íme néhány közülük, amelyek lehetővé teszik az otthoni veszteség kompenzációját jogcímbiztosítás keretében:

1. A lakást jogellenes ügylet eredményeként vásárolták meg.
2. Az ügyletet hamis dokumentumok alapján hajtották végre.
3. Az egyik fél illetéktelennek nyilvánította.
4. Az üzlet harmadik személyek jogait sértette.
5. Jogosulatlan bírósági határozattal megszerzett tulajdonjog.
6. Súlyos hibákat követtek el az üzlet regisztrálásakor.
7. Az ügylet csalárd volt.

Példa a megkapott címbiztosításra

Többéves peres eljárás után a lakás eladó képes volt bizonyítani, hogy az üzletet nagyon részeg volt, és nem tudta megfelelően értékelni, mi történik. A bíróság úgy döntött, hogy visszaadja a lakást neki, valamint annak a vevőnek, aki a tranzakció előtt már szerződési szerződést kötött, és a szerződés alapján neki járó biztosítást..

A biztosítás ára és időtartama

Az éves jogbiztosítás költsége meglehetősen magas. Különböző biztosítótársaságokban ingadozhat a biztosított összeg 0,15% -1% -án belül.

A kamatláb az ügylet sajátosságaitól és annak okától függ, hogy az ügyfél igénybe veszi-e a tulajdonjog biztosítását.

Ha az ingatlantulajdonos úgy dönt, hogy magántulajdonban van a tulajdonjog biztosításában, a biztosítás költsége átlagosan 50% -kal magasabb, mint azokban az esetekben, amikor a bank ragaszkodik a tulajdonjog biztosításához. Az ilyen hátrányos megkülönböztetés annak köszönhető, hogy a bank függetlenül ellenőrzi a jelzálogkölcsön-felvevőket és jövőbeli ingatlanjukat, ami nagyban megkönnyíti a biztosítótársaságok alkalmazottjainak munkáját.

Ezenkívül a biztosítás költségei is növekedhetnek, ha az eladások során felfedik a harmadik személyek lakáshoz fűződő jogainak megsértéséről vagy lehetőségeiről (az ügyletet az eladó házastársának engedélye nélkül hajtották végre, a lakásban nyilvántartott kiskorú gyermekek érdekeit megsértették, egy személy börtönbüntetésének ideje megszűnik, kik jogosultak lakhatásra – az ilyen esetek listája nagyon hosszú).

Leggyakrabban a cím a következő időszakokra biztosított:

1. Egy év – a lakásvásárlást leggyakrabban az ügylet utáni első évben vitatják.
2. Három év – ebben az időszakban, az általános szabályok szerint, meg lehet vetni a ház vásárlására és eladására vonatkozó tranzakciók érvényességét.
3. Tíz év – nés ezt az időszakot meghosszabbíthatja a ház eladásának érvénytelennek nyilvánítását érintő jogviták elévülési ideje.

Még a tízéves biztosítás sem a határ. Az elévülési idő attól a pillanattól kezdődik, amikor az ingatlan-eladási ügyletet érvénytelennek nyilvánítani kívánó személy megtudta annak teljesítéséről. Ezért elméletileg igényt több évtizeddel lehet benyújtani egy lakás vagy ház megvásárlása után..

Alapvető tanácsok a szerződés megkötésekor

1. Számos bank csak a banknak járó összeg biztosításához szükséges. Mivel azonban a jelzálogkölcsön-felvevő már vállalja, hogy jelentős összegű összeget fizet évente a biztosítási szerződés alapján, érdemes biztosítási szerződést kötni az ingatlan teljes értékére.

2. Ügyeljen arra, hogy a szerződés biztosítsa az ingatlan teljes „története” biztosítását, és ne csak az utolsó eladását.

3. Meg kell tudnia, hogy a biztosító társaság biztosít-e részletfizetési tervet a biztosítás kifizetésekor. Azok számára, akik megtakarításaikat ingatlanvásárlásra költötték, ez egy nagyon releváns feltétel.

Ha a jogbiztosítás haszontalan

Számos közös záradék található, amelyeket a címbiztosítási szerződések tartalmaznak. Ezekben az esetekben az ügyfél nem fog biztosítást szerezni:

1. Az ingatlant harmadik feleknek adományszerződés vagy bármely fizetett szerződés alapján adják át.
2. A biztosított lakás megsemmisült.
3. A háztulajdonos lemondott a tulajdonjogról.
4. A biztosított otthont visszaélnek.
5. Megváltoztak a ház tervezési jellemzői (a műszaki rendszereket átruházták, átalakításra került sor, ami magában foglalta az ingatlan regisztrációs igazolásának megváltoztatását stb.).
6. Kormányhatóságok által lefoglalt biztosított vagyon.

A biztosítótársaságok azonban gyakran megtagadják az ügyfelek számára a biztosítás kifizetését, nemcsak az ilyen kikötések miatt, hanem teljesen messzemenő okokból is..

Ragyogó példa a Chalaev család lakásának története, aki jelzáloggal vásárolt ingatlant, és a bank kérésére kiadta a biztosítási kötvényt. Az ügyletet egy ingatlanügynök hajtotta végre, akit a bank ajánlott. Nem sokkal az üzlet megkötése után rendkívül szomorú tények merültek fel..

Kiderült, hogy a nő eredeti testvérei, akik a lakás eredeti tulajdonosai voltak, szintén házhoz fordulnak. Megpróbálták örökölni a lakást, de megtagadták számukra a jogok bevezetését.

A testvérek megtámadták ezt a döntést, és bár bizonyították a házhoz való jogukat, öt alkalommal sikerült eladniuk a lakást. Az utolsó vásárlók a Chalaev-ek voltak, és hat hónappal azután, hogy megvásárolták a lakást, a bíróság még mindig a testvérek kérésére lefoglalták az ingatlant..

Ennek eredményeként a Chalaev-eket gátlástalan vásárlóknak elismerték, mivel a bíróság szerint szomszédokkal kellett beszélniük és további információkat kellett összegyűjteniük a lakásról. És a biztosítótársaság megtagadta a Chalaevs-től, hogy fizetjen kompenzációt a címbiztosításért.

Cím biztosítási statisztikák

Jelenleg a jogbiztosítás nem széles körben elterjedt az Orosz Föderáció területén. Az ilyen megállapodásokat leggyakrabban a jelzálogkölcsön-hitelfelvevők kötik a bankok kérésére. Az e terület szakértői szerint a bankok csak akkor igényelnek jogcímbiztosítást, ha a másodlagos ingatlanokat jelzáloggal vásárolják, nem pedig az új épületekben található lakások. Úgy vélik, hogy az új épületben lakás elvesztésének kockázata kicsi, mivel hosszú ideje nem változik a tulajdonos. Ezért a jogbiztosítási szolgáltatásokat gyakran csak a jelzálogkölcsön-hitelfelvevők használják, akik lakásokat vásárolnak a másodlagos piacon..

A statisztikák szerint 2014-ben nyolcszázezer kölcsönt bocsátottak ki lakásvásárlásra. A legnagyobb bankok szerint ezeknek a hitelfelvevőknek csak egyharmada vett kölcsönöket másodlagos ház vásárlására..

Azok az emberek, akik a saját pénzükért vásárolnak házat, a biztosítótársaságok szakértői szerint nagyon ritkán használják a címbiztosítást. Az ilyen esetek száma évente csak néhány tíz vagy száz..

Minden előnye és hátránya a biztosítás

A jogbiztosítás fő előnye nyilvánvaló – lehetővé teszi kártérítés megszerzését otthoni veszteség esetén.

Ugyanakkor az ingatlan tulajdonosának évente jelentős összegeket kell fizetnie a biztosítótársaságnak. Ezenkívül elméletileg minden oroszországi ingatlanügylet felvehető azon helyzetek listájába, amelyekben nem fizetnek biztosítást. Ezért nagyon valószínű, hogy az ingatlantulajdonos nemcsak elveszíti a lakást, hanem hiába is több ezer rubelt költene a címbiztosításra..

És a biztosítótársaságok, mielőtt az ügyféllel szerződést kötnek, elvégzik az ingatlan-ellenőrzést, és ha kétséges tényeket találnak, amelyek a ház elvesztéséhez vezethetnek, megtagadják a biztosítás megkötését. Vagyis az ügyfél biztosítási díjakat fizet a lakásért, amelynek valószínűleg nincs szükség biztosítási biztosításra.

Ezért a jogbiztosítást további óvintézkedésnek kell tekinteni, de nem csodaszerként a lakás elvesztését illetően..