Vásároljon lakást csalás nélkül

A cikk tartalma

• 1. Vigyázzon alaposan!
• 2. Vegye figyelembe a dokumentumokat
• 3. A jó otthon jó szomszédok
• 4. A szerződés kidolgozását bízza szakemberekre
• 5. Vásároljon közvetlenül, vagy igénybe vegye egy ügynökség szolgáltatásait?
• 6. Fontos a szakmai műszaki ismeretek!
• 7. Olvasatlan dokumentum aláírása – következményekkel fenyeget
• 8. Figyelem! Lakás biztonságban!
• 9. A biztonság előtérbe kerül!
• 10. Jelzálogkockázat

Gyakran, különösen a másodlagos otthoni piacon, a vásárlók gyakran eladó trükkökkel szembesülnek, amelyek néha súlyos problémákhoz vezetnek, vagy negatív hatással vannak az új tulajdonosok életminőségére. Az alábbiakban bemutatjuk a csalás elkerülésének részletes diagramját..

1. Vigyázzon alaposan!

Soha ne vásároljon lakást anélkül, hogy először megvizsgálná. Ez segít elkerülni az alacsony színvonalú ház vásárlását..

2. Vegye figyelembe a dokumentumokat

Mindegyik dokumentumot egy másiknak kell igazolnia. Például a lakás okmányainak meg kell egyezniük a tulajdonos útlevél adataival, és fordítva. A csekk minősége a vágytól, valamint az eladás-vásárlás résztvevőinek pénzügyi lehetőségeitől függ. Ezenkívül a teljes dokumentumcsomag elsősorban a helyzettől függ, és megfelel a vevő és az eladó különböző céljainak. Különös figyelmet kell fordítani a jogi szempontból a „lakás tisztaságára”. Professzionális nyelven beszélve végezzen „címellenőrzést”. Ez azt jelenti: azonosítani kell az összes olyan személyt, akik kapcsolatban állnak, vagy potenciálisan kapcsolatban állnak és jogosultak erre a lakóterületre, valamint annak kiderítésére, hogy a korábbi tulajdonosok megsértették-e valamelyik jogaikat.

3. A jó otthon jó szomszédok

Időnként, csak ügyvéd vagy szakértelem segítségével, meglehetősen nehéz azonosítani a lakás hibáit. Ezért nem lesz felesleges beszélgetni a szomszédos lakások lakosaival, valamint a helyi rendőrrel vagy a lakás korábbi lakosaival, mivel ezekkel az emberekkel folytatott beszélgetésben válnak nyilvánosságra különösen a pikáns részletek. Megállapíthatja például, hogy a lakás kritikus állapotban van, és „rohadt” falak vannak kozmetikai javítások alatt, vagy hogy a lakást egy évre bérelték át ideiglenes lakosoknak, akik jelenleg egyszerűen nincsenek ott..

4. A szerződés kidolgozását bízza szakemberekre

Az adásvételi szerződés is számít. Így a helyesen megfogalmazott megállapodás és annak végrehajtásának eredményeinek illetékes jogi nyilvántartása elősegíti a tranzakció lehetséges kockázatának minimalizálását és a jövőbeni negatív következmények elkerülését. Ezért ha lehetséges, vegye fel a kapcsolatot egy szakemberrel, aki hozzáértő módon dolgozza ki és rögzíti papíron az olyan feltételeket, mint a lakás tényleges felszabadítása, pénzátutalás, valamint igazolja a hitel megszerzését vagy a lakás új tulajdonosra történő átruházását..

5. Vásároljon közvetlenül, vagy igénybe vegye egy ügynökség szolgáltatásait?

Gyakran előfordul, hogy az ügynökségek képviselik és védik az eladó, és nem a vevő érdekeit. Ha lakást vásárol, próbáljon megkeresni egy közvetlen eladót, vagy vegye fel a kapcsolatot ingatlanügynökségével, amely csak az Ön érdekeit képviseli. Tehát egy üzletben tisztességes védelmet kaphat, bár egy kicsit többet költene.

6. Fontos a szakmai műszaki ismeretek!

Ne feledje, hogy az eladónak a lakás állapotáról szóló összes állítását hitelesített dokumentumokkal kell alátámasztani. Különösen akkor, ha lakást vásárol a másodlagos piacon, akkor találkozhat egy szivárgó mennyezettel, gyenge falakkal vagy szivárgó padlóval, amelyet szépen „lefedtek”. Ezért ház vásárlásánál minden joga van tudni: az épület kora és az utolsó javítás elvégzése, mind a nagy, mind a „kozmetikai”. A legjobb, ha egy független szakembert bérel fel, aki a lakás megvizsgálása után képes írásbeli véleményt nyilvánítani, feltüntetve a lakás összes előnyeit és hátrányait az ellenőrzés idején..

7. Olvasatlan dokumentum aláírása – következményekkel fenyeget

Soha ne írja alá a dokumentumokat anélkül, hogy elolvasta volna azok tartalmát, és még ennél is inkább, ne tegye sietve. Jobb, ha magával vitte az eredeti szerződés másolatát, és otthon megismerheti annak tartalmát, nyugodt légkörben. Vegye figyelembe a lábjegyzeteket is, és ha bármilyen kérdése van, beszélje meg azokat az eladóval, mielőtt aláírja a dokumentumokat.

8. Figyelem! Lakás biztonságban!

Gyakran a hirdetésekben jó áron elérhető apartmanok alacsony áron történő értékesítését láthatja. Miután megvizsgálta a lakást, megérti, hogy tökéletesen megfelel Önnek, ráadásul állapota nagyon alkalmas az élethez. Természetesen kiderül, hogy egy apartman árát csökkentették például a volt lakosok sürgős távozása miatt az országból, de ahhoz, hogy ne váljon túszul a saját ostobaságára, feltétlenül ellenőriznie kell bizonyos pontokat. Először is, hogy van-e hátralék a lakáson, vagy zálogjog van-e; második – hogy minden bérlő kijutott-e a lakásból a vételi és eladási okirat aláírása előtt. Azt is érdemes figyelembe venni, hogy a „mentesítés” bélyegzőt könnyen hamisítani kell, így személytelen lenne kapcsolatba lépni az útlevélirodával.

9. A biztonság előtérbe kerül!

Az olyan elszámolások, mint például a széf vagy az akkreditív gyakorlatilag kiküszöbölik az ilyen tranzakciók során az elszámolásokból származó kockázatot.

10. Jelzálogkockázat

Manapság egyes vállalatok speciális „megtakarítási rendszereket” kínálnak lakások vásárlásához, jelzálognak hívva őket. Vigyázat! Könnyű pénzt adni el, de sajnos a visszaadása gyakran nem csak nehéz, de teljesen lehetetlen is. Ajánlott: a megvásárolt lakást mindig a hitelfelvevő tulajdonában kell nyilvántartásba venni a saját tőkéje kifizetésekor, a fennmaradó pénzeszközt a kölcsönökkel foglalkozó szervezet fizeti ki..

Sajnos lehetetlen elmondani az ilyen tranzakciók minden árnyalatait, ezért a szerződések megkötésekor legyen óvatos, és ne hagyja ki a biztonságot. Túl sokba kerülhet!