Növekvő lakásárak

A moszkvai lakáspiac kínálata az elmúlt évben 40% -kal csökkent, és továbbra is csökken. A hiány ahhoz vezetett, hogy a moszkvai lakásárak további 36,4% -kal emelkedtek. A panelekben lévő egyszobás apartmanok drágábbak, mint mások.

2005-ben a lakások áremelkedése Moszkvában 36,4% -ot tett ki, az év első felében pedig a lakások átlagosan csak 9,7% -kal emelkedtek. De a másodikban megkezdődött az aktív növekedés, és a lakások további 24,4% -kal emelkedtek. Az áremelkedés különösen decemberben volt észrevehető, 5,4% -ot tett ki, amely a legmagasabb egész 2005-ben. Ezek a következtetések a „Savva” ingatlanügynökség szakértőinek következtetései..

A legtöbb egyszobás apartmanok ára emelkedett. Az ilyen lakások áremelkedése elérte a 41,4% -ot.

Mindenekelőtt ez az egyszobás apartmanok nagy vonzerővel jár: az ilyen házat gyakran vásárolják későbbi bérlés céljából.

A két- és háromszobás apartmanok áremelkedése az elmúlt évben 37,3%, illetve 33,1% volt..

A fő tényezők, amelyek befolyásolták a 2005-ös áremelkedést, a lakosság jóléte növekedése és a nem rezidens lakosok megnövekedett beáramlása Moszkvába tanulni és dolgozni – mondják a szakértők..

A szakértők úgy vélik, hogy az új épületek piacán tapasztalható hiány hiányának másik oka a lakások iránti gyors igény, mivel a házépítés üteme messze elmarad a meglévő igénytől. A szakértők elsősorban a megosztott építésről szóló, tavaly tavasszal hatályba lépő törvény idő előtti hatálybalépésével társítják a kínálat csökkentését. „A közös építésről szóló törvény megsemmisítette az építési finanszírozás szokásos rendszerét, és ahhoz vezetett, hogy a kisvállalkozásokat kiszorították a piacról – elvégre, a törvény új rendelkezéseivel összhangban nehezebbé vált számukra, hogy finanszírozást vonzzanak a létesítmények építéséhez. Ennek eredményeként a kis- és középbefektetők elszakítják projektjeiket, házaikat. befejezetlen marad, az elsődleges piacon csökken az ajánlatok száma „- magyarázza Elena Masyutina, a ScanRealty fejlesztési igazgatója.

„A közös építésről szóló törvény csökkentette az egész piac befektetési vonzerejét” – mondta Alena Brigadnova, a Soho Realty város ingatlanosztályának vezetője.

A nem rezidensek Moszkvában történt hatalmas beáramlásának következménye a ház bérleti díjának emelkedése volt. Olyan körülmények között, amikor az alacsonyabb szintű „odnushka” bérleti költsége megegyezett a jelzálogkölcsön havi összegével, sokan gondolkodtak a bérlőktől a vásárlókig történő áthelyezésnél..

Mindazonáltal, a ScanRealty szakemberek tanúi szerint a jelzálog manapság nem olyan tömeges jelenség, hogy annak a lakosság vásárlóerejére gyakorolt ​​jelentős hatásáról beszéljünk, annak ellenére, hogy gyors fejlődésének lehetősége nyilvánvaló..

„Az ezen a területen egyre növekvő verseny miatt a kereskedelmi bankok fokozatosan csökkentik az árakat, de eddig nem észrevehetően – átlagosan 2% -kal” – magyarázza Elena Masyutina. „De a tendencia növekszik, és úgy gondoljuk, hogy 3-4 év alatt Oroszország képes lesz megközelíteni az európai szabványokhoz – évi 5-6% „.

Mindezek a trendek vezettek ahhoz a tényhez, hogy a turisztikai osztályú lakóingatlanok 2005 decemberében vezettek az áremelkedésben. A rekordokat legyőzi egy „standard panel” négyzetméteres költsége, amely csupán decemberben 7,62% -kal növekedett, és egy úgynevezett panel egy kis konyhával (növekedés – 6,23%). Az év végén minden kategóriában meglehetősen egyenletes áremelkedést lehetett megfigyelni, kivéve a luxuslakásokat: az új panelek és a sztálinista téglaházak, amelyekben a növekedés észrevehetően alacsonyabb volt, és körülbelül 23%, illetve 27%. Az elemzők úgy vélik, hogy a panel új épületek árának enyhe emelkedése azzal magyarázható, hogy a vásárlók az elsődleges lakáspiacról a másodlagos házakra áramlottak, mivel az új épületekbe való befektetés kockázata okozza..

2005 decemberében a lakóingatlan-kínálat volumene 10,3% -kal csökkent. Összességében az év során a pályázatok száma 40% -kal csökkent (több mint 11 500 apartmannal).

A ScanRealty szerint a piaci ajánlatok decemberi csökkenése átlagosan 13,4% volt, azaz még kevesebb. Ez a mutató az ingatlankategóriák és a piaci szegmensek szerint változik. Tehát például a panelek kategóriájában decemberben volt a legnagyobb csökkenés a kínálat volumenében – 17,6%, míg a drága ház kategóriában a decemberi kínálat csupán 7-8% -kal csökkent.

„Ami az év mutatóit illeti, véleményünk szerint a nyújtott információk kissé eltúlzottak” – jegyzi meg Elena Masyutina. „2005 első felében az ingatlanpiac stagnált, bizonyos tárgyak halmozódtak fel, amelyeket később eladtak. 2005. januárban az elsődleges piacon az ajánlatok száma 20-25% -kal csökkent. „