Hogyan válasszuk ki a megfelelő ingatlanügynökséget?

A cikk tartalma

• Mi az előnye, ha kapcsolatba lépünk az ingatlanügynökkel
• Mi legyen egy ingatlanügynökség?
• Amire figyelni kell
• Összefoglaljuk

Az ingatlanszolgáltatások orosz piaca jelenleg elég gyorsan fejlődik. Most egyre több lakásvásárló és -bérlő választja a szakemberekkel való kapcsolatfelvételt, nem pedig önmagában foglalkozik ezekkel a kérdésekkel.

Otto Dix. Max Roesberg üzletember, Drezda. 1922

Nem mindig képesek megérteni a folyamat minden jogi bonyolultságát, ám a legfontosabb és legterjedelmesebb munkát az ingatlanpiac szakembereinek ruházza fel az opciók megtalálására és az ügylet végrehajtására..

Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogyan válasszuk ki a megfelelő ingatlanügynököt és ingatlanügynökséget annak érdekében, hogy a jövőben nem bánjuk meg döntését..

Mi az előnye, ha kapcsolatba lépünk az ingatlanügynökkel

Sok finomság és buktató van az ingatlan területén, általában csak az erre a területre szakosodott ügyvéd vagy ügyvéd tudja megérteni őket gyorsan és érthetően..

Egy egyszerű vásárlónak, már a lakás megtekintésének szakaszában, problémákkal kell szembenéznie: a lakás leírása nem mindig felel meg a valóságnak. Kevesen fognak mondani az erőszakos szomszédokról vagy a liftről, amely hónapok óta nem működik. Gyakran felmerülnek jogi kérdések, amelyek elriasztják a vásárlókat.

Ha kapcsolatba lép egy ügynökséggel, sok időt takarít meg, ami különösen fontos a dolgozó emberek számára.

Az ingatlanügynökök a teljes választékot elvégzik egy megfelelő lehetőség megtalálása érdekében, összegyűjtik a szükséges dokumentumokat és a lakással kötött ügylet jogi regisztrációját. Ezért egy ilyen fontos kérdésben a szakemberek segítségére lesz csak az út.

A tény az, hogy speciális brókerek működnek az eladó irodaházak alapjában álló lakásokkal, amelyek a vevők érdekeit képviselik. Ezek a szakemberek segítik az ügyfelet abban, hogy olyan lakást vásároljon, amely a legkedvezőbb feltételekkel megfelel az igényeinek. Ugyanez a bróker is megtalálja a megfelelő vevőt, amikor kapcsolatba lép az eladó ügynökségével. Ezért mindenesetre, függetlenül attól, hogy lakást ad vagy vesz, és kapcsolatba lép az ingatlanügynökkel – nemcsak professzionális tanácsot, hanem magas színvonalú segítséget fog kapni az ingatlanügylet végrehajtásában..

Mi legyen egy ingatlanügynökség?

Minden rendszer: az ügynököknek és az ügyvédeknek egyetlen „csomagban” kell működniük, léteznie kell egy csapatnak, amelynek munkája a fő feladat megoldására irányul – minimalizálja az ügyfél kockázatait egy ingatlan vételi és eladási folyamatában. Nagyon fontos, hogy az ügyfél teljesen biztos legyen a megkötött ügylet jogszerűségében – a társaságnak biztosítania kell az összes dokumentum jogszerű végrehajtását, ellenőriznie kell a tárgy jogszerűségét, és megkötnie kell a szükséges szerződéseket..

Egy professzionális ügynökség nagyon széles körű szolgáltatást nyújt az ingatlanpiacon: a lakás szokásos vételétől vagy bérletétől a tranzakció jelzálogkölcsönön keresztüli végrehajtásáig. A nagy ügynökségek kapcsolatot létesítettek az érintett bankokkal, ami garantálja az ügyfél számára, hogy megkapja a megfelelő kölcsönt.

Amire figyelni kell

Az ingatlanügynök kiválasztása nem különbözik túlságosan attól, hogy bármely más szakembert kiválasztott, aki bizonyos szolgáltatásokat nyújt Önnek. Az emberek gyakran rokonok és barátok ajánlására vagy tanácsára fordulnak ingatlanügynökséghez. De ebben az esetben a „bizalom, de ellenőrizze” mondás jól működik..

Miután több ingatlanügynökséget kiválasztott hirdetése vagy barátainak ajánlása alapján, ne habozzon feltenni minden kérdését, mielőtt aláírja a megállapodást.

Javasoljuk, hogy ismerkedjen meg az ügynökség dokumentumaival, és ellenőrizze az összes szükséges igazolást és engedélyt. A törvényi dokumentumoknak nyitva kell lenniük, és kérésre minden ügyfél rendelkezésére kell bocsátani. A társaság státusza jól tükrözi a speciális kurzusokat elvégző alkalmazottak igazolásainak és okleveleinek rendelkezésre állását, az ingatlanszemináriumokon való részvételüket.

Fontos, hogy minél több információ szerezzen az ügynökségről. A reklámozás mellett fontos figyelni arra is, amit a cégről mondnak és írnak. Olvassa el véleményeket, keressen információkat a társasággal szemben fennálló követelésekről és követelésekről.

Ügyeljen arra, hogy megtudja, mennyi ideig működik a szervezet a piacon. Az ügynökség releváns ismerete, tapasztalata és jó hírneve sok éves munka eredménye és garantálja a megbízhatóságot az ügyfél számára.

Jelenleg az ingatlanügynök tapasztalata és képesítése szintén nagyon fontos, mivel az oroszországi ingatlantevékenységek engedélyeztetését már megszüntették, és ezt a típusú szolgáltatást szinte bárki képes nyújtani, még ezen a területen megfelelő képesítés nélkül is. Annak ellenére, hogy az engedély megléte nem előfeltétele az ügynökség működésének, a kiadás időpontja (ha van) megerősítheti életkorát.

A vállalat súlyosságát a következő paraméterek jellemzik: az alkalmazottak száma, irodák hálózatának jelenléte, valamint az irodák és felszereléseik megjelenése.

Fontos, hogy értékeljük a személyzetet – az ügynököket, akik közvetlenül veled fognak együttműködni. A további sikeres együttműködés kulcsa az alkalmazottak udvariassága, az ügyfelek kívánságainak meghallgatásának és megértésének képessége, valamint a hajlandóság bármilyen kérdés rendezéséhez..

Óvakodj a nagyon alacsony jutalékoktól és a kínált lakás alacsony árától: ennek oka lehet a csalók. Általános szabály, hogy az új ügynökségek alacsony jutalékokat állapítanak meg, így új ügyfeleket próbálnak vonzani..

Ne felejtse el azt is, hogy az ügynökséggel történő szerződéskötés előtt nem lenne bántalmas másolat készítése és egy tapasztalt ügyvéddel történő konzultáció. A szerződésnek egyértelműen meg kell határoznia a felek jogait, kötelezettségeit és felelősségét, annak érvényességi idejét, a viták és konfliktushelyzetek megoldásának eljárását, valamint a szerződés felmondásának feltételeit és a felek teljes körű részleteit. A szerződést az ügynökség igazgatója vagy az igazgató által felhatalmazott személy írja alá.

Összefoglaljuk

Ne feledje, hogy ki fogja foglalkozni az ügylettel, az elsősorban attól függ, milyen gyorsan és milyen áron lehet megvásárolni (eladni) a lakását. Ezért az ingatlanügynök választását felelősségteljesen kell megközelíteni.

Azt is hozzátesszük, hogy egy jó ingatlanügynöknek jól ismeri a lakáspiaci jelenlegi helyzetet, meg kell találnia a lakás minden lehetséges hátrányát és előnyeit, ami lehetővé teszi magasabb áron történő eladását, és ami jelentősen csökkenti annak értékét. Az illetékes szakembernek haladéktalanul és könnyen el kell magyaráznia az eladónak vagy a vevőnek, hogyan alakul az adott ingatlan optimális ára.

Természetesen nagyon nehéz olyan univerzális kritériumokat találni egy olyan ingatlaniroda kiválasztására, amely minden ügyfél számára kielégíti minden helyzetét. Reméljük, hogy tanácsunk segít eldönteni, és mégis helyes döntést hozni. Az ajánlásaink alapján könnyen megtalálhat egy megfelelő irodát, ha vásárolni, eladni, bérleti díjhoz szeretne válni, vagy lakást szeretne cserélni.