Ingatlan besorolása: „gazdaságtól” „elitig”

A cikk tartalma

• Turistaosztály
• Business osztály
• Prémium osztály
• Luxus

Lakások és házak vásárlására vagy eladására vonatkozó különféle hirdetések, új lakóparkok és házak településeinek híreiről olvasva állandóan találkozhat az ingatlan olyan jellemzőivel, mint „turista osztály”, „prémium osztály”, „deluxe”, „elit” és stb..

Az a személy, aki tudatlan a lakóingatlan-piac sokféleségéről, gyakran meglehetősen nehéz megérteni az egyes apartmankategóriák különbségeit és jellemzőit. Valójában egyértelmű, hogy a „gazdaság” a legolcsóbb, szokásos ház „nem igényel”, és az „elit” kategóriája azt jelenti, hogy a lakásnak számos további előnye van. De mi a különbség a „prémium osztály” és az „üzleti osztály” között, és hogyan lehet megérteni egy olyan jellemzőt, mint például a „vendégházfalu olyan házokat kínál, amelyek az” üzleti „és az” elit „szegmensben vannak – már nehéz megérteni.

Érdemes megjegyezni, hogy noha a lakóingatlan-objektumok általánosan elfogadott osztályozása fennáll, a szakemberek között nincs konszenzus, és sok fejlesztő kategóriákat rendel az új lakóparkokhoz, és teljes egészében csak a drágább eladás iránti vágy vezet. E tekintetben az orosz ingatlanpiac, mint mindig, komoly különbségekkel rendelkezik a nyugati országok piacától, ahol az elit házakra vonatkozó összes követelmény egyértelműen meg van határozva, és kivétel nélkül minden fejlesztő teljesíti..

Turistaosztály

Tehát a legolcsóbb, rendes apartmanok, amelyek az ingatlanügynökségek szerint az egész moszkvai lakóingatlan-piac körülbelül 68% -át elfoglalják. A „turista osztály” fogalmát gyakran összekeverik egy olyan kategóriával, mint a „szociális lakás”. Ez nem teljesen igaz. A „turista osztályú” ingatlanokat szabadon értékesítik a piacon, és bárki megveheti, csak egy bizonyos pénzre van szüksége. De az állam a szociális lakásokat az állampolgárok kiváltságos kategóriáinak, állami alkalmazottainak, jobb munkakörülményeket igénylő értékes alkalmazottaknak, romlott és romlott házakból érkező migránsoknak, tűz áldozatainak és így tovább..

Nyilvánvaló, hogy a szociális házak jellegzetességeik alapján a „gazdasági osztály” kategóriájába is tartoznak – államunk egyáltalán nem köteles ingyenes magas kényelemű lakást nyújtani, és nem engedheti meg magának, hogy költségvetési forrásait ilyen luxusra pazarolja. De a szociális lakásokat nem lehet külön kategóriába sorolni – ezek rendes „gazdaságos” apartmanok, amelyek az államhoz tartoznak és bizonyos feltételek mellett a kedvezményezettek számára vannak elosztva..

Ha kiemezzük a „turista osztályú” házak főbb jellemzőit, kiderül, hogy nagyon kevés követelmény van az ilyen lakásokra:

• mennyezeti magasság – 2,5 és 2,7 méter között;
• az ebbe az osztályba tartozó lakóparkokban mindig több mint 100 apartman található, általában többszintes – körülbelül 20 emelet, és akár 11-12 apartman is elhelyezhető egy lépcsőn;
• egy tipikus, földrajzi szempontból nem nagyon vonzó lakónegyedben helyezkedik el, leggyakrabban a külvárosban, és fővárosi ingatlanok esetében – még közelebb a moszkvai régióhoz;
• a „turista osztály” házat gyakran panelekből építik, ám a fejlesztők a közelmúltban mindazonáltal a monolit váz vagy a monolit blokk építés mellett döntöttek, így a „házvezetők” ma nagyon különböző technológiákkal épített épületekben helyezkedhetnek el;
• csak egy kicsi nyitott erkély;
• tipikus elrendezés – az apartmanok minden lépcsőn hasonlóak a szomszédaikhoz felül és alatt, nem az egyedi projektekről beszélünk;
• egy közönséges, gyakran zajos és lassú felvonó, amelyet szintén a „gazdasági osztály” -nak lehet tulajdonítani;
• ilyen lakóparkokban az első két emelet gyakran kereskedelmi ingatlanokra van fenntartva, itt irodák és zajos szórakoztató központok találhatók. Egyrészt jó a fejlett infrastruktúra, másrészt csak a békéről és csendről álmodozhat;
• a „parkolóhely” jelenléte a „turistaosztályú” lakóparkokban egyáltalán nem szükséges, ám az utóbbi időben a fejlesztők egyre inkább vonzzák a vásárlókat a szomszédos területen felszerelt parkolóval – itt általában kevesebb autóhely van, mint a házban található apartmanok;
• ilyen házakban általában nincs szemetes csatorna. Ez a jellemzõ azonban jelenleg nem jelzi a szemétlemezek elrendezését más, tekintélyesebb épületekben is, mivel ezt nem esztétikusnak tekintik, és megsérti a tiszta bejárat általános légkörét, amely új dekorációval ragyog;
• a minimális lakóterület személyenként 20 négyzetméter, azaz az egyszobás apartmanok nagyon kis felülettel rendelkezhetnek és stúdiólakások lehetnek, ahol a konyhát egyetlen szobával kombinálják.

A „turistaosztályú” apartmanok fő előnye a viszonylag alacsony ár. Ez az ingatlan legolcsóbb kategóriája, amelyet az átlagos jövedelemszintre terveztek. Az ilyen egyszerűség és a kiegészítő kényelmi feltételek hiánya ellenére Moszkvában és Oroszország más városaiban a „turistaosztályú” apartmanok hétköznapi állampolgárok számára csak jelzálogkölcsön alapján állnak rendelkezésre, mivel azok ára még mindig túl magas.

Business osztály

Természetesen ez sokkal kényelmesebb és számos további előnnyel rendelkezik, összehasonlítva a „turista osztályú” ingatlanokkal.

Tehát nem minden új lakókomplexum tartozhat ebbe a kategóriába, hanem csak azok, amelyeket monolit vázszerkezettel vagy szilikát téglából építettek. Az ilyen épületekben sok apartman lehet – akár 150 is lehet, azonban egyetlen oldalon legfeljebb nyolc lehet.

Az „üzleti osztályú” épületek egyéb jellemzői a következők:

• mennyezeti magasság – 2,8 – 3 méter;
• a lakosonkénti minimális terület 40 négyzetméter, tehát egyszerűen nem lehet kicsi, 30–35 négyzetméteres egyszobás apartmanok ilyen komplexumokban;
• jól felszerelt parkolóval kell rendelkezni, ahol minden apartmanban legalább egy helyet kell biztosítani egy autó számára;
• lehet két erkély, például egy üvegezett loggia és egy viszonylag kicsi nyitott erkély;
• sok „üzleti osztály” lakóépület kínál lakossága számára kiegészítő szolgáltatásokat, például 24 órás biztonsági szolgáltatást és portaszolgálatot. Ez természetesen azonnal befolyásolja a havi bérleti díj mértékét, de a lakosok ezt a ház magasabb státusának mutatójaként és a biztonság garantálásának tekintik..

A statisztikák szerint manapság a moszkvai lakóépületek 25% -a tartozik az „üzleti osztály” kategóriájába, ez a ház iránti kereslet azon vásárlók körében van, akik további kényelmet keresnek, 10-20% -kal megfizethetik a költségeket, mint a Lcd kategória „gazdaság”, de ne „érje el” a luxus ingatlan vásárlók szintjét.

Prémium osztály

Rögtön meg kell jegyezni, hogy éppen a „prémium” kategóriában kezdődik el az elit ingatlan, általában az „elit” szegmens csak két típusú házat foglal magában – „deluxe” és „premium”.

Az ilyen tárgyak továbbra is különböznek egymástól, például a „prémium osztály” a következő jellemzőkkel rendelkezik:

• az ilyen típusú épületek építésének technológiája szigorúan korlátozott – csak monolit keret vagy kerámia téglafal;
• a prémium osztályú házakban nincs 100 vagy több apartman, általában számuk szigorúan korlátozott – legfeljebb 30–40 lakóövezet, míg egy oldalon legfeljebb négy lehet;
• mennyezeti magasság – 3-4 méter;
• mind a loggia, mind az erkély jelenléte szükséges, emellett általában van egy tágas terasz is;
• kudarc nélkül a prémium osztályú lakóparknak van egy mélygarázs, meleg parkolója, amely általában két parkolóhelyet biztosít minden egyes apartmanhoz;
• a terület elszigetelve, bezárt, éjjel-nappal biztonságban van;
• a „prémium osztályú” ház építésére irányuló projekt mindig egy építészeti iroda egyedi javaslata, figyelembe véve mind a terület sajátosságait, mind az ügyfél kívánságait;
• leggyakrabban a „prémium kategóriájú” ház olyan töltelék-fejlesztést vagy épületeket jelent, amelyek rangos, központi területeken merültek fel az elbontott, romlott házak helyén;
• Az ebbe a kategóriába tartozó lakóépületek apartmanjait javított elrendezés jellemzi, gyakran a vásárlóknak ingyenes elrendezéssel kínálnak lakást, azzal a képességgel, hogy önállóan eldöntsék, hány nappali szoba lesz egy apartmanban, és pontosan hol fognak elhelyezkedni;
• a „prémium kategóriájú” lakóépületnek fokozott kényelmet kell nyújtania lakói számára – zajmentes felvonók, videokamerák a nyilvános helyiségekben, a lépcsők és folyosók kifogástalan befejezése, concierge-szolgáltatások és így tovább.

Manapság a „prémium kategóriájú” lakóparkok csak a fővárosban található lakóingatlanok 5% -át teszik ki, ez nem mindenkinek készült ajánlat, amelyet meglehetősen magas ár és tekintélyes hely jellemez..

Luxus

A legdrágább apartmanok minden tekintetben a legdrágábbok, a legrangosabb, exkluzív és vonzó, ám az oroszok túlnyomó többsége számára elérhetetlen. A lakóépületnek a következő jellemzőkkel kell rendelkeznie ahhoz, hogy a DeLuxe osztály elit ingatlanként sorolható be:

• legfeljebb 30 apartman az épületben, csak egy vagy két apartman a helyszínen;
• A „deluxe” osztályú lakókomplexumokat mindig egyedi projektek szerint építik, figyelembe véve a környező táj sajátosságait. Ezek gyakran történelmi, gondosan rekonstruált házak a nagyváros központjában;
• nagysebességű internet, kábel- és műholdas TV, kaputelefonok, a legmodernebb közművek, egységes légkondicionáló és szellőztető rendszer, autonóm fűtés – mindez a DeLuxe osztályú ház elengedhetetlen tulajdonsága;
• az ilyen típusú épületek apartmanjai mindig loggiával, erkéllyel, terasszal és gyakran téli kerttel rendelkeznek;
• a mennyezet magassága meghaladja a 3,1 métert;
• föld alatti vagy külön mellékletben található, legalább két, és néha több parkolóhelyet biztosítanak egy apartman számára;
• a lakhatási infrastruktúra magában foglalhatja a szaunát, a medencét, a tájrendezést és így tovább;
• A fő különbség a „prémium osztályú” ház kategóriájától az, hogy a komplexum munkatársai természetesen a tulajdonosok hozzájárulásával tisztítják a „deluxe” osztályú apartmanokat. Egy ilyen szolgáltatást automatikusan fel kell venni a komplexum előnyeinek listájába.

Az ingatlanügynökségek szerint Moszkvában a lakóingatlanok csak 2% -a osztályozható DeLuxe-ba, ez a legdrágább ház, leggyakrabban – A város történelmi központjában található klubházak.

Manapság sok szakértő megjegyzi, hogy új lakóparkok, amelyeket jellegüknél fogva elit ingatlannak, azaz a „prémium” vagy „deluxe” kategóriának tekinthetők, nem tekintélyes területeken, hanem a külvárosokban építik. Az utóbbi évek ilyen kiemelkedő tendenciája annak a ténynek köszönhető, hogy a nagyváros központjában lévő épületek nem mindig büszkélkedhetnek egy zárt, szomszédos területen, elszigetelve a többi épülettől. És egyre kevesebb a megüresedett hely a városközpontokban, és a kereslet kielégítése érdekében a fejlesztők kénytelenek új területeket felfedezni..

Maguk a szakértők azonban megjegyzik, hogy az „üzleti”, „prémium” vagy DeLuxe osztályú épületekkel való területfejlesztés önmagában a terület presztízsét teheti, ami növeli annak státusát.

Még egy árnyalat – amint láthatjuk, az ingatlankategóriák jellemzői között nincs olyan jellemző, mint a „kiváló minőségű építőanyagok”. Vaszilij Sopromadze, a C társaság elnöke és a szentpétervári közismert fejlesztõ elmondása szerint ma már önmagában véve nyilvánvalóvá vált a ház ilyen jellegzetessége, és magasabb státusz igénylése csak ezen az alapon jelentkezik – „apartmanokat kínálunk minden kényelemmel „, Mivel a XXI. Században senkit sem fog meglepni egy ház WC-vel.