Hogyan lehet pénzt keresni lakás bérlésével?

Régi álom volt a vágy, hogy keresetet nélkül jövedelemben éljenek, és nekem, írónak, munkába menjenek. És végül valóra vált. A férjemmel együtt vásároltunk egy második lakást, és azt béreltük.

A kiaknázott eszköz egy „odnushka” volt az északnyugati kerületben (Észak-Tushino kerület), egy P3M sorozat meglehetősen szép új épületében, kicsi, kb. 35 m2-es, de jól megtervezett (tágas konyha, öltöző, rés egy hűtőszekrény számára a alkóv).

Mivel a lakást pontosan célzott, „kiadó” pénzbefektetésként vásároltuk, úgy döntöttünk, hogy a fő kritérium általában a közlekedés elérhetősége és különösen a metró távolsága.

A mi esetünkben kiderült, hogy öt perc alatt eljuthatunk a metróhoz, és tizenöt perc gyalog, vagyis egy kicsit több, mint egy kilométerre. „Ez egy korlátozás, de elviheti” – gondolkodtunk és vásároltuk. Sőt, nagyon elégedett voltam az árral: 53,5 ezer dollár. (Ez tavaly novemberben volt, még azelőtt, hogy a házat az állami bizottság elfogadta volna. Ha ma úgy döntöttem, hogy ezt a lakást eladom, akkor 95 000 rubelt hirdettem volna.) A házat biztonságosan adták át, és szeptemberben a kulcsokat kiadták. Igen, elfelejtettem mondani, a lakás befejezetlen volt, egy konkrét „doboz”.

A javításra és a felszerelésre fordított költségvetést 3000 dollárra állítottam fel – felismerve, hogy valójában kevés az összeg, és találékonysági csodákat kellene mutatnom, hogy bekerüljek – és elkezdtem keresni egy brigádot.

A „Firmachi”, a legcsendesebb, legmegbízhatóbb, de drága lehetőség azonnal eltűnt. Három alternatív megoldás volt: 1) vendégmunkások dömpingje az összes következõ következménnyel, például egy félbûnözõ helyzet a lakásban; 2) egy magányos idős „praktikus” ember, aki mindent megtehet a világon az iváscsillapítások között, egy hónap alatt megteszi, de a pénzért rendben van, mivel nem kell megosztania; 3) gitt, festék, tapéta, padló stb. egyedül, és hívják a vízvezeték-mestert.
Nyilvánvaló, hogy a legmegfelelőbb lehetőség a második, de ezúttal nem kaptunk ilyen csodálatos embert. És béreztünk … négy üzbéget, akik felújították a közeli mozit. A csapat irányításának megkönnyítése érdekében, amely szintén rosszul beszél oroszul, a férjemmel és én jó és rossz rendőrökre osztottuk: Naponta látogatom az építkezést (Gulom, Sanzhar, de ezt a falat valamivel egyenletesebbé teheted. ? „), és a férj pénzt ad a munkavállalóknak.

Ennek eredményeként a lakást három héten belül parkosították, bónuszként megtanultam, hogyan kell főzni üzbég pilafot, és költségeink a következők voltak:

– 900 dollár – a brigádnak (800 + 100 „minőségért”);
– 1200 USD – építőanyagok;
– 250 USD – acél ajtó;
– 500 USD – háztartási cikkek (hűtőszekrény, Ikeev bútorok … Valamit természetesen hoztak a régi lakásból).

Adjuk hozzá a szállítási költségeket, egy megvesztegetést a rendõrségnek (2000 rubelt, beragadtunk az üzbéggel az autó kirakodásakor – „különben megyünk írásba lépni a külföldi munkaerõ illegális felhasználásának jegyzéke”), a vasalajt beszerelési engedélyének fizetésével és más jóváhagyási dokumentumokkal – és ezek kijönnek éppen ugyanaz a 3000 USD.

Amit megtakarítottunk:

1. Ablakok (nem szökőkút, de mégis dupla üvegezésű ablakok) és az erkély üvegezése maradt.
2. Nem változtatta meg az elektromos projektet, azzal a különbséggel, hogy pár aljzatot adtak hozzá.
3. A szobában nem ragasztották a tapétát, hanem lágy kék matt latex festékkel (mosható) festették és ragasztották a stukkót, azaz. mennyezeti lábazat.
4. Az ajtók helyett függönyöket lógtak a szobába és az öltözőbe, és a konyha bejáratánál egyszerűen egy kis párkányt készítettek a falban, azaz vizuálisan elhatárolódtak.

Amit nem takarított meg:

1. Az összes falak és polcok jól illeszkednek egymáshoz („euró alatt” kell rá! Nem számít, mennyire triviálisnak hangzik – de elkerülhetetlen reklámmozgás).
2. Laminált anyagot helyeztek a padlóra.

Amikor a dolgozók távoztak, körülnéztem a lakást, és úgy döntöttem, hogy apró dolgokra van szükség: asztalterítők, ágytakarók, lámpák, pár kép a falnak való megfeleléshez, pár száraz csokor az Ikeából és egyéb szemét. Mindegy egy cent volt, de sokkal kényelmesebb lett.
És általánosságban, miközben el voltam foglalkozva az elrendezéssel, rejtett gondolatom volt: készítsd el a lakást úgy, hogy magamban is akartam élni. Ez az intuitív érzés megegyezett.

Tehát a legfontosabb dolog számunkra továbbra is marad – valójában az újonnan megszerzett lakások átadása. Lehetséges volt, hogy legalább egy éjszaka lakossági ismerőseket lakjunk, a piaci érték 20% -át elveszítsük, és véget vessünk ennek. De úgy döntöttünk, hogy kiaknázzuk a maximumot a helyzetből..
Vettem egy új SIM-kártyát, és felhívtam az öt legnagyobb ügynökséget, ahol kérelmet hagytam a bérleti osztályokban, vagyis diktáltam az üzemeltetőnek a lakás és a mobiltelefonszámom adatait. Körülbelül harminc másodperccel később megszólalt, és nem hagyta abba a beszélgetést, amíg minden véget nem ér, és kihúztam a SIM-kártyát, amelyből arra következtettem, hogy a kereslet jelentősen meghaladja a kínálatot.

A kérelemben 550 dollárt jeleztem az árat. Véletlenszerűen, mert mindig beállíthat. Mások olcsóbbak voltak, mások többet kínáltak.

Ennek eredményeként a kereskedési tartomány 300-800 USD volt. Hadd emlékeztessem Önöket Moszkva külvárosában található „odnushka” -ra, sőt, telefon nélkül (sajnos egy új épület). Azonnal elfutok, és azt mondom, hogy a lakás 600 dollárba került, és egy kicsit kevesebb, mint egy hétbe telt, amíg mindenről szó volt..

Tehát a telefon kialszik, és elkezdem mutatni. Sok ügynök találkozót készít, de nem érkezik meg, vagyis csak alkalomszerűen egyeztet, de az ügyfélnek valójában valami teljesen másra van szüksége. Számításaim szerint tízből „lelkesen hajlandó” érkezett, de ez számunkra elég volt – csak nagyon sok volt a hívás.
Természetesen mindezt el tudtam kerülni. Pénzért. Az úgynevezett exkluzív szolgáltatás megrendelésével bármelyik ügynökségnél (a szolgáltatás költsége megegyezik a havi bérleti díjjal, az érkezéskor fizetendő összeggel), és ezt az egész futást – hívásokat, átvilágításokat – egy megbízhatatlan néni-ügynöknek ruházza át, akinek végzettsége természetesen nem vagyok 100% -ban biztos … De egy határozott szándékú döntést hoztam, hogy önállóan cselekszem, és tartsa az ujjam pulzuson.

Az ügyfelek azon az estén kezdtek érkezni. Azonnal el akarom mondani, hogy az egész közönség nagyon tisztességes.

Sokat hallottam a „castingokról”, arról, hogy a tulajdonosok gondosan hogyan választják meg bérlőiket – de a mi esetünkben nem volt ilyen szükség.

Elsősorban a regionális fiókhálózatokkal rendelkező, komoly vállalatok vezetői voltak – ezek az emberek Oroszország nagyvárosaiból érkeztek, hogy szerződés alapján dolgozzanak a cég moszkvai fiókjában. Egyszer voltak szerelmesek, akik éppen találkoztak. Egyszer az Ikea külföldiek jöttek. De nem látottunk bolondokat, őrültöket, banditákat és más kétes személyiségeket..

Az ügyfelek csak abban különböztek egymástól, hogy egyesek még mindig reménykedtek az ár csökkentésében és alkudoztak, mások azt kérték, hogy vásárolnak még valamit (például TV-t és mosógépet), mások kértek, hogy távolítsanak el valamit a lakásból a bútorokból, és negyedik elégedett volt azzal, hogy van.

Az alapvető követelmények mindazonáltal hasonlóak voltak:

1. Feltétlenül hűtőszekrény!
2. Konyha (szekrények, tűzhely, mosogató értelmében).
3. Ágy, asztal, székek, polcok (csak az egyik ügyfél akarta egy teljesen üres lakást).
4. Időtartam – egy év.
5. Ami a hiányzó telefont illeti, ez a körülmény nem zavarta senkit..

Az összes előnye és hátránya mérlegelése után kiválasztottuk a legegyszerűbb helyzetet és aláírtunk megállapodást.