Hogyan vásárolhatsz lakást piaci érték alatt?

A cikk tartalma



Sok ember egyszerűen nem engedheti meg magának, hogy házat vásároljon az ingatlanpiacon uralkodó árakon. De nem szabad kétségbeesni, mert többféle módon lehet lakást megvásárolni piaci ár alatt. Ebben a cikkben megvizsgáljuk őket..

Az ingatlan a legtöbb ember számára a legértékesebb és legkívánatosabb ingatlan. Az ára folyamatosan növekszik, és sok ember számára már az égbolt magasságát is elérheti. Például Moszkvában az átlagos költség 1 négyzetméter. m lakás 2014. augusztusban 219 183 rubelt (5936,4 dollárt) tett ki!

Nem meglepő, hogy sok honfitársunk egész életét azzal tölti, hogy pénzeszközöket gyűjtsön, amelyek elegendőek saját otthonuk megvásárlásához. Lássuk, hogyan vásárolhat lakást a piaci árnál jóval alacsonyabb áron, ezáltal életének több évét megtakarítva.

Új épületek az építkezés kezdeti szakaszában

Mint tudod, az építés alatt álló épületekben a lakások megvásárlása az építkezés bármely szakaszában lehetséges. Az ár növekszik, amint az objektum készen áll. Ha az “ásatás” szakaszában az ingatlan költségei 30-40% -kal alacsonyabbak lesznek, mint amelyeket az eladó a tárgy üzembe helyezése után kijelöl, akkor a teljesítés 70-80% -ában az árkülönbség csak 10% lesz..

Hogyan vásárolhatsz lakást piaci érték alatt?

Például a moszkvai Krylatskoye kerületben az alapozási fázisban építés alatt álló épületben az apartmanok ára négyzetméterenként 148 000 rubeltől (4008,46 USD) kezdődik. Míg 2014 szeptemberétől ezen a presztízsű területen lévő új épületekben egy négyzetméteres ingatlan átlagos költsége valamivel meghaladja a 199 000 rubelt (5389 USD). Megtakarítás az arcon!

Bontási házak

A moszkvai kormány elfogadta a romlott ötemeletes épületek (az úgynevezett Hruscsov épületek) bontási programját. Az orosz jogszabályok (a lakásügyi törvénykönyv 32., 89. és 132. cikke, valamint Moszkva városának törvénye “A polgárok lakhatási jogainak biztosításáról Moszkva városában lakótelepek (lakóépületek) letelepedésekor és szabadon bocsátásakor”) értelmében a városi hatóságok kötelesek bontási házak lakóit biztosítani. egyenértékű ház egy újabb otthonban.

Ezért meglehetősen realisztikus, ha bontási céljára lakást vásárolnak Hruscsovban, amelynek átlagára – az Inkom-Nedvizhimost Másodlagos Lakásügyi Minisztériumának szerint – 2014 márciusában 8,5 millió rubel (230 815,67 dollár) volt. És aztán, hogy új lakást szerezzen a helyén egy monolit épületben, amelynek átlagos költsége ugyanebben az időszakban 12 millió rubel (több mint 325 ezer dollár) volt. Ez 3,5 millió nettó eredmény (közel 95 ezer dollár)!

Hogyan vásárolhatsz lakást piaci érték alatt?

Igaz, hogy egyelőre nem könnyű ilyen műveletet végrehajtani. Az ilyen hatalmas nyereség kilátása megnövekedett igényt okozott a bontási tulajdonságok iránt. Ezért ilyen lakást találni nem lesz könnyű..

Megterhelt ingatlan

Vannak olyan helyzetek, amikor az emberek, akik jelzálogkölcsönből vették ki lakásukat, még a hitelösszeg teljes kifizetése előtt úgy döntöttek, hogy eladják. Ezért ezt az ingatlant továbbra is a bank zálogja, tehát eladási ára jóval alacsonyabb, mint a piaci ár..

Például jelenleg Voronezsban egy bank által ígéretes 44 méteres lakást 1,827 000 rubel (kb. 50 000 dollár) áron adnak el, azaz négyzetméterének költsége valamivel meghaladja a 41 454 rubelt (1 122,75 dollár). ). Míg a városi másodlagos piacon egy négyzetméteres, megterheletlen ház átlagára már majdnem 20% -kal magasabb – 51 576 rubel (1 396,89 dollár).

Az ingatlanvásárlásnak ez a hátránya. Ezek magukban foglalják az ilyen tranzakciók meglehetősen összetett rendszerét, a bank hozzájárulásának szükségességét azok megkötéséhez, a lakásterhelés eltávolításának lehetetlenségét a jelzálogkölcsön visszafizetéséig stb., De egy nagyon vonzó ár kompenzálja az összes kellemetlenséget.

Szociális lakások

Számos olyan társadalmi program létezik, amelynek célja az alacsony jövedelmű polgárok ingatlanszolgáltatása. Például a Lakásprogram keretében a fiatal családok a költségeik 30–35% -ában támogatást kaphatnak egy lakás megvásárlásához..

Természetesen, mivel nagyon sok ember akar használni ezt a programot, nem mindenkinek sikerül. De határozottan érdemes ilyen módon olcsó szállást keresni..

Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket