Öt emeletes épületek felújítási programja Moszkvában

A moszkvai hatóságok úgy döntöttek, hogy mindenekelőtt az I-510 és I-515 sorozathoz tartozó öt emeletes épületeket lebontják. E házak az 50-es évek végén és a 60-as évek elején épültek. Hangsúlyozzuk, hogy a lebontandó épületek listáját már összeállították és közzétették a hivatalos portálon. Általában október 3-tól kezdve az 5 177 moszkvai ház bontási programja.

A szavazás eredményeként, amelyben az épületekben minden lakástulajdonos és bérlő részt vehet, valamint a tulajdonosok találkozásain, négy házat kizártak a programból, és további 37 házat adtak hozzá. Így többen voltak hajlandók részt venni a városháza programjában, mint elégedetlenek. De vannak, a hatóságok minden ígéretének ellenére.

Mit fognak kapni a „Hruscsov” lakói, akik szerepelnek a bontási listán? A hatóságok új lakásokat ígérnek monolit és panel épületekben, több emelettel azonos területeken. Ugyanakkor nem mindenki képes maradni ugyanazon a területen, vannak kivételek, amelyek a főváros Troitsky, Zelenogradsky és Novomoskovsky közigazgatási kerületeire vonatkoznak. Ebben az esetben a lebontott épületek lakosait a kerület, és nem a kerület területén helyezik át..

A szakértők abban vannak benne, hogy az új lakások költsége körülbelül 35% -kal magasabb lesz, mivel az épületek korszerűek és kényelmesebb elrendezésűek. A kiosztott apartmanokban a szobák száma megegyezik a régi házakban lévõkkel, ám a terület nagyobb lehet a tágabb folyosók, konyhák és fürdõszobák miatt – mondják a hatóságok. Új lakásokért nem kell külön fizetnie.

Ezenkívül külön fizetni is lehet, ha nagyszámú szobával rendelkezik egy apartman. Erre a célra felhasználhatja megtakarításait, anyasági tőkéjét, jelzálogkölcsönét és lakhatási támogatásait. A polgármesteri hivatalban várólistára ígérik a lakáskörülmények javulását és az áttelepítést, a kommunális lakások lakosai külön apartmanokat kapnak. A hatóságok elgondolkodtak azon kedvezményes jelzálogkölcsönök feltételeiről, amelyek a lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyek számára kívánnak fizetni és nagyszámú szobával rendelkező apartmanokat szerezni. De eddig ilyen döntést nem hoztak hivatalosan..

Fontos! A tulajdonos teljes mértékben megtagadhatja az új lakás megszerzését a lebontott helyett. Ebben az esetben pénzbeli kompenzációt kap az előző ház piaci értékének megfelelő összegben. Ehhez meg kell írni egy megfelelő nyilatkozatot. Ebben az esetben a lebontott lakás piaci értékének kiszámításakor figyelembe veszik annak állapotát, azaz a befejezés költségeit. Így a „Hruscsov” javításának költségeit kompenzálni kell.

Ha a tulajdonos új lakást kap ugyanannyi szobával, akkor a régi lakás javításának költségeit nem veszik figyelembe. A polgármesteri hivatal hangsúlyozza, hogy minden új lakást „komfort-osztályú” befejezéssel fognak ellátni, tehát nincs ok a régi tulajdonosok javításának ellentételezésére.

A moszkvai felújítási program költségeit körülbelül 3,5 trillió rubelre becsülik. Az összeg jelentős, de összehasonlítható az orosz főváros költségvetésének bevételi oldalával. Emellett természetesen nem lehetséges egy nagyszabású program végrehajtása egy év alatt, ez másfél évtizedre húzódhat, vagyis a költségeket idővel elosztják.

A hatóságok remélik, hogy vonzzák magánbefektetőket és fejlesztőket a felújításhoz. Miért lesz kedvező a programban való részvétel? Könnyen kiszámítható – öt emeletes épületek helyett legalább 14 emelet magas épületeket építnek. Az új otthonok akár 25% -a még magasabb lesz. Így két-háromszor több apartman lesz ugyanazon a területen..

Ez az összeg elegendő ahhoz, hogy a Hruscsovban élő összes bevándorlónak szállást biztosítson, és a fejlesztők és a hatóságok képesek lesznek eladni a többi lakást, kompenzálva az építési költségeket.

A felújítás előnyei nyilvánvalóak – a főváros lakásállományának felújítása. Lift és nagyjavítás nélküli sürgősségi házakban lévő kicsi „Hruscsov” lakosságának valóban valódi ajándéknak tűnik az áthelyezés egy tágabb és kényelmesebb új épületbe. Sőt, egy ismerős körzetben.

Hátrányok – sokkal magasabb házak, sok bérlővel jelennek meg ugyanazon a területen. Ennélfogva az iskolákban és az óvodákban felmerülő lehetséges problémák, ha a hatóságok nem gondoskodnak további intézmények építéséről. Ezenkívül Moszkva esetében a parkolás problémája mindig is heves volt. Bonyolult feladat a parkolóhelyek biztosítása ugyanazon a területen a nagyobb lakosok számára. A föld alatti parkolóval rendelkező ház építése sokkal drágább, és nem lesz elég parkolóhely minden apartmantulajdonos számára.

A bevándorlókat – és ez 1,6 millió moszkvita – költöztetik, regisztrálják egy új helyre, és esetleg megújítják a fejlesztő által elvégzett javításokat. Vagyis a lebontott „Hruscsov” lakói sok problémával és aggodalommal fognak szembesülni. És először az aktív építkezés zónájában kell élniük, mert egész környéket építenek, és hatalmas javításokat kell végezni.

Mellesleg, néhány szakértő úgy véli, hogy a Hruscsovi bontási program végrehajtása közvetetten a fővárosban az építési és befejező anyagok költségeinek kb. 15% -kal történő növekedéséhez vezethet. A kereslet növekedni fog – hangsúlyozzák a szakértők..

A felújítási programnak sok ellenfele van. A főváros olyan rangos területein lévő házak lakosai, mint az első szakaszban, mint Khamovniki, Jakimanka és Arbat, megtagadták a bontási és áttelepítési programot. Ez érthető, mivel a nagyváros központjában lévő apartmanjaik árai nagyon magasak, és a tulajdonosok egyszerűen félnek megváltoztatni otthonaikat – előfordulhat, hogy alacsonyabb piaci értékű új épületbe kerül. A környezetvédők szintén aggályaikat fejezik ki, mivel az új házak építkezésén fákat kell kivágni, és ismeretlen, hogy mi fog helyükön megjelenni.

Természetesen vannak támogatók is. Például az Építési Minisztérium biztos abban, hogy a felújítás korlátozni fogja a moszkvai ingatlanárak növekedését, és általában pozitív hatással lesz a piacra. Egy VTsIOM közvélemény-kutatás szerint a moszkviták 67% -a hagyta jóvá a régi házállomány lebontási programját, ugyanakkor attól tartanak, hogy a szervezők elsősorban a felújítást személyes gazdagítás céljából használják, a migránsokra gondolkodás nélkül.

Nos, a moszkvai „Hruscsov” bontási programjáról már döntöttek, a törvényt az elnök írta alá július 1-jén. Ezért meg kell várni az áttelepítés első eredményeit, és meg kell tudni, hogy mi várható belőle..