Törökország nyitotta meg kapuit az ingatlanvásárlók számára

A cikk tartalma

• Új változások a török ​​jogszabályokban
• 4 szakasz az ingatlanvásárlás Törökországban
• 1. szakasz – ingatlanválasztás
• 2. szakasz – adásvételi szerződés megkötése
• 3. szakasz – engedély megszerzése ingatlanvásárláshoz
• 4. szakasz – a TAPU megszerzése
• Adók, költségek
• Az oroszok vízumrendszerét megszüntették
• Törökország a lehetőségek földje!

Törökország egy csodálatos történelemmel és kitűnő éghajlattal rendelkező ország, amelynek földje különböző időpontokban menedékként szolgált a kalózok, a császárok, a német textilipari munkások és az orosz turisták számára. Törökország leggazdagabb kulturális öröksége együtt jár az ősi hagyományok lélegzetelállító szépségével és a csodálatos tájakkal.

Az éghajlat szempontjából Törökországot egy nagyon hosszú úszási időszak jellemzi, amely május első napjaitól kezdődik és szinte decemberig tart. Ebben az időszakban az átlagos levegő hőmérséklete 30-35 Celsius fok. Ugyanakkor nem kevésbé széles körben egy ilyen látszólag tisztán déli ország ismert téli ünnepeiről is – a csodálatos síközpontok minden évben turisták millióit vonzzák Törökországba..

Általában véve ez az ország elképesztő abban a tekintetben, hogy sok látszólag összeférhetetlen dolgot egyesít. A fejlett infrastruktúra és a legmodernebb technológiák kéz a kézben járnak a hagyományos ruhákkal, a törökök mért életmódjával és az ezer évvel ezelőtti szokásokkal.

A török ​​hétköznapi ember tevelovagol és Wi-Fi-vel szörföz az interneten. Ez az, ami Törökország vonzza a legtöbb turistát. Képes mindenki számára tetszetni.

Meg kell jegyezni, hogy az ingatlanvásárlás Törökországban nem csupán kiváló alkalom arra, hogy egész évben élvezze a szikrázó hullámokat és a káprázatos napot, hanem nagyon ígéretes befektetésnek is tekinthető..

A Törökországnak az EU-hoz való csatlakozásáról szóló tárgyalások kezdete óta a török ​​ingatlanpiac stabil áremelkedést tapasztal, amely csak azt követően erősödött, hogy a WTO Törökországot egy rendkívül dinamikus ütemben fejlődő gazdasággal rendelkező ország egyikére zárta..

Ennek alapján arra a következtetésre juthatunk, hogy néhány év alatt megvásárolva egy telket, lakást vagy „nyári házat” Törökországban (amely most viszonylag alacsony áron található), megtéríti az összes kiadását, és garantált profitot fog elérni.!

Új változások a török ​​jogszabályokban

A török ​​ingatlanok tulajdonosi nyilvántartásba vétele gyors és teljesen könnyű eljárás. Ezenkívül a közelmúltban (mindössze két héttel ezelőtt, 2012. augusztus 6-án) módosították a török ​​jogszabályokat, amelyek többször egyszerűsítették a török ​​ingatlan külföldiek nyilvántartásba vételének eljárását. Most a „mérők” megvásárlása Törökországban szinte bármely ország polgárainak elérhető!

Itt azonban meg kell jegyezni, hogy a külföldiek nagyon korlátozott mennyiségben vásárolhatnak földterületet Törökországban. Ehhez a vevőnek engedélyt kell szereznie a török ​​belügyminisztériumtól. Sőt, a volt Szovjetunió országaiból csak Ukrajna, Oroszország, Fehéroroszország és Kazahsztán állampolgárai szerezhetik meg a török ​​földterület tulajdonjogát, akik ezt a jogot akkor kapják meg, miután a Török Köztársaság Miniszteri Tanácsa 2012. július 26-án jóváhagyta az új államok listáját, amelyek polgárainak joguk van földet megszerezni. és ingatlan Törökországban.

Sachenko Elena. Pulyka. Finike. 2006

Most azoknak a külföldi állampolgároknak, akiknek megengedik a földtulajdon megszerzését, a földterület teljes területére (Törökország egészében összesítve) korlátozott – legfeljebb 2,5 hektár. Ezenkívül a földvásárlás után 2 év elteltével a külföldi állampolgároktól meg kell kezdeni a megvásárolt földterület építését.

Kíváncsi, hogy a Török Miniszterek Tanácsa betiltotta az ukrán és orosz állampolgárok ingatlanvásárlási tilalmát a Törökország fekete-tengeri partvidékén, ezt azzal indokolja, hogy ezekkel az államokkal közös határok jelenléte a Török Köztársaság állambiztonságának kérdése..

Az elemzők szerint a török ​​jogszabályok változása miatt várhatóan több mint 300 milliárd dollár külföldi befektetést vonzanak az ország gazdasága..

4 szakasz az ingatlanvásárlás Törökországban

1. szakasz – ingatlanválasztás

Miután végül eldöntötte az ingatlan választását, és máris megismerte annak tulajdonságait és fényképeit, vegye fel a kapcsolatot az ingatlan eladójával az ingatlanügynökség képviselőjén keresztül, és állapodjon meg Törökországba érkezésének dátumáról..

Fontos! Indulás előtt ellenőrizze, hogy hozott-e magával:

• Érvényes nemzetközi útlevél, legalább 3 hónapig érvényes az út végéig (a legtöbb esetben nem ellenőrzik, de jobb, ha biztonságosan játszik).
• Visszatérő jegy vagy utalvány.
• Biztosítási kötvény.
• Repülőjegy.
• Az utazás végrehajtásához elegendő pénzösszeg (kb. 250 euró vagy 300 dollár) megerősítése.

Törökország területére való belépéskor rendszerint csak az útlevél kerül ellenőrzésre, azonban ellenőrzés esetén, ha hiányzik a fent felsorolt ​​egyéb okmányok, kiutasíthatják az országból.

Az ingatlanok közvetlen megismerésekor egyes ügynökségek ingyenes szállást és étkezést biztosítanak a szállodában (3-4 csillag), repülőtéri transzfereket, jegyfoglalást, valamint egy orosz nyelvű ügynökség képviselőjének kíséretét az ingatlanok nyilvántartásba vételének minden szakaszában..

Mineke Reinders. Mutluluk Sokag ?. 2008

Természetesen joga van önállóan részt venni az ingatlanválasztásban és -vásárlásban: személyesen vegye fel a kapcsolatot az érdeklődő tárgy eladójával, és egyeztessen. Ebben az esetben azonban fennáll az idő pazarlásának kockázata, mivel a külföldieknek kínált brosúrák információkat tartalmaznak a tengerparton lévő, 25 ezer euróba eső luxusingatlanról, amely rengeteg vásárlót vonz, akik ennek eredményeként semmit sem hagynak otthonról..

De ha megállapodott az eladóval, és a helyszínen tartózkodik, rájön, hogy ilyen ingatlan még nem érhető el, és ennek megfelelően drágább lehetőségek kínálnak Önnek (5-10 ezer euróval többet). Ha meglátogatott több más tárgyat, megtudhatja, hogy azok valódi ára 50-65 ezer euró. Ezért ne bámuljon gyanúsan olcsó ingatlanokat – értékük gyakran nem igaz. Ebben az esetben a legmegfelelőbb kiút az lenne, ha kapcsolatba lépne egy ingatlanügynökséggel.

2. szakasz – adásvételi szerződés megkötése

A tárgy előnézete és az összes dokumentum megismerése után adásvételi szerződést kell kötni az eladó és az ingatlan vevője között. Ez a megállapodás a felek előzetes hozzájárulását vonja maga után a kiválasztott ingatlan átruházására, és megakadályozza annak lehetőségét, hogy ezt az ingatlanot egy másik vevőnek eladják. A szerződés feltételeit két nyelven – oroszul és törökül – kell közölni.

Az adásvételi szerződés biztosítja a vevő számára a kiválasztott tárgy tulajdonjogát, az eladó pedig a letét befizetését a megvásárolt ingatlan értékének 10-25% -ában. Ha a kiválasztott ingatlan új épületnek minősül, akkor a letét összege az ingatlan értékének 10% -a. Az összeg fennmaradó része részletekben fizethető ki. Részletekben történő fizetéskor meg kell adnia a vonatkozó információkat az adásvételi szerződésben.

Ezenkívül a szerződésnek információt kell tartalmaznia a következőkről:

• Felek (vevő, tulajdonos vagy ingatlanügynökség).
• Ingatlan.
• A betét összege és a fizetések ütemezése.
• Az ügylet regisztrációjának feltételei és a TAPU regisztrációjának feltételei.
• Egyéb kiegészítő feltételek.

Mi a TAPU? A TAPU egy ingatlan tulajdonjogának igazolása, és az egyetlen dokumentum, amely igazolja, hogy egy ingatlan Törökországban van.

3. szakasz – engedély megszerzése ingatlanvásárláshoz

A török ​​ingatlanok nyilvántartásba vételének leghosszabb szakasza. Ingatlanvásárlás engedélyének megszerzése:

• Engedély beszerzése az Általános Kataszteri Osztálytól (Ankara).
• Engedély beszerzése a Katonai Minisztériumtól (Izmir) vagy az úgynevezett megerősítés, hogy ez az objektum nem katonai vagy állami védelem alatt áll, és nincs stratégiai szempontból fontos.

Ez az eljárás általában a dokumentumok elküldésétől számítva három hónapot vesz igénybe. A legtöbb esetben a vevő ezen idő alatt visszatér a lakóhelyének országába.

Meg kell jegyezni, hogy egy év alatt a török ​​külföldi állampolgárok általi ingatlanvásárlási eljárást tervezik csökkenteni a Katonai Osztályhoz való jelentkezés iránti igény megszűnése miatt – még könnyebb lesz vásárolni!

Nazmi Ziya Guran. Régi Goksu és Anadolu Hisar ?. 1909

4. szakasz – a TAPU megszerzése

Az ingatlanvásárlási engedély megszerzése után a vevőnek ismét el kell érkeznie Törökországba, és a szükséges dokumentumokkal együtt személyesen meg kell látogatnia a kataszteri osztályt a TAPU kiadása céljából..

TAPU kiadásához megnyitnia kell egy TIN-t Törökországban (forduljon az adóhivatalhoz). Ingatlan regisztrálásához és bankszámla nyitásához a TIN megszerzéséhez szükséges eljárás szükséges.

A gyors és magas színvonalú eredmény elérése érdekében általában egy ingatlanügynökség foglalkozik ezekkel a kérdésekkel, mindazonáltal minden tőled függ – TAPU-ot magad is kiállíthat.

Ezenkívül mindkét fél (vevő és eladó) a kölcsönös követelések hiányáról szóló törvényt ír alá. Ezután az ingatlan új tulajdonosa bekerül a kataszteri könyvbe, és kezét kap a TAPU-ra. A kataszteri lap megléte azt jelzi, hogy a tulajdonos a törökországi ingatlan teljes tulajdonosa.

Adók, költségek

A törökországi adóztatás nem osztja az embereket „barátok” és „idegenek” között, azaz az adódíjak összege megegyezik az ország minden ingatlantulajdonosával.

Ingatlan vásárlásakor a következő adófizetéseket kell fizetnie:

• Éves ingatlanadó (félévente fizetendő májusban és novemberben). Ebben az esetben az adókulcsot az ingatlan típusa és elhelyezkedése alapján számítják ki. Például a regionális központokban az adó az ingatlan kataszteri értékének 0,22% -a, a regionális központokban és az önkormányzatokban – 0,11%.
• Az egyszeri forgalmi adó (amelyet a vevő fizetett föld vagy ház vásárlásakor, a bejelentett érték 3-3,3% -a). Ebben az esetben a HÉA nem kerül felszámításra.
• Ingatlanadó – a regisztrációs összeg 3% -a.
• Jövedelemadó. A jövedelemadót kivetik az olyan ingatlanügyletekre, mint:
  • ingatlan bérbeadása;
  • ingatlan 5 éven belüli viszonteladása (adót vetnek fel az eladási és vételár különbözetére).
• Díjak, díjak és fordítási szolgáltatások – körülbelül 500 euró.

Az első 4 évben a vevő mentesül az éves törökországi adó megfizetése alól.

Az adó megfizetésének elmulasztása a késedelem minden hónapjában 1,4%.

Az éves otthoni karbantartási kifizetések tartalmazzák:

• Fizetés a ház területének szomszédos bejárata, lépcsőházak karbantartásáért és tisztításáért – 10–15 euró havonta.
• Szemétgyűjtési díj 5-35 euró (az ingatlan helyétől és méretétől függően) Ezt az adót évente egyszer kell kivetni..
• Éves adó a komplexum karbantartásáért – 200-400 euró (a kivetett adó összege a nyújtott szolgáltatások felsorolásától függ: teniszpálya, fitneszközpont, fűnyírás, medencetisztítás, komplexum 24 órás biztonsága, kapuőr).

Az oroszok vízumrendszerét megszüntették

Tavaly tavasszal Oroszország és Törökország megállapodást írt alá a vízumok kölcsönös eltörléséről. Most, Törökországba érkezéskor a vízumbélyegzőt nem vásárolják meg és nem teszik fel. A megállapodás egyszerűsített belépést is előír az országba – elegendő egy hivatalos (speciális) útlevél és egy vízum nélküli polgári útlevél (korábban Törökország látogatásakor 20 dollárt számítottak fel).

Keiko Tanabe. Isztambul, Törökország X

A törökországi beutazások száma nem korlátozott, az országban való egyszeri tartózkodás ideje pedig 30 napra korlátozódik, míg a Törökországban töltött napok száma nem haladhatja meg a 3 hónapot (90 nap) hat hónap alatt (180 nap). A féléves visszaszámlálás a törökországi érkezés első napjától kezdődik.

Korábban a tulajdonjogok megszerzésekor kötelező eljárás a tartózkodási engedély regisztrálása volt. Az orosz állampolgárok tartózkodási engedélyt kaptak 6 hónapra. Ezen időszak lejártakor az Orosz Föderáció polgárainak joga volt meghosszabbítani azt legalább hat hónappal, abban az esetben, ha korábban már éves vízumot kaptak az oroszországi török ​​nagykövetségnél..

A török ​​jogszabályok legutóbbi változásainak megfelelően azonban az Oroszországi Föderáció polgárainak nem kell tartózkodási engedélyt benyújtaniuk a dokumentumoknak a Fő kataszteri Osztályhoz történő benyújtására – ezt a TAPU alapján kapják meg Önnek..

Az Orosz Föderáció állampolgárai, akik tartózkodási engedéllyel rendelkeznek Törökországban, jogosultak:

• Törökországban tartózkodjon a tartózkodási engedély érvényességi ideje alatt szünet nélkül.
• Az ötéves tartózkodási engedély lejártát követően nyújtsa be az állampolgárság megszerzéséhez szükséges dokumentumokat, feltéve, hogy összesen a Törökországban töltött öt évben összesen legfeljebb 6 hónapot töltött a területén kívül.

A török ​​állampolgárság megszerzésének előfeltétele a török ​​nyelvvizsga teljesítése.

Törökország a lehetőségek földje!

Törökország az információs infrastruktúra és a modern technológiák legfejlettebb fejlettségi szintje, amelyet a következők jellemeznek:

• A mobil kommunikáció mindenütt jelenléte.
• Csatlakozás a vezeték nélküli internethez szinte az ország bármely pontján lehetséges: legyen az vad part, vagy egy hegyvidéki falu – az internet sebessége legalább 2048 Mb / s!

A nap 24 órájában a kapcsolattartás lehetősége lehetővé teszi a látogatók számára, hogy a lehető legkényelmesebben szabadidőjüket (és munkájukat) töltsék el ebben a déli országban, miközben nem veszíthetik el szeretteiket, nem irányíthatják az üzletet, vagy szabadúszóként dolgozhatnak az interneten..

Ugyanakkor a számítógépén keresztül teljesen ingyenesen csatlakozhat a vezeték nélküli internethez, szinte bármilyen étteremben, bárban, kávézóban vagy szállodában. A kéznél lévő számítógép nélkül a látogatók mindig igénybe vehetik számos internetes kávézó szolgáltatásait, szinte mindenhol Törökországban. Egyébként ez az ár nevetséges. Egy órás internet-hozzáférés esetén kb. 2 dollárt kell fizetnie!

Mineke Reinders. Bogaza kars?

Összefoglalva kiemelem a törökországi ingatlanvásárlás számos fő előnyeit:

• Meglehetősen egyszerű és lojális eljárás a külföldiek számára az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartásba vételére (amely a közeljövőben még könnyebbé válik).
• Megfelelően alacsony adók, amelyeket kivetnek az ingatlan vásárlására és használatára, ideértve a többi üdülőhely országot is.
• A kiváló éghajlat, fejlett infrastruktúra – mindez Törökországot kiváló helyszínévé teszi nemcsak üzleti vállalkozások elvégzésére, hanem a kikapcsolódásra és esetleg állandó tartózkodásra is.!