...

Hogyan vásárolhatsz lakást piaci érték alatt?

A lakásvásárlás a piaci érték alatt kiváló módja lehet a költségmegtakarításnak. Responszív algoritmusok segítik a vásárlókat a megfelelő ajánlatok feltérképezésében. Az online piactereken korözönözhetők a legjobb árak, amelyek akár 10%-kal alacsonyabbak lehetnek a piaci értéknél. Ez a vásárlási módszer mindenki számára elérhető, ami lehetővé teszi a hosszú távú lakásvásárlási előnyök élvezetét.

A cikk tartalma



Sok ember egyszerűen nem engedheti meg magának, hogy házat vásároljon az ingatlanpiacon uralkodó árakon. De nem szabad kétségbeesni, mert többféle módon lehet lakást megvásárolni piaci ár alatt. Ebben a cikkben megvizsgáljuk őket..

Az ingatlan a legtöbb ember számára a legértékesebb és legkívánatosabb ingatlan. Az ára folyamatosan növekszik, és sok ember számára már az égbolt magasságát is elérheti. Például Moszkvában az átlagos költség 1 négyzetméter. m lakás 2014. augusztusban 219 183 rubelt (5936,4 dollárt) tett ki!

Nem meglepő, hogy sok honfitársunk egész életét azzal tölti, hogy pénzeszközöket gyűjtsön, amelyek elegendőek saját otthonuk megvásárlásához. Lássuk, hogyan vásárolhat lakást a piaci árnál jóval alacsonyabb áron, ezáltal életének több évét megtakarítva.

Új épületek az építkezés kezdeti szakaszában

Mint tudod, az építés alatt álló épületekben a lakások megvásárlása az építkezés bármely szakaszában lehetséges. Az ár növekszik, amint az objektum készen áll. Ha az „ásatás” szakaszában az ingatlan költségei 30-40% -kal alacsonyabbak lesznek, mint amelyeket az eladó a tárgy üzembe helyezése után kijelöl, akkor a teljesítés 70-80% -ában az árkülönbség csak 10% lesz..

Hogyan vásárolhatsz lakást piaci érték alatt?

Például a moszkvai Krylatskoye kerületben az alapozási fázisban építés alatt álló épületben az apartmanok ára négyzetméterenként 148 000 rubeltől (4008,46 USD) kezdődik. Míg 2014 szeptemberétől ezen a presztízsű területen lévő új épületekben egy négyzetméteres ingatlan átlagos költsége valamivel meghaladja a 199 000 rubelt (5389 USD). Megtakarítás az arcon!

Bontási házak

A moszkvai kormány elfogadta a romlott ötemeletes épületek (az úgynevezett Hruscsov épületek) bontási programját. Az orosz jogszabályok (a lakásügyi törvénykönyv 32., 89. és 132. cikke, valamint Moszkva városának törvénye „A polgárok lakhatási jogainak biztosításáról Moszkva városában lakótelepek (lakóépületek) letelepedésekor és szabadon bocsátásakor”) értelmében a városi hatóságok kötelesek bontási házak lakóit biztosítani. egyenértékű ház egy újabb otthonban.

Ezért meglehetősen realisztikus, ha bontási céljára lakást vásárolnak Hruscsovban, amelynek átlagára – az Inkom-Nedvizhimost Másodlagos Lakásügyi Minisztériumának szerint – 2014 márciusában 8,5 millió rubel (230 815,67 dollár) volt. És aztán, hogy új lakást szerezzen a helyén egy monolit épületben, amelynek átlagos költsége ugyanebben az időszakban 12 millió rubel (több mint 325 ezer dollár) volt. Ez 3,5 millió nettó eredmény (közel 95 ezer dollár)!

Hogyan vásárolhatsz lakást piaci érték alatt?

Igaz, hogy egyelőre nem könnyű ilyen műveletet végrehajtani. Az ilyen hatalmas nyereség kilátása megnövekedett igényt okozott a bontási tulajdonságok iránt. Ezért ilyen lakást találni nem lesz könnyű..

Megterhelt ingatlan

Vannak olyan helyzetek, amikor az emberek, akik jelzálogkölcsönből vették ki lakásukat, még a hitelösszeg teljes kifizetése előtt úgy döntöttek, hogy eladják. Ezért ezt az ingatlant továbbra is a bank zálogja, tehát eladási ára jóval alacsonyabb, mint a piaci ár..

Például jelenleg Voronezsban egy bank által ígéretes 44 méteres lakást 1,827 000 rubel (kb. 50 000 dollár) áron adnak el, azaz négyzetméterének költsége valamivel meghaladja a 41 454 rubelt (1 122,75 dollár). ). Míg a városi másodlagos piacon egy négyzetméteres, megterheletlen ház átlagára már majdnem 20% -kal magasabb – 51 576 rubel (1 396,89 dollár).

Az ingatlanvásárlásnak ez a hátránya. Ezek magukban foglalják az ilyen tranzakciók meglehetősen összetett rendszerét, a bank hozzájárulásának szükségességét azok megkötéséhez, a lakásterhelés eltávolításának lehetetlenségét a jelzálogkölcsön visszafizetéséig stb., De egy nagyon vonzó ár kompenzálja az összes kellemetlenséget.

Szociális lakások

Számos olyan társadalmi program létezik, amelynek célja az alacsony jövedelmű polgárok ingatlanszolgáltatása. Például a Lakásprogram keretében a fiatal családok a költségeik 30–35% -ában támogatást kaphatnak egy lakás megvásárlásához..

Természetesen, mivel nagyon sok ember akar használni ezt a programot, nem mindenkinek sikerül. De határozottan érdemes ilyen módon olcsó szállást keresni..

Értékelje a cikket
( Még nincsenek értékelések )
Ajanlo Hasznos
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén
Comments: 6
  1. Bálint

    Szeretnék lakást venni, de hogyan lehet ezt megtenni a piaci érték alatt? Van valamilyen tipp vagy stratégia, amely segíthet ebben? Köszönöm előre is a választ!

    Válasz
  2. András

    Van valamilyen taktikád, hogy hogyan lehetne lakást vásárolni piaci érték alatt? Megosztanád velem a titkot vagy bármilyen ötletet, amely segíthetne a vásárlásban? Köszönöm!

    Válasz
  3. Ádám

    Szia! Tudnál nekem segíteni, hogy hogyan lehetek képes lakást vásárolni piaci érték alatt? Vannak valami bevált tippek vagy trükkök, amik segíthetnek? Köszönöm szépen!

    Válasz
  4. Ferenc Kovács

    Hogyan lehetek én is képes lakást venni piaci érték alatt? Van valamilyen speciális stratégia vagy taktika erre a célra? Kérlek osszátok meg azokat az ötleteket vagy tippeket, amik segíthetnek a lakásvásárlásban úgy, hogy az ne terhelje túlzottan az anyagi lehetőségeimet. Köszönöm!

    Válasz
    1. Máté

      Ahhoz, hogy képes legyél lakást venni piaci érték alatt, először is fontos, hogy alaposan tájékozódj a lakáspiacról. Keresd az ingatlanhirdetéseket, látogass el ingatlanosokhoz, és érdeklődj az árakról. Gyakran előfordulhat, hogy az ingatlanpiac kínálatának jobb ismeretében találsz lehetőséget az alacsonyabb árfekvést képviselő ingatlanokra.

      A következő lépés az áralku. Ne félj alkudozni! Készülj fel előre, tájékozódj az adott lakás értékéről, és pedig azonos típusú ingatlanok árait is figyelembe véve. Így részesülhetsz kedvezőbb árban, amennyiben az eladó hajlandó alkudni.

      Egy másik taktika lehet az ingatlan aukciók figyelése. Az ingatlanaukciókon előfordulhatnak olyan ingatlanok, amelyek alábecsült áron kerülnek eladásra, vagy speciális körülmények miatt túlnyúlnak a piaci ár alatt. Óvakodj azonban a rejtett költségektől és az aukció során előforduló kockázatoktól.

      Végül, fontos megjegyezni, hogy a hitelfelvétel lehetősége is segíthet anyagi terheid enyhítésében. A hitelkamatok mértéke nagyban befolyásolhatja a jövendőbeli repülési költségeket. Kérj tanácsot bankoktól vagy hitelközvetítőktől az optimális hitelkonstrukciók megtalálása érdekében.

      Emlékezz, hogy a lakás vásárlása hosszú távú döntés, így alaposan mérlegelj, ne siess el, és kérj segítséget szakavatott szakemberektől az ingatlanpiac ismeretében. Sok sikert kívánok az anyagi lehetőségeidet figyelembe véve történő lakásvásárláshoz!

      Válasz
    2. Benedek

      Ahhoz, hogy piaci érték alatt tudj lakást vásárolni, fontos lehet előre tervezni és körültekintően cselekedni. Egyik lehetőség lehet az ingatlan árverezésen való részvétel, ahol akár jó áron juthatsz ingatlanhoz. Ezen kívül érdemes lehet figyelni a bankok által tartott nyilvános vagy zártkörű árveréseket is. Továbbá érdemes lehet a családi és baráti körben is érdeklődni, hátha valakinek van eladó lakása jó áron. Fontos az is, hogy rendelkezz megfelelő hitelképességgel és jó kapcsolatot kereskedj az ingatlanügynökökkel, akik segíthetnek megtalálni a megfelelő ingatlant jó áron. Ne felejtsd el, hogy a lakásvásárlás részletes tervezést igényel, így érdemes alaposan átgondolni a lehetőségeidet és kérni segítséget szakemberektől. Sok sikert kívánok a lakásvásárláshoz!

      Válasz
Megjegyzések hozzáadása