A cikk tartalma
A legtöbb szakértő a 2011-ben zárt évet az orosz, és különösen a moszkvai ingatlanpiac számára sikeresnek tartja. Az év folyamán lassú és nem túl jelentős áremelkedés volt tapasztalható, mintegy 8–12% rubelben, valamint növekedett a vásárlók aktivitása, elsősorban a megfizethető jelzálogprogramok megjelenése miatt..
Néhány negatív pillanat azonban vár ránk. A következő évi gazdasági válság megismétlődésének félelme miatt az orosz ingatlanpiac ismét nehézségeket tapasztalhat. A helyzetet elsősorban a jelzálogprogramok csökkentése befolyásolhatja. A szakértők szerint az első negyedévben a bankok jelentősen csökkenthetik a kibocsátott jelzálogkölcsönök számát, mert attól tartanak, hogy a hitelfelvevők nem tesznek eleget kötelezettségeiknek, és a bankoknak is, mint 2008-ban is, az adósságátalakításokkal kell foglalkozniuk, ami veszteséges. Anatolij Aksakov, a Regionális Bankok Szövetségének elnöke tavaly ősszel jelentette be.
Ezen túlmenően, a globális pénzügyi piacokon tapasztalható instabilitás miatt, az orosz fejlesztők számára meglehetősen nehéz és kockázatosnak bizonyult a devizahitelek vonzása. Az építőipart negatívan érintheti a hatóságok azon terve, hogy csökkentsék a nem hatékony állami kiadásokat, ideértve a felesleges építési projektek csökkentését is..
Mi fog történni a lakásárakkal?
Az elmúlt év nagyon stabil volt a lakásárak változása szempontjából. Ha 2010-ben a fővárosban a lakások ára átlagosan 14% -kal emelkedett, akkor 2011-ben ez a növekedés megfelelt az infláció megfigyelt növekedésének, és körülbelül 10% -ot tett ki. Csak az „Új Moszkva” területén található lakások képesek voltak legyőzni ezt az árkorlátot. Itt a négyzetméterenkénti költség 20% -kal nőtt. A legtöbb szakértő szerint 2012 áprilisában folytatódni fog a hasonló áremelkedés. Jelenleg nincs kilátás a házárak csökkenésére. Az év vége felé várhatóan növekszik az osztálykülönbség: a megfizethető lakások áremelkedésének stabilizálódnia kell, miközben az üzleti és prémium ingatlanok értéke továbbra is növekszik. Ezt a dinamikát támogatja a piacra bevezetett új lakások számának csökkenése. Az elemzők szerint az alsó határ még nem történt meg: 2012 első felében rekord alacsony mennyiségű várhatóan üzembe helyezett ház lesz várható.
A hivatalos adatok szerint azonban mintegy 3 millió négyzetméteres ház megépítését ígérik Moszkvában. De nehéz megmondani, hogy mi lesz a mutató az év végén. Tavaly 2,2 millió négyzetméter beépítését tervezték. millió új házat, de december 27-én, a moszkvai kormány záró ülésén Szergej Szobjanin elmondta, hogy a ház csak mintegy 2 millió négyzetméterre lesz üzembe helyezve.
Sokolov M.N. Moszkva építés alatt áll. 1956
Mindazonáltal a lakóingatlan-kínálat a tőkepiacon az elkövetkező évben éppen ellenkezőleg, jelentős mértékben növekedhet több korábban bejelentett projekt visszavonása miatt. Ha tavaly Moszkvában, a fejlesztők és ingatlanügynökök 1,4 millió négyzetmétert kínáltak eladásra. m lakhatást, akkor az elkövetkező hónapokban ez a szám várhatóan meghaladja a 2 millió négyzetmétert. m.
Szakértők: A leginkább megfizethető ház ára ebben az évben emelkedhet.
Ami a lakásárakat illeti, 2012-ben az orosz piacon mérsékelt áremelkedés várható. Különösen a főváros lakásai átlagosan körülbelül 8% -kal emelkednek. Nem valószínű, hogy Moszkvában a ház átlagának növekedése meghaladja az inflációt. A moszkvai elsődleges lakáspiacon az előrejelzések szerint viszonylag magas a kereslet a turistaosztály szegmensében. Tekintettel a kínálat hiányára ebben a szegmensben, a fejlesztők képesek lesznek diktálni az árakat. Egyes szakértők szerint a legolcsóbb ház ára az elkövetkező évben emelkedhet. Így egyes előrejelzések szerint a turistaosztályú házak árai 25% -kal emelkedhetnek. Az áremelkedés első példáit tavaly december végén mutatták be. Például a „Don-Stroy Invest” társaság bejelentette 2012. évi árazási politikájának felülvizsgálatát. Az üzenet szerint 2012 januárjában a fejlesztő által kínált apartmanok árai 10% -kal emelkednek.
A várt inflációs szintet meghaladó áremelkedés szintén lehetséges Moszkva központjában található ingatlanok esetében. Ennek oka a minőségi ellátás hiánya. Feltételezzük, hogy a harmadik szállítási körben a lakásárak az elkövetkező évben 15% -kal emelkedhetnek..
A legkonzervatívabb piaci szereplők viszont nem javasolják a fejlesztõknek és ingatlanügynököknek, hogy hirtelen emeljék az árakat. A tény az, hogy a tavalyi elsődleges ingatlanpiac már kimerítette a további áremelkedés lehetőségeit. Annak ellenére, hogy a tavalyi évben a 2001-es forgatókönyv megismétlésére vonatkozó optimista várakozások szerint a házárak hirtelen emelkedtek, az eladók hangulatát aggasztó érzelmek rontják a válság új hulláma várakozása miatt. Sok ingatlanügynök már 2011 szeptemberében észlelte a lakások iránti kereslet visszaesését, amelyre nem volt jellemző ez az időszak, ami az árak csökkenéséhez vezetett..
Várakozás a válság új hullámára
Oroszországban, mint sok más országban is, a pénzügyi válság megismétlődése várható. Mint már fentebb megjegyeztük, 2012-ben ez a körülmény meglehetősen erős hatással lesz az ingatlanpiac helyzetére. Ebben a tekintetben azok, akik lakást akarnak vásárolni, egyre inkább azon gondolkodnak, hogy most vásárolnak-e vagy várnak-e?
Nincs egyetlen általános megoldás. Mindenesetre számos tényezőt kell figyelembe venni. Megpróbálunk számos ajánlást adni.
Rashad Alakbarov. A válság
Azok számára, akiknek kétségbeesetten javítaniuk kell életkörülményeiket, és lakást akarnak vásárolni jelzáloggal, határozottan jobb, ha most vásárolnak. Jelenleg az árak stabilak, nagyon sok ajánlat található a megfizethető lakások területén (3 ezer dollár per négyzetméter). Ezen felül továbbra is megtalálhat egy jövedelmező és megfizethető hitelprogramot. A beszerzéssel kapcsolatos válság esetén azonban problémák merülhetnek fel, mivel a bankok komolyan csökkentik a hiteleket és szigorítják a feltételeket.
A lakás befektetési célú megvásárlása szintén előnyös. Még akkor is, ha nem sikerül komoly pénzt keresnie, ez segít pénzt megtakarítani. Nyilvánvaló, hogy a lakhatási költségek az inflációval együtt emelkednek.
Pénzt kereshet üzleti osztályú ingatlan vagy luxus ház megvásárlásával. Ezekben a szegmensekben az új tárgyak piacra lépése jelentősen csökkent, következésképpen a kínálat meglehetősen korlátozott. Ez az ingatlan jövedelmező befektetési eszközzé teszi..
Vannak azonban bizonyos sajátosságok. Luxus ajánlatok (négyzetméterenkénti költség meghaladja a 15 ezer dollárt) versenyeznek a tengerentúli ingatlanokkal. Sok befektető inkább ugyanazon pénzért vásárol házat a tenger mellett vagy egy lakást London központjában. Ezért a hazai piacon a legígéretesebb a szakértők szerint továbbra is a ház az árszegmensben, 6 négyzetmétertől 14 ezer dollárig négyzetméterenként. m. Itt figyeljük meg a legaktívabb vásárlókat. Ezen felül közelebbről megnézheti a tőkepiac új típusú házát – a tetőtéri apartmanokat. Hozamuk néhány év alatt elérheti a 30% -ot.
Következtetés
Jelenleg a lakóingatlan a magánszemélyek befektetéseinek több mint felét vonzza. Az ország instabil gazdasági és politikai helyzete, valamint a magas színvonalú ellátás hiánya a tőkepiacon megfigyelhető marad, hogy megtartja a lakóingatlanokat és 2012-ben az egyik legvonzóbb befektetési eszköz státusát..
A 2008-as válság idején sem volt súlyos árcsökkenés a lakáspiacon. Ugyanakkor a turista osztályú házak bizonyultak a leginkább ellenállóak a piaci ingadozások számára. Ez az ágazat továbbra is a legstabilabb és kiszámíthatóbb 2012-ben.
Az ár tekintetében minden szakértő egyetért abban, hogy árcsökkenés nem várható. Új válság esetén a fővárosi ingatlanok valószínűleg nem veszítik el jelentősen értéküket. Most a piac kiegyensúlyozott állapotban van, az árak csökkenéséhez szükség van a kínálat jelentős növekedésére vagy a kereslet hirtelen csökkenésére. És ez egyébként sem fog megtörténni.
Ugyanakkor nem számíthatunk az áremelkedésre sem. A szakértők szerint a lakóingatlanok aktív növekedése a világon a múlté. Így 2011 végén összességében a világpiacon a házak ára 1,5–2% -kal emelkedett. Moszkvában 2012-ben a legtöbb ágazatban az inflációs dinamikán belül a lakásárak fokozatos és jelentéktelen növekedésére számítanak..
Ezen előrejelzések alapján elmondhatjuk, hogy az év eleje a legjobb idő a ház megvásárlásához.
Mi várható a moszkvai lakóingatlan-piacon 2012-ben?
Mi lesz a moszkvai lakóingatlan-piac sorsa/fejlődése 2012-ben?
Az 2012-es évben a moszkvai lakóingatlan-piac további növekedést fog tapasztalni. A gazdasági növekedés és a lakáshitelek könnyebb elérhetősége miatt a kereslet várhatóan emelkedni fog. Emellett a kormány intézkedései is támogatják majd a lakásvásárlásokat, például az állami támogatások és adókedvezmények. Az építőipar fellendülése is hozzájárulhat a piac fejlődéséhez, ahogy az infrastrukturális fejlesztések és a városi újítások is vonzzák majd az otthonvásárlókat.Így összességében azt lehet mondani, hogy pozitív irányba fog haladni a moszkvai lakóingatlan-piac sorsa 2012-ben.