Hogyan szerezzen engedélyt erkély hozzáadásához

Rene Magritte. II. Terv: Manet erkélye. 1950

Különösen gyakran az első emelet lakosait érinti a lakóterület kibővítés útján történő kibővítése. És ha a lakás ablaka alatt egy gyomokkal borított elülső kert helyezkedik el egy teljesen oldalsó vagy akár teljesen elpusztult kerítéssel, akkor sokszor megnövekszik a kísértés, hogy építsen egy meglehetősen nagy helyiséget ezen a be nem igényelt és elhanyagolt területen..

Természetesen Kijev központi kerületeiben, sőt még inkább Moszkvában és Szentpéterváron az ilyen kiterjesztéseket, amelyek komolyan megváltoztatják a lakóépületek megjelenését, szinte lehetetlen eleget tenni – az engedélyeket rendkívül ritkán adják ki, mivel szinte minden ház építészeti műemlék és nem átalakítható. De a kisvárosokban, a múlt század közepén épült tipikus lakóépületek tömbjeivel rendelkező lakóövezetekben az ilyen csatolt erkélyek, loggiák, sőt egész helyiségek meglehetősen gyakoriak..

Az ilyen szerkezeteket leggyakrabban szilikát téglából vagy salakból készítik, amelyeket ezután vakolattal borítanak és festenek. Egy ilyen, legfeljebb 6 négyzetméteres kiterjesztésű jármű átlagos ára körülbelül 3-4 ezer dollár, figyelembe véve az összes építőanyag költségét, az építők csoportjának munkáját és a belsőépítést. Ne felejtse el azonban a melléképítés folyamatának leginkább zavaró részét – hivatalos engedély megszerzését..

Az ilyen ukrán építési engedély megszerzéséhez a következő dokumentumok szükségesek:

• a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentum – ez lehet privatizációs igazolás, adásvételi vagy adományozási szerződés, öröklési igazolás;
• lakás műszaki útlevele, amelynek összeállítási ideje nem haladja meg az 1 évet;
• a lakás összes bérlőjének, akik már elérték a tizenévességet, hozzájárulása ilyen átalakítás elvégzéséhez, közjegyző által igazolva vagy a lakásirodában;
• a javasolt építkezés közvetlen közelében található apartmanok – vagyis a felső, jobb, bal és alsó – apartman tulajdonosok beleegyezése, amelyet közjegyző vagy a lakásiroda képviselői is igazolnak;
• a jövőbeli kiterjesztés vázlata;
• a lakóhivatal igazolása a lakásban regisztrált családtagok összetételéről;
• háztulajdonos azonosító kódja és útlevél.

Mint láthatja, elvileg nem olyan hosszú a dokumentumok listája, amelyeket akkor kell benyújtani a városi vagy regionális közigazgatáshoz. A buktató gyakran a szomszédok hozzájárulását igényli, akik esetleg ellenzik az udvarukban egy ilyen építkezést. Ebben az esetben azonban csak a jövőbeli kiterjesztés tulajdonosának megpróbáltatása kezdődik..

Miután megszerezte a beleegyezést az adminisztrációtól (amely nem adhat ilyen engedélyt), be kell szereznie egy hivatalos vázlatot a városi építészeti és építési osztálytól, amely legalább 100 dollárba kerül, majd be kell szereznie a hozzájárulást a projekt végrehajtásához az alábbi szervezetekben:

• Vészhelyzetek Minisztériuma;
• városi szolgáltató gáz;
• SES;
• vízhasználat;
• helyi villamosenergia-hálózat.

Csak azután, hogy megállapodást kötött ezekkel a struktúrákkal (mindegyikben engedély megszerzéséhez, szintén hivatalosan kb. 100 USD összeget kell fizetnie – a kibocsátás végleges ára a lakás felvételétől és a jövőbeni meghosszabbítástól függ), szerződést köthet egy építési szervezettel, és közvetlenül folytathatja a kívánt erkély vagy loggia építését. … Az építkezés befejezése után az objektumot egy speciális bizottságnak kell elfogadnia, a tulajdonos köteles új műszaki útlevéllel szerezni a lakást, és csak ezt követően a bővítményt üzembe helyezésének tekintik.

Az Orosz Föderációban a melléképület építéséhez szükséges hivatalos engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok listája hasonló, ám kiegészítik az építészeti műemlékek védelmére szolgáló hatóság következtetéseivel, kijelentve, hogy ez a lakóépület nem a történelem és építészet emlékműve, és a felújítás elvégezhető..

Nyilvánvaló, hogy az építés jóváhagyása a fenti esetek mindegyikén túl sok időt is igénybe vehet – gyakran évekbe telik a hivatalos engedély megszerzése a meghosszabbításhoz. A teljes összeget, amelyet minden esetben ki kell fizetni, eléri az 1–2 ezer dollár, ami már jelentősen megnöveli a további hely felépítésének költségeit.

Sazhaev Mikhail. Bürokrata. 1990

És természetesen ne felejtsük el – az országban az engedélyek megszerzésének folyamatát bonyolítja az a tény, hogy szinte minden tisztviselő, akinek a munkakörébe tartozik az ilyen esetek figyelembevétele, „kevés pénzt keresni akar”. Gyakran annak érdekében, hogy felgyorsítsuk a hivatalos engedély meghosszabbítását, „hálát kell adnunk minden hatóságnak, hogy a megszerzett engedély végső ára kétszer magasabb legyen, mint maga az építkezés költsége..

Első pillantásra úgy tűnik, hogy csak az első emeleten lakóknak lehetősége van erkély hozzáadásával kibővíteni egy apartman területét. Ez messze van a helyzettől – a modern építési technológiák lehetővé teszik, hogy a második, harmadik emeleten található erkélyt több méterrel ki tudja tolni és kibővíteni.

A múlt század 50–60-as éveiben épült házakban lakó kisvárosok vagy lakóövezetek lakói számára az erkély ilyen kiterjesztése gyakran nem is szeszély, hanem szükségszerűség. Az ilyen házak szokásos erkélyei gyakran annyira romlottaknak tűnnek, hogy a lakástulajdonosoknak sürgősségi intézkedéseket kell hozniuk erkélyeik normál állapotba állításához. Ilyen esetekben a lakásirodák gyakran nem sietenek segítséget nyújtani egy morzsoló erkély felújításánál, amely már nem csak félelmetes kimenni, de veszélyes a közelében tartózkodni. Ezért, szem előtt tartva azt az elvet, hogy „a fulladás megmentése maguk a fulladók munkája”, a lakástulajdonosok munkavállalói csoportot vesznek fel, lebontják a régi erkélyt, és új építeni kezdnek..

Stepanyan Levan. Erkély. 2008

Egy ilyen nagyjavítás költsége, figyelembe véve a munkát, az építőanyagok, különösen a függő fémkeret, az üvegezés, a szigetelés és a belső dekoráció beszerzését, eléri a 2-3 ezer dollárt. Ugyanakkor az erkély részének enyhe kiterjesztése esetén az ár nem változik annyira, ezért sok tulajdonos úgy dönt, hogy az erkélyt több tíz centiméterrel előre és oldalra tolja. A lakástulajdonosok leggyakrabban úgy vélik, hogy ilyen kiterjesztéshez nincs szükség hivatalos engedélyre, de ez nem igaz.

A felső emeleten található erkély területének kibővítéséhez engedély megadásának elve megegyezik az első emeleti kiterjesztés megépítésével – ugyanazok a dokumentumok, a szomszédok hozzájárulása, sok esetben jóváhagyás, a KTF-hez történő fellebbezés. A folyamat túl hosszú és költséges, ezért az ilyen kiterjesztett erkélyek és mellékletek 90% -át a hatóságok jóváhagyása nélkül építették. Hogyan fenyegetheti az ilyen önmagát a tulajdonos??

Először,a szomszédok, akikhez senki sem kért engedélyt, egyszerűen nyilatkozatot írhatnak a lakáshivatalhoz vagy a kormányhoz, és a hatóságok képviselői bekopogtatják a meglepett háztulajdonosokat, akik az illegális mellékállomás lebontását követelik.

Másodszor,problémák merülhetnek fel egy lakás eladásakor, a lakóterület öröklésként történő átruházásakor, valamint az ezen ingatlan által biztosított bank hitelfelvételekor, mivel a tényleges elrendezés nem egybeesik a KTF műszaki útlevélében feltüntetettekkel.

Harmadszor,a melléképület vagy a kiterjesztett erkély tulajdonosa szankciókkal sújtja.

De nem minden olyan rossz. Ha a tulajdonosnak nincs ideje és kívánsága, hogy minden esetben engedélyt szerezzen az erkély meghosszabbítására vagy kiterjesztésére, akkor kapcsolatba léphet a közvetítő társaságokkal, amelyek mindössze néhány hónapon belül segítik ezt a kérdést megoldani, és hivatalos hozzájárulás várása nélkül megkezdheti az építkezést. Az ilyen közvetítők szolgáltatásai azonban legalább 4-5 ezer dollárba kerülnek, amelyek nagy részét a tisztviselők hálájára fordítják, és csak 20% -ot fordítanak a közvetítőre..

Mint a gyakorlat azt mutatja, Ukrajnában ritkák azok az esetek, amikor a tulajdonos valójában kénytelen volt illegális kiterjesztést lebontani. Leggyakrabban a tulajdonos egyszerűen csak kb. 10 dollár bírságot fizet, és megkezdi a már felállított erkély legalizálásának hosszú folyamatát.