Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, vagy kinek bízhatja meg ingatlanát

A cikk tartalma

• Hogyan válasszuk ki az ingatlanügynökséget?
• Ingatlanügynökség státusza
• A modern technológiák használata
• Szolgáltatások, belső struktúra és tranzakciós biztosítás
• Kibocsátási ár
• Ingatlan hitelminősítő intézetek Szentpéterváron

Szentpétervár modern ingatlanpiaca országunk legnagyobb metropoliszának városi életének fontos és kiterjedt szegmense. Az ingatlanügynökségek jogi struktúrák, amelyek célja a felek közötti összetett kapcsolatok rendezése a lakó- és kereskedelmi helyiségekkel kapcsolatos különféle ügyletek során. A nagy akadémiák általában számos területen nyújtanak szolgáltatásokat: lakás- és kereskedelmi ingatlanok eladása, vásárlása, bérlése, közösségi lakások áttelepítése, lakások cseréje, jelzálog- és hitelprogramok, ingatlanértékelés.

Ma az északi fővárosban több mint ezer jogi személy ingatlanügynökséget képvisel. Röviden áttekintést adok, amelyben megvizsgáljuk az ingatlanügynökség fő funkcióit és hatásköreit, hogyan válasszuk ki az ingatlancéget és megtudjuk, mennyi a közvetítői szolgáltatás. A felülvizsgálat végén példákat fogok mondani a legnagyobb és legjobban értékelt társaságokról, amelyekre Szentpétervár lakosai bíznak az ingatlanukban.

Az ingatlanügynökség fő feladatai:

1. Bróker funkció: ügyfelek és ingatlanok keresése. Bármely NA e munkaterülete magában foglalja az adatok feldolgozását a későbbi eladásokra és bérbeadásokra, reklámkampányok lefolytatását, valamint előzetes vagy kizárólagos szerződések aláírását a bérbeadott ház eladókkal vagy tulajdonosokkal. A bróker funkció magában foglalja a vevő vagy bérlő alkalmazásával történő munkát is: az ajánlatok kiválasztása, a nézetek szervezése és mindenféle kiigazítás a kívánt opciók keresése során.
2. Konzultációs funkció: ingatlanértékelés a Tudományos Akadémia szakemberei által és jogi tanácsadás a lakóingatlanok és a kereskedelmi célú ügyletek tranzakciók feldolgozásának minden kérdésében.
3. Szervezeti funkció: tárgyalás, minden nézet megszervezése, dokumentumok elkészítése és összegyűjtése, szerződések végrehajtása, az ingatlan eladása vagy bérbeadása során végrehajtott tevékenységek összehangolása.

Hogyan válasszuk ki az ingatlanügynökséget?

A szentpétervári ingatlanvállalatok jövőbeli ügyfeleinek ezrei minden nap felteszik maguknak és másoknak. Általában véve számos kritérium kiválaszthatja a megbízható és sikeres ingatlanügynökséget. Adom a legalapvetőbbeket, amelyekre figyelni kell.

Ingatlanügynökség státusza

Amikor először lép fel a Tudományos Akadémiára, meg kell ismerkednie azokkal az alapdokumentumokkal, amelyek lehetővé teszik ennek a jogi személynek a tranzakciók elvégzését Szentpétervár ingatlanpiacán. Általában a bizonyítványok, oklevelek és oklevelek vannak a legszembetűnőbb helyen a vállalat irodájában, vagy pedig azokat az ingatlanügynökkel való első találkozón való megtekintésre kínálják. Ugyanakkor az ebben a szegmensben szolgáltatásokat nyújtó jogi személyek kötelező tanúsítása és tanúsítása már régen megszűnt. De elegendő tudni, hogy az Ön által kiválasztott ingatlanügynökség a szentpétervári és a leningrádi régió ingatlanügynökök szövetségének tagja (amint ezt a megfelelő igazolás is igazolja!), Hogy a legértékesebb ingatlanot – azaz a személyes ingatlant – átadhassák az alkalmazottaknak..

A modern technológiák használata

A Tisztességes Tudományos Akadémia biztosítja alkalmazottainak a modern információs technológiák összes elérhető eredményét, vagyis az ingatlanügynökök és ügynökök hozzáférhetnek zárt és nyitott internetes erőforrásokhoz, amelyeken több ezer ajánlatot tartalmazó „ügynökségek közötti” számítógépes adatbázisok találhatók, amelyeket folyamatosan frissítenek, lehetővé téve számukra a megfelelő ingatlantulajdonok azonnali kiválasztását, az ügyfél-ügyfél paramétereinek megfelelően, és ezeket a lehetőségeket a részletes marketing alapján értékelje. Manapság nevetségesnek tűnik egy olyan ügynök, aki csak papír kiadásokkal dolgozik és egy notebookban ír le lehetőségeket..

Hogyan ellenőrizhetem a NA képességeit? Könnyen &Mdash látogasson el a kiválasztott ügynökség irodájába, nézzen meg a szentpétervári ingatlanügyekkel foglalkozó nagy internetes portálokon, használja a keresést és keressen egy konkrét ingatlanirodát az ingatlancégek listáján, kérdezze meg a jelenlegi besorolást, és így tovább.

Szolgáltatások, belső struktúra és tranzakciós biztosítás

Az ingatlanügynökséggel való kapcsolatfelvétel során fordítson különös figyelmet arra, hogy az alkalmazottak szűk szakemberek vagy „többszeres szerszámok”. Elmúltak azok a napok, amikor a „fekete bróker” kizárólag az összes kérdésben részt vett, az opció kiválasztásától kezdve a kézről kézre történő pénzátutalásig. ” Egy súlyos Tudományos Akadémián egyértelműen kialakul a struktúra és a felelősség megoszlik a munkavállalók között: ingatlanügynökök ügyfelekkel és ingatlantulajdonokkal foglalkoznak, jogi tanácsadást ügyvédek nyújtanak, az eladó és a vevő közötti kölcsönös elszámolások szervezését pedig a bankstruktúrával kapcsolatos ismeretekkel és tapasztalattal rendelkező szakemberek végzik..

Egy megbízható ügynökség magában foglalja a biztosítási szolgáltatásokat és vonzza a szentpétervári biztosítótársaságokat ügyfeleinek kiszolgálására. A tranzakciós biztosítás további garanciákat nyújt az ügyfeleknek (te és én). Mire való? A válasz nyilvánvaló: néha lehetetlen ellenőrizni a közelgő eladási vagy vételi tranzakciók „jogi tisztaságát”, a cserét az ügyletben részt vevő személyek zárt személyes adatai miatt (útlevéladatok, különböző speciális intézmények egészségügyi adatai stb.).

Kibocsátási ár

Egyértelművé kell tenni, hogy az összes kezdeti szolgáltatást, beleértve a kérelem elfogadását, az objektum eladására vonatkozó kizárólagos szerződés megkötését vagy a lakhatási lehetőségek kiválasztására vonatkozó közvetítő szolgáltatások nyújtását, az eladás és vásárlás előtti folyamatban lévő jogi tanácsadást, a ház bérlését, súlyos AN ingyenesen nyújtja. A közvetítő cégek (ingatlanügynökségek) nem vállalnak előleget szolgáltatásaikért. A szolgáltatások előlegét nem szabad összetéveszteni azzal az előleggel, amelyet a vevő fizet azután, hogy az ügynökséggel megállapodást kötött egy adott ingatlantulajdon megszerzéséről annak érdekében, hogy megőrizze a meghatározott lakás / ház / szoba megvásárlásának elsődleges jogát. Az ügynökség egyszeri jutalmat kap a tranzakció minden szakaszának átadását követően, miután az eladó és a vevő aláírta a lakás / ház / szoba átruházásának okiratát. A gyakorlatban az egyszeri díjazást a megvásárolt ingatlan pénzével együtt a széfbe helyezik, de külön borítékban. Az elidegenítési ügylet nyilvántartásba vétele után – az eladótól a vevőre történő áttérésnél – a vállalat képviselője (ingatlanügynökség) egyszeri jutalékot kap.

A jutalék összegét a NA szolgáltatások nyújtásáról szóló megállapodás tartalmazza, és a gyakorlatban a tranzakció összegének 1–3% -ára terjed. Az utóbbi években azonban a legtöbb közvetítő cég a tranzakció szakaszának bonyolultságától függően tárgyalásos összegű díjazást kínál, majd egy rögzített összeget köt a megállapodás, amely szabályozza a NA és az ügyfél közötti kapcsolatot..

Ingatlan hitelminősítő intézetek Szentpéterváron

A felülvizsgálat végén teljesítem ígéretét és bemutatom az öt legmagasabb besorolású szentpétervári ingatlanügynökséget a jelenlegi 2012-es időszakra:

„Petersburg Real Estate”– a társaság 18 éve nyújt szolgáltatásokat lakó- és kereskedelmi ingatlanok területén. A társaság csak szakembereket foglalkoztat. A magas színvonalú szolgáltatások és a házak exkluzív adatbázisának köszönhetően a cég az értékesítés és a sikeres tranzakciók száma szempontjából vezető szerepet tölt be a szentpétervári ingatlanpiacon..

Az elsődleges, másodlagos piacokon lakáslehetőségek keresésével járó jutalék költsége a tranzakció összegének 4% -ától kezdődik, de nem kevesebb, mint 100 ezer rubel.

Fontos információk: A cég hivatalos bróker eladó 170 új épületben, Szentpéterváron, és 60 fejlesztő partnere. Ezen tényeknek köszönhetően a cég szolgáltatásai lakásvásárlók számára az építés alatt álló házakban teljesen ingyenesek..

„Nevsky Prostor”több mint 15 éve dolgozik a szentpétervári ingatlanpiacon. A társaság alkalmazottai mindenféle ingatlantevékenységgel foglalkoznak, az új épületekben lévő lakások eladásától az ügyfelek külföldi ingatlankezeléséig. A társaság az egyik alapítója és tagja a Szentpétervár és a Leningrádi régió Realtors Association-nek.

A vállalkozás teljes körű szolgáltatásainak keresése és támogatása a tranzakciók 3% -ától kezdődik, vagy egy meghatározott összeg határozza meg az ügyfél és a vállalat közötti megállapodásban.

„Ecoton”– a vállalatcsoportot 1992 januárjában alapították, és az északi főváros szinte minden kerületében sikeresen működik. A cég garantálja, hogy ügyfelei bármilyen lakást megvásárolhatnak a legalacsonyabb áron a szentpétervári és a leningrádi régió fejlesztőitől.

Az egyszeri díj összege 4% -tól függ, és az ügylet bonyolultságától függ, a pontos összeget a társaság irodájában tartott személyes találkozón és a későbbi szolgáltatási szerződés kidolgozásakor határozzák meg..

„Ithaca”– az északi főváros piacának egyik legnagyobb ingatlanügynöksége, amely az elmúlt 18 évben szolgáltatást nyújt a lakosságnak. A társaságnak széles körű adatbázisa van az eladásra és kiadásra szánt tárgyakról Szentpéterváron és a külvárosokban, valamint szolgáltatásokat nyújt egyéb célokra házak és ingatlanvásárlásokhoz más országokban. Egy profi csapat készen áll az ügyfelek elfogadására a városban és a régióban található negyven iroda bármelyikében.

Az ingatlanügynökségi szolgáltatások költsége (egyszeri díj) a tranzakció összegének 4–8% -át teszi ki.

„Miel-Real Estate”Orosz társaság, amely 1990 óta nyújt teljes körű szolgáltatást az ingatlanpiacon. Az ország 100 irodájában, beleértve Szentpéterváron, a szakemberek sikeres tevékenységeket folytatnak lakó- és kereskedelmi ingatlanok adásvételével és értékesítésével Oroszországban és sok külföldi országban. A jutalék költsége átlagosan a tranzakció összegének 3-5% -a, és magában foglalja a tranzakció jogi támogatását, a tulajdonjogok regisztrációját, a jelzálogkölcsön-szolgáltatásokat és az értékesítés utáni szolgáltatásokat..

Kívánunk egy sikeres ingatlanügynökséget és megbízható partnereket a város, ország és külföldi ingatlanpiacon történő ügyletekhez..