Írország – ingatlanok Európában rendkívül alacsony áron

A cikk tartalma

• A „kelta tigris” aranykora
• Fantomvárosok
• A lakásépület újraélesztése
• Lakásérték
• Ingatlanvásárlás Írországban
• Néhány hasznos tény a lakásról és az egyéb költségekről
• Ingatlan vásárlásának előnyei Írországban

Írországban az ingatlan értéke elérte a történelmi mélypontot: 2007-hez képest a házárak 64% -kal estek! Ez az oka annak, hogy ma és most a legjobb idő az ír lakásokba történő befektetéshez. Ezenkívül a külföldi befektetőknek nemcsak állandó tartózkodási engedélyt, hanem ír állampolgárságot kell biztosítaniuk, amelyre korábban csak kevés számított. Sőt, 2013-ban minden ingatlanvásárló mentesül az adófizetés alól 2016-ig! Olvassa el erről és még sok mindenről a cikkünkben..

A „kelta tigris” aranykora

A kilencvenes évek közepétől a 2008-as válság kitöréséig Írország Európa leghátrányosabb helyzetű országává vált a virágzó gazdaság felé, európai támogatásokkal és kedvezményes kölcsönökkel multinacionális vállalatok számára, amelyek mindig is kényelmesek voltak a többnyelvű és vendégszerető ír környezetben. A külföldi befektetések vonzereje az alacsony ír társasági adó volt Írországban – csak 12,5%. Ezért ma, az IMF azon kérése ellenére, hogy növelni kell, megtagadják ezt, hogy továbbra is biztosítsák a külföldi befektetők beáramlását a területükre..

Írország gazdasági fellendülése a csúcstechnológiába történő beruházásokkal és a robbanásveszélyes ingatlanfejlesztéssel kezdődött, amelyből Dublin lett az „amerikai álom” város, amelynek éves növekedési rátája akár 6% is lehet. Az építési fellendülés felébresztette az írok izgalmát ingatlanvásárlás iránt, és a bankok egyszerűen kölcsönöket adtak nekik kormányzati ellenőrzés nélkül. A „Smaragd-sziget” lakosai, nagyon belefáradtak a szegénységből és a sok éves terrorista támadásokból, hirtelen úgy érezték magukat, mint az „első világ” lakosai, és eufória állapotban vannak..

A válság úgy tűnt fel, mint a kék égből. A gazdaság meredeken zuhant, és a GDP 32% -át kitevő költségvetési hiány Írországnak egyfajta Frankensteinévé vált, amely a nemzeti bankrendszer összeomlását okozta. A globális piac nyugodtságának fenntartása érdekében az ír kormány sürgős intézkedéseket tett a bankok megmentésére és drasztikus csökkentéseket alkalmazott az ír jövedelmére, akiknek, mint a régi időkben is, tisztviselők és bankárok hibáit kellett megtisztítaniuk..

Négy hónappal a pénzügyi robbanás után a hitelminősítő intézetek, amelyek mindig nagy tiszteletben tartották az ír bankokat, elvesztették minden hitelességüket. Az országnak egy választással kell szembenéznie: megmentés az IMF-től, az EU-tól és az Európai Központi Banktól, vagy csőd. Írországnak nem volt más választása, mint hogy elfogadja az IMF segítségét, amely 890 millió eurót öntött fel cserébe olyan nehéz körülmények miatt, amelyek feltétel nélküli teljesítést követeltek tőle. Ellenkező esetben az összeomlás nem csak Írországot, hanem egész Európát fenyegetné..

Fantomvárosok

Manapság minden ír család banki adóssága átlagosan 132 ezer euró, míg az ingatlanárak 64% -kal estek vissza 2007-hez képest. Ugyanakkor az országban a munkanélküliségi ráta elérte a csúcspontját: körülbelül 2 millió ír ember (legtöbbjük 20 és 34 év között volt) munka nélkül, összesen 4,5 millió lakosa.!

A globális árak esése ellenére az ír ingatlanok 15% -a ma üres. A szellemek teljes területe kitöltötte Írország városát, ahol több mint 550 000 lakóingatlant építettek az építési fellendülés idején. Manapság csaknem 300 000 lakás és ház nem találja meg vásárlóit, és a kormány millió dollárt különít el a szellem épületek biztonságának megőrzése érdekében..

2012 júliusa óta Írország drasztikusabb intézkedésekre lépett és üres és befejezetlen házak tömeges bontását kezdte meg. Manapság körülbelül 1850 befejezetlen lakóépület található az országban, amelyek valódi veszélyt jelentenek a lakosság biztonságára. Legutóbb egy fiú meghalt Írországban, miután belépett ezen fantomszerkezetek egyikébe. Ez újabb lendületet adott a be nem igényelt ingatlanok leggyorsabb lebontásának. Helyette új mezőgazdasági földeket hoznak létre a külvárosi területeken.

A lakásépület újraélesztése

Írország válsághelyzetben igyekszik pénzügyi helyzetét a lehető leghamarabb stabilizálni. Ennek érdekében 2013-ban az ország kormánya 3500 millió eurót takarít meg a kormányzati kiadások csökkentésével és új ingatlanadó bevezetésével. Tehát ez év júliusától az 1 millió eurót meghaladó háztulajdonosok nominális értékük 0,25% -át fizeti ki a kincstárhoz, míg a többi tulajdonos 0,18% -át adóztatja. Ezek az intézkedések kiegészítik a már 2011-ben bevezetett törvényt, amely szerint az állam évente 100 eurót szed be az ír tulajdonban lévő minden lakóingatlanból..

A lakásépítési ágazat élénkítése érdekében az ír kormány újabb, soha nem látott promóciókat fog folytatni: 2013-ban az ingatlanvásárlók mindenki 2016-ig mentesülnek az adófizetési kötelezettség alól, és azok, akik nem tartoznak ebbe a kategóriába, „maguk az ingatlanok értékét határozzák meg”, a jelenlegi tarifák alapján.

Ezen túlmenően, ez év eleje óta, Írország egy másik programot indított a külföldi befektetők és vállalkozók vonzására: ma tartózkodási engedélyt és állampolgárságot kapnak 500 ezer euró értékű ingatlanvásárlásért, alacsony államadósságú államadósság visszaváltására vagy üzleti vállalkozás létrehozása legalább 500 ezer és 2 millió eurós beruházással.

Van még egy speciális program azoknak a külföldieknek, akik vállalkozást kívánnak indítani, minimum 75 000 eurós beruházással: 2 éves tartózkodási engedélyt kapnak vállalkozásuk fejlesztéséhez. Ma Írországban a befektetők és az ingatlanvásárlók 87% -a külföldi.

Lakásérték

Az ingatlanárak Írországban rekordmélységet értek el, és az előrejelzések szerint sok évig változatlan marad. A ház vagy lakás átlagos ára az országban nem haladja meg a 100 ezer eurót, ami 2007-ben eredeti költségeik egyharmadának felel meg. Manapság egy ingatlan vásárlásához az átlagos írnak évente 36 000 euró jövedelemre van szüksége a 3 éves fizetésének. Összehasonlításképpen: az Egyesült Királyságban a házvásárlás 4 éves fizetést fizet, Spanyolországban ehhez 8 év kereset szükséges.

Írország egész területén ma elhagyott házak láthatók tulajdonosok nélkül, magányosak az út szélén, és daruk, rozsdásodtak a használat és a gyakori esőzések miatt. Itt minden mozdulatlan, és csak néhány sirály repül át a kísérteties sivatagban élelmet keresve. Így néz ki ma Dublin új kikötő területe – a Docklands az átkelő Liffey folyóval, amely elválasztja a főváros proletár északi részét és a déloldalt bohém légkörével, luxus apartmanjaival és a legjobb éjszakai klubokkal. A Docklands képe nyomasztó: elhagyott új épületek, eladási vagy bérleti táblák, amelyeket senki nem érdekel, üres villamosok, ahová senki sem lép be, és senki sem indul a Spencer Dock megállóhelyén egy egyszerű ok miatt: szinte senki sem él ezen a területen…

A Churchtown House – az 1870-ben épült, divatos grúz stílusú ház, dublin, 1870-ben épült – egy újabb szimbóluma a felbukkanó fellendülésnek: ezt nevezik az angolszászok a sikertől a csődig történő átmenethez. Ezt a hatalmas rezidenciát, amely egykor a holland ír nagykövetségnek ad otthont, 13 alkalommal négyszer adták el. 1997-ben az épületet 700 ezer euróval adták el, ami a vártnál 200 ezer euróval több. 2006-ban a ház új vevőt talált 10,5 millió euróért. Ma a legutóbbi tulajdonosának, a csődbe mentő cégnek az ügyvezetője örömmel kap legalább 3 millió eurót érte..

A dublini apartmanok ára a térségtől függ, bár a válság éveiben az árkülönbség jelentősen „elmosódott”. Ma a lakás 42 négyzetméter. Egy hálószobával, a város központjában, nagyon reális 75 ezer euróért vásárolni. Az ilyen lakások bérbeadása havi 900-1500 eurót eredményezhet tulajdonosának. Dublin egy egyetemi hallgatóváros 4 egyetemmel, amelyek közül az egyik, a Trinity College a világ egyik leghíresebb és legrangosabb egyeteme. A bérleti kereslet itt mindig nagyon magas, ami különösen vonzóvá teszi a dublini ingatlanbefektetéseket.

A 2 és 3 szobás apartmanok Dublin egyik legnépszerűbb és csendes részén – FinglasVillage – 80 ezer eurótól kezdődnek. A megfizethető árak ellenére sokan 3-4-5 éve nem tudtak megtalálni vásárlóikat. A lakások nagy részét bútorokkal és teljes háztartási gépekkel értékesítik, sokuk saját kerttel, terasszal és parkolóval rendelkezik.

Dublin elit területén – a Ballsbridge-ben – az ingatlanárak valamivel magasabbak, mint a város más területein, ám kedvezően hasonlítanak a többi európai fővárosban a házköltségekhez. Tehát egy 80 méteres apartman 2 hálószobával, 1 nappalival, 2 fürdőszobával és erkéllyel 180 ezer eurót fizethet. Ugyanakkor a tárgyalás itt is megfelelő, és a végső ár jelentősen eltérhet az elején közöltől. A fővárosban berendezett és kifogástalan állapotban lévő magánházak és villák ma 140 ezer eurótól vásárolhatók. Írország más városaiban a házköltség általában alacsonyabb, mint Dublinban, és sok esetben nem éri el a 100 ezer eurót..

Manapság az ország külföldi ingatlanvásárlóinak 60% -a brit, 15% -a más európai országok lakosa, 10% -a amerikai és további 15% -a ír bevándorló. És tavaly óta az oroszországi lakosok aktívan csatlakoztak Írország házvásárlásához. Tehát ez év februárjában, mindössze két nap alatt, az oroszok 17 ír ingatlanot szereztek meg, összesen 1 millió euróért..

Ingatlanvásárlás Írországban

Az ingatlanvásárlási és regisztrációs eljárás Írországban több szakaszból áll. A lakóingatlan kiválasztása után szükség van egy ügyvéd (ügyvéd) segítségére, aki foglalkozik a vételi dokumentumok elkészítésével és felel az ezzel kapcsolatos jogi kérdésekben. Szolgáltatása általában 900–1000 euróba kerül, bár néhány tapasztalt ügyvéd inkább a lakhatás költségeinek 1–1,5% -át fizeti, plusz 21% ÁFA. Adjon hozzá további 150 eurót ehhez az összeghez az általános költségek fedezésére. Az aukción történő ingatlanvásárláskor a közvetítőnek teljes értékének 1-3% -át kell fizetnie, plusz további 21% ÁFA-t.

Az ügylet megkötése előtt az ügyvéd előzetes adásvételi szerződést köt az eladó ügyvédjével, amelyet követően az ingatlan értékének 10% -át fizeti előlegként (foglalási letét). Ezt az összeget teljes egészében visszatérítjük Önnek, ha bármilyen okból meggondolja magát a vásárlás iránt, és még nem írta alá a végleges szerződést.

A legtöbb orosz vásárló az ingatlan teljes értékét egyszerre fizeti, és általában nincs szükség hitelre. Ez azonban nem zárja ki, hogy néhányuknak továbbra is jelzálogkölcsönre van szüksége, főleg mivel nagyon hűek a kölcsönök kölcsönbe adására külföldiek számára Írországban. A bank természetesen alaposan megvizsgálja a „dossziét” és az Ön által nyújtott összes garanciát, ugyanakkor nagyon reális lehetősége van arra, hogy jelzálogkölcsönt kapjon az ingatlan teljes értékének 40–60% -át évente 5–7% kamat mellett..

Hitelből történő vásárlás esetén a bank elküldi értékbecslőjét a ház valós értékének meghatározására, egy mérnököt (mérnököt) pedig annak műszaki állapotának felmérésére. Hitel nélkül nincs szüksége értékelőre vagy ellenőrre, kivéve, ha Ön maga meghívja őket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a vásárlás helyes-e. Ebben az esetben mindegyik szolgáltatásának költsége 100-150 euró lesz. Nem kötelező, de nagyon kívánatos, hogy egy jövőbeni ingatlanát egy földmérő vizsgálja meg, aki gondosan ellenőrzi az Ön webhelyének határait a tervvel, ellenőrzi, hogy a szomszédok nem költöztették el kerítésüket az Ön területére stb..

Ezenkívül létezik az úgynevezett bélyegilleték, amelynek összege a ház értékétől és a vevő státusától függ (függetlenül attól, hogy befektető, emeli-e Írországban az első otthonát stb.). 317 500 euró értékű ingatlanvásárlások esetén a vásárlók mentesülnek az adó alól. Az országban a befektetőknek és a második otthoni ház tulajdonosának köteles függetlenül bélyegilletéket fizetni az államnak, kiadásaitól függetlenül.

Miután az ügyvéd megvizsgálta, hogy a háznak nincs-e tartozása vagy egyéb kötelezettsége, folytathatja a vásárlás aktív szakaszát: kölcsön igénybevétele a bankból (ha szükséges), végleges megállapodás megkötése a földhivatalban (szolgáltatási költség – 500 euró) ), pénz kifizetése az eladónak (ügyvédek útján) és a tulajdonos újraregisztrálása az ingatlan-nyilvántartásban (szolgáltatási költség – 300 és 1000 euró között). Ezt követően az ügyvéd átadja a teljes dokumentumcsomagot és az új otthon kulcsait.

Néhány hasznos tény a lakásról és az egyéb költségekről

Írországban a vízmelegítés, fűtés és kályhák legtöbbször elektromosak. A villamosenergia-számlákat kéthavonta fizetik ki, és átlagosan családonként 170 euró. A víz használata az országban ingyenes.

A 4 csatornás legegyszerűbb TV-licenc évi 160 euróba kerül. A telefonos internet havi ára kb. 43 euró. Az átlagos bérleti díj egy lakás bérlése esetén 800-1100 euró havonta, parkoló bérléséért – körülbelül 50 euró havonta. A hulladékgyűjtést Írországban fizetik, és évente átlagosan 240 euróba kerül (az ingatlantulajdonos fizeti).

Írországban sok kastély, múzeum, kert és park ingyenes. A jegy a moziban 10 euróba kerül, a nemzeti galériába – 7 euró, az állatkertbe – 10 euró, a dublini turistabuszba – 16 euró, villamossal egy út – 1,5 és 3 euró, villamosjegy 7 napra – 12-től 22 euróig, területtől függően, 1 napos buszbérlet – 6,20 euró, 3 napra – 13,50 euró, 5 napra – 19 euró, 10 napra – 22 euró. A taxi út a repülőtérről a dublini belvárosba 22 euróba kerül, ugyanazon az autóbuszúton 8 euróba kerül.

Ingatlan vásárlásának előnyei Írországban

500 000 eurós ingatlanvásárlás esetén állandó tartózkodási engedély és ír állampolgárság megszerzése.

2 (időnként 3) évre tartózkodási engedély megszerzése kereskedelmi ingatlan vásárlásakor, amelyet egy vállalkozás megnyitása és működtetése követ.

Többszörös beutazásra jogosító vízum preferenciális átvétele legfeljebb egy évre, valamint az a lehetőség, hogy az országban legfeljebb 90 napig maradhasson az év mindkét felében.

Beruházások a világ legzöldebb szigetén fekvő ingatlanba, a legtisztább ökológiával, enyhe éghajlattal, kényelmes életkörülményekkel, európai életszínvonalgal és barátságos hozzáállással a külföldiekkel szemben.

Az ingatlan bérletéből származó osztalékok folyamatos megszerzése, különösen Dublin vonatkozásában.

Szomszédság a világ egyik legfejlettebb országával – Nagy-Britanniával. Hasznos információk: Írország 2016. október 31-ig törölte az oroszországi rövid távú tartózkodásra jogosító vízumokat. Ez azt jelenti, hogy minden orosz lakos érvényes brit vízummal szabadon beléphet Írország területére..