A cikk tartalma
- fizetők
- Fizetési felszólítás
- A támogatás regisztrációs eljárása
- Hogyan nem szabad fizetni a nagyjavításokért vagy csökkenteni a kifizetéseket
- Fizetés elmulasztása
2015 óta a lakástulajdonosok fizetnek házuk felújításáért, amelyet korábban közművek finanszíroztak. Mesélünk a nagyjavítások kifizetéseinek jellemzőiről, a fizetés elmulasztásáért való felelősségről és azokról a módokról, amelyek lehetővé teszik a lakosok számára, hogy ne fizessenek.
fizetők
A jelentős javítások kifizetése:
- lakástulajdonosok;
- nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai;
- önkormányzati helyiségek tulajdonosai.
Az önkormányzati hatóságok felelősségi körébe tartozik a tőkejavítási alap létrehozása, ehhez kineveznek egy regionális szereplőt, amely közzéteszi a javítási munkák helyzetéről és közvetlenül részt vesz a lakásállomány javításában..
Fizetési felszólítás
A tarifákat a nagyjavításhoz szükséges minimális összeg alapján határozzák meg, amelyet az Orosz Föderáció alapító jogalanyának rendeletei fogadnak el. A minimális kifizetések régiónként nagyon eltérőek. Például a moszkvai lakosoknak 15 rubelt kell fizetni 1 négyzetméterenként. m, Szentpétervár – 2 rubel 1 négyzetméterenként m, Tyumenben – 20 rubelt. Az egyes lakások átalakításáért fizetendő összeg meghatározásához a minimális kifizetés összegét rendszerint megszorozzák a lakás területével. Ezenkívül számos egyéb tényező befolyásolja a fizetés összegét: a ház építésének éve, a lift létezése stb..
Az önkormányzatok ragaszkodnak a kifizetések időben történő kifizetéséhez. A fizetés késedelme esetén a fizető fél bírságot számít fel.
A pénzeszközök jóváírhatók az otthoni számlán. A bérlők találkozója azonban nem jogi személy, tehát a számla tulajdonosának az alapkezelő társaságnak vagy a HOA-nak kell lennie. Ezenkívül a pénzeszközök jóváírhatók egy regionális szolgáltató számlájára. A ház lakosainak önállóan kell eldönteni, hogy hová utalják-e a fizetést. Csak meghatározott célra fordíthat pénzt – házfelújításra.
Amikor pénzeszközöket utal a regionális szolgáltató, a nonprofit szervezet képviselőjének számlájára, önállóan meghatározza, hogy melyik bankon nyitják meg a számlát, megvitatja a ház felújításával kapcsolatos kérdéseket, valamint szervezeti kérdéseket hajt végre, és kifizeti az elvégzett munkát. Pénz házszámlára történő átutalásakor ezekkel a kérdésekkel a tulajdonosoknak kell foglalkozniuk, és a felelős személy leggyakrabban a ház vezetője. A lakosoknak jogukban áll a felújítás során felhalmozott pénzeszközöket kamatot megtenni egy bankszámlára.
A támogatás regisztrációs eljárása
A lakásjogszabályok tartalmaznak egy rendelkezést, amely szerint az állam támogatja az alacsony jövedelmű polgárokat. A lakosok támogatást kérhetnek a nagyobb javítások kifizetéséhez. Ugyanakkor csak azok a polgárok használhatják ki a támogatást, akik teljes jövedelmük több mint 20% -át közüzemi számlákra költik. Ebben az esetben az állami pénzügyi támogatás megszerzéséhez dokumentumokkal kell felvennie a kapcsolatot a szociális védelmi hatóságokkal.
Hogyan nem szabad fizetni a nagyjavításokért vagy csökkenteni a kifizetéseket
Három esetben nem fizethet az otthoni felújításokért..
1. A ház hanyatlan. Mi lenne a lakás tulajdonosával, ha sokáig fizetne a nagyjavításért, majd a házat vészhelyzetnek nyilvánították? A kérdés meglehetősen bonyolult, mivel a törvény csak akkor menti fel a lakosokat a járulékfizetés alól, miután a házat sürgősségi állapotnak tekintik. A nagyjavításokhoz felhalmozott kifizetések nem használhatók fel az összes lakos áttelepítésére.
A törvény szerint a bérlők a ház felújításához vagy a ház felújításához dönthetnek úgy, hogy bontják vagy felújítják a házat. Ebben az esetben a speciális számlán lévő pénzt annak a szervezetnek a számlájára kell utalni, amely kölcsön veszi a bontást vagy az újjáépítést.
A bérlőknek egy másik lehetőségük van – nem osztanak pénzt házuk bontására vagy újjáépítésére. De akkor az épület állami tulajdon lesz, és a nagyjavításhoz szükséges pénzeszközök visszafizetésre kerülnek a bérlőknek, fizetésük arányában. Ehhez vegye fel a kapcsolatot azzal a szervezettel, amelynek a nevében nyitották meg a javítási számlát..
A törvény szerint a hatóságoknak értesíteniük kell a lakosokat a ház vészhelyzetként történő elismeréséről, de a gyakorlatban ezt nem mindig teszik meg. Gyakran a bérlők csak néhány évvel kapnak értesítést, miután a házat vészhelyzetként ismerték el. Ezért a lakástulajdonosoknak ne várják meg az értesítések érkezését, hanem megpróbálják maguknak megszerezni ezeket az információkat. Ehhez kapcsolatba kell lépniük településük adminisztrációjával.
2. Ha úgy dönt, hogy pénzt gyűjt a ház számlájára, akkor bármikor, bármikor javíthatja. A jogszabályok szerint az önkormányzati hatóságoknak dokumentálniuk kell a házak felújításához szükséges alap minimális összegét, amelyek lakosai úgy döntöttek, hogy pénzt takarítanak meg egy külön számlán. Ebben az esetben, ha a számlán már felhalmozott az alap minimális mérete, akkor a kifizetések átmenetileg megállíthatók..
3. Fizetésként felhasználhatja a nem lakótestek közös helyiségeinek bérlését vagy a ház homlokzata közelében lévő hirdetési helyek bérlését. Igaz, ehhez szükséges, hogy a házban HOA vagy lakásszövetkezet alakuljon ki. A közös ingatlan bérleti díj átruházásáról a háztulajdonosok közgyűlése dönt.
4. Ha a tulajdonos nem tervezi, hogy hagyja el vagy adományozzon egy lakást, akkor azt egyszerűen megfoszthatja attól (átruházhatja vissza állami tulajdonba, megőrizve az életre való jogát). Ebben az esetben mentesül a ház felújításáért járó járulékfizetési kötelezettség alól. Vannak azonban néhány árnyalatok, mivel a helyi tanács külön szabályokat állapíthat meg a bérleti szerződés alapján a javítások kifizetésére vonatkozóan. Ez azt jelenti, hogy azok a személyek, akik önkormányzati lakásban élnek, nem fizetnek, hanem csak akkor, ha a tulajdonos ezt a kötelezettséget a bérlőre rója..
Fizetés elmulasztása
A nagyjavításért fizetendő díjakat az általános közüzemi számla tartalmazza. Az állampolgároknak joguk van fizetni nem teljes egészében, hanem csak részben. Az adósság azonban felhalmozódik, amelynek összegében büntetést kell kiszabni. A késedelmes fizetések kiszámítását az Orosz Föderáció Központi Bankja által megállapított refinanszírozási kamatláb 1/300-án alapulnak, a késedelem minden egyes napján. Ha a tulajdonos figyelmen kívül hagyja ezeket a díjakat, a segédprogram bírósághoz fordulhat, hogy beszedje a teljes összeget. A tulajdonosot előre értesíteni kell az adósság visszafizetésének szükségességéről. Ha ezt követően az ingatlantulajdonos nem fizette be a teljes kifizetést, akkor a bíróság megindíthatja a bírósági eljárást..
A lakásvásárlóknak figyelniük kell arra, hogy a lakhatási jogszabályok szerint az előző tulajdonos összes kötelezettsége, ideértve az adósságokat is, átruházásra kerül számukra. Ezért érdemes alaposan megvizsgálni a lakással kapcsolatos összes dokumentumot, valamint ellenőrizni adósságait..
