Lakás irodához, vagy hogyan lehet ingatlanokat átutalni egy nem lakóingatlanba

A cikk tartalma

• Milyen feltételek mellett nyereséges lakást átalakítani irodává vagy boltvá
• Eljárás és a szükséges dokumentumok
• A buktatók a házak nem lakóingatlan-alapba történő átutalásának eljárásával kapcsolatban
• Mennyibe kerül egy nem lakóingatlan-alapba történő átutalás

Gyakran előfordul, hogy a lakóingatlan bérléséből származó haszon sokkal nagyobb lehet, ha lakását irodai vagy üzlethelyiséggé alakítja. Például 2014 októberében Moszkvában a két szobás apartman bérleti átlagköltsége 54 183 rubel volt. És egy négyzetméter iroda bérleti díja ugyanabban a városban átlagosan 22 428 rubelt tesz ki. Így szorozva ezt az arányt egy kétszobás apartman (55-60 méter) átlagos területével, hihetetlen számot kapunk – több mint egymillió rubelt!

Természetesen ezek a számítások hozzávetőlegesek, de az ingatlanok lakóhelyről nem lakóhelyre történő átruházásából származó jelentős nyereség kétségtelen.

Milyen feltételek mellett nyereséges lakást átalakítani irodává vagy boltvá

Nem minden apartman lehet népszerű a bérlők körében, mint iroda vagy üzlet. Számos feltétel van:

• kis kereskedelmi terület hiánya a városban;
• a metró vagy más közlekedési csomópont közelsége;
• a helyiségekbe való külön bejárat létrehozásának lehetősége: ennélfogva csak az első vagy a második emeleten kell elhelyezkedni (az utóbbi esetben szükséges, hogy a lakás alatt csak nem lakóingatlan legyen);
• az a épület, amelyben a lakás található, nem tartozik a szociális bérlakásokhoz: egy ilyen tilalmat az RF LC 22. cikke rögzít.

Eljárás és a szükséges dokumentumok

Minden, a lakás nem lakáscélú alapba történő átruházásához szükséges dokumentumot, a tulajdonos köteles benyújtani a lakhatási alap felhasználásáról szóló városi osztályközi bizottsághoz. Ez az intézmény fogja engedélyezni a fordítást.

A legtöbb szükséges dokumentum felsorolását a Lakáskódex 23. cikke állapítja meg:

• a háztulajdonos nyilatkozata a helyiségének nem lakóingatlanba történő átruházásáról;
• a házhoz fűződő tulajdonjogok (eredeti vagy hiteles másolatok);
• ingatlanterv és műszaki útlevél;
• A ház alaprajza, amelyben a lakás található.
• a helyiségek felújításának projektje: ezt a dokumentumot hatalmas számú felhatalmazott testületnek kell jóváhagynia (APU, GorGaz, GorEnergoSbyt és még sokan mások). Az intézmények teljes listája megtalálható minden olyan cég weboldalán, amely szolgáltatást nyújt az ingatlanok nem lakóingatlanba történő átadására.

A Lakáskódex és az Orosz Föderáció egyéb jogalkotási aktusaiból következik továbbá, hogy a helyiségek átruházása érdekében a tulajdonosoknak a következő dokumentumokat kell benyújtaniuk:

• az Egységes Állami Nyilvántartás igazolása, amely jelzi az adósság hiányát és a lakóhelyen regisztrált személyek hiányát;
• a kerületi hivatal értesítése arról, hogy egy ház hiányzik a rekonstrukció, nagyjavítás, bontás vagy vészhelyzetként való elismerés listáiból.

Ha az összes benyújtott dokumentum kielégíti a lakásállomány-felhasználási területi osztályközi bizottságot, a kérelmező kap kivonatot a helyiségeknek a nem lakóingatlanba történő átruházásáról.

Ezután közvetlen munkát végeznek az ingatlan rekonstrukcióján, aláírják az összes szükséges jogi aktust, változtatásokat vezetnek a leltárba és a műszaki dokumentációba, és megkapják a nem lakóépületek új tulajdonjogi igazolását..

A buktatók a házak nem lakóingatlan-alapba történő átutalásának eljárásával kapcsolatban

A lakások irodákká vagy üzletké alakításának legnagyobb nehézsége az, hogy a ház bérlőitől vagy az ingatlantulajdonostól (HOA vagy lakásszövetkezet) beleegyezést szerezzen az újjáépítéshez. Noha a lakásügyi törvénykönyvben nincs ilyen követelmény, sok városban az önkormányzati rendeletek megkövetelhetik ilyen hozzájárulást..

Annak érdekében, hogy minden szomszéd meggyőzze a lakás irodává vagy boltvá alakítását, a tulajdonosnak általában sok időt, erőfeszítést és néha pénzt kell költenie. És nem tény, hogy erőfeszítéseit sikerrel fogja koronázni. Végül is, ha a helyiségeket például egy kávézó alá tervezik, amelyet állandó zaj és a ház körül tömörítő emberek tömege borít, ez minden bizonnyal megdöbbenti a lakosokat.

Nagyon sok időbe telik a dokumentumok összegyűjtése és az engedélyek megszerzése a helyiségek átruházásához az engedélyezett szervektől. Ez az eljárás sok hónapot vagy akár évet is igénybe vehet. És ezért az első emeleti apartmanok sok tulajdonosának nem merik átutalni őket egy nem lakáscélú alapba..

Mennyibe kerül egy nem lakóingatlan-alapba történő átutalás

Az ingatlanok nem lakáscélú alapba történő átruházásának összes költsége nagyjából három részre osztható:

1. A tervezés a fordítás legolcsóbb része. A tervező szervezet szolgáltatásainak költsége általában nem haladja meg a 10 000 rubelt .
2. Jogi támogatás – az összes szükséges dokumentum, engedély és jóváhagyás megszerzése, ideértve az átadás engedélyét a ház lakóitól. Az ilyen szolgáltatások költsége Moszkvában 80 000 ezer rubeltől kezdődik, és átlagosan több százezer rubelt tesz ki.
3. Külön bejárat megépítése és a helyiségek felújítása a legdrágább. Ennek költségei kétszáz ezer rubeltől kezdődnek, és akár millió rubelt is elérhetnek.

Annak ellenére, hogy a lakás nem lakóingatlanba történő átutalása jelentős költségekkel jár, ennek az eljárásnak a sikeres befejezése után a tulajdonos nem marad hátra. Az ilyen ingatlanok költsége a dokumentum nyilvántartásba vétele után átlagosan 40% -kal növekszik, így nem pazarolhatja az időt bérlők keresésére, hanem egyszerűen eladhatja, és így jelentős nyereséget kap..