Elővárosi ingatlanok a moszkvai régióban: a praktikusság elhagyja a luxust

A cikk tartalma

• A nagy és drága földterületeket nem tartják tiszteletben
• Az új sokemeletes épületek kiszorítják a házak településeit a moszkvai régióból
• A fejlett infrastruktúra fontos szerepet játszik a külvárosi lakások megvásárlásában
• Eközben növekszik a külvárosi ingatlanok bérleti igénye
• Összegezve

A külvárosi ingatlanok mindig is népszerűek voltak a moszkviták körében. Az utóbbi időben azonban tendencia mutatkozik arra, hogy a kereslet a drága külvárosi lakások ágazatából a piac olcsóbb szegmense felé mozduljon el. Az Moszkva melletti elit kunyhók jelentős kereslet hiányt éreznek.

• A nagy és drága földterületeket nem tartják tiszteletben
• Az új sokemeletes épületek kiszorítják a házak településeit a moszkvai régióból
• A fejlett infrastruktúra fontos szerepet játszik a külvárosi lakások megvásárlásában
• Eközben növekszik a külvárosi ingatlanok bérleti igénye
• Összegezve

Pavel Popov. Régi Serpukhov

Ugyanakkor a külvárosi házak bérleti igénye februárban kissé nőtt. Nézzük részletesebben a külvárosi ingatlanpiacot.

A nagy és drága földterületeket nem tartják tiszteletben

A múlt tél eredményeit követve a TWEED elemzői megfigyelték a drága külvárosi ingatlanok potenciális vásárlóinak preferenciáinak változását.

A szakértők szerint a nagy földterületekre már nincs nagy igény, a 20 hektár feletti telkek iránti igény hirtelen csökkent. Jelenleg a legnépszerűbbek a legfeljebb 15 hektáros földterületek, körülbelül 350 négyzetméter házban. A fejlesztők figyelembe vették ezt a tendenciát az új házközösségek tervezésekor. Példaként megemlíthetjük egy új települést, amely építés alatt áll Ilyinkán, ahol az eredetileg tervezett telkeket újratervezték. A falu fő ajánlata így néz ki – 330 nm-es ház egy 13 hektáros telekön, amelynek költségvetése 1,2-1,5 millió dollár.

A válság hatására a vevők most nem a luxust, hanem a racionalitást részesítik előnyben.

A változások befolyásolták a potenciális vásárlók minőségi összetételét is, akik most már nemcsak a kis telek, hanem az olcsó tárgyak iránt is érdeklődnek. Ha korábban az ügyfelek körülbelül 10 millió dollár árajánlatot választottak, akkor most inkább az objektumok iránt érdeklődnek körülbelül 2,5 millió dollár áron..

Két fő oka van, amelyek befolyásolták a Moszkva melletti külvárosi ingatlanpiacot:

1. A válság hatására a vevők most nem a luxust, hanem a racionalitást részesítik előnyben. Az elit ingatlanok a külső pompa és az elegáns helyett a hangulat és a belső kényelem elemeit szerezik.
2. Egy másik szempont, hogy honfitársaink egyre közelebb kerülnek az élőhely kialakulásának és megépítésének nyugati modelljéhez. Ez többek között vonatkozik a visszafogott tervezésre is, amely a lakonikusabb, szigorúbb formákban rejlik..

A válság idején sokan felhagytak a külvárosi házak vásárlásával vállalkozásuk támogatása érdekében. Valójában sok vidéki házban – ez nem a fő, hanem csak kiegészítő ház.

A Vesco Consulting elemzői 485 objektumra becsülik a moszkvai régióban található nyaralótelepülések jelenlegi ajánlatát, amelyek teljesítésének különféle szakaszai vannak. Chesterton szakértői szerint a külvárosi ingatlanok iránti elhalasztott keresletet már nagyrészt felszívta a piac, és a rendelkezésre álló értékesítési volumenű jelenlegi kínálat (az év kezdete óta havonta 70–80 tranzakció történt) több, mint 4 évre elegendő lesz. A Penny Lane Realty előrejelzései szerint a piacon már elérhető külvárosi ingatlanok megvalósítása 10 évbe telik. Ennek oka az, hogy a készlet kb. 80% -a – ez egy nem likvid eszköz, drágább áron. És a közeljövőben az új házak iránti igény valószínűleg nem fog erőteljesen növekedni.

Az új sokemeletes épületek kiszorítják a házak településeit a moszkvai régióból

Jelenleg a házak településeinek építése területén nincs sok új projekt. A cég szerint „Miel – külvárosi ingatlanok „az elmúlt hónapokban egyre több ügyletet hajtanak végre a külvárosi ingatlanok másodlagos piacán.

A moszkvai térségben a legnépszerűbbek az olcsó apartmanok voltak, amelyek gyorsan megtaláltak vásárlóikat. Számos moszkvai régióban dolgozó fejlesztő gyorsan reagált erre. Úgy döntöttek, hogy sokkal jövedelmezőbb számukra a többszintes épületek építésébe való befektetés, mint a külvárosi kunyhó falvakban..

Deineka Alexander Alexandrovich. Moszkva közelében építőipari projektek hatalmas részén. 1949

Többlakásos komplexumok épülnek például a Kvartal A101-ben, a Kaluzhskoe autópályán (az Augur Estate építőipari vállalkozás projektje). Korábban beszámoltak arról is, hogy az LSR vállalatcsoport (0,5 millió négyzetméter terület) és a PIK Csoport (1 millió négyzetméter terület) eladja a Kaluga irányába építendő telkeket. Az LSR Cégcsoport beruházásokat fog folytatni a Yuzhny lakópark építésébe (teljes terület 325 ezer négyzetméter) a Bolshoye Domodedovo projekt területén..

A fejlett infrastruktúra fontos szerepet játszik a külvárosi lakások megvásárlásában

A vidéki házak eladásával foglalkozó vezető ingatlanügynökségek szerint a nyaralótelepülések egyre népszerűbbé válnak, amelynek területén jól fejlett infrastruktúrájuk van (üzletek, iskolák, klubok, gyermek sportkomplexumok stb.). Nyilvánvaló, hogy a külvárosi lakások modern potenciális vásárlója ahelyett, hogy pénzt költene a hatalmas telkek használatáért járó közüzemi számlák fizetésére, ugyanazt a pénzt költene a speciális gyermekiskolákra, a kiegészítő oktatási intézményekre és a sportközpontokra.

Hagyományosan, sok moszkviták kedvelik a nyári természetben élést egy vidéki házban, a közelben lévő Moszkva régióban.

A legtöbb vásárló szerint most sokkal inkább tanácsos egy vidéki házat vásárolni egy kis telken, de egy faluban, ahol sokféle infrastruktúra van, ahol minden, amire szüksége van a közelben és könnyen elérhető. A hatalmas kúria, nagy háztáji területtel nem jövedelmező, mivel nagy beruházásokat igényel mind a ház, mind a telek elrendezésében és karbantartásában.

Sajnos azonban manapság nem nagyon sok ilyen ajánlat van a piacon. Sok szakértő szerint jelenleg Moszkva közelében található külvárosi ingatlanpiacon hiányzik tömegtermék.

Eközben növekszik a külvárosi ingatlanok bérleti igénye

Mint sok szakértő megjegyzi, jelenleg a vidéki házak bérleti igényének növekedése folytatódik. Az előrejelzések szerint a nyári szezon előestéjén ez a tendencia csak erősödik. A legkeresettebb a külvárosi ingatlanok a Kievskoye, a Rublevo-Uspenskoye és a Novorizhskoye autópályák felé. Éppen ezeken a területeken figyelhető meg a legnagyobb ingatlankínálat. A Rublevo-Uspenskoe autópályán az ellátás aránya a külvárosi ingatlanok teljes kínálatának 21% -a, Novorizhskoe-nál – 13%, Kaluga és Kijev – 8%.

Általában a moszkvai régióban a külvárosi elit ingatlanok iránti kereslet stabil marad. Ezenkívül a tavaszi hónapokban a közelgő nyár miatt várhatóan növekszik a potenciális bérlők aktivitása. Hagyományosan, sok moszkviták kedvelik a nyári természetben élést egy vidéki házban, a közelben lévő Moszkva régióban.

Lagorio Lev Feliksovich. Dacsa. 1892

Az ideiglenes külvárosi házak kiválasztásával a külföldi bérlők figyelmét a meglehetősen fejlett infrastruktúrával rendelkező szervezett házközösségekre fordítják. Az orosz bérlők választásuk során elsősorban a lakóépület elhelyezkedésének presztízsét veszik figyelembe. Ennek eredményeként a gazdag moszkviták körében a Rublevo-Uspenskoe autópálya továbbra is az egyik legnépszerűbb útvonal.

Az ár vonatkozásában a tél végére a legigényesebbek voltak a tárgyak, amelyek havi 35 ezer rubel értékűek voltak. Ebben a szegmensben számos kiváló ajánlat található a külvárosi bérleti piacon. Ezen létesítmények további előnye, hogy viszonylag közel vannak Moszkvától – 2 és 20 km-re a moszkvai körúttól. Például egy kétszintes, teljesen berendezett ház 100 m2-en. m. egy 6 hektáros telekkel, amely a fővárostól 7 km-re található a Varsói autópálya mentén, havonta 29 ezer rubel áron bérelhető. Ezenkívül a helyszín éjjel-nappal biztonsági funkcióval és két autó parkolójával van ellátva..

A drágább árszegmensben (az ár 100 ezer rubel havonta) nagyon jó lehetőségek vannak a külvárosi ingatlanbérleti piacon is. Íme néhány példa: Zsukovka faluban, a Rublevo-Uspenskoe autópályán 140 négyzetméteres házat bérelhet. m. Ugyanezen összegért egy rendkívül nagy, 500 négyzetméteres házat bérelhet egy 20 hektáros telekön, amely a Leningradskoe autópálya irányában található, mindössze 20 km-re Moszkvától. A ház egy festői erdőben áll, egy tó közelében. Szauna és garázs áll rendelkezésre.

Az elit vidéki házak között, amelyek havonta több mint 25 ezer dollárba kerülnek, a piac 400 négyzetméterenként kínál tárgyakat. m-ig 1000 négyzetméter m. ebben a szegmensben a legdrágább tárgyat nevezhetjük 18 km-re fekvő 4 szintes rezidenciának. Rublevo-Uspenskoe autópálya. A kastély teljes területe 1400 négyzetméter. m. személyes telek – 45 hektár. A területet egyedi tájrendezés, különleges játszótér és külön vendégház jellemzi. A ház minden rendkívüli kényelmet nyújt. Csak a lakóhely bérlése havi 75 ezer dollárba kerül.

Összegezve

Általában jelenleg ki lehet emelni a legnépszerűbb külvárosi ingatlanok formátumát. Az elmúlt néhány hónap mutatói szerint a piacon az olcsó és kicsi, kis telekkel rendelkező házak iránti kereslet dominál..

Aleksejev Vladimir. Késő ősszel a külvárosokban. 2010

Az infrastruktúra egyre fontosabbá válik a potenciális vásárlók számára. Azt lehet állítani, hogy a vevő nagyobb valószínűséggel vásárol egy házat egy jól felszerelt, jó utakkal és járdákkal ellátott vendégház faluban, ahol kényelmes játszóterek és sportlétesítmények vannak. Sok fejlesztő azonban nem fordít elég figyelmet erre..

Ugyancsak népszerűek és igénybe vehetők a jövőben a több formátumú projektek, amelyek egyesítik az alacsony emeletes épületeket a 40-79 négyzetméter alapterületű apartmanokkal. m, városi házak és nyaralók. Néhány nagy fejlesztő a közeljövőben számol be az ilyen projektek építésének megkezdéséről..

A külvárosi ingatlanbérleti piacon már hiányzik a legnépszerűbb ingatlanok havi 120 ezer rubel értékben, és a kereslet szezonális növekedése ezt a hiányt csak fokozza, és befolyásolja az emelkedni kezdő árakat is. Végül is, amint tudod, Moszkva közelében található olcsó házat bérelni kívánók száma növekszik, miközben ebben a szegmensben a tárgyak kínálata megközelítőleg azonos szinten marad. Tehát ha házat szeretne bérelni nyáron vagy egész évben, akkor sietnie kell.