Lakások – luxus vagy befektetés

A cikk tartalma

• Lakások mint a főváros luxus ingatlanpiacának szegmense
• Az apartmanok egyre népszerűbbek
• Lakások mint befektetési objektum
• Jogi szempontok
• Perspectives

Mi az a lakás? Valaki azt gondolja – ez luxus, de valakinek – ez a legmegfelelőbb tárgy a beruházáshoz. Jogi szempontból egy lakás egy 40 négyzetméter alapterületű szálláslehetőség, amely legalább 2 szobából áll, és rendelkezik minden szükséges konyhai felszereléssel.

John Walsom. Ház belső.

A gyakorlatban azonban az apartmanok 100–250 négyzetméteres tágas helyiségeket jelentenek rangos vegyes felhasználású komplexumokban vagy üzleti központokban. Így vagy úgy, a lakások elit ingatlanok. És a közelmúltban egyre népszerűbbé és igényesebbé váltak Moszkvában.

Lakások mint a főváros luxus ingatlanpiacának szegmense

Oroszországban a lakások 2007-ben kezdtek aktívan belépni az ingatlanpiacra. A fővárosban ezt a formátumot sokféle vegyes felhasználású komplexum, nyilvános és üzleti központ projektje keretében kezdték kínálni. Ma Moszkva központjában mintegy 10 multifunkcionális komplexumban kínálnak apartmanokat. A Penny Lane Realty ügynökség elit ingatlan-értékesítési részlegének adatai szerint sok lakást kínálnak a moszkvai Nemzetközi Üzleti Központban, az MFC Empire Tower-ben, a fővárosok városában, Eurázsiaban, a Szövetségben, a Mercury City Tower-ben..

Az apartmanok meglehetősen drága típusú ingatlanok. A lakások ára 5000 és 35 ezer dollár között változhat. Az ár a területtől, a padlótól, a ház típusától, a szolgáltatási szinttől és az ablaktól való kilátástól függ. Moszkvában az apartmanok átlagos költsége kb. 8 ezer dollár négyzetméterenként. Ugyanakkor a teljes kínálat 15% -a apartmanokra esik, amelyek négyzetméterenként 5-6 ezer dollárt fizetnek, 25% pedig 8 ezer és 15 ezer dollár közötti négyzetméterenkénti tárgyak. Az MFC magánlakások mellett de luxe éttermeket, üzleti központot, bevásárlóközpontot, szépségszalonot, sportklubot, szaunát és még sok minden mást kínál. A komplexum épületét mélygarázs biztosítja. A lakóknak teljes szállodai szolgáltatást nyújtanak: szobalány, portaszolgálat és így tovább.

A multifunkcionális komplexumok részét képező nagyvárosi apartmanok bérlőinek és vevőinek szerkezetében körülbelül 70% esik a nagyvállalatok részesedésére, amelyek közül minden negyedik belföldi. A fennmaradó 30% azok a magánügyfelek, akik üzleti célból érkeznek Moszkvába, köztük a külföldiek aránya akár 40–45%.

Az apartmanok egyre népszerűbbek

A fővároson kívül élőket leginkább Moszkva lakásai érdekli. Az objektum elhelyezkedése és magas státusza számukra fontos. Ezen túlmenően az ilyen típusú ingatlanokra a figyelmet olyan magas rangú alkalmazottak mutatják, akiknek kellemetlen az, hogy napi országukba utazzanak, tehát néha inkább lakást szeretnének a fővárosban..

Tikhobraz Nikolay. Belső tér Szentpéterváron. 1844

Az ügynökség szerint a MIEL-Commercial Real Estate hosszú távú (egy évtől) bérleti szerződéssel vagy lakást vásárolva a potenciális ügyfél általában egy 30-45 éves férfi (nagyon ritkán nő), 5 ezer jövedelemmel rendelkezik. dollár.

Az orosz üzleti vállalkozások hozzáállása fokozatosan változik, az ingatlan formája egyre gyakoribb.

A fogyasztók kívánságai és az alapvető követelmények között, amelyeket a potenciális vásárlók az apartmanszobákban helyeznek el, meg lehet nevezni az apartmanok „kulcsrakész” befejezését teljes berendezéssel, valamint a szállodai szolgáltatásnak megfelelő kiegészítő szolgáltatással.

A fővárosban az apartmanok iránti növekvő érdeklődést a jelenlegi 3-4 csillagos szállodák hiánya, valamint a luxus szállodák szobáinak meglehetősen magas, néha nem teljesen indokolt árai, valamint a lakásbérleti piac hazai sajátosságai okozzák. Az orosz üzleti vállalkozások hozzáállása fokozatosan megváltozik, az ingatlan formátuma egyre ismertebbé, elterjedtebbé válik, és ezért nagyobb igény van az üzleti elit képviselőitől..

Ha földrajzi alapon vesszük figyelembe az apartmanok iránti igényt, akkor a kereslet 35–40% -a a Központi Közigazgatási Kerületben található lakások iránt érdeklődő bérlők és vásárlók arányára esik. A jellemzők szempontjából az ilyen apartmanok általában 4-5 csillagos szállodai szobáknak felelnek meg. 45-50% -uk olyan bérlők és vásárlók, akiket érdekli a dél-nyugati és a nyugati közigazgatási körzetben található ingatlan. Jellemzőik megegyeznek a 4 csillagos szállodák szobáinak jellemzőivel. Ezen apartmanok további előnye a fejlett közlekedési és társadalmi infrastruktúra, valamint a meglehetősen kedvező környezet. A moszkvai lakóövezetben található apartmanok a teljes kereslet 10–15% -át teszik ki. Ezek a létesítmények megfelelnek a 3-csillagos szállodák szolgáltatási szintjének.

Azt is meg kell jegyezni, hogy a fővárosban a lakások iránti teljes keresletben a potenciális ügyfelek kb. 75% -a érdekli a bérletet, és csak 25% -a vásárol.

Lakások mint befektetési objektum

Ezen kívül a lakások a közelmúltban népszerű vásárlássá váltak a moszkvai üzleti elit körében. Most sokan ezt az ingatlanfajtát is megfelelő befektetési objektumnak tekintik..

Az apartmanok érdekesek a befektetők számára, akik a jövőben szándékoznak őket bérbe adni külföldi vendégeknek. Valójában, amint azt fentebb már megvizsgáltuk, a fővárosban a lakásigény több mint fele a külföldiekre esik. Ennek oka az a tény, hogy a lakások a nyugati hagyományban egyfajta házak. A legtöbb külföldiek számára ez az ingatlanforma már régóta ismerős és ismerős..

Igor Csajkovszkij. Az idő pénz. 1999

És mivel a lakások iránti kereslet nagy, és csak az utóbbi időben növekszik, akkor a pénzbe fektetés az ingatlan ezen szegmensében jelentős haszonnal járhat a befektető számára.

Ami a többfunkciós apartmanok komplexumának építésébe történő beruházást illeti, ez egy fejlesztő számára nagyon nehéz projekt. Az ilyen projekteket megkülönbözteti a komplex szakmai üzemeltetés, a bérleti idő lejárta után felmerülő magas költségek. Ezenkívül egy projekt kidolgozása során meg kell találnia egy megfelelő helyet, amelynek tökéletesen tökéletesnek kell lennie. A bérleti projekteknél magán az építkezésen kívül egy másik kérdés merül fel – a komplexum későbbi kezelése és karbantartása. Ezért a fővárosban a multifunkcionális komplexumok építése nem nagyon aktív. De mivel növekszik a kereslet, a közeljövőben valószínűleg a lakások kínálata is növekedni fog. Az elit ingatlanpiac ezen szegmensének jelentős fejlődési kilátásai vannak Moszkvában.

Jogi szempontok

Számos potenciális vásárló úgy látja, hogy a lakások luxus ingatlannak számítanak, és amelyek jelenléte az ingatlanban bizonyos különleges társadalmi státust biztosít a tulajdonosoknak.

Ennek ellenére számos finom jogi kérdés van itt. Mivel a lakásokat hivatalosan nem lakóhelyiségként osztályozzák, így – mint minden más szállodai szobában – lehetetlen bejelentkezni. Ennek ellenére a potenciális lakásvásárlók többsége esetében az ilyen típusú ingatlan nem a fő ház, ezért számukra a regisztrációs eljárás nem nélkülözhetetlen..

Az oroszországi apartmanok már senkit sem lepnek meg, már ismert tárgyakká váltak az orosz piacon.

A fejlesztők számára azonban a lakások nem lakóingatlanként való státusza lehetővé teszi azok beillesztését a többfunkciós komplexumokba, amelyeket olyan területeken építenek, amelyeket eredetileg nem lakossági komplexumok építésére szántak. Sok szakértő megjegyzi, hogy ez a tényező befolyásolja a főváros lakáspiacának fejlődését ebben az évben..

Perspectives

Ma Moszkvában az elit apartmanok kínálata az összes elit ingatlan 30% -a. Ez azt jelzi, hogy az elmúlt években az egyedi ajánlatokból származó apartmanok önálló és meglehetősen ígéretes piaci szegmensré nőttek, amely már szilárdan elfoglalta a rést..

Nem valószínű, hogy a lakás nagyon népszerű lesz a lakosság körében. Ennek oka a meglehetősen magas ár és az elit házak státusza. Van azonban iránti igény ezekre, és állandó és stabil..

Egyes szakértők azt állítják, hogy mivel a fővárosban a magas színvonalú lakóingatlan iránti igény nem kielégítő, a megfelelő marketing mellett a lakások iránti kereslet továbbra is növekszik. A lakások iránti magas kereslet előrejelzése lehetséges az üzleti tevékenységek területein, valamint a Központi Közigazgatási Kerület hagyományos „elit” területein is. Vannak azonban ellentétes vélemények is, amelyek szerint a közeljövőben nem fog számottevően növekedni a lakáskínálat Moszkvában..

Az idő megmutatja, melyik szakértőnek van igaza. Csak egy dolgot lehet biztosan mondani – az oroszországi lakások már nem meglepőek, már ismert tárgyakká váltak az orosz piacon. Az elit ingatlanpiac ezen szegmense minden évben egyre több támogatót és potenciális ügyfelet szerez. És a kereslet, amint tudod, kínálatot eredményez.