Jogosulatlan építkezés: az illetéktelen építkezés legitimációjának következményei és módjai

A cikk tartalma

• Építés valaki más oldalán
• Építés engedély nélkül
• Az illetéktelen építkezés legalizálásának jellemzői a bíróságokon keresztül
• Hová menjen
• A követeléssel együtt benyújtandó dokumentumok
• Próbáljon engedélyeket beszerezni a tárgyalás előtt
• Beszerzési recept
• Szerkezetek készítése
• Olyan épületek, amelyek építéséhez nem szükséges engedély beszerzése
• Hasznos tippek
• Az önkéntes házak hátrányai

Építés valaki más oldalán

Az adminisztratív törvénykönyv szerint az építkezés helytelen illetéktelen használatáért ezer rubelt meg nem haladó összegű bírságot szabnak ki az elkövető számára. Ha tisztviselő, a bírság kétszer olyan magas lesz. Egy ilyen összeg semmit sem jelent azoknak, akik házat építettek. De van egy árnyalata, ha valaki más telephelyén történő jogosulatlan építés ténye csak az építkezés befejezése után derül fényre, a földtulajdonosnak jogában áll perelni a zömök építőjét, és az eset megnyerése esetén magának nyilvántartásba kell vennie az illegálisan épített ház tulajdonjogát. Igaz, ebben az esetben kompenzációt kell fizetnie annak, aki felállította a guggolót, de az utóbbi biztosan nem sokat vigasztal..

A ház építésének helyszínére semmiféle törvényes jog hiányában szinte lehetetlen az illetéktelen építkezés bíróságokon keresztül történő legalizálása. Ebben az esetben a jogosulatlan építkezés mellett döntő személynek két lehetőséget kell mérlegelnie a helyzetből való kilépéshez:

1. Megállapodik a telek tulajdonosával, hogy békés megállapodást kössenek, amely szerint engedélyt ad az építésre, és kijelenti, hogy nincs követelése azon személlyel szemben, aki önkényesen épített egy épületet a földjén.
2. Az építés megkezdése előtt béreljen földet. A bírói gyakorlat szerint a földet határozatlan időre kell bérbe adni vagy felhasználni. Ha azt egy meghatározott ideig veszik, a samostroy-nak meg kell felelnie a bérleti szerződésben meghatározott célnak.

Vagyis ha a megállapodás meghatározza a nem tőkeszerkezet (garázs) földön történő felépítésének jogát és egy fővárost (házat) építenek, akkor valószínűleg bírósági határozattal lebontják azt..

Építés engedély nélkül

Ha a hely nyilvántartásba vételével minden rendben van, de építési engedélyt nem kaptunk meg, akkor az illetéktelen épület tulajdonosát fenyegeti az épület lebontása. Erre egy bírósági határozat alapján kerül sor, amely jelzi a tárgy lebontásának határidejét. Ha a jogosulatlan fejlesztő ezt nem teszi meg, akkor a végrehajtók minden munkát az állam költségére hajtanak végre, és a bontási költségeket az a személy köteles felszámolni, aki elkezdi a guggolást..

Ezért csak egy lehetőség van az ilyen épületek legalizálására – kereset benyújtása a bírósághoz.

Az illetéktelen építkezés legalizálásának jellemzői a bíróságokon keresztül

Hová menjen

A Legfelsőbb Bíróság 2014-ben tisztázta, hogy az illetéktelen építkezés legitimációjának kérdéseivel kizárólag a helyi bíróságokhoz kell fordulni, nem pedig a választottbíróságokhoz, mivel sok illetéktelen fejlesztő szerint..

A követeléssel együtt benyújtandó dokumentumok

1. A webhely tulajdonjogának dokumentumai (ha vannak ilyenek).
2. Tervezési becslések az illetéktelen építéshez.
3. Dokumentumok, amelyek igazolják a fejlesztő szolgáltatásai és az építőanyag-vásárlás kifizetését.
4. Következtetés: az építkezés során betartották az orosz jogszabályok által előírt összes normát és szabályt. Az építési felügyeleti bizottság képviselői adják ki, egy 7 napon belül megvizsgált kérelem alapján.

Például a piros vonalakon való túllépés hasonló szabálysértésnek minősülhet. Ezek azok a határok, amelyek között a magánépületek építése megengedett. A túllépés azt jelenti, hogy a szerkezet olyan nyilvános területeken található, ahol az SNIP-k tiltják a létesítmények építését, és nem legalizálhatók. Ezért az építkezés megkezdése előtt meg kell ismerkednie a város városterveivel, hogy elkerülhető legyen az ilyen hiba..

5. Szakértői vélemény, miszerint a létesítmény építése során más állampolgárok érdekeit nem sértették meg.
6. Szakértői vélemény, hogy az építkezés nem veszélyezteti harmadik személyek egészségét.

Az utolsó két vizsgálat bírósági határozattal elvégezhető, vagy a felperes előzetesen elrendelheti az ilyen következtetések kiadására engedéllyel rendelkező szervezetekben..

Próbáljon engedélyeket beszerezni a tárgyalás előtt

Az orosz Legfelsõbb Bíróság magyarázatában rámutat arra, hogy a bíróknak feltétlenül ellenõrizniük kell, hogy az illetéktelen épület tulajdonosa törvényesen próbált-e megszerezni az építési engedélyt. Ha a felperes nem tett kísérletet a kérdés törvényes megoldására, akkor esélye az ügy megnyerésére alacsony. Ezért, amikor kérelmeket és megkereséseket nyújt be az állami testületekhez, el kell menteni az összes kapott választ és csatolni kell azokat a követeléshez.. Például egy levél, amelyben a regionális építészet megtagadja az engedély nélküli építkezés jóváhagyását.

Beszerzési recept

Korábban Oroszországban széles körben elterjedt gyakorlat volt, amikor egy guggolót automatikusan legalizálták 15 évvel az építés után, az úgynevezett beszerzési előírások alapján. Az orosz bíróságok jelenleg úgy ítélik meg, hogy ezt a szabályt csak akkor lehet alkalmazni, ha épületet építenek egy személy által törvényesen birtokolt területen. Más esetekben ez a szabály nem alkalmazandó..

Szerkezetek készítése

Korábban sok orosz, akik béreltek földet egy lakóépület vagy más tárgy építésére, és egy idő után úgy döntöttek, hogy építenek melléképületet, könnyedén legalizálhatták ezt a goromba. Jelenleg a bíróságok úgy vélik, hogy ezt nem lehet megtenni, ha a kiegészítő építkezés tilalma szerepel a lízingben..

Olyan épületek, amelyek építéséhez nem szükséges engedély beszerzése

Szerencsére négy olyan típusú eset létezik, amikor nincs szükség építési engedély beszerzésére:

1. Garázsok építése kerttel vagy nyaralóval felszerelt parcellákon.
2. Kioszkok, istállók és egyéb építmények építése a helyszínen, amelyek nem tartoznak a tőkeépítési projektekbe.
3. Változások a tőkeépítési projekteknél, feltéve, hogy ennek eredményeként nem lépik túl az engedélyezett építkezés határértékeit.

Például egy ház bővítésének megépítéséhez engedélyt kell szerezni, de annak egy részének a meglévő határokon belüli újjáépítéséhez nem..

4. Kiegészítő épületek építése a helyszínen.

Ahogyan a Legfelsőbb Bíróság 2014-ben kifejtette, ezek a ház fenntartásához szükséges szerkezetek: kutak, fürdők, kazánházak, istállók.

Ezen épületek tulajdonjogának regisztrálásához be kell nyújtania az állami hatóságoknak a telek tulajdonjogát igazoló dokumentumokat és az emelt ingatlanok nyilatkozatait. A létesítmény építésének befejezésének tényét rögzítik a nyilatkozatban, adatait kitöltik, majd a dokumentumot a KTF alkalmazottja és az épület jövőbeli tulajdonosa írja alá..

Hasznos tippek

1. Az illetéktelen építkezés legitimálása érdekében következtetésre van szükség az építkezés során az összes műszaki szabvány betartásáról. Ehhez a szemponthoz komoly figyelmet kell fordítani az épület építésekor..

Például az öntudatlanul híres Sutyagin házat, a világ legmagasabb faházát, amelyet be akartak szerezni a Guinness Rekordok Könyvébe, éppen azért bontták le, mert az orosz jogszabályok tiltják a 2 emeletet meghaladó faházak építését a kormányhivatalok előzetes jóváhagyása nélkül. Még akkor is, ha ezt az egyedülálló épületet lebontják, akkor mit mondhatunk az építési szabályok megsértésével épített rendes nyaralókról.

2. Érdemes jobban megismerni a jövőbeli szomszédait, és ügyelni kell arra, hogy a jövőben ne indítsanak pert és követeljék az épület lebontását azon az alapon, hogy az sérti törvényi jogaikat vagy veszélyezteti az életet és az egészséget.
3. Ha a szomszédok vagy a helyi tisztviselők biztosítják a macskát építő személyt, hogy az építése jogellenes, és ezt le kell bontania, szavaikat nem szabad komolyan venni. A polgári törvénykönyv szerint az illetéktelen épületet csak bírósági határozattal bontják le, és amíg ilyen határozatot nem hoznak, nem szükséges semmilyen intézkedést megtenni a tárgy lebontására.

Az önkéntes házak hátrányai

Nem számít mennyire csábító az építkezés megkezdése hosszú és bonyolult engedélyezési és engedélyezési eljárás nélkül, mindig emlékezni kell az önépítés hátrányaira:

1. Tulajdonosok nem köthetnek semmilyen tranzakciót (eladás, adomány, bérlet) anélkül, hogy ezen épületek tulajdonjogát szereznék.
2. Az illetéktelen házban való regisztráció szintén nem lehetséges, mivel az épület jogi nyilvántartása nélkül nem lehet címet kiosztani.
3. Fennáll annak a veszélye, hogy nem működik a gördülő építkezés legalizálásán, és bírósági határozattal megsemmisítik, vagy a földterület valódi tulajdonosának tulajdonába kerülnek..
4. Bizonyos esetekben nem kevesebb időt és pénzt igényel az illetéktelen építkezés legitimálása, mint egy ház építése az összes szükséges engedély előzetes kézhezvételével..

Ezért a jogosulatlan épület építéséről való döntés előtt gondosan mérlegelnie kell az építkezés előnyeit és hátrányait..