Mindent, amit tudnia kell a ház átvételéről és átvételéről

A cikk tartalma

• Az elfogadási igazolás értéke a vevő számára
• Az eladó elfogadási igazolásának értéke
• A jogi aktus elkészítésének szabályai
• Mi a veszélye annak, hogy a fejlesztő megtagadja az elfogadási igazolás aláírását?
• Lakások fejlesztőtől történő elfogadásának jellemzői
• értesítések
• Ellenőrzési szabályok
• Jótállási javítás
• Trükkök, amelyeket a fejlesztők használnak az ingatlan-elfogadási és átruházási okirat aláírásához
• Jellemzői, ha vásárolnak lakást

Az ingatlanügyletek sok résztvevőjének elfogadása és átadása jelentéktelen papírnak tűnik, amelynek regisztrálása nem érdemes időt pazarolni. De ha a jogi aktust nem írták alá, vagy helytelenül hajtották végre, ez komoly problémákat okozhat. Vegye figyelembe a dokumentum elkészítésének jelentését és jellemzőit.

Az elfogadási igazolás értéke a vevő számára

A lakás vevője számára az átvétel és átadás cselekedete, amelyet gyakran átruházásnak hívnak, számos okból rendkívül fontos:

1. Az okirat jelzi a lakás műszaki állapotát a vásárláskor. Ha kiderül, hogy nem felel meg a szerződés feltételeinek, a vevőnek nagyon kevés esélye van arra, hogy arra kényszerítse az eladót, hogy aláírt okirat nélkül kijavítsa a fennálló hiányosságokat. Ez különösen igaz azokban az esetekben, amikor a házat egy fejlesztőtől vásárolják meg. Ha a vevő azt látja, hogy a lakásnak görbe padlója vagy a falban repedések vannak, akkor a legrosszabb dolog, amit tehet, az az átruházási okiratba beírni, hogy az ingatlan műszaki állapotára nincs igény..
2. Ha a szerződés meghatározza az átvételi igazolás aláírására vonatkozó kötelezettséget, akkor a Rosreestr alkalmazottai egyszerűen nem adják ki a vevőhöz fűződő tulajdonosi igazolást. Ha a megállapodás nem írja elő a jogi aktus aláírását, akkor a tulajdonjog nyilvántartásba vételével kapcsolatos problémákra nem számítanak.
3. Törvény nélkül adókedvezmény nem érhető el. Ezt az okmányt feltétlenül szükség lesz az adótisztviselőkre.

Az eladó elfogadási igazolásának értéke

Első pillantásra úgy tűnik, hogy az eladónak egyáltalán nincs szüksége elfogadási akcióra, de ez nem teljesen igaz. Ha egy már eladott lakás, amelynek átruházása során az átruházási okiratot nem írták alá, eláraszt, vagy tűz van benne, a vevő megkísérelheti az eladót kötelezni a javítási költségek megfizetésére. Valójában a törvény szerint a lakás átruházását pontosan e dokumentum szerint végzik. Nincs cselekedet – nincs bizonyíték arra, hogy az eladó azt ténylegesen átadta a vevőnek, ami azt jelenti, hogy a törvény szempontjából az eladó továbbra is kezeli a lakást, és meg kell fizetnie a javításokat.

Természetesen, ha az ügy bíróság elé kerül, találhat tanúkat, akik megmutatják, hogy a vevő a katasztrófa idején már rendelkezett az ingatlannal, de sokkal könnyebb aláírni és megtartani a ház átruházásának okiratát. Ez nagyban megkönnyíti az életet, amikor ilyen helyzetek felmerülnek, és elkerüli a hosszú bírósági adminisztratív terheket..

A jogi aktus elkészítésének szabályai

A jogszabály nem tartalmaz egyértelmű követelményeket e dokumentum kialakítására. Az elfogadási igazolás célja alapján általában a következő információkat tüntem fel benne:

1. A dokumentum neve.
2. Az aláírás dátuma és helye.
3. Aláíró adatok.
4. Az átruházandó ingatlan leírása (milyen címmel található, melyik emeleten stb.).
5. Ellenőrző lap: a cselekmény mellékletét képezi. Részletesen leírja az ingatlan műszaki állapotát az átruházás időpontjában. A lakás állapotának pontos rögzítése érdekében a szöveges leíráson kívül fényképeket is készíthet, amelyeket a törvényhez csatolnak.
6. Információ azokkal a felekkel kapcsolatban, akik aláírták az egymással szembeni igényeket.
7. A szerződés részletei, amelyhez csatolták az átruházási okiratot.
8. A felek aláírása kötelező dekódolással.

Mi a veszélye annak, hogy a fejlesztő megtagadja az elfogadási igazolás aláírását?

Az ingatlankezelő az ingatlan-elfogadási igazolás aláírásának megtagadása esetén a lakás vevőjének a Központi Bank szerződéses árának 1/300-át fizeti. Például, ha egy lakás 5 millió rubelt fizet, napi 2500 rubelt kell fizetnie az okmány aláírásának megtagadása miatt. Így néhány év alatt a büntetések összege megegyezik az ingatlan értékével. A büntetések összege azonban nem haladhatja meg az ingatlan értékét.

Rendszeres adásvétel esetén a szerződésben megállapított felelősség vonatkozik. A felek általában büntetést szabnak ki, amely a szerződéses árhoz kapcsolódik. Ha a megállapodás nem ír elő szankciókat, az aláírást elkerülő félnek nem kell fizetnie semmit..

Lakások fejlesztőtől történő elfogadásának jellemzői

Vegye figyelembe ennek az eljárásnak az összes aspektusát.

értesítések

A fejlesztő kötelezi a lakásnak a szerződésben meghatározott határidőn belüli átruházását a vevőre, ettől az időponttól eltérés nem megengedett. Ha az épület üzembe helyezésének határideje késik, a fejlesztő köteles két hónappal a szerződésben előírt aláírási időpont előtt levelet küldeni a vevőnek a megállapodás megváltoztatására irányuló javaslattal.

Ha két hónap elteltével az épület még mindig nem lesz üzembe helyezve, és a fejlesztő nem adja át a lakást a vevőnek, megfizeti a vevőnek a már említett bírságot, amely a Központi Bank szerződéses árának diszkontrátájának 1/300 összege, minden késedelmes nap után. A vevőnek joga van büntetést bírósági úton beszedni.

A fejlesztő köteles értesíteni a vevőt arról, hogy az építkezés egy hónappal a munka befejezése előtt befejeződik.

Ellenőrzési szabályok

Az okirat aláírásakor a fejlesztő képviselője megmutatja a lakást a vevőnek. Ha kisebb, eltávolítható hibákat találnak, azokat feljegyzik az ellenőrző lapon. Szükséges továbbá, hogy az értékesítő társaság képviselői ebben a dokumentumban megjelöljék azt a határidőt, amelyen belül a hiányosságokat megszüntetik.

A vevőnek csak akkor szabad aláírnia az ellenőrzési jelentést, amíg a fejlesztő az ingatlanot megfelelő állapotba hozta. Ha a feltárt hiányosságok helyrehozhatatlanok (egyenetlen padló, szellőzési problémák stb.), Akkor a vevőnek jobb, ha teljes mértékben megtagadja a lakásvásárlást..

Jótállási javítás

Van még olyan dolog, mint a rejtett munka – eredményüket nem lehet ellenőrizni a lakás első ellenőrzésekor (például a huzalozás állapota). Az ilyen munkák hátrányai egy bizonyos idő elteltével jelennek meg, miután a vevő elfogadta a lakást..

Emlékeztetni kell arra, hogy a törvény szerint a fejlesztő köteles ezeket a hibákat a szerződés által megállapított jótállási időszak alatt kiküszöbölni (a törvény szerint nem lehet kevesebb, mint három év, általában öt év).

Ha hibát talál, a lakás tulajdonosának levelet kell küldenie a fejlesztőnek a probléma ismertetésére. A fejlesztő képviselője 5 napon belül köteles meglátogatni a lakást, megvizsgálni a levélben ismertetett hibákat, és összeállítani egy jogi aktust, amely leírja a problémák jellegét és azok megszüntetésének ütemezését.

Bizonyítani kell, hogy a hiba pontosan a fejlesztő hibájából merült fel, ehhez külön vizsgálatot kell rendelni, amelynek eredményeként a jelenlegi SNIP-k és GOST-ok alapján véleményt nyilvánítanak a hibákhoz vezető okokról..

Például vannak olyan esetek, amikor egy vizsgálat kimutatta, hogy a nemrégiben üzembe helyezett ház lakásában megjelenő penész szivárgó tetőnek köszönhető, ami a fejlesztő hibája. Ebben az esetben a vevőnek esélye volt arra, hogy ennek a hiánynak a kijavításával kapcsolatos költségeket viseli a fejlesztő cégre..

Egy másik szemléltető eset: 2014-ben Krasznojarszk egyik lakosa az ingatlan értékének 15% -át beperelte a fejlesztőbe az abban található hibák miatt. Megrendelte az építési szakértőt, amely feltárta az egyenetlen falakat, görbe padlókat és mennyezetet, valamint a hiányosságokat, amelyek a befejező munkálatok során merültek fel. A bíróság úgy határozott, hogy kötelezi a fejlesztőt, hogy a fennálló hiányosságok kiküszöbölése érdekében 300 000 rubelt fizetjen a lakástulajdonosnak, és 80 000 rubelt bírságot fizet az államnak.

Figyelemre méltó, hogy ebben az esetben a lakás tulajdonosa először aláírta az átvételi igazolást, és a fejlesztőhöz fordult, aki megtagadta a hiányosságok kiküszöbölését, mivel a törvényben az ingatlan állapotával kapcsolatos észrevételek nem szerepelnek. A bíróság azonban nem vette figyelembe ezt a körülményt, mivel senki sem törölte meg a jótállási időszakot.

De mégis, jobb, ha nem írja alá a törvényt, ha súlyos hiányosságok vannak a lakásban, és ha ezek jelentéktelenek, akkor legalább jelölje meg az ellenőrzési lapon az azonosított hibákat, és arra kényszerítse a fejlesztő képviselőjét, hogy jelezze a javításuk határidejét.

Nagyon hajlandó elvégezni a fejlesztő által az éppen elfogadott lakásban a javításokat, mivel a befejezés után nagyon nehéz lesz bizonyítani, hogy a lakásban a hibák a bérbeadott építők hibája miatt merültek fel..

A törvény szerint számos egyéb eset is van, amikor a fejlesztő nem köteles garancia-javításokat végezni és a felmerült hibákat kijavítani:

• az épület természetes kopása;
• a közös helyiségek nem megfelelő működése;
• mérnöki rendszerek meghibásodása, amely a lakók hibájából származik;
• a háztartási készülékek üzemeltetésére és a vízvezeték-szerelésre vonatkozó szabályok megsértése;
• a lakás szerkezeteinek és berendezéseinek javítása, megsértése vagy cseréje, amelyeket a fejlesztő átvett nekik átvételi engedély alapján.

Trükkök, amelyeket a fejlesztők használnak az ingatlan-elfogadási és átruházási okirat aláírásához

A fejlesztők képviselői nagyon vonakodnak aláírásaikat az azonosított hiányosságok alapján aláírni. Kedvenc taktikájuk az, hogy megtagadják a vizsga alatt a cselekmény aláírását, majd bármilyen ürügyben játszanak egy ideig. Valójában a törvény szerint ha a vevő két hónapon belül nem írja alá az átvételi igazolást, akkor a fejlesztő ezt egyedül teheti meg.

Ha az eladó ilyen taktikát alkalmaz, akkor saját maga kell aláírnia az átruházási okiratot, majd követelést kell küldenie a fejlesztőnek, amelyben minden hiányosság kijavítására és az átruházási okirat aláírására kötelező lesz, különben a vevő bírósághoz fordul..

Ha ilyen dokumentum rendelkezésre áll, a vevőnek minden esélye arra kényszeríti a fejlesztőt, hogy kijavítsa a lakás hibáit és aláírja az átvételi igazolást.

Jellemzői, ha vásárolnak lakást

Lakásvásárláskor a törvény nem ír elő határidőt az átruházási okirat aláírására. A feleknek nem kell értesítést küldeniük egymásnak, kivéve, ha ezt természetesen a szerződés előírja.

Általában nincs jótállási idő sem. A felek természetesen jelezhetik ezt a feltételt a szerződésben, de mivel a gyakorlatban nagyon nehéz arra kényszeríteni az eladót, hogy utólagosan kijavítsa a lakásban fennálló hibákat (néha nehéz még megtalálni), nincs értelme ilyen záradékot hozzáadni a megállapodáshoz..

A vevőnek csak alaposan meg kell vizsgálnia a lakás műszaki állapotát: falakat, ablakokat, mennyezetet, mérőket stb., És jelentős észrevételek hiányában aláírnia kell egy törvényt.

Nem mindenkinek van ismerete és tapasztalata az ilyen ellenőrzés minősített elvégzéséhez. Ezért a vevő gyakran szakértőt vesz magával, aki észreveheti az összes hiányosságot..

• A lakás elfogadó igazolása a fejlesztőtől – letöltés .doc formátumban
• Átvételi igazolás lakásvásárláskor – letöltés .doc formátumban
• Ellenőrző lap – letöltés .doc formátumban