Jellemzők a házvásárlás Ausztráliában

A cikk tartalma

• Az ausztrál ingatlan tulajdonjogának nyilvántartásba vétele
• Ingatlanvásárlás Ausztráliában: elsődleges szektorbeli objektum
• További költségek az elsődleges piacon történő házvásárláskor
• Hogyan lehet otthont vásárolni a másodlagos piacon
• További költségek egy második ház vásárlásánál
• Kommunális kifizetések
• Tehát mikor kell vásárolni

Az oroszországi ingatlanvásárlás nehéz helyzete sok polgárát arra kényszeríti, hogy külföldön jövedelmező ajánlatokat keressen. Valaki vonzza a tranzakciók nyilvántartásának európai egyszerűsége, valakit nem érdekli a sok ázsiai országban jellemző alacsony költségű ház, és mások még mindig örülnek annak, hogy lehetősége van új helyen élni. Az elmúlt néhány évben az ingatlanpiac gondosan megteremtette egy állam imázsát, amely az összes fenti előnyt felkínálja Önnek – Ausztrália. Valóban így van – megtudjuk új cikkünkben.

Ausztrália egy csodálatos állam, amely több szigetet és egy egész kontinenst elfoglal. Ezt az országot minden oldalról a világ óceánjainak vize veszi körül, és egy nagy területen a legváltozatosabb éghajlatot találja meg, amely azonban mindig meleg. Ausztrália valódi üdülőhely, a fagyasztási hőmérsékletek itt egyszerűen nem történnek meg. Igaz, hogy a szokásból itt összezavarodhat, mert szabványaink szerint Ausztráliában a tél nyáron, a télen pedig nyáron érkezik..

Íme, amit Ausztrália kínál azoknak az embereknek, akik azon gondolkodnak, hogyan lehet házat vásárolni ezen a távoli parton?

Először is, Ausztrália gazdaságilag nagyon kényelmes ország, állandó életszínvonallal. Gyakorlatilag nincs infláció, de az ingatlanárak gyorsan és folyamatosan növekednek – az ausztrál ingatlanba való befektetés teljes nyugalommal végezhető. Sőt, a bérlakások Ausztráliában meglehetősen drágák, tehát a megvásárolt ház vagy lakás 10-15 év alatt megtérül.

Másodszor, Ausztrália remek hely nem csak a kikapcsolódásra, hanem a munka, a tanulás és általában az élet számára is. Az ausztrál egyetemek okleveleit az egész világon idézik, a látogatók számára nagyon jó az álláskeresés, főleg az, hogy folyékonyan beszélnek ausztrál angolul, és a többéves vízum lehetővé teszi, hogy annyi időt töltsön Ausztráliában, amennyit csak akar, csak annyit kell tennie, hogy évente egyszer megújítsa..

Harmadsorban, az ausztráliai ingatlanvásárlás, amint az alábbiakban látni fogja, teljesen biztonságos és minimális alaki követelményekkel zajlik – ezt mondhatjuk egy nagyon ritka országról. Az ingatlanvásárlásról és nyilvántartásba vételről szóló törvény itt egyszerű és egyértelmű, ráadásul évtizedek óta nem változnak, ami garantálja a jogilag jelentős ügyletek stabilitását..

Az ingatlanvásárlás negyedik előnye az itt meglepően alacsony kamatlábak (évi 1–3%), amelyeknél az ausztrál bankok kölcsönöket nyújtanak külföldi állampolgároknak ház megvásárlásához. Ezenkívül a jelzálogkölcsön megszerzéséhez be kell nyújtania a banknak útlevélét és egy ingatlantulajdon-vásárlási megállapodást, amely információkat tartalmaz a fizetett első részletről (a lakhatás 30–40% -a). Legalább alaki követelmények. Gyakran mást nem követelnek tőled. Ezért gondolkodjon azon, hogy továbbra is kaphat-e kölcsönt, és megengedheti-e magának enyhén tágabb otthonát?

Az ausztrál ingatlan tulajdonjogának nyilvántartásba vétele

Az ausztrál törvényeknek megfelelően minden külföldi állampolgárnak joga van a saját nevében szabadon vásárolni házat az elsődleges és a másodlagos szektorban..

Meg kell jegyezni, hogy a külföldi állampolgárok a következő ingatlanvásárlásra jogosultak Ausztráliában:

1. Lakás az építkezés szakaszában.Ebben az esetben az első részlet befizetése az építkezés megkezdése előtt történik, a későbbi befizetést pedig az építési szervezettel kötött megállapodás szerint fizetik ki..
2. Kész (már beépített) ház, apartman vagy városi ház.Vagyis már épített ingatlan, amely még nem került üzembe.
3. Régi nem lakóingatlan.Az ilyen burkolatot le kell bontani, valamint az új épület későbbi emelését meg kell valósítani. Ezenkívül a régi nem lakóingatlan költségeinek felét meghaladó összeget egy új ingatlan építésére kell fordítani. Az épület rekonstrukciója során tilos benne lakni.
4. Építésre szánt telek.Telek vásárlásánál a vásárlónak be kell mutatnia a jövőbeli lakóépület tervét. Ezenkívül ezen a téren az építkezés nem haladhatja meg egy évnél többet a telek megvásárlásának napjától..
5. Lakóház.A vásárlás fő jellemzője a határidők betartása – 12 hónappal a vízum lejárta előtt ingatlanvásárlásra van szükség. Meg kell jegyezni, hogy az ausztrál törvényeknek megfelelően egy külföldi állampolgár tulajdonjoga nem biztosítja számára vízum vagy tartózkodási engedély megszerzését..

Miután a vevő az ingatlan választásáról döntött, építési engedélyt kell beszereznie, és kérelmet (R3 képernyő) kell benyújtania a Külföldi Beruházási Felügyelő Bizottsághoz (a továbbiakban: FIRB)..

A benyújtott kérelmet a Tanács egy hónapon belül megvizsgálja, és az elutasításáról vagy kielégítéséről szóló döntést közvetlenül a pályázónak küldi meg..

A polgárok bizonyos kategóriái jogosultak ingatlanvásárlásra a másodlagos szektorban a FIRB engedélye nélkül, például ausztrál egyetemeken hallgató külföldi hallgatók. Ezek a személyek jogosultak „másodlagos ház” megvásárlására, de az ingatlannak az oktatási intézmény közelében kell elhelyezkednie, és értéke nem haladhatja meg a 300 ezer AUD (ausztrál dollár) összeget. Ezenkívül az ügylet csak akkor tekinthető törvényesnek, ha annak megkötésekor legalább 12 hónapos időszakra érvényes hallgató vízum van. A törvény szerint az ingatlan megvásárlása után a külföldi hallgató nem élhet más helyen, vízum lejárta vagy áthelyezése esetén az ingatlant el kell adni.

A gyakorlatban a fejlesztők függetlenül vesznek részt ingatlanvásárlás engedélyének megszerzésében külföldiek számára. Így az adásvételi tranzakciók nyilvántartási eljárása jelentősen egyszerűsödik..

Az ausztrál törvények szerint az építés alatt álló épületben található lakásoknak csak a fele értékesíthető külföldi állampolgároknak. Ez a szabály az alacsony építésű épületekre is vonatkozik – az új lakóépületek területén található házak csak 50% -a eladó.

Ingatlanvásárlás Ausztráliában: elsődleges szektorbeli objektum

Mint tudod, Ausztráliában kétféle módon vásárolhat ingatlanokat:

1. Szerezze be a vízumot és vásároljon ingatlant.
2. Ingatlan vétele „in absentia” (adásvételi szerződés távolról történő megkötése).

Hagyjuk a gyakoribb, második lehetőséget. Mindenekelőtt a vevőnek ki kell választania több érdekes tulajdonságot az építőipari cég weboldalán. A vevő ezután írásbeli vagy szóbeli vételi ajánlatot tesz. És ha ezt az ajánlatot elfogadják, válaszul a fejlesztő cég az ügylet megkötésére szerződést küld a vevőnek, amelyet alá kell írni és vissza kell küldeni..

Ezenkívül a vevőnek az ingatlan értékének 1% -át a fejlesztő számlájára kell átutalnia, és egy idő után a teljes ingatlan értékének további 9% -át kell átutalnia. A 10% -os előleg befizetése kötelező tulajdonság egy „elsődleges ingatlan” vásárlására Ausztráliában. Ezt az összeget banki fizetéssel vagy készpénzzel fizetik, és garantálják azt is, hogy a kiválasztott objektum eltávolításra kerül (kb. 2-3 hétre).

Így ha az ügylet a vevő kezdeményezésére megszűnik, a betét teljes egészében visszatérítésre kerül. Ha az ügylet folytatódik, ezt az összeget beszámítják a teljes vételárba. Meg kell jegyezni, hogy amíg az „elsődleges tárgy” építés alatt áll, a vevő átruházhatja ennek az ingatlannak a tulajdonjogát, az objektum teljes költségének 2-3% -át az állami kincstárba fizetve..

Általános szabályként egy tapasztalt és engedéllyel rendelkező szakembert bíznia kell egy ingatlan megvásárlásával Ausztráliában, nevezetesen egy olyan ügyvédre, aki az ausztrál államban dolgozik, ahol úgy döntött, hogy megvásárolja az „elsődleges vagyont”.

A gyakorlatban az ingatlanfejlesztők közvetlenül az ügyvédekkel működnek együtt, és ezért teljes jogot biztosítanak számukra az ügylet végrehajtására. Egy ilyen partnerség célja a szükséges dokumentáció előkészítésének és feldolgozásának felgyorsítása..

A lakás üzembe helyezése után a fejlesztő értesíti a vevőt az építés befejezéséről, ezért köteles a tárgy költségeinek fennmaradó 90% -át (1-3 hónapon belül) megfizetni. Ennek a kötelezettségnek a nem teljesítése a szerződés érvénytelenségének elismerését vonja maga után, miközben a korábban befizetett betét nem kerül visszafizetésre.

Az ügylet záró napját rendszerint a végső kiegyenlítéshez rendelik. Az eladóval folytatott tárgyalások célja azonban lehet a fizetés részleges visszafizetésének megegyezése.

A tranzakció végén a háztulajdonos megkapja az adásvételi szerződés másolatát, amely teljes mértékben megerősíti a vásárolt ingatlan birtoklására vonatkozó jogát..

Ha inkább személyesen megvizsgálja az ön érdeklő apartmanjait, akkor ehhez vízumkérelmet kell igényelnie és Ausztráliába kell repülnie, miután az ingatlan értékének 1% -át a fejlesztő számlájára utalta..

Az üzlet megkötésének ez a lehetősége gyakorlatilag nem különbözik a fent leírtól, azzal a különbséggel, hogy a vevő önállóan tanulmányozhatja a kedvelt ingatlant, és személyesen megismerheti az összes dokumentumot.

Kevés vásárló tudja, hogy az ingatlanszolgáltatások jelentősen megtakaríthatnak egy ingatlan megválasztására fordított időt. Az ingatlanügynökök olyan ügyleteket keresnek, amelyek megfelelnek az ügyfél igényeinek, megszervezik az általuk kedvelt tárgyak ellenőrzését, segítenek az adásvételi tranzakciók végrehajtásában.

Ha a vevő nem vásárol ingatlant egy ingatlanügynökség által összeállított áttekintés során, akkor egy ilyen szervezetnek előzetesen meg kell határoznia a minimális fizetést a nyújtott szolgáltatásokért. Egyes ügynökségek az ingatlan hatékony ellenőrzésének ellentételezéseként kínálják ügyfeleiknek szállítási költségek vagy ajándék, például városnéző kirándulás visszatérítését..

Az ingatlanszervezetek által nyújtott szolgáltatások a vásárlónak átlagosan az ingatlan értékének 1,5–2% -át teszik ki. Az ingatlanügynökséggel szerződés megkötéséhez a vevőnek csak egy személyazonosító okmányra van szüksége. Ha az ingatlant hitelként adják ki, a vásárlónak teljes dokumentumcsomagra van szüksége.

Valójában a kölcsön megszerzése érdekében a külföldi állampolgár köteles benyújtani a hitelintézetnek: személyazonosító igazolványt, információkat a jövedelemről, ingatlanvásárlási szerződést és egy 10% -os előleg befizetését igazoló dokumentumot. Az ausztráliai jelzálogkölcsönök legfeljebb 30 évre szólnak, és az arány nem haladja meg az évi 8-9% -ot.

További költségek az elsődleges piacon történő házvásárláskor

Az „elsődleges ház” vásárlásakor felmerülő többletköltségek mértéke közvetlenül függ a tárgy készségétől. Ennek megfelelően az építés alatt álló ingatlanvásárláshoz a tárgy értékének 1% -ának megfelelő adót kell fizetni. Ha az ingatlant már építették és üzembe helyezték, ez az adó 2,5% -ra emelkedhet. A kötelező regisztrációs díj a ház teljes költségeinek 0,2–0,5% -a. Ezenkívül a bélyegző (bélyegilleték) megfizetése az ingatlan értékének 3–5% -ával megnövelheti a „kiegészítő költségek malacka bankját”..

Általában az ausztráliai elsődleges ágazatban a ház megvásárlásával járó többletköltségek az ingatlan értékének 5–9% -át tehetik ki. De ne felejtsük el, hogy fizet egy ügyvéd, ingatlan cég, építési ellenőrzés és más szervezetek szolgáltatásaiért..

Hogyan lehet otthont vásárolni a másodlagos piacon

Akárcsak az elsődleges ház vásárlása esetén, a vásárlónak be kell fizetnie egy kis előleget is annak érdekében, hogy megerősítse szándékaik komolyságát és ingatlanvásárlási érdeklődését. Ezt azonban át kell utalni az ingatlanügynökségre (az ilyen letét összege megközelítőleg 1 000 AUD). Ebben a szakaszban a vevőt nem akadályozza az alku lehetőség, mivel az eladó engedményeket tehet és jelentősen csökkentheti az árat.

Közvetlenül a vételi ajánlat után, valamint az elsődleges ingatlan megvásárlásakor ajánlatos, hogy az ügylet résztvevői előzetes megállapodást kössenek, vagy úgynevezett „eladási értesítést”, amely tartalmazza a felek adatait, képviselőikkel kapcsolatos információkat (ha vannak ilyenek), az ingatlan címét, annak költség, értékesítési feltételek és egyéb feltételek.

Az eladási értesítést az ingatlanügynök küldi meg az ügylet mindkét félének, valamint képviselőiknek. Az ilyen értesítést általában szóbeli módon kell megtenni..

Ezt a szakaszt az ingatlan állapotának műszaki és jogi ellenőrzése is jellemzi. A dokumentumok elkészítését és ellenőrzését, valamint az ügylet jogi oldalának ellenőrzését az ingatlanügynök és az ügyvédek végzik – a vevő és az eladó oldaláról.

A szerződés aláírásának napja nulla. Ettől a pillanattól kezdve, négy napon belül, a vevőnek joga van lemondni a kötelezettségektől, de a szerződésben meghatározott ingatlan értékének 0,25% -át ki kell fizetnie..

A vásárló a szerződés aláírásától számított 7–14 napon belül megvizsgálhatja az ingatlan esetleges rejtett hibáit. Egy ilyen eljárás végrehajtásához a vevőnek független ellenőrzőt kell meghívnia, aki az elvégzett kutatás alapján megfelelő következtetést von le. Ennek a szakembernek a költsége körülbelül 300-400 AUD.

A fenti dokumentum alapján a vevőnek joga van az ingatlan árának csökkentését követelni, a hibákat kiküszöbölni vagy a szerződést teljes elhagyása nélkül veszíteni. Fontos, hogy betartsa a határidőket, és ne késleltesse az ingatlan eladóval szembeni követelések benyújtását.

További költségek egy második ház vásárlásánál

A vásárolt ház költségein túl a vásárlónak meg kell fizetnie bizonyos költségeket is, amelyek összege közvetlenül függ az objektum helyének államától, a tranzakció összegétől és más tényezőktől..

Valójában az elsődleges ingatlan megvásárlására kivetett állami adók nem különböznek nagyban a másodlagos lakások adótól. Kivéve, hogy a második esetnek tartalmaznia kell a jogi szolgáltatások költségeit, a megállapodás elkészítését és fordítását, a kölcsön megszerzését és az ingatlanügynök szolgáltatásait..

Kommunális kifizetések

Az átlagos havi közüzemi számlák Ausztráliában 200-360 AUD (egy családonként 3 főre). Az ilyen kifizetések költsége a ház típusától és területétől függ..

Talán a közművek költsége az a kevés hátrány, amely az ausztrál szárazföldön él. Itt még drágábbak, mint Európában.

Tehát mikor kell vásárolni

Az ausztrál közgazdász előrejelzései szerint az ország 2014-ig az ingatlan értéke 20% -kal csökkenhet!

Vegye figyelembe, hogy 2010 óta az ingatlanárak az országban 6% -kal estek. A szakértők szerint az ausztráliai már túl drágább ingatlan igazolja az árak hirtelen csökkenését. A szakértők biztosak abban, hogy ez a csökkenés 2014-ig folytatódni fog.

Az ingatlanárakra vonatkozó világstatisztika szerint Ausztrália az egyik legfontosabb hely ebben a listában. A gazdasági jelentés hivatalos adatai szerint az otthoni árak Ausztráliában 36% -kal haladják meg az ingatlan árakat.

Az ingatlanértékesítés hirtelen visszaesése 2012. július közepén fokozódott, annak ellenére, hogy a szakértők előrejelzései szerint a hitelprogramok kamatlábainak hirtelen csökkenése fel fogja kelteni a vásárlók érdeklődését..

Ha olyan ausztráliai városok példájára támaszkodik, mint például Elwood, Balaklava vagy St Kild, ahol az ingatlanok átlagos értéke meghaladja az 500 000 dollárt, akkor 2014-re ezekben a városokban a lakásárak nem haladják meg a 400 000 dollárt..

Összefoglalva megállapíthatjuk, hogy általában – Ausztrália meglehetősen jó hely ingatlanvásárlásra.

Az árcsökkenés után, amely a szakértők szerint egy vagy két év alatt véget ér, az ingatlanárak ismét felmegynek, tehát 2014–2015 lesz a legjobb alkalom, hogy Ausztráliában saját nyári házát vásároljon. Ha természetesen van „extra” két-háromszázezer dollárod. De még ha nem is, az nem számít. Az ausztrál bankok mindig készek valóban jövedelmező jelzálogkölcsönt nyújtani a külföldiek számára.