Klubház – a ház nem mindenki számára elérhető

A cikk tartalma

• Meghatározás és jellemzés
• Néhány emelet és ennek megfelelően apartmanok
• Előkelő, gondozott terület
• Exkluzív projekt
• Kiváló minőségű építőanyagok
• Kereskedelmi ingatlanok hiánya
• Infrastruktúra
• Az érdekek egysége
• Érdekes ajánlatok

Az orosz városok ingatlanpiacának számos ajánlata között egyre több olyan érdekes és még mindig szokatlan jelenség, mint „klubos típusú ház”. Egyetértek, nagyon érdekesnek tűnik és azonnal felhívja a figyelmet, megkülönböztetve a hirdetést a rendes „új épületben lévő lakások” vagy „apartmanok egy fejlesztőtől” tömegétől..

A klub szinte mindig valami zárt, az emberek érdeklődésük szerinti egyesülését jelenti, olyan szervezetet, amelybe nem mindenkit fogadnak el, csak ajánlás alapján vagy különleges érdemek miatt. Természetesen vannak olyan klubok is, amelyeknek tagjai lehetnek, főleg az, hogy megosszák más résztvevők érdekeit..

Mindez azonban a szokásos társulásokra utal, mint például a „Filatisták Klubja” vagy a „Macska Szerelmesek”, de nem mindenki tudja, mi a „klub típusú ház” vagy egyszerűen egy „klubház”. És a fejlesztők és az ingatlanügynökök maguk is gyakran használják ezt a tulajdonságot a hirdetésekben annak érdekében, hogy minden joguk legyen az érték növelésére vagy a potenciális vásárlók vonzására..

Próbáljuk kitalálni, mi a Klubház, miben különbözik a többi ajánlattól, és vajon vajon minden olyan lakóépület képes-e igényelni ezt a címet.

Meghatározás és jellemzés

Tehát, ahogy a Wikipedia mondja, a Club House egy elit kis lakóépület. Mint láthatja, a kulcsszó itt pontosan „elit”, azaz drága, tekintélyes, a legtöbb hétköznapi polgár számára hozzáférhetetlen.

De az elit ingatlanok sokkal szélesebb kategóriába tartoznak, mint a klub típusú házak, ezért az ilyen lakóépületeknek más tulajdonságokkal, megkülönböztető jellemzőkkel és előnyökkel kell rendelkezniük. A következő fő jellemzők, amelyek megkülönböztetik a Klubházat a többi piaci kínálattól:

Néhány emelet és ennek megfelelően apartmanok

Nagyon fontos feltétel, amely azonnal élesen csökkenti a Klubháznak nevezhető épületek számát. A 20 emeleti sokemeletes, függetlenül attól, hogy elitikus legyen, függetlenül attól, hogy drága a felújítása annak csarnokaiban és a felvonók előtti területeken, és bármennyire is vonzó a helyszíne, nem lehet klub típusú háznak nevezni! A tipikus Club House olyan lakóépület, amelynek maximális magassága öt-hat emelet, és általában csak három-négy emelet, amelyek mindegyikében kettő vagy három apartman található. Az ideális lehetőség az egyetlen apartman, amely teljes emeletet foglal el, és garantálja a maximális magánélet védelmét egy nagyváros központjában. Csak egy ilyen ház válhat valódi klubgá, amelynek minden lakosa ismeri egymást..

Előkelő, gondozott terület

Manapság egyre inkább a fejlesztők klub típusú házaknak hívják a több lakással rendelkező kis vidéki kúriákat. Ahhoz azonban, hogy valóban elit lakássá válhasson, a Klubháznak kifogástalan hírnévvel, fejlett infrastruktúrával és meglehetősen drága földterületen kell elhelyezkednie. A metropolisz történelmi központját természetesen ideális helynek lehet nevezni, de a Klubház erdős környezetben, a tározó partján vagy a tengerparton is elhelyezhető, miközben nem túl messze a főbb infrastrukturális létesítményektől – üzletek, éttermek és így tovább..

Exkluzív projekt

Minden klub típusú ház egyedülálló jelenség, amelyet egy egyedi építészeti terv alapján építettek, figyelembe véve nemcsak a fejlesztő kívánságait, hanem a terület sajátosságait, a környező városi tájat és így tovább. A klubháznak egyszerűen arra van szüksége, hogy tökéletesen illeszkedjen a tájba, és az épület többi részéből csak a jobb oldalon álljon ki. Az exkluzív projekt azt is magában foglalja, hogy a Club-típusú házban minden apartman saját elrendezéssel rendelkezik, nem úgy, mint a többi, vagyis a potenciális vevőnek választania kell több lehetőség közül, és nem feltétlenül szabad elrendezéssel, csupán egy átgondolt és kényelmes helyiség-elrendezéssel. Ha a klubházban lakást vásárolnak az építési szakaszban, akkor a leendő tulajdonos jogosult önállóan megtervezni, hogy hány szobája lesz a lakásában, hogyan fogják elhelyezkedni, vagyis aktívan részt venni a projekt létrehozásában és megvalósításában.

Kiváló minőségű építőanyagok

Alapvetően ez a tulajdonság az összes elit ingatlanra vonatkozik, és ideális esetben ez a legfontosabb követelmény minden lakó- és kereskedelmi épületnél, de a klub típusú házak fő különbségeinek leírásakor nem lehet megemlíteni a természetes, drága anyagok iránti vágyat, mivel a potenciális vásárlók fizetnek Speciális figyelem. Ha a vásárlók maguk csak saját ízlésük és képzeletük alapján díszíthetik lakásukat, akkor a közös helyiségek elrendezése, a külső és a tájrendezés a fejlesztő vállára esik, és ennek meg kell felelnie a ház magas státusának..

Kereskedelmi ingatlanok hiánya

A legtöbb modern új épülettől eltérően, amelynek első emeleteit hagyományosan üzletek, kávézók, szépségszalonok és így tovább foglalják el, a Club House kizárólag lakóépület, csak apartmanokat, apartmanokat kínál, és esetleg egy penthouse-t a legfelső emeleten. Egyrészt egy szépségszalon vagy butik fenntartása olyan kis apartmanházban, ahol nincs sok bérlő, gazdasági szempontból veszteséges, másrészt a Club-típusú ház lakosai maguk törekednek a magányra, hogy az „utcáról” érkező látogatók áramlása az alagsorban található üzlet minden bizonnyal nem tetszik nekik. Ez a szolgáltatás azt sugallja, hogy a klubháznak fejlett infrastruktúrával rendelkező helyen kell elhelyezkednie – mivel nem kívánatos és veszteséges üzleteket maga az épületbe helyezni, a lakástulajdonosoknak a közeli létesítményeket kell használniuk..

Amint azt az elit ingatlanügynökségekkel, köztük a Club típusú házakkal foglalkozó ingatlanügynökök megjegyzik, az ilyen épületekben található lakások legtöbb vásárlójának saját fitnesz edzője és stylistja van, rendelhetnek élelmiszereket a szupermarketből szállításkor és vacsorát egy étterembe, tehát a sport- és szórakoztató központ jelenléte a házban számukra inkább mínusz, mint előnye.

Infrastruktúra

A klubháznak maximális kényelmet kell kínálnia a tulajdonosok számára. Ha egy szokásos új épületben a mélygarázs kevesebb parkolóhelyet kínál, mint egy épületben található apartmanok, akkor egy klub típusú házban legalább két, sőt még jobb – három autóhely van minden lakóhely számára. Az emberek itt semmiképpen sem szegények, tehát a családban két vagy három autó inkább szabály, mint ritkaság. Ezenkívül a klubházban kötelező portaszolgálat működik, és nem mindig alszik nagymamák kötés közben, hanem elég fiatalok, video-megfigyelő rendszer, amely a kerületen és minden emeleten működik, valamint a parkoló biztonsága. A klub típusú ház infrastruktúrája általában magában foglalja a szaunát, bár egy különálló apartman saját fürdőszobával, úszómedencével az udvarban vagy külön melléképületben, a földszinten vagy egy kihasznált tetővel, valamint a helyi rekreációs területekkel, például piknikterülettel és grillezési lehetőséggel várhatja el a tulajdonosokat. , számos hangulatos pavilon és játszótér. A komplexum infrastruktúrája tartalmazhat kandallótermet, biliárdtermet és dohányzót is. A lakosok gyakran választják, mit szeretnének látni otthonukban, például egy jóga szobát vagy egy kis viktoriánus mozit. Ez a választás a lakosok érdekeinek közösségét és a jól megválasztott kontingenst is tanúsítja..

Ezenkívül a klubház minden kommunikáció jelenlétét feltételezi, beleértve a kábel TV-t és a nagysebességű internetet, a többszintű légkondicionáló rendszereket és a legmegfizethetőbb autonómiát, például saját fűtőrendszerét – mini-kazánház, artériás kút, külön alállomás stb..

Annak ellenére, hogy az épületben általában nincs sok emelet, a csendes liftek jelenléte kötelező, és egyes esetekben minden apartmannak van saját liftje, amely közvetlenül a mélygarázsból vezet..

Az érdekek egysége

És végül, a Klubház leg ikonikusabb megkülönböztető képessége – ha itt vásárol egy lakást, az egyáltalán nem elég tíz millió dollárhoz. Bérlők kiválasztása kétségkívül a Club-House legcsodálatosabb tulajdonsága, amelyet sajnos messze nem mindig a fejlesztő végzi..

Ahhoz, hogy egy ilyen elit lakóépületben lakástulajdonossá váljon, ki kell töltenie egy részletes kérdőívet, amely nemcsak a munka vagy az üzleti hely, hanem az érdekek, a hobbi és a hobbik adatait is feltünteti. A kérdőívet az épület tulajdonosa ellenőrzi, és ha bűnügyi nyilvántartás vagy egyéb „sötét foltok” vannak az életrajzban, a potenciális vásárlót egyszerűen megtagadhatják..

Egyes esetekben a klubházak apartmanjait egy nagyvállalat rokonai, üzleti partnerei vagy felsővezetői azonnal kivásárolják. A potenciális vásárlóknak szembesülniük kell egy interjú elkészítésének szükségességével is, amelyen nemcsak a fejlesztő vagy a speciális ingatlanügynökség képviselői vesznek részt, hanem a jövőbeli szomszédok is. Időnként, ha egy lakástulajdonosok költöznek, és eladási házukat eladják a másodlagos piacon, az új tulajdonosoknak szüksége van egy szomszéd egyik ajánlására, hogy ebben az esetben a lakás ne kerüljön szabad értékesítésbe..

Érdemes megjegyezni, hogy a szomszédok kiválasztásának lehetősége, ugyanabban a társadalmi osztályban és megközelítőleg azonos jövedelemmel rendelkező emberek mellett élve teszi a Club típusú házokat különösen vonzóvá a magas státusú és jövedelmű ingatlanvásárlók számára. Ez a fő különbség az ilyen lakókomplexumok között az elit ingatlan többi részétől, azonban a négyzetméter gyorsan eladni kívánt fejlesztő gyakran elhanyagolja a kérdőív kitöltésének és az interjúknak a szakaszát. Ebben az esetben a Klubház valójában megszűnik ilyen lenni, a sok elit egyikévé válva, drága, de nyitott minden lakóépülethez.

Nagyon érdekes és felfedő, hogy a Klubház lakosai közül kevés szeretne látni szomszédaikként üzleti vállalkozásokat, botrányos politikusokat vagy volt tisztviselőket..

Hírnévük túlságosan kétértelmű, életrajzukban sok pont található, és a rajongók, ellenségek vagy elégedetlen emberek megjelenésének kockázata túl nagy. A zárt klubépületek lakói mindenekelőtt a csendet és a nyugalmat értékelik..

By the way, ha a Club House kontingense sikeresen fejlődött, vagyis főleg bankárokból, híres üzletemberekből, sportolókból áll, akkor egy már drága ingatlan ára 10-15% -kal nőhet – extra fizetnie kell a jó szomszédokért. Pontosan az értékesítés zárt jellege miatt gyakran meglehetősen nehéz kiszámítani a klub-típusú házak átlagos négyzetméteres költségét. Általában az ilyen apartmanok ára összehasonlítható az egyéb elit ajánlatokkal és Moszkvában 30 000 – 35 000 dollár / négyzetméter. Nagyon nehéz olyan lakást találni egy ilyen zárt klubban, kevesebb, mint 4-5 millió dollárért a fővárosban..

Érdekes ajánlatok

Az első klub típusú házak Oroszországban jelentkeztek, természetesen Moszkvában, az úgynevezett „Arany mérföld” területén. A 2000-es évek elején, amikor megkezdődött az Ostozhenka és Prechistenskaya töltés közötti helyszín rekonstrukciója, a Club házak részesültek előnyben, amelyek ideálisan illeszkednek a főváros történelmi megjelenéséhez, és megfeleltek a zárt, elit ház követelményeinek, nem mindenki számára a város központjában..

Aztán a 2008-as pénzügyi válság előtt ritkán jelentek meg a klub típusú házak apartmanjai a nyílt piacon – kizárólag speciális ügynökségek útján értékesítették. Kiváló példa erre a moszkvai „Monolit-Plaza” ház, ahol csak a „Monolith” klub tagjai vásárolhattak lakást..

A válság némileg csökkentette az elit ingatlan iránti igényt, azonban a klubházak iránti érdeklődés továbbra is magas volt, és továbbra is fennáll a tendencia, hogy éppen éppen ilyen épületeket építsenek a történelmi városközpontokban és a fejlett infrastruktúrával rendelkező festői külvárosokban. Ma az egyik legérdekesebb moszkvai javaslat a Club-Type House a Khamovniki-i Plyushchikha-n. Egyedi projekt, olasz márvány és díszített fák díszítéssel, csendes, tiszteletteljes körzet – ez a lakópark megfelel minden, a „nem mindenki számára biztosított” követelménynek. További mérföldkő javaslatok: a Krasnaya Presnya városában található Agalarov-ház és a Nagykövetség Ház, amelyek projektjét az Ostozhenka építészeti iroda fejlesztette ki, az épület 12 lakást tartalmaz.

Az 1987-ben épült „Agalarov ház” (Crocus Group) klubház csak 34 apartmanból áll

Meg kell jegyezni, hogy Moszkvában nem ritka olyan klub típusú házak keresése, amelyek nem új épületekben, hanem történelmi, gondosan rekonstruált épületekben találhatók. Kiváló példa erre a Varsonofievsky Lane 4-es klubház, amely a főváros Központi Közigazgatási Kerületének Meshchansky kerületében található. Kapu, őrzött udvar, csendes környék, múzeumok és kolostorok közelében. Egy öt szobás apartman ára körülbelül 230 négyzetméter és több mint 3 millió dollár.

A moszkvai klub típusú házak többsége a Központi Kerületben található, de vannak más javaslatok is, például egy háromszintes lakóépület Meshchersky-ben, amelyet mindössze 8 apartmanra terveztek. A tó közelében, a természet által körülvéve, ugyanakkor nem túl messze a Moszkva Gyűrűtől, az építés alatt álló Skolkovo tudósok táborának közvetlen közelében – egy nagyon érdekes lehetőség, amely a lakólakások mellett szaunát, úszómedencét, parkolót kínál.

A „Petersburg Real Estate” cég szerint az északi fővárosban manapság legfeljebb 10 igazi klubház található, amelyeknek legfontosabb eseménye nem az ár, hanem a különleges légkör. Az első klub típusú ház Szentpéterváron az „Ötödik elem” volt, amelyet a „Stroymontazh” vállalat épített.

A szentpétervári kis lakások, elit épületek közül a Stella Maris is kiemelkedik – mindössze 15 apartman található a Malaya Nevka partján, az épületnek saját jachtok mólója van, a ház lakások. A Krestovsky-szigeten van egy klubház, de a benne található összes lakást a befektető barátai és rokonai azonnal megvásárolták, így az épülettel kapcsolatos információk bezártak.

Az északi fővárosi klubházakban a négyzetméter költsége valamivel alacsonyabb, mint a hasonló moszkvai projekteknél, de még mindig eléri a 30.000 dollárt „négyzetre”.

Most sok klub típusú házat építenek Szocsiban, amely magabiztosan felzárkózik Moszkvába az elit ingatlan költségei és az új épületek száma szempontjából. A Sochi Club házak azonban a legdemokratikusabbak, különböznek az ingatlanpiacon kínált ajánlatok közül csak valamivel kevesebb apartmanszámnál és magasabb költségeknél. A bérlők itt történő kiválasztása ritkaság, mindenki vásárolhat házat. Meglehetősen nehéz az igazán klubi légkör létrehozása egy olyan épületben, ahol sok lakos csak nyáron érkezik. Az oroszországi üdülőhely fővárosa leghíresebb elit épületei közül ki lehet emelni az „IDEAL Ház” -ot, amely a Fekete-tenger partján az első lakóépületnek számít az IDEAL-Club klubi ingatlanrendszeréből. Egy apartman ötcsillagos szálloda komplexumával – ezt a szolgáltatási szintet nyújtja az Ideal House. De túl sok apartman van ebben az épületben – az épület változó emelettel rendelkezik, 16 és 22 emelet között, tehát ez a projekt a fejlesztő nyilatkozatainak ellenére nem tartozik a Klubház meghatározása alá..

Stella Maris klubház a szentpétervári Malaya Nevka partján

Szocsiban vannak olyan kicsi, 3-5 emeletes alacsony épületek is, amelyek egy négyzetméter ára 3 és 5 ezer dollár között változik, de lehetetlen ezeket a meglehetősen vonzó ajánlatokat valódi klubházaknak hívni – a fő követelmény nem teljesül – a jövőbeli tulajdonosok gondos kiválasztása.

Tehát azt a következtetést vonhatjuk le, hogy a klubház és az egyszerű kis apartmanház közötti fő különbség a koncepció, az ötlet. Ha nem szigorúan választják meg a bérlőket, akkor egy kis lakóház, bár nagyon drága és vonzó, megmarad. A klub típusú ház intim, zárt, valódi hasonló gondolkodású közösség.

Sok szakértő megjegyzi, hogy Oroszországban egyáltalán nem léteznek valódi klub típusú házak – nincs olyan jogszabály, amely szerint a tulajdonosok maguk léphetnek be az alapkezelő társaságba, és kiválaszthatják a szomszédaikat, interjúkat folytathatnak a potenciális vásárlókkal és más fontos döntéseket hozhatnak otthonukkal kapcsolatban. Igen, az orosz bróker- és építőipari vállalkozások szintén arc-ellenőrzéssel próbálják „fenntartani a márkát”, de ezt a folyamatot nem írják elő törvényesen, és a befektető saját szabályainak és megfontolásainak megfelelően hajtják végre..

Ugyanakkor növekszik az érdeklődés a klubházak iránt – a gazdag emberek még mindig értékelik a kényelmet, a magányt, a szelektált társadalmat és a kényelmes helyet, és mindezt csak egy klub, zárt lehetőség biztosítja.