Mire számíthat, ha a házát lebontják?

A moszkviták lakóhelyiségekből történő kilakoltatásának kérdése a főváros sok lakosa számára releváns. Ennek oka az a tény, hogy 2010-re Moszkvában a már elavult vagy hanyatlan házak lebontására törekszenek.

A kilakoltatás oka a moszkvai kormány határozata:

– a lakóépületek nagyjavításairól, ha lehetetlen elvégezni anélkül, hogy lakóhelyiségeket szabadon hagynának és a polgárokat áttelepítnék;
– a lakóépületek rekonstrukciójáról;
– lakóépületek és lakóépületek nem lakóépületekké való átalakítására;
– az összeomlást fenyegető, az előírt módon vészhelyzetként vagy lakhatásra alkalmatlan és helyrehozhatatlan lakóépületek lebontásánál;
– földterület állami vagy önkormányzati igényekre való lefoglalása az új építés és a területfejlesztés igénye kapcsán;
– a lakóépületek bontásáról a városi lakhatási programok végrehajtásának részeként.

Ezen okmányok alapján a közigazgatási körzet prefektusa dönt a polgárok áttelepítéséről. Ez jelzi a lakóépület, az áttelepítést vagy a tulajdonosnak pénzbeli kompenzációt fizető jogi (magánszemély) személy szabadon bocsátásának okait, az előzetes megállapodások megkötésének feltételeit, a tulajdonosok, a bérlők, a bérlők és más személyek lakóépülettől történő áttelepítésének feltételeit, az áttelepítési költségek finanszírozási forrásait és egyéb alapvető feltételeket lakóépület kiadása.

A tulajdonosok garanciái

A kilakoltott tulajdonos előzetes és azzal egyenértékű kártérítést kap pénzben vagy természetben – választás szerint.

Ha a tulajdonos a pénzt részesíti előnyben, akkor a kompenzáció összegének meg kell egyeznie a szabadult lakás piaci értékével. A pénzbeli kompenzációt a tulajdonosnak készpénzmentes formában nyújtják, és azt lakóépületek vásárlására szánták. De ezeket a pénzeszközöket más célokra is felhasználhatja, ha a tulajdonosnak más lakóterülete van, amelyhez kapcsolódóan a tulajdonos önálló felhasználási joggal rendelkezik. A lakóingatlanok piaci értékének felmérését professzionális értékelők végzik, egyetlen értékelési szabvány szerint, az egyik fél kezdeményezésére az áttelepítő költségén..

Amikor a tulajdonosnak természetbeni kompenzációként nappali helyiséget biztosít, a benne lévő szobák száma nem haladhatja meg a megszabadult helyiségekben lévő szobák számát.

A tömeges fejlesztésű területeken lakóépületeket, amelyek meghaladják a megállapított összegű kompenzáció összegét, a polgároknak kioszthatják a tulajdonosoknak kártalanítási sorrendben, ha az áttelepítést végző személyeknek van helyük. Ha a tulajdonos beleegyezik az ilyen feltételekbe, akkor a pótdíjat az építés költségén számítják fel, ha az egyes lakók számára vásárolt lakóépületben nem haladja meg a 25 négyzetmétert. millió teljes terület (egyedül élő polgárok számára – legfeljebb 40 négyzetméter teljes terület), figyelembe véve az állampolgárok tulajdonában lévő és állampolgárok által bérleti szerződés alapján elfoglalt összes lakóépület teljes területét. A letelepedő személy elvégzi a polgárok áttelepítését vagy megtéríti a polgárok új lakásba költözésének költségeit.

Az állampolgár áthelyezéséhez meg kell formalizálni ezeket a kapcsolatokat. A kilakoltatott személy és a háztulajdonos közötti kapcsolatot rendszerint – előzetes és alapvető – megállapodások formálják.

Előzetes szerződést kötnek a lakóépület rekonstrukcióval, nagyjavításokkal, újrahasznosításával és bontásával kapcsolatos munkák megkezdése előtt. Ez képezi a tulajdonoshoz tartozó lakóépületek tulajdonjogának megszűnéséről, valamint a tulajdonosnak előzetes és egyenértékű természetbeni kompenzáció (kompenzáció) biztosításáról szóló fő megállapodás megkötésének, valamint a feleknek a szabadult lakóépületekhez fűződő és kártérítés útján biztosított jogainak megállapítását. Az előzetes megállapodás megkötését követően a tulajdonos általában nem jogosult a lakóingatlan elidegenítésére, valamint az előzetes megállapodást sértő egyéb ügyletek elvégzésére..

Az előzetes szerződés nem jön létre:

– a felek közötti szóbeli megállapodás megkötésekor a kártalanítás (kompenzáció) nyújtásának minden feltételeiről;
– amikor a tulajdonosokat vészhelyzeti lakóépületekből helyezik át.

A fő szerződést egyszerű írásbeli formában kell megkötni, és állami regisztrációnak kell alávetni azt a testületet, amely az ingatlanokkal kapcsolatos jogokat és az azzal kötött ügyleteket regisztrálja. A szerződés állami nyilvántartásba vételével kapcsolatos költségeket az áttelepítő fél viseli.

A fő szerződést az előzetes szerződésben meghatározott feltételekkel kötik meg. Az ilyen megállapodásnak feltétlenül meg kell határoznia az ellentételezés típusát:

– más, egyenlő értékű kényelmes nappali;
– az elmentett ház értékének előzetes és azzal egyenértékű visszatérítése nem készpénzes formában adásvételi szerződés alapján, a kompenzáció összegének jóváírásával az elhagyott ház tulajdonosának bankszámlájára anélkül, hogy másik lakást biztosítana;
– egyéb lakóépületek biztosítása a nagyjavítások ideje alatt, a megjavított lakóingatlanok tulajdonjogának fenntartása mellett.

Ha a tulajdonos számára a lakás az egyetlen lakóhely, és pénzbeli kompenzációt választ ki kompenzációként, akkor a kompenzáción túl a kompenzációt kap a lakóház nem tőkéjű javításáért is. Kizárólag más lakóhelyiségek vásárlására használható fel. Amikor a tulajdonos lakást választ az ingatlanpiacon, a tulajdonos cél bankszámláján jóváírott pénzeszközök nem készpénz formában kerülnek át a ház eladójára.

Garanciák a munkáltatók számára

A kilakoltatott bérlőknek további kényelmes lakótérük van. A lakóterület teljes területének meg kell egyeznie a polgár és családtagjai számára a határozat meghozatalának napján a lakóhelyen nyilvántartásba vett szabad helyiséggel biztosított rendelkezésekkel, ideértve a döntés után született gyermekeket is. Ugyanakkor minden olyan lakóhelyiséget, amelyben az állampolgárok és családtagjaik független használati joggal bírnak, figyelembe kell venni, valamint a polgárok és a lakóhelyet képviselő családtagjaik polgári ügyleteit, de legfeljebb öt évvel a határozat meghozatala előtt..

Az ellátási díjat meghaladó bérlőnek legalább egy megállapított társadalmi norma összegű lakást kell kiosztania, valamint a bérlőnek és családtagjainak, akiknek joguk van a pótlólagos helyiségre és azt ténylegesen használják, figyelembe véve a használatban lévő pótlólagos helyet..

A lakás felszabadításáról szóló döntés meghozatalának pillanatától kezdve a család összetételének későbbi növekedése nem vonja maga után annak a határozatnak a felülvizsgálatát, amely szerint a lakást eljuttatják a polgár és családtagjai számára korábban javasolt szociális bérleti szerződés alapján. Vannak kivételek:
– a polgárok lakáshoz fűződő jogának megőrzése, amelyet nem vették figyelembe a lakhatás biztosításáról szóló döntés során; kiskorúakban történő letelepedés;
– a polgárok lakáshoz való jogának bírósági határozat alapján történő elismerése.

Abban az esetben, ha a lakásállományban rendelkezésre bocsátott lakóterületet megtagadják társadalmi célból, a bérlő a felek megállapodásával támogatást kaphat a lakóterület megvásárlásához. Méret megegyezik a nyújtott szociális ház költségeivel. A szociális lakások költségeit, amelyek alapján kiszámítják a támogatásokat, a tömegfejlesztés területén a standard sorozatú házakban a házak átlagos piaci értékével határozzák meg..

Kihúzási feltételek

Azokat a személyeket, akik egy szabadon álló épületben lakóingatlanok tulajdonosai és bérlői, a döntéstől számított két héten belül írásban értesíteni kell a döntésről. A határozatban meghatározott határidőn belül előzetes megállapodást kötnek a lakóhelyiség tulajdonosával. A fő szerződést az előzetes szerződésben meghatározott feltételekkel kötik meg.

A lakást a bérlő legkésőbb egy hónappal a megadott lakás bérleti szerződésének megkötését követően, a tulajdonos által – a fő szerződésben meghatározott időtartamon belül, de legkésőbb egy hónappal a ház tulajdonjogáról szóló dokumentum kézhezvétele vagy pénzbeli kompenzáció (kompenzáció) után – ) teljes méretben.