Mi az otthoni rendezés: alapelvek és hatály

Az otthoni megrendezés meghatározását Schwartz Barb, az 1970-es években az amerikai hátország szokásos ingatlanügynöke fedezte fel. Barb volt az, aki innovációjának köszönhetően lett a világ első rendezője és nagyon sikeres üzletember. A tippeket tartalmazó oldalunk ismerteti a házirendek elveit és azok alkalmazását..

Az angolból származó staging szó lefordulhat: „átmeneti”, „előadó”, „átmeneti”. Azaz, az otthon szóval együtt kiderül, hogy „megállás-megállás a házban”. Ez teljesen magyarázza és megmutatja az otthoni rendezés feladatait:

• A nem likvid házak átalakítása magas keresletűvé válik.
• Készítsen egy „megölt” lakást kellemes.
• A rendes ház elképesztő.

Röviden: az otthonrendezés ház vagy lakás bérleti vagy eladási előkészítését jelenti. A tulajdonos elmegy az útjától, hogy árat emeljen, és vevőket vagy bérlőket vonzzon.

Az otthoni rendezés mindig két fő alapelvre épül:

1. Készítsen házat eladónak vagy béreljen minimális pénzért. Annak érdekében, hogy a beruházás pontosan megtérüljön. Az oroszországi ingatlanügynökök statisztikája szerint az értékesítés előtti előkészítés általában 100-150 ezer rubelt fizet. A bérleti és eladási terveknek megfelelő apartmanokat általában azonos összeggel költik el. Ez logikus, mert a bérleti díj jövedelmező lesz, mivel hosszú ideig megnövekszik a fizetés, egyszeri eladás következik be, de az összeg azonnal kézzelfogható. Ezért a hazai rendezvények megtérülése mindkét esetben meglehetősen összehasonlítható..
2. A ház kiadó vagy eladási előkészítése minimális időt igényel. Mindent gyorsan meg kell tenni az üzlet lezárása és a lehető leghamarabb nyereség érdekében. Az otthoni rendezés mindig egy rövid távú projekt, amely nem húzódik hónapokig.

E két elv alapján az otthoni rendezés általában magában foglalja:

• Szeméttisztítás. Sok tulajdonos meglepődik, de a zsúfolt, rendetlen lakás benyomása gyakran megakadályozza, hogy nyereségesen eladja vagy bérelje. Ezért az otthoni rendezés mindig minden szükségtelenség megtisztításával kezdődik, és rontja a benyomást. Kiváló példa erre a nagymama szőnyegei, amelyek kopasz foltok vannak a padlón, rozsdás kanapé, oldalsó tábla, törött üvegajtóval. És előzetesen távolítsa el az összes személyes dolgot, miért mutassa meg őket potenciális vásárlók vagy bérlők számára.
• Minden elhasználódott és javításon kívüli csere. Például egy csepegő csaptelep a konyhában. Vagy egy törött kazán. Mindezt nem kell új bérlőkre hagyni, a törött háztartási gépek minden bizonnyal rontják a lakás vagy ház benyomását.
• Felújítással. Igen, nem tőke, ez biztosan nem fog kifizetni hamarosan, még akkor is, ha bérel egy lakást a fővárosban. A falak újrafestése és a háttérkép frissítése jó. Például festeni lehet egy régi konyha homlokzatait az MDF-ből. A portál írta, hogyan kell csinálni.
• Régi, esetleg törött vagy éppen elavult szerelvények cseréje.
• Régi függönyök és egyéb textilcserék.
• A tömítőanyag felújítása a mosogató és a fal csatlakozásánál, valamint a kád és a csempék felújítása.
• A vízvezeték-tisztítás általános tisztítása, amelynek úgy kell fényelnie, mint új. Ha nem érheti el ezt a hatást, akkor a mosogatót és a WC-t ki kell cserélni..

Meglepő módon, amint azt az ingatlanügynökök gyakorlata is mutatja, a jó javítás lakás eladásakor vagy bérbeadásakor nem kifizetődő. De az illetékes otthoni rendezés mindig ott van. Sőt, sokszor. Vannak olyan vélemények és történetek a hálózaton, hogy egy lakás eladásának előkészítése 150 ezer rubel áron lehetővé tette a ház árának legalább 300 ezer rubelvel történő emelkedését. Vagyis a költségek nemcsak megtérültek, hanem kellemes profitot hoztak..

Ne keverje össze az otthoni elrendezést a lakásdekorációval! A ház díszítésekor a tulajdonosok olyan részleteket és kiegészítőket adnak hozzá, amelyek kedvelik és kifejezik személyiségüket. Az otthoni megbeszélés esetén a fő feladat egy sokoldalú belső teremtés, amely vonzó lesz a potenciális vásárlók és bérlők túlnyomó többsége számára. Tiszta, rendezett, minimalista, funkcionális, kényelmesen élhet – ez az a tapasztalat, amelyre törekednie kell.