Mi az otthoni rendezés: alapelvek és hatály

Az otthoni megrendezés meghatározását Schwartz Barb, az 1970-es években az amerikai hátország szokásos ingatlanügynöke fedezte fel. Barb volt az, aki innovációjának köszönhetően lett a világ első rendezője és nagyon sikeres üzletember. A tippeket tartalmazó oldalunk ismerteti a házirendek elveit és azok alkalmazását..

Az angolból származó staging szó lefordulhat: “átmeneti”, “előadó”, “átmeneti”. Azaz, az otthon szóval együtt kiderül, hogy “megállás-megállás a házban”. Ez teljesen magyarázza és megmutatja az otthoni rendezés feladatait:

  • A nem likvid házak átalakítása magas keresletűvé válik.
  • Készítsen egy “megölt” lakást kellemes.
  • A rendes ház elképesztő.

Röviden: az otthonrendezés ház vagy lakás bérleti vagy eladási előkészítését jelenti. A tulajdonos elmegy az útjától, hogy árat emeljen, és vevőket vagy bérlőket vonzzon.

Ingatlan előzetes előkészítése az ingatlan házigazdája

Az otthoni rendezés mindig két fő alapelvre épül:

  1. Készítsen házat eladónak vagy béreljen minimális pénzért. Annak érdekében, hogy a beruházás pontosan megtérüljön. Az oroszországi ingatlanügynökök statisztikája szerint az értékesítés előtti előkészítés általában 100-150 ezer rubelt fizet. A bérleti és eladási terveknek megfelelő apartmanokat általában azonos összeggel költik el. Ez logikus, mert a bérleti díj jövedelmező lesz, mivel hosszú ideig megnövekszik a fizetés, egyszeri eladás következik be, de az összeg azonnal kézzelfogható. Ezért a hazai rendezvények megtérülése mindkét esetben meglehetősen összehasonlítható..
  2. A ház kiadó vagy eladási előkészítése minimális időt igényel. Mindent gyorsan meg kell tenni az üzlet lezárása és a lehető leghamarabb nyereség érdekében. Az otthoni rendezés mindig egy rövid távú projekt, amely nem húzódik hónapokig.

Ingatlan előzetes előkészítése az ingatlan házigazdája

E két elv alapján az otthoni rendezés általában magában foglalja:

  • Szeméttisztítás. Sok tulajdonos meglepődik, de a zsúfolt, rendetlen lakás benyomása gyakran megakadályozza, hogy nyereségesen eladja vagy bérelje. Ezért az otthoni rendezés mindig minden szükségtelenség megtisztításával kezdődik, és rontja a benyomást. Kiváló példa erre a nagymama szőnyegei, amelyek kopasz foltok vannak a padlón, rozsdás kanapé, oldalsó tábla, törött üvegajtóval. És előzetesen távolítsa el az összes személyes dolgot, miért mutassa meg őket potenciális vásárlók vagy bérlők számára.
  • Minden elhasználódott és javításon kívüli csere. Például egy csepegő csaptelep a konyhában. Vagy egy törött kazán. Mindezt nem kell új bérlőkre hagyni, a törött háztartási gépek minden bizonnyal rontják a lakás vagy ház benyomását.
  • Felújítással. Igen, nem tőke, ez biztosan nem fog kifizetni hamarosan, még akkor is, ha bérel egy lakást a fővárosban. A falak újrafestése és a háttérkép frissítése jó. Például festeni lehet egy régi konyha homlokzatait az MDF-ből. A portál írta, hogyan kell csinálni.
  • Régi, esetleg törött vagy éppen elavult szerelvények cseréje.
  • Régi függönyök és egyéb textilcserék.
  • A tömítőanyag felújítása a mosogató és a fal csatlakozásánál, valamint a kád és a csempék felújítása.
  • A vízvezeték-tisztítás általános tisztítása, amelynek úgy kell fényelnie, mint új. Ha nem érheti el ezt a hatást, akkor a mosogatót és a WC-t ki kell cserélni..

Ingatlan előzetes előkészítése az ingatlan házigazdája

Meglepő módon, amint azt az ingatlanügynökök gyakorlata is mutatja, a jó javítás lakás eladásakor vagy bérbeadásakor nem kifizetődő. De az illetékes otthoni rendezés mindig ott van. Sőt, sokszor. Vannak olyan vélemények és történetek a hálózaton, hogy egy lakás eladásának előkészítése 150 ezer rubel áron lehetővé tette a ház árának legalább 300 ezer rubelvel történő emelkedését. Vagyis a költségek nemcsak megtérültek, hanem kellemes profitot hoztak..

Ingatlan előzetes előkészítése az ingatlan házigazdája

Ingatlan előzetes előkészítése az ingatlan házigazdája

Ingatlan előzetes előkészítése az ingatlan házigazdája

Ne keverje össze az otthoni elrendezést a lakásdekorációval! A ház díszítésekor a tulajdonosok olyan részleteket és kiegészítőket adnak hozzá, amelyek kedvelik és kifejezik személyiségüket. Az otthoni megbeszélés esetén a fő feladat egy sokoldalú belső teremtés, amely vonzó lesz a potenciális vásárlók és bérlők túlnyomó többsége számára. Tiszta, rendezett, minimalista, funkcionális, kényelmesen élhet – ez az a tapasztalat, amelyre törekednie kell.

Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket