Városi ház kiválasztása: amire figyelni kell

Az ingatlanszakértők szerint a megfelelő házház kiválasztása nehezebb feladat, mint egy új épületben szokásos apartman kiválasztása. Az ilyen típusú ingatlannak számos jellemzője van. Tanácsadó oldalunkon szakértői tanácsokat gyűjtött Önnek a városi ház megválasztásáról, amely az ilyen döntés fő kritériuma.

A portál elmondta neked, hogy mi a házak. Van egy külön cikkünk a kis udvarok elrendezésére is, amelyek általában az ilyen házak mellett vannak, és amelyek egy vonalban vannak összekapcsolva az oldalsó szomszédokkal. Az ilyen típusú ingatlanok azonban továbbra is sok kérdést vetnek fel a potenciális vásárlóktól, így a szakértői tanácsok hasznosak lesznek az Ön számára..

1. Infrastruktúra a környéken.A szakértők emlékeztetnek arra, hogy az orosz valóságban a városi házak szinte mindig a városon kívül vannak. Sőt, az ilyen települések általában kicsik, nem a komplex fejlesztésről beszélünk. Ezért mindenekelőtt határozottan javasoljuk, hogy ellenőrizze, hogy a közelben található-e egy iskola, óvoda, szupermarket, ahonnan a városból szükség esetén mentő fog jönni. Fel kell mérnie a munkavégzés módját is, hogy vannak-e forgalmi dugók a kijáratnál, milyen messze van a vasútállomás, milyen gyakran indulnak buszok és minibuszok.

Városi ház falu

2. Elrendezés.Vegye figyelembe, hogy az oroszországi polgári törvénykönyv 49. cikkével összhangban az alacsony sokemeletes épületekkel (legfeljebb három emelet), legfeljebb 10 blokkszámmal, vizsgálatot nem végeznek. Vagyis egy fejlesztő, aki úgy dönt, hogy pénzt takarít meg, egy nagyon furcsa elrendezést választhat a sorházak sorában. Különösen akkor, ha a turistaosztályú ingatlanokról van szó. Melyek a leggyakoribb problémák a városi házakban:

  • Túl kicsi vagy túl hosszú szobák.
  • A lépcsők kényelmetlen elhelyezkedése.
  • Előcsarnok hiánya.
  • L alakú konyha-nappali szoba, amely szűk és praktikus.
  • Egy eldugott tetőtér, amely csak éjszaka tölthető, nem igazán tud felszerelni tárolóhelyeket.

Három emeletes városi ház elrendezése

A szakértők azt tanácsolják, hogy vásároljon több mint 10 apartmannal rendelkező házokat. A várostervezési kódexnek a fent említett cikke alapján már megvizsgálják őket. Dramatikusan csökken annak a kockázata, hogy a nem professzionális tervezők és fejlesztők közé kerüljön.

A városi ház első emeletének 3D elrendezése

3. Korábban befejezetlen.Előfordul, hogy az első fejlesztő csődbe ment, és egy másik cég gyorsan elkezdte a városi ház falu befejezését. Ennek eredményeként azok a vásárlók, akik évek óta várják a lakásaikat, sietve épített ingatlanokat kapnak. Gyakran ívelt falakkal, átmeneti táblákból készült lépcsőkkel és kommunikációval, amelyeket nem szállítanak be. Meg kell értenie, hogy ezeknek a hiányosságoknak a kiküszöbölése sok pénzügyi befektetést igényel.!

Fontos! A szakértők azt tanácsolják, gondolkodjon-e egyáltalán egy városi ház megvásárlásáról, amelyet az egyik vállalkozás épített, a másik pedig befejez. Ebben az esetben nehéz lesz megtalálni az ingatlanproblémák elkövetőit, ám így lesznek, főleg ha az objektum legalább egy télen állt megfelelő megőrzés nélkül..

Városi ház építés alatt

4. Lehet vásárolni városi házat befejezés és kommunikáció nélkül?Általában igen, ha hajlandó befektetni a javításokba, és mindent maga elvégz. A szakértők szerint a késztermékek, a Fehér Doboz népszerű manapság. De a “csupasz” falaknak megvannak az előnyei is, amelyek lehetővé teszik a teljes folyamat irányítását és a javítás elvégzését. Ami a kommunikációt illeti, fontos, hogy a fejlesztő már rendelkezzen műszaki előírásokkal azok végrehajtására, szerződéseket kötött gázipari dolgozókkal, vízellátó céggel, energiaellátással.

Városi ház befejezés nélkül

5. Terület.Népszerűek a 70–150 négyzetméteres villák. Ez általában egy viszonylag kicsi otthon egy legfeljebb két gyermekes család számára. Fontos megjegyezni, hogy a városháza lakóterülete mindig észrevehetően alacsonyabb lesz, mint a teljes! A hasznos négyzetmétert a előcsarnok „elfogyasztja”, de ehhez szükség van egy lépcsőre a második emeletre és a tetőtérre, és esetleg egy kazánházra. Egyébként adja meg, hogy a ház melegítésre kerül, milyen típusú kazánt használ, mert a gázfalat közvetlenül a konyhába lehet helyezni, ami helyet takarít meg.

Városi ház belső

6. Miből épült a városháza.Az ilyen egyesített gazdasági osztályú házak manapság gyakran porózus betonból készülnek. A szakértők szerint ez jó lehetőség. De jobb, ha nem vásárol keretes villákat! A keretek egyedi épülettechnológia. A drágább házak kerámia téglából épülnek.

Városi ház építése

Fontos! Meg kell tudnia, hogy mi történik a válaszfalakkal a városi komplexum egyes apartmanjai között. A legjobb megoldás egy cellás vagy monolit betonból készült üres fal, ráadásul dupla. Tehát biztosan nem fogja hallani a fal mögötti szomszédokat. Ezenkívül létezik egy olyan tűzfal is – tűzfal, amely az alagsorból a tetőtérre megy. Úgy tervezték, hogy megakadályozzák a tűz egyik szakaszból a másikba terjedését..

7. Az alagsor jelenléte, az alapmagasság.Ha a városi ház bejárata közvetlenül a földön található, a tornácon nincs lépcső, csak azok számára lesz kényelmes, akiknek nehezen tudnak bemászni a házba. Az alacsony lábazat azonban azt jelenti, hogy a járókelők az első emeleti ablakokba néznek, valószínűleg nincs alagsor. De a további hely nem ártana, például egy kazánház vagy raktár számára.

Townhouse projekt alagsorban

8. Szomszédok.Igen, ez nagyon fontos a sokemeletes épületeknél. Nem csak oldalfalakkal, hanem szakaszokkal is szomszédságban leszel. Próbáld meg kideríteni, ki telepedett le már a faluban, ha gyermekei barátokkal lesznek a környéken.

Fontos! Mindig ellenőrizze a tárgy tisztaságát, annak dokumentációját. Keresse meg a kívánt házat a Rosreestr nyilvános kataszteri térképén, ahol értékelheti az épület paramétereit.

Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket