Hogyan lehet megvédeni ingatlantulajdonát? Cím biztosítás

A cikk tartalma

• A jogbiztosítás mint hatékony védelmi eszköz
• Milyen előnyei vannak a biztosításnak?
• Buktatók, vagy milyen esetekben a biztosítás nem működik
• Lakás terheléssel
• Lakás vásárlása új épületben
• Jelzálogkölcsönök és jogbiztosítás: mit kell keresni
• Biztosítási idő
• Vagyonbiztosítás
• A biztosítás jellemzői
• Összegezve

Az utóbbi években egyre több lakást vásárló ember szembesül olyan problémákkal, amikor megkérdőjelezik a tulajdonjogot, és egyes esetekben a tranzakciókat törlik. Ez különösen igaz a másodlagos ingatlanpiacra, ahol csalókkal vagy váratlan örököseivel találkozhat az előző háztulajdonos ellen..

Azt kérdezi: „Lehetséges, hogy a tisztelt polgárok semmilyen módon nem tudják megvédeni jogaikat?” Ők tudnak! Az ilyen helyzetekre fejlesztették ki a biztosítási rendszert, amely biztosítja az ingatlantulajdon elvesztésének kockázatát..

Nézzük közelebbről, mi ez..

A jogbiztosítás mint hatékony védelmi eszköz

A fentiek szerint a tulajdonjogi biztosítás az ingatlan tulajdonjogának elvesztése miatti veszteségbiztosítás. Európában szinte minden ingatlanügylet magántulajdonban van. Hazánkban ez még nem olyan elterjedt, mivel nem minden polgár ismeri az ilyen típusú biztosítást.

Oroszországban a jogbiztosítást általában csak jelzálogkölcsönökre használják. Ez az úgynevezett kötelező biztosítás..

Minden más esetben, ha otthont vásárol, amikor lehetséges önkéntes jogbiztosítás, a polgárok nem sietenek ezt a biztosítást kötni. Több oka van:

• magas biztosítási költség (a vásárolt lakás költségének 1-5% -a);
• az a bizalom, hogy semmi sem történik lakásukkal, mivel az ingatlanügynökök ellenőrizték a dokumentumokat, és nem találtak semmi gyanúsat;
• az ilyen típusú biztosítás alacsony szintű ismerete a lakosságban.

Annak ellenére, hogy az ingatlanügynökök biztosítják és a vásárlók hozzáértőbb megközelítést alkalmaznak az ügyletre a lakáshoz kapcsolódó dokumentumok elkészítése és ellenőrzése során, az ingatlan elvesztésének kockázata továbbra is meglehetősen magas..

A biztosítóval kötött biztosítási szerződés megkötésével a vevő biztosítási kompenzációra jogosult a vásárolt ingatlan tulajdonjogának elvesztése esetén.

Fontos megérteni, hogy a biztosítási esemény csak akkor következik be, amikor a bírósági határozat hatályba lép: a lakás eladásának és megvásárlásának érvénytelennek nyilvánításakor, vagy az ingatlantulajdonosnak a megszerzett ingatlan visszaadására való elégedettsége esetén, abban az esetben, ha az ingatlant a birtokából kivonták jogellenes cselekedetek eredményeként. akarat.

Vagyis a tulajdonjogi biztosítás csak abban az esetben garantálja a vevőnek kárt, ha valaki megsérti a tulajdonát.

Margaret L. Volt. Magánvilág

Milyen előnyei vannak a biztosításnak?

Nagyon sok olyan helyzet van, amikor a teljes ingatlan-adásvételi tranzakció érvényteleníthető. Például:

• a lakást nem a valódi tulajdonos vásárolta meg;
• az eladó mentális rendellenességekben szenved, és a megállapított eljárásnak megfelelően jogilag inkompetensnek nyilvánították;
• a megszerzett vagyont a korábbi tulajdonos tartozásai miatt bírósági őrizetbe veszik;
• a korábbi tulajdonos örökösei bemutatják jogaikat a lakáshoz;
• az eladó elrejtette annak tényét, hogy a házastárs nem értett egyet az ügylettel;
• az eladó képviselője lejárt vagy a meghatalmazás lejárt;
• a vételi és eladási tranzakciókat igazoló dokumentumok helytelenül készültek vagy hibásak;
• az ügylet teljesítésekor hamis dokumentumokat használták;
• az ügyletet fenyegetések, erőszak vagy más csaló tevékenységek hatására hajtották végre.

Természetesen valaki azt mondhatja, hogy az ügylet megszűnésekor az eladó köteles a teljes összeget visszafizetni a vevőnek, de még itt sem biztos lehet abban, hogy mindent vissza fog kapni. Például az eladónak egyszerűen nincs többé ez a pénz, vagy ha a csalókat hamis dokumentumok segítségével adták el neked a lakást, nagyon nehéz lehet ilyen helyzetekben a teljes összeg beszedése..

Az ilyen bajoktól kezdve a tulajdonjogi biztosítás célja a vevő védelme.

Érdekes az is, hogy a biztosítási szerződés megkötésekor a biztosító beilleszthet egy záradékot, amely kimondja, hogy vagyonviták esetén a biztosító társaság maga viseli az összes jogi költséget. Nagyon előnyös.

Ha a szerződésben nincs ilyen kikötés, akkor kockáztathat, hogy nagy összeget költ az ügyvédekre és a perekre. Ezért feltétlenül erre kell figyelni a megállapodás megkötésekor..

Buktatók, vagy milyen esetekben a biztosítás nem működik

Mint minden egyéb biztosítás esetén, vannak olyan kockázatok, amelyeket a biztosítási kötvény nem fedez. Sajnos lehetetlen megvédeni magát mindentől, ezért figyelembe vesszük azokat a helyzeteket, amelyekben a biztosítás nem működik..

Lakás terheléssel

Mivel a tulajdonjogi biztosítás célja, hogy megvédje a vevőt csak a megvásárolt ingatlan tulajdonjogának elvesztésével járó kockázatoktól, terhelés esetén, ez nem vonatkozik.

Például vásárolt egy lakást, benne lakott egy ideig. Hirtelen egy börtönből szabadon bocsátott személy jelenik meg a küszöbén. Még akkor is, ha soha nem volt tulajdonjoga a lakóhelyére, de egyszer regisztrálták ebben a lakásban, feltéve, hogy nincs hol laknia, akkor joga van abban lakni, az Art. Az orosz alkotmány 40. cikke.

Ilya Repin. Nem vártam. 1884

Ebben az esetben a jogbiztosítás nem működik, mivel senki sem állítja a tulajdonjogát. És meg kell osztania az életterét egy idegennel.

Lakás vásárlása új épületben

Emlékeztetni kell arra is, hogy új épületben lakásvásárláskor még az építési szakaszban sem köthet tulajdonjogi biztosítási szerződést. Fizetsz a fejlesztőnek, de nem kapod meg azonnal a lakást, mivel a ház még nem került üzembe. Ha meg akarja óvni magát egy fejlesztő cég csődjétől, a kettős eladásoktól vagy más problémáktól, amelyek a közös építés során felmerülhetnek, akkor vannak más eszközök, beleértve a biztosítási eszközöket is. A címbiztosítás azonban itt nem működik..

Jelzálogkölcsönök és jogbiztosítás: mit kell keresni

A jelzálogkölcsön-biztosításnak is megvannak a sajátosságai, és ezt fontos tudni. Tény, hogy a jelzálogkölcsön visszafizetésének pillanatáig a tulajdonjog a banknak tartozik, ezért biztosítási esemény (tulajdonjog elvesztése) esetén a bank megkapja a biztosítási kompenzációt. Ráadásul az összege megegyezik a hiteltartozás összegével, és nem fog semmilyen pénzt megszerezni!

Ha veszteségeit is biztosítani akarja, fizeti ki a kölcsönt, és viseli a költségeket, akkor új biztosítási szerződést köthet. Igen, itt további költségeket kell viselnie. Tulajdonosi veszteség esetén a biztosító társaság megtéríti a lakás teljes költségét. És megkapja a különbséget a bank felé fennálló tartozása és a biztosítási igény között.

Ábra a mesere, A.S. Puškin „A halász és a hal mese”

Biztosítási idő

A törvény szerint az ingatlanokkal kapcsolatos jogviták elévülési ideje 3 év. Sőt, attól a pillanattól kezdődik, amikor a személy megtudta jogainak megsértéséről. Ezért az emberek akár 5 vagy akár 10 év után is hozzád térhetnek. Fontos, hogy odafigyeljünk arra a tényre, hogy a biztosítási esemény csak akkor következik be, amikor a bírósági határozat megállapítja az ügylet érvénytelenségét. Ha ezen a ponton a biztosítási szerződés már nem érvényes, akkor nem kap kompenzációt. Hazánkban a perek gyakran évekig húzódnak, így az egyéves jogbiztosítást a legjövedelmezőbbnek tekintik. Ajánlatos legalább 3 évre szerződést kötni, az optimális időtartam 5-10 év.

Vagyonbiztosítás

Ne keverje össze a tulajdonjogi biztosítást az ingatlanbiztosítással sem. Lakás elvesztése esetén tűz, árvíz vagy egyéb vészhelyzet esetén a biztosító társaság nem téríti meg az elveszett vagyon értékét tulajdonjogi biztosítás alapján.

A tulajdonjogi biztosítás tárgya csak a tulajdonjog, melynek elvesztése ellen Ön maga biztosítja.

Ezért nem biztosított a vészhelyzet vagy harmadik fél fellépése, amely a lakás károsodásához vezetett. Ilyen helyzetekben a anyagi veszteségek elkerülése érdekében ingatlanbiztosítási szerződést kell kötnie.

A biztosítás jellemzői

Mivel a tulajdonjogi biztosítás költsége közvetlenül függ az esetleges vagyonvesztés kockázatától, mielőtt megállapodást kötne veled, a biztosító társaság szakemberei alaposan megvizsgálják a vásárolt lakás történetét. Ugyanakkor a tanulmány költségeit leggyakrabban az ügyfél viseli..

Ebben a szakaszban a biztosítótársaság felméri a lehetséges kockázatokat, és bizonyos esetekben megtagadhatja a tulajdonjogi biztosítási szerződés megkötését. Ez akkor fordul elő, amikor a szakértők gyanús pillanatokat fedeznek fel a lakás történetében, és egyértelműen fennáll annak veszélye, hogy elveszíti tulajdonjogát az ingatlanra. Ha az ingatlan életrajzában nem találhatók gyanús epizódok, akkor nincs akadálya a tulajdonjog biztosításának..

A biztosítás költsége ebben az esetben az ingatlan értékének 1–5% -ára változik. Az árat több tényező alapján határozzák meg:

• biztosítási idő;
• az ingatlan értéke;
• a lakás története (a lakással történt tranzakciók száma, hogy a volt tulajdonosok rokonai, gyermekei, stb.);
• a biztosítás hatálya alá tartozó biztosítási események listája.

Ugyanakkor a lakás története a legnagyobb hatással van az értékre. Tehát például, ha a lakást csak egyszer adták el, és csak 1 tulajdonos volt, akkor a költség minimális lesz. Ha a lakást gyakran kézről kézre adják, vagy az előző tulajdonos örökölte, akkor a költségek többször növekednek. Mivel ebben az esetben gyakorlatilag lehetetlen nyomon követni az ingatlan összes potenciális kérelmezőjét. Azt is befolyásolja, hogy mennyi idő telt el a lakással kapcsolatos előző ügylet megkötése óta – minél hosszabb az időtartam, annál alacsonyabb annak a kockázata, hogy bármilyen probléma megjelenik.

Vilkov Boris. Zoykina lakása. 2008

Most nézzük meg, hogy milyen dokumentumok szükségesek a tulajdonjogi biztosítási szerződés megkötéséhez. A lista nem túl hosszú, a következőket tartalmazza:

• a vásárolt lakás összes tulajdonosának személyazonosító okmányainak fénymásolatai (útlevél, gyermekek születési anyakönyvi kivonata);
• az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok (a teljes listát ellenőrizni kell a biztosítótársaságnál, mivel az eltérő lehet);
• a lakást értékesítő személy (ek) jogképességét igazoló dokumentumok;
• a házastárs közjegyzői hozzájárulása az ingatlan eladásához;
• szomszédok közjegyző általi visszautasítása lakásban vagy külön szobában való részesedés megszerzése esetén.

Összegezve

Végezetül szeretném mondani, hogy a tulajdonjogi biztosítás hatékony eszköz az ingatlanügyletekben a tulajdonjogainak védelmében.

Ezt azonban aligha lehet univerzálisnak nevezni, mivel vannak olyan helyzetek, amikor a jogbiztosítás nem fedezi a veszteségeit. Ezenkívül a szokásos szerződések gyakran pontokat tartalmaznak, amelyek lehetővé teszik a biztosítók számára, hogy ne fizessék meg a megérdemelt kártérítést. A szerződés megkötésekor ezt meg kell emlékezni, és alaposan meg kell tanulmányoznia azokat a pontokat, amelyek olyan helyzetek listáját tartalmazzák, amelyek bekövetkezése biztosítási jogot biztosít Önnek. Ha kétségei vannak, egy ilyen megállapodás megkötése előtt konzultáljon egy ügyvéddel.

Hazánkban a tulajdonjogi biztosítás intézménye még nem fejlett. Általában kizárólag jelzálogkölcsönökre használják. Ennek ellenére az elmúlt években a biztosítótársaságok aktívan kínáltak ügyfeleiknek hasonló szolgáltatást..

Szeretném remélni, hogy a biztosítási szolgáltatások ezen szegmense fejlődik. Jelenleg ez talán a leginkább megfizethető és leghatékonyabb eszköz az ingatlantulajdon védelmére, amelyet világszerte használnak, és jól bebizonyította..