Egyedi lakóépület kidolgozása és jóváhagyása

Az építkezés és az építészet területén az alapvető normatív aktus az Orosz Föderáció várostervezési kódexe. Különösen, ez a kodifikált törvény szabályozza a jogviszonyokat és meghatározza a különféle hatóságok felelősségét a területrendezés, a várostervezés műszaki szabályozása, a vonatkozó projektek állami vizsgálata és az állami építési felügyelet terén. Annak érdekében azonban, hogy merészen belépjen a tisztviselők hivatalába, tudva a feladataikat és jogaikat, meg kell tanulmányozni egy jelentősebb mennyiségű szabályozási információt..

Számos olyan földtulajdonos, akik egyéni lakóépület építését kezdik el, miután elolvasta az Orosz Föderáció várostervezési kódexének 48. cikke (3) bekezdését, amely kimondja, hogy az alacsony sokemeletes házépítéshez nem szükséges elkészíteni a projektdokumentációt, nem tartja fontosnak a projekt részletes kidolgozására és jóváhagyására vonatkozó eljárást.

Valójában ez a jogi norma csak megtéveszti a fejlesztőket, mivel a tervezési és építkezési szabályzat „Az alacsony építésű házak építési területeinek fejlesztésére, összehangolására, jóváhagyására, a tervezési és tervezési dokumentáció kidolgozására, összehangolására, jóváhagyására, a tervdokumentáció összeállítására” (SP 11-111-99) kiegészíti a p 3 evőkanál. A várostervezési kódex 48. cikke, ideértve azon dokumentumok listájának összeállítását, amelyek szükségesek az építés jogszerűségéhez. Ugyanakkor az SP 11-111-99 normái nem közvetlenül ellentétesek a várostervezési kódex normáival, amelyek kizárják érvénytelenítésük lehetőségét.

Minden építkezés még építészeti projekttel sem kezdődik, hanem egy telek megvásárlásával.

Ugyanakkor érdemes emlékezni arra, hogy a városi határokon belül az építkezést a városrendezési dokumentációnak megfelelően végzik, ezért az egyedi sokemeletes építéshez csak az a telek alkalmas, amely a település területi fejlődési rendje szerint, annak várostervezési dokumentációja, valamint a Szövetség és az önkormányzatok alkotóelemének adminisztrációjának egyéb aktusai szerint kerül kijelölésre. terület alacsony építésű.

A meglévő telekkel és rendeltetésszerű felhasználásával kapcsolatos információkat a helyi tanácsnál szerezhetik be. Ha elővárosi területekről beszélünk, akkor bármely ilyen építési célú telek felhasználható egyedi építéshez.

A városrendezési kódex 7. és 8. cikke segítséget nyújt annak meghatározásában, hogy mely szervezetek illetékesek a telkek kiosztása, valamint az építési engedélyek kiadása és a létesített létesítmények üzembe helyezése vonatkozásában: a települések és az önkormányzati önkormányzatok helyi önkormányzati szervei felhatalmazottak a fenti kérdésekben, ha a települések és az önkormányzati kerületek területén lévő parcellákról és tárgyakról beszélünk, és külvárosi területek esetén kapcsolatba kell lépni a helyi végrehajtó hatóságokkal.

Az SP 11-111-99 szabályzat szerint az építkezés egy adott területen csak azt követően lehetséges geodéziai eltolás és határok rögzítése a földön a földmérési projekt szerint. Ezeket a tevékenységeket számos, megfelelő engedélyekkel rendelkező magánvállalkozás és magánszemély hajtja végre. Ezen intézkedések végrehajtását elfogadási és átadási aktus formálisan formalizálja.

Az SP 11-111-99 szabvány 4.2. Pontja szerint el kell kezdeni a projektdokumentáció kidolgozását, amelynek kéz a kézben van a helyi végrehajtó hatóság rendelete az építési vagy a tervezési engedélyről. Szüksége lesz rá földválasztás jóváhagyása. Házprojekt, amelynek területe meghaladja a 500 négyzetméter m. , az alábbiak szerint kell megtervezni: építészeti és tervezési feladat, a pályázatot a körzet építészeti bizottságához nyújtják be. Az építészeti és a tervezési feladat körülbelül két tucat pontot tartalmaz, amelyek követelményei képezik a projekt kidolgozásának alapját (természeti feltételek, építészeti követelmények, földjavítás stb.).

Építési engedély egyedi építési tárgyat a helyi végrehajtó hatóság bocsát ki. Vegye fel a kapcsolatot az építészet és a várostervezés osztályával (osztályával). A város vagy kerület főépítészét felhatalmazzák az engedély hitelesítésére, és azt a helyi közigazgatás vezetője hagyja jóvá. Az építési engedélyt egy kérelem alapján adják ki, amelyhez csatolják a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat (az egyéni házépítéshez szükséges telek biztosításáról szóló rendelet, az építési jog megadásáról szóló megállapodás), a telek általános tervét, a földterület útlevélét, a házprojekt útlevélét, a telek természetes határainak meghatározásáról szóló törvényt és az épület szerkezeteinek, tengelyeinek és vörös vonalainak bontása. Ha az építőipari vállalat közvetlenül részt vesz a jóváhagyásban, akkor az okmánycsomaghoz ki kell egészíteni az építési tevékenységhez való jogot.

A projekt építészeti útlevele az építési engedély megszerzéséhez szükséges egyedi lakóépületet megkérik minden olyan szervezettől, amely engedéllyel rendelkezik ilyen szolgáltatások nyújtására. Az építkezési útlevélnek feltétlenül tartalmaznia kell tetőtervet, alaprajzokat, színes homlokzatokat, tengelyirányú vágásokat és tengelyirányú homlokzatokat, az általános magyarázattal együtt. Ezenkívül a projekt fejlesztői engedélyének másolatát be kell építeni a projekt építészeti útlevélébe..

Mint láthatja, a tervezési és jóváhagyási folyamatok kölcsönösen összefüggenek egymással, és a legésszerűbb ezeket a lehető leginkább párhuzamosan elvégezni, mivel ugyanazt az építészeti útlevélket a legegyszerűbb megrendelni a projekt fejlesztőjétől. Ezen felül az építési engedély megszerzéséhez alapvető tervezési anyagokkal kell rendelkeznie. például alaprajzok, homlokzati tervek stb..

A magánházak projektjeinek fejlesztését ma sok szervezet nyújtja. A tervezési munkákat az alapján végezzük szerződés-megrendelés a projektdokumentáció megvalósításához. Soha ne hagyja figyelmen kívül egy ilyen megállapodás megfogalmazását, mivel ez válhat a fő garanciává és fő érvévé a projektfejlesztővel szembeni követelések esetén. A projektdokumentáció végrehajtására vonatkozó szerződés-megrendelésben feltüntetik a felekre vonatkozó információkat: a megrendelő személyes adatait (teljes név, lakcím, sorozatszám és útlevélszám), valamint annak a szervezetnek a nevét, amelyben a tervezési munkát megrendelik, és / vagy a projekt közvetlen végrehajtójának teljes neve és adatai. A szerződés szerint a vállalkozó vállalja, hogy a projektet az összes SNiP (építési szabályzat és előírások) és GOST (állami szabványok) szerint befejezi, és a megadott számú példányban kiadja a megrendelőnek, és az ügyfél vállalja, hogy a tervezési munkálatok megfizetése előtt megkezdi őket, és megjelenik a közbenső projekt jóváhagyásokra, és elfogadja. végleges változata.

A projektdokumentáció végrehajtásáról szóló szerződés megkötésének szakaszában végül el kell döntenie, hogy a projekt jóváhagyását a fejlesztőjére bízza-e, vagy az önálló hatóság tűz-, víz- és rézcsövein halad át. Ez a választás nem valószínű, hogy könnyedén megérkezik – a koordinációs szolgáltatások nagyon költségesek, és a projekt és az építkezés önálló legitimizálása érdekében sok időt és erőfeszítést igényel, és ami a legfontosabb – tudás (reméljük, hogy a tudás szempontjából különösen hasznosnak találja ezt a cikket). Ha úgy dönt, hogy szolgáltatásokat rendel a fejlesztőtől a projekt jóváhagyására, akkor ezt külön szerződésben kell feltüntetni, felsorolva azokat a szerveket, amelyekben a fejlesztő vállalja, hogy megállapodik a projektben. A szerződés fontos feltétele a vállalkozó azon kötelezettsége is, hogy saját költségén távolítsa el a projekt minden hiányosságát, amely az ő hibája miatt merült fel. Elsősorban az engedélyező hatóságok észrevételeire vonatkoznak, amelyek a projekt különféle mulasztásaival kapcsolatosak, például a projekt egyes szabályozási dokumentumokkal való ellentmondása miatt. Ezenkívül a szerződésben meg kell határozni, hogy melyik fél vállalja a projekt jóváhagyását a város vagy kerület főépítészével. A felek által aláírt szerződést össze kell hangolni a helyi közigazgatás várostervezési osztályának vezetőjével.

A projektdokumentáció végrehajtására vonatkozó szerződés megkötését követően, tervezési megbízás magánlakás és szükség esetén melléképületek. Ezen megbízás alapján a vállalkozó kidolgoz egy projektet. A megbízás jelzi a tervezés alapját (a projektdokumentáció végrehajtására irányuló szerződés), a projektfejlesztés szakaszát; emeletek száma, területe és a jövő ház egyéb fő jellemzői; A konstruktív, mérnöki és építészeti tervezési megoldásokra, valamint a teljes telek fejlesztésére vonatkozó követelményei. A megbízás jóváhagyása után azt össze kell hangolni a városod / kerület építészeti és várostervezési osztályával (osztályával).

Ezt követően a végrehajtó szervezet a megadott időszakon belül fejleszt egy projektet, amelyeknek meg kell felelniük az Orosz Föderáció várostervezési kódexének, az Orosz Föderáció kormányának határozatainak, valamint a szabályzatnak (SP), valamint nagyon sok SNiP-nek és GOST-nak, beleértve:

• „A projektdokumentációs szakaszok összetételéről és azok tartalmára vonatkozó követelményekről”
• „A tervezési dokumentáció elkészítésére, a tőkeépítési létesítmények rekonstrukciójára és tervezésére vonatkozó mérnöki felmérésekről”
• „A létesítmények tervezési dokumentációjának benyújtására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról, amelyek építésére, rekonstrukciójára, amelynek nagyjavítását tervezik a speciálisan védett természeti területek földterületein állami és állami környezeti szakértelem elvégzésére”
• „Területek tervezése és fejlesztése alacsony szintű házépítéshez”
• SNiP 2.01.15-90 „Területek, épületek és építmények műszaki védelme veszélyes geológiai folyamatokkal szemben”
• SNiP 2.08.01-89 „Lakóépületek”
• SNiP 3.05.04-85 „Vízellátás és csatornázás külső hálózata és szerkezete”
• SNiP 21-01-97 „Épületek és építmények tűzbiztonsága”

Kész projekt számos dokumentumból áll, beleértve helyzeti tervet, egy földterület topográfiai felmérését és annak főtervét, alagsori, alagsori vagy műszaki föld alatti terveket, alaprajzokat, homlokzatok, padlók és burkolatok tervét, jellegzetes szakaszokat, a tetőrácsos rendszer tervét, az alaptervet és annak részeit, valamint a jellemző csomópontok és részletek, a műszaki hálózatok rajzai, valamint a magyarázatok és az alapvető műszaki és gazdasági mutatók. Ezenkívül a tervezési dokumentáció tartalmazhat építési becslést is, azonban a gyakorlatban a becslést a vállalkozótól nem gyakran olyan magas költségeik miatt kérik meg..

A projektre vonatkozó külön követelményeket ismertetjük egészségügyi és járványügyi, tűzfelügyelet és a vészhelyzeti minisztérium, ezért a projektet ezekben a testületekben koordinálják.

Különböző mérnöki hálózatokhoz való csatlakoztatáshoz (elektromos áram, vízellátás és vízleválasztás) szükséges műszaki feltételek, amelyeket a vonatkozó közművek bocsátanak ki. A műszaki előírások kiadásának eljárását az önkormányzati szervek jogszabályai szabályozzák.

Ahhoz, hogy a tervezési szakaszból az egyedi lakóépület építési szakaszába léphessen, szüksége van nyújtsa be a kész tervezési dokumentáció teljes csomagját a helyi építészeti hatóságokhoz, ezt követően ugyanazok a testületek, a kerület főépítészének vezetésével, engedélyt készítenek, amelyet a helyi közigazgatás vezetõje hagy jóvá. A végleges tervezési dokumentáció egy példányát át kell adnia a helyi építészeti bizottságnak, amelyről összeállítják a megfelelő jogi aktust.

Ne feledje, hogy az egyedi lakóépület kidolgozásakor és jóváhagyásakor a jogszabályi követelményektől való eltérés esetén fennáll annak a veszélye, hogy a jövőbeni házat „önépítésként” elismerik, ami jelentős pénzbírságot vonhat maga után, sőt az épület lebontását is eredményezheti. De még ez az adminisztratív felelősség sem szabadul meg a polgári jogi következményektől, amelyeket csak a projekt és az építési objektum későbbi megfelelő nyilvántartásba vételével lehet korrigálni. A polgári jogi következmények alatt azt értjük, hogy képtelenek bármilyen jogi intézkedést végrehajtani az „illegális” ingatlanokkal kapcsolatban, az eladástól a végrendeletig.