Lakásvásárlás részvényekkel

Kevesebb és kevesebb átlagjövedelemmel rendelkező orosz engedheti meg magának, hogy lakást vásároljon. A szegény polgároknak még kevesebb esélyük van arra, hogy megvásárolják saját otthonukat. Ennek ellenére megoldást lehet találni a lakhatási kérdésre – ház megvásárlására részvényekkel.

Henri Matisse. A művész családja. 1912

Amikor a gyerekek nem akadályozzák

Mint tudod, a házak privatizációs eljárását követően minden polgár, aki szociális bérleti szerződés vagy megrendelés alapján lakott benne, megkapja a tulajdonjogokat. A tulajdonjogok állami nyilvántartásba vétele után a lakásbérlő minden családtagja egyenlő részesedéssel rendelkezik a lakásban. A tulajdonosoknak joga van a részvényeket saját belátásuk szerint értékesíteni – eladni, adományozni, hagyni vagy cserélni. Leggyakrabban a tulajdonosok együtt értékesítik a házat. Mindegyikükkel a vevő adásvételi megállapodást készít, regisztrálja a regisztrációs kamarában, és 21 nap elteltével megkapja a lakáshoz fűződő jog állami regisztrációjának igazolását.

A helyzet bonyolultabb, ha a háztulajdonosok körében kiskorúak. A részvények eladása érdekében a szülőknek a polgármester engedélyét kell kérniük a gyámügyi hatóságokon keresztül. A szülők csak akkor szabadon adhatják el gyermekeik részvényeit, ha vállalják, hogy kiskorúak számára lakóterületet biztosítanak. Ez a feltétel gyakran riasztja el a potenciális lakásvásárlókat. Annak érdekében, hogy világossá váljon, hogyan kell cselekedni ilyen helyzetekben, adhatja meg a következő példát.

Tehát a Kadomtseva, négy gyermek anyja polgár úgy döntött, hogy családjával költözik a városból a faluba, ahol már magának is házat gondozott. Sajnos a nő nem teljesítette az adásvételhez szükséges alakiságokat, és egyszerűen csak a pénzt a ház tulajdonosának adta. A háztulajdonos Kadomtseva regisztrált állampolgár a házban, ő kijelentkezett és elhagyta a falut. Hamarosan sok gyermek édesanyja úgy döntött, hogy eladja a városban maradt Zhaktov lakást, ám a gyámügyi hatóságok megtagadták a gyermekeihez tartozó lakásrészének eladását. Elméletileg a nőnek adományt kellett volna adnia a faluban lévő ház gyermekeinek, ám végül tulajdonjogával nem tartozott hozzá. Ezenkívül a városi vagyonhivatalban megtudta, hogy házát illetéktelen épületként sorolták be. Az ilyen problémás lakások nyilvántartása jelentős összeget igényelt, aminek a munkanélküli vidéki lakosnak akkoriban nem volt. Aztán úgy döntött, hogy Zhaktov lakását eladja a városban részvényekért. A részvények eladásából kapott pénzért a nő a faluban lévő ház dokumentumainak elkészítését tervezte.

Borisz Kustodiev. Kék ház. 1920

Kadomtseva állampolgárnak nem könnyedén sikerült megtalálnia azokat, akik hajlandóak megvásárolni a tulajdonában lévő részvényt, mivel a potenciális vásárlók nagyrészt a tulajdonosok összes részvényét akarták egyszerre megvásárolni. A nő adásvételi szerződést kötött a vevővel, és az eladásból kapott pénzzel egy éven belül képes regisztrálni a faluban lévő házat az ingatlanban. Előzetes megállapodást nyújtott be a gyámügyi hatóságoknak a ház kiskorú gyermekeinek adományozásáról, és engedélyt kapott a Zhaktov-lakásban lévő részvényeik eladására..

Lakásvásárlás részvényekkel a vevőnek 150 ezerre kerül, bár az ingatlanügynökök durva becslései szerint legalább 300 ezer rubelbe kerül.

Hamarosan újabb adásvételi megállapodást kötöttek a vevővel. Maga a megállapodás hosszúnak bizonyult, de mindkét fél jelentős előnyöket tudott beszerezni belőle.

Kadomtseva polgár, miután eladta a részét a Zhaktovskaya lakásban, képes volt eladni a jövőben a gyermekeknek tulajdonított részvényeket, és a ház megvásárlása a vevőnek majdnem 50% -kal kevesebbbe került. Először 30 ezer rubelért részesedést szerzett a Kadomtseva állampolgártól, majd 120 ezer rubelt vásárolt tőle a kiskorú gyermekekhez tartozó részvényeket. Összességében a Zhaktovskaya lakás részvényekkel történő megvásárlása a vevőnek 150 ezerre került, bár az ingatlanügynökök durva becslése szerint legalább 300 ezer rubelbe kerül. Kadomtseva polgár azonban nem azért adta el a lakást, mert valamilyen problémás körülmény miatt engedményeket kellett tennie, hanem azért, mert a külön eladott részvények 30-50% -kal olcsóbbak, mint a költségek, amelyekre az egész lakás eladásával számíthatott volna..

Még ha egy sokgyermekes anya nem sikerült engedélyt szerezni a város vezetőjétől a kiskorú gyermekek tulajdonában lévő ingatlan eladására, a vevő továbbra is profitál majd ebből az ügyletből. Először meg fogja őrizni a jogát, hogy lakásban lakjon. Másodszor, a jövőben a tulajdonosok többi tagjával közösen részt vehet a ház eladásában, és a részesedésért, amelyet vásárolt, kétszer annyit kap, mint amit az eladónak adott.

A részvények eladására és vásárlására vonatkozó tranzakció teljesítéséhez a következő dokumentumok szükségesek:

• az állami illeték megfizetésének igazolásainak másolatai és eredeti példányai,
• a jogok állami regisztrációjának igazolása,
• dokumentumok, amelyek alapján az eladó megszerezte a tulajdonhoz való jogot,
• útlevél, adásvételi szerződés.

Ön is elkészítheti az adásvételi szerződést, itt található a minta.

Elővásárlási jog

A részvényt eladni kívánó személyek olyan akadályokkal lehet szembesülni, mint a vásárlás elsőbbségi joga, amelyet a ház másik tulajdonos birtokol. Ha a tulajdonosok együtt eladják a lakást, akkor nem merülnek fel problémák. De gyakran előfordul, hogy az egyik tulajdonos aktívan megakadályozza egy részvény eladását egy másik tulajdonos számára.

Ez a kérdés azonban könnyen megoldható. Általában az adásvételi szerződés megkötésekor a Jogok Állami Nyilvántartási Minisztériumának szakembere a lakóépület társtulajdonosának közjegyzői hozzájárulásával jár. De nem kényszerítheti az embert, hogy akarata ellenére vállalja az eladást. Ebben az esetben küldhet neki hitelesített levelet értesítéssel. Aki eladni akarja részvényét, felajánlja egy másik tulajdonosnak, hogy megvásárolja részvényét egy bizonyos áron.

Jevgenyij Ivanov. Várakozás a postára. 2007

Ha egy hónapon belül az értesítés kézhezvételétől számítva, hogy a társtulajdonos hiteles levelet kapott, nem kap információt arról, hogy készen áll a részvény visszaváltására, akkor nyugodtan menjen benyújtani a dokumentumokat a regionális kamarába. Igaz, hogy a fenti dokumentumokhoz az értesítési kupon eredetijét és másolatát is csatolni kell. Ha a tulajdonos nem vette fel a levelet a levélben, akkor azt a feladónak visszaküldik a „lejárt tárolási idő” felirattal. Ebben az esetben jobb levelet küldeni a regisztrációs kamrának kinyitás nélkül.

Azoknak a polgároknak, akiknek nincs lehetősége lakásban közös tulajdon alapján élni, tanácsos eladni részesedésüket. Ellenkező esetben a helyiségek és a közművek karbantartásáért a tulajdonosok többi tagjával azonos alapon felelnek..