Mennyibe kerül egy apartman bérlése az oroszok számára?

A cikk tartalma

• Az orosz városok értékelése egy 1 szobás apartman bérleti díja alapján
• Hol jövedelmezőbb élni
• Mennyibe kerül Európában egy bérleti díj

A legfrissebb adatok szerint az oroszországi lakosok fizetésük több mint 50% -át költenek egy lakás bérlésére. A szakértők szerint ez a mutató hirtelen növekedett az elmúlt 2 évben, és súlyosan meghaladta az európai átlagmutatókat..

A 2011. első negyedév eredményei szerint a „World of Apartments” szövetségi ingatlanportál tanulmányt készített Oroszország 21 városában, amelynek eredményei megerősítették, hogy az elemzett régiók 96% -ában a lakosok fizetésük több mint 50% -át költik egy szobás apartman bérlésére. Egyes régiókban a fizetés több mint 70% -át kell fizetni.

Az orosz városok értékelése egy 1 szobás apartman bérleti díja alapján

A tanulmány szerint Novoszibirszkben és Rostovban találták az egyszobás apartman legdrágább bérleti díját, amely a bér 83% -át teszi ki. Tehát Novoszibirszk lakosai 19 214 rubel körüli átlagbérrel rendelkeznek. havonta 15 977 rubelt kell fizetnie a bérlakásokért. Következésképpen csak 3 237 rubel lesz. Don Rostovban, ahol alacsonyabb a jövedelem szintje (15 458 rubel), és 12 828 rubelt kell költeni bérleti díjra, továbbra is elégedett még egy kisebb összeggel – 2 630 rubel.

A besorolás harmadik helyzete Ivanovo városának jutott. Egyszobás apartman bérléséhez itt átlagosan 10.445 rubelt kell fizetnie. Ez a régió átlagos havi fizetésének (13 770 rubel) körülbelül 75,8% -át teszi ki. A fennmaradó részben a lakosoknak csak 3 325 rubel lenne.

Moszkva a negyedik helyen áll a listán. Itt a bérek mintegy 72,4% -a költi „odnushka” bérbeadására. A fővárosban a legmagasabb átlagbér (41 430 rubel) mellett a legmagasabb bérleti díjak: az egyszobás apartman átlagosan 29 987 rubelt fog fizetni. Ennek eredményeként egy fővárosi lakosnak 11 443 rubelt kell megélnie..

Nyizsnyij Novgorod az ötödik helyet foglalta el, itt a bérleti díjak 69,7% -át teszik ki. A moszkvai régió alig van mögötte – 69,6%. Ugyanakkor a moszkvai régió lakosainak a magasabb bérek (26 843 rubel) miatt a bérbeadóval történő megegyezések után, akiknek kb. 18 679 rubelt kell fizetniük, 8 164 rubel lesz. Nyizsnyij Novgorodban a bérleti díjak megfizetése után 5 252 rubelt marad.

Leginkább egyszobás apartman bérlésére költenek Kazanban (57,3%), legkevésbé pedig Tomszkban (51,2%)..

Általánosságban a tanulmány kimutatta, hogy a vizsgált 21 régióból 9 régióban a bérleti díjak 60-70% -át teszik ki. A már említettek mellett ebbe a kategóriába tartoznak: Jaroszlavl (68,9%), Szamara (68,7%), Szentpétervár (67,6%), Tula (63,6%), Ulyanovsk (63%), Belgorod (62,4%) és Kalinyingrád (62,2%).

Ami a pénzeszközök nettó egyenlegét illeti, ezekben a városokban leginkább az északi főváros lakosai maradnak – 9 208 rubel (a térségben az átlagos fizetés 28 428 rubelt jelent, és egy szobás apartman bérlése átlagosan 19 220 rubelt fizet)..

A bérleti díj befizetése után Kaliningradersnek 7.337 rubel marad hátra, belgorodi lakosoknak – 6.303 rubel, Tula lakosoknak – 5.993 rubel. Jaroszlavl, Szamara és Uljanovszk lakói kicsit több, mint 5000 rubelt (5295 rubelt, 5294 rubelt és 5272 rubelt) kapnak..

A tanulmányban részt vevő 7 városban (Kazan, Chita, Kursk, Krasnoyarsk, Kemerovo, Jekaterinburg, Tomsk) – ez pontosan egyharmada – a bérleti költségek az átlagbér 50-60% -át teszik ki. Leginkább egyszobás apartman bérlésére költenek Kazanban (57,3%), legkevésbé pedig Tomszkban (51,2%)..

Ha azonban figyelembe vesszük a tényleges pénzeszközöket a bérleti díj megfizetése után, akkor Krasznojarszk lakói a legjobb körülmények között vannak. A bérleti díj megfizetése után 12 259 rubelt kapnak. Jekatyerinburg és Tomszk lakói egyenként 10 000 és 11 000 rubelt fizetnek. A legkisebb összeg a bérleti díj megfizetése után marad Kemerovo (8 925 rubel) és Kurszk (6825 rubel) lakosainál.

A legfigyelemreméltóbb dolog az, hogy a vizsgált városok közül csak egy lakos bérének kevesebb mint felét költözi egyszobás apartman bérlésére. A legboldogabb a Chuvash főváros, a Cheboksary város lakosai voltak, akik a megkeresett pénz 48,5% -át költenek bérleti díjra. Az „odnushka” bérleti díja itt átlagosan 6596 rubel. Figyelembe véve azonban a 13 584 rubelt kicsi fizetését, a lakosoknak csak 6988 rubel maradt megélni..

Hol jövedelmezőbb élni

A fenti adatok alapján meglehetősen nehéz konkrét következtetést levonni: hol jövedelmezőbb lakást lakni és bérelni. A tény az, hogy az elemzéshez a Rosstat mutatókat használtuk a régiók szerinti havi felhalmozott átlagos bérekhez képest 2011 első felében, valamint a bérleti díjak átlagos adatait. Vége, mivel az átlagos mutatókat használják, akkor az egyes összegek külön-külön különböznek.

Konstantin Korovin. A szobában. 1919

Nyilvánvaló, hogy még egy ember számára is nagyon nehéz a havi 3000–5000 rubelt megélni. Azok az emberek, akiknek bére az átlag alatt van, szükség esetén nem lakást, hanem szobát bérelhetnek. Ez kicsit kevesebbet fog fizetni. Azoknak az embereknek, akiknek a bére a regionális átlag felett van, nagyobb a készpénz egyenlege a bérleti díj fizetésekor, mint amit a tanulmány jelez..

Fontos figyelembe venni azt a tényt is, hogy ha például két ember egy családban dolgozik, akkor a család jövedelme magasabb lesz. Következésképpen az emberek rendelkeznek legalább kétszer annyi összeggel.

Ennek ellenére ez a tanulmány nagyon jól szemlélteti az Oroszországban jelenleg kialakult általános képet: a polgárok átlagbére lényegesen nem elegendő egy lakás bérléséhez, és ugyanakkor a normál élethez szükséges minimális források biztosítására is..

A fenti adatokból is kitűnik, hogy az alacsony bérleti díj egyáltalán nem jelenti azt, hogy a régió lakosai kedvező helyzetben vannak. Tehát Uljanovszkban, Kurszkban és Cheboksary-ban, ahol az egy szobás apartman bérlésének átlagos költsége 8.962, 8.159 és 6596 rubel. ennek megfelelően a lakosok 5272-7000 rubelt fognak kapni a kezükben.

Ilyen körülmények között a legelőnyösebb helyzetben voltak a moszkvai régió lakosai, akik bérelnek lakást a térségben és dolgoznak a fővárosban..

Emlékeztetjük Önöket, hogy a „odnushka” bérlésének átlagos költsége a moszkvai régióban körülbelül 18 679 rubel, Moszkvában pedig az átlagos fizetés 41 430 rubel. Egyszerű számítások után úgy találjuk, hogy a jövedelmeknek csak 45% -át kell lakóhelyiségek bérletére költeni, ezután 22 751 rubel marad a kezében.

Mennyibe kerül Európában egy bérleti díj

Oroszországban, amint a fentiekből már rájöttünk, az egyik legmagasabb mutató a bérelt ház költségeinek a lakosság jövedelemben való részesedésében. Összehasonlításképpen: Európában ez a szám 35-50% között van. Az EU-országok közül a legnagyobb bérleti költségeket az Egyesült Királyság és Franciaország lakói viselik. A legkevesebb a bérelt ház kiadásokra Belgiumban és Németországban.

Például Belgiumban az egy szobás apartman bérlése havonta 450-500 eurót, a három szobás apartman pedig 900 eurót fizet. Ugyanakkor az átlagos fizetés körülbelül 1350 euró..

Pablo Picasso. A kék szoba. 1901

Németországban egy havi átlagminőségű apartman bérlése négyzetméterenként 4,96 euróba kerül. m. A német városok közül a legdrágább bérleti díj Münchenben van, és ez kb. 12,64 euró négyzetméterenként. m., vagyis egy kicsi, egyszobás apartman 45 m2 alapterületű. havi 223 eurótól 569 euróig terjed. Összehasonlításképpen: Németországban az átlagos fizetés körülbelül 2500 euró.

Franciaországban az egyszobás apartman átlagos bérleti díja havonta 1250 euró, átlagos fizetése 1780 euró. Angliában havonta 790 font (1180 euró) bérelhető stúdiólakás, és az átlagos fizetés körülbelül 900 font (1350 euró)..

Összehasonlításképpen: az Egyesült Államokban a lakások átlagos bérleti díja havonta körülbelül 800 dollár, óránként átlagosan 25 dollár, azaz havonta körülbelül 4000 dollár..

Azt is meg kell jegyezni, hogy Oroszországban a regisztrált házbérleti arány nem haladja meg az 5% -ot, míg az Egyesült Államokban ez a szám eléri a 35% -ot, Európában pedig a lakosság kb. 60% -a bérelt lakásokban él..

Jelenleg Oroszországban, ellentétben Európa országaival, ahol széles körben fejlesztették a lakóépületek rendszerét, amely garantálja a stabilitást mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek, nincs civilizált bérleti piac. Az apartmanokat gyakran bérbe adják anélkül, hogy dokumentumokat készítenek. Következésképpen a bérlő egyáltalán nem biztosított sem a bérleti díj hirtelen emelkedése miatt, sem a lakástulajdonosok bármilyen más szeszélye miatt, akik egy pillanat alatt ki tudják dobni bérlőiket az utcára. A földesuraknak semmi garancia nincs a lakásuk és a benne lévő ingatlan biztonságára..